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[91] Maisons Pierre - SELECT 4.109 - Terrain 226m²

Récit de construction de RayanPshit - 85 messages - Affiché 4.841 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

RayanPshit
Messages : 171
Dept : 91
Ancienneté : + de 8 mois

Récit créé le :

01 mars 2018 à 19h30

Présentation du projet :

Un récit quant à notre construction d'une maison individuelle avec le constructeur MAISONS PIERRE.
Après lecture, relecture, interrogations, j'ai décidé d'également mettre ma pierre à l'édifice sur ce site qui est une vraie mine d'or quand on y connaît rien. L'expérience des personnes qui ont réalisés leur récit de construction m'a permis de me rassurer et d'assimiler certaines choses, il me reste tant à apprendre je ne suis encore qu'un jeune Padawan !


En tout les cas, je tiens à remercier tout ceux qui sont actifs sur ce forum et qui répondent aux interrogations des jeunots !


QU'EST-CE QUI NOUS A DECIDE A CONSTRUIRE ?
- Projet d'achat ou de construction d'un couple depuis longtemps, avant même d'avoir les moyens (nous étions étudiants à l'époque).
- Décision de se lancer aujourd'hui après 2 enfants et une vie commune en location.
- Rébellion quant à cette location: à bas le principe de payer un loyer énormissime (proche Paris) à un propriétaire qui lui n'a pas forcément besoin de travailler pour vivre car on lui donne de l'argent tous les mois... (attention je comprends le fait qu'on n'ait pas le choix et qu'on ne puisse pas accéder à la propriété...)
- Logique de préférer payer la banque pour au bout de 25ans avoir un RÉEL CHEZ SOI.
- DONC: Passage oblige d'une location en appartement (dans une ville du 94 proche Paris) à une construction de maison (dans un village du 91 - trop loin à notre goût de Paris -) et cela sans connaître du tout le milieu de la construction (infirmier de profession donc je connais les piquouzes mais pas les parpaings).

POURQUOI MAISONS PIERRE ?
- Lavage de cerveau peut-être ? J'ai gardé en tête cette société du fait que pendant 5ans je recevais dans ma boîte mail SPAM leurs courriels et leurs textos ! Nous avions déjà prospecté chez eux dans un truc un peu rêve d'un jeune couple il y a plusieurs années.
- On a flashé sur leur modèle Select 4.109.
- J'avais notion qu'une camarade de classe de l'école d'infirmier y avait travaillé. Je l'ai donc questionné et ça m'a rassuré dans mon choix. Par le plus grand hasard je suis allé justement dans son agence qui se trouve être l'une des meilleurs dans la région Parisienne. Elle m'a recommandé une de ses collègue qu'elle trouvait très humaine et j'ai eu de la chance de tomber sur elle dès le premier rendez-vous. Je suis ravi de sa disponibilité et de son côté humain pour le moment
- Rassuré aussi de toutes leurs garanties (à juste titre ou non, apparemment certaines garanties sont plutôt néfastes... à creuser !)

ENFIN BREF ON EN EST OU ?
- Le 13/01/2018: 1er RDV pris avec notre conseiller bancaire (Crédit Agricole) pour savoir à la louche à combien on peut prétendre.
Selon lui, à 300 000€ sans compter notre apport (28 000€). Il nous vendrait un taux à 2,2% sur 25 ans si mes souvenirs sont bons. On ressort un peu déçu de la banque, en pensant qu'on pouvait prétendre à plus. En plus on avait entendu des taux relativement bas alors que ce qu'il nous propose ça a pas l'air si top...

- Le 14/01/2018: Pas beaucoup de sommeil, beaucoup de prospection. J'envoie mon numéro à des agences et la première à rappeler c'est Maisons Pierre qui ont un service clientèle ouvert le Dimanche pour prendre des RDV lol... C'est là qu'on a flashé sur la Select 4.109 avec option garage, tout en restant encore ouvert à d'autres possibilités... J'avais 1 semaine de vacances.

- Le 16/01/2018: 1er RDV à l'agence Maisons Pierre avec la commerciale. Premières explications succinctes pendant la sieste de bébé, elle m'avertit que Madame doit être présente pour ce projet: je suis reparti avec un mal de crâne !

- Le 18/01/2018: 2nd RDV avec la commerciale, à domicile cette fois. 4h de RDV, encore plus mal à la tête, des explications dans tous les sens. Elle nous fait comprendre que les villes qu'on vise sont trop proches Paris avec des prix au m2 pour les terrains bien trop inaccessibles... Bref on a compris, ça fait mal mais on est pas bête, on va se mettre au vert !

- Le 27/01/2018: VISITES TERRAINS dans le 91. Marcoussis nous a pas plu, Morsang-sur-orge c'était sympa mais terrain en arrière d'un autre terrain donc la commerciale nous a fait comprendre que ça risquait de chiffrer au niveau raccordement.
Visite d'un terrain à Longpont-sur-orge, en lotissement, en zone Bâtiment de France, moins de frais de raccordements. Terrain plus petit qu'à Morsang mais bon potentiel. Retour à l'agence. On hésite entre les deux terrains et après comparatifs prix / localisation et selon l'expérience de la commerciale, elle pense que Longpont nous conviendrait mieux. On pose donc une réservation sur le terrain le moins cher. Et on arrive par chance à avoir une cuisine de l'offre promotionnelle de Noël (1€ cuisine équipée). On signe le contrat de construction à ce moment sans mettre la date, elle nous explique qu'il faut que le contrat soit à la date de la promesse de vente du terrain (on apprendra plus tard que ce n'était pas tout à fait légal...)

- Entre temps d'autres recherches, et PAPERASSE PAPERASSE PAPERASSE... et recherches... notamment sur la ville et les alentours, nous y sommes retournés, voir les écoles / structures / magasins... Ça nous plait on s'y voit déjà.

- Le 29/01/2018 : Signature Promesse de Vente avec NEXITY. Commercial sympathique et accessible. De nouvelles explications...

- Le 30/01/2018: Passage en Commission Maisons Pierre pour savoir si notre dossier est acceptable. Passé haut la main.

- Le 03/02/2018: RDV à l'agence Maisons Pierre avec le courtier. Nous explique que lui son taff c'est dégotter un bon prêt à un bon taux et négocier les assurances. 1500€ d'honoraires. On comptait déjà en prendre un, jusque-là super sympa et disponible !!


- Encore des papiers en attendant... pour la partie courtage (avec des devis à signer...)
- Le 12/02/2018: RDV avec la gestionnaire Maisons Pierre. Zone ABF donc pas beaucoup de choix couleurs tuiles / enduit... On a choisi BEIGE AMBRE pour l'enduit et les tuiles seront couleurs terre-cuite lambda. Petit HIC: pas de garage qu'on avait signé sur le CCMI mais un carport à la place, avec obligation d'avoir 2 places de stationnement dont une couverte (ce qui posera beaucoup de problème par la suite).


- Le 20/02/2018: Accord de Principe de la Caisse d'Epargne ! A un taux de 1,45%.


- Le 09/03/2019: RDV Banque pour signature de la demande de prêt, présence de notre commerciale Maisons Pierre qui est très disponible. Courtier très disponible par téléphone / SMS également. C'est bien d'être entouré pour un peu de soutien !

- Entre 03/2018 et 04/2018: Plusieurs rendez-vous bancaires suivront... Un peu de pression de la banque pour qu'on ramène nos comptes d'épargne chez eux et qu'on ouvre des assurances. Gestionnaire sympathique mais doit vendre ses trucs, ça ne nous dérange pas on avait aussi bien ailleurs.
- Les travaux de viabilisation du lotissement ont commencés. Le lotisseur n'a pas trop de contact avec nous.


- Fin 04/2018: Offre de prêt signée et retournée fin avril. Délai de déblocage des fonds de 5 mois...

- 06/2018: Permis de construire envoyée en Mairie, retour de courriers stipulant zone ABF instruction de 4 mois maximum.

- 07/2018: Plusieurs éléments manquants dans la demande de permis de construire (merci le constructeur qui fait les choses à moitié (oui on a eu la bêtise de signer une procuration...). Fin du mois, je me rends compte que je ne reçois pas tous les courriers que Maisons Pierre reçoit et c'est bientôt leurs vacances. 1 jour avant leurs congés estivaux, le constructeur renvoit des pièces justificatives à la mairie. Et qu'elle est ma surprise...

- 08/2018: Maisons Pierre a décidé, sans mon accord, de changer la couleur d'enduit extérieur de la maison... Je m'y oppose fermement, je prends contact avec la mairie de ma future commune pour leur spécifier que les choses doivent également passer par moi et de bien vouloir prendre en compte mes coordonnées.
Je me permet de refaire des plans à ma sauce (modifications de la couleur d'enduit, modifications de la clôture entre autre...). Je renvoie tout ça à la mairie et en copie à Maisons Pierre et je pars moi même en vacances...

- 09/2018: Le dossier est toujours pas conforme, pièce manquante et surface de plancher du projet (113m²) supérieur à celui autorisé sur le certificat d'aménagement du lotissement (110m²). La mairie est très tatillonne, mais c'est son boulot et d'autant plus en zone ABF.
Le nouveau PLU doit être validé fin septembre selon la mairie, ce qui favorisera normalement la conformité d'une partie de mon dossier...

La viabilisation a avancée vous pouvez le voir sur mes photos, mais elle est en stand-by depuis 06/2018... Plus d'informations sur ce lien: http://www.leparisien.fr/essonne-91/longpont-sur-orge-un-chantier-devie-l-eau-d-un-reseau-hydraulique-classe-17-09-2018-7892226.php

Bien entendu, très peu de renseignements venant du lotisseur... on les appel donc !

Ils précisent ne pas être en tort et n'avoir rien à se reprocher. Ils font néanmoins une nouvelle étude de sol début septembre. Ils sont censés nous donner plus de renseignements.

Et mon offre de prêt stipulant un déblocage des fonds avant 5 mois.... Je demande une prorogation. Acceptée, prochaine échéance prévue pour le 21/02/2019. J'espère que nous serons passé au Notaire pour l'acte authentique d'ici-là...

- 10/2018: Que reste-il à venir... J'ai l'impression d'être dans un combat perpétuel... xD


A ce jour ce qui est payé:

- 5% de Maisons Pierre à la signature du CCMI soit 7513€,
- 3% du terrain: l'acompte à Nexity lors de la promesse de vente, soit 4335€,

- Les droits d'inscriptions pour la promesse de vente au Trésor Public s'élevant à 125€.
- Rémunération à l'architecte coordinnateur du lotissement: 500€.
- Acompte à la société ABS pour assainissements, branchements, chemin d'accès...500€

- D'un point de vue frais bancaires: La caution pour le Prêt soit 3473€.
- L'assurance du prêt qui a commencé dès avril: 56,18€ (pour ma compagne et moi)



Frais à venir:
- Frais de notaire de 11283€

- Frais de courtage après passage notaire: 1500€,
- Frais de garantie de dégradation des ouvrages communs à payer lors du passage notaire: 1000€
- Reste à payer à la société ABS (devis évalué à 6155€).

- Taxe d'aménagement évaluée à plus de 9600€ (exonéré de PFAC qui était estimée à 1674€ car TA trop élevée selon la commune (quelle ironie...)).



Et ne parlons pas du reste des travaux à charge du maître de l'ouvrage...

A continuer !

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

RoCam 
374 msg (51)
Le 02/03/2018 à 08h41
Bonjour Rayan,

Un bon début de récit bien détaillé, bienvenue dans l'aventure !

Qu'appelez-vous "Prix travaux domaine public" ? Votre terrain est-il déjà viabilisé ?
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RayanPshit 
171 msg (91)
Le 02/03/2018 à 09h44
Salut RoCam et bienvenue sur le récit ! Oui j'ai essayé de faire au plus détaillé
Des explications qu'on m'en a donné c'est la viabilisation justement: raccordement électricité, téléphonie, gaz eau etc. du domaine public vers mon terrain. On m'avait précisé que le prix du raccordement était moins cher justement parce que c'était en lotissement.

Donc je pense que le lotissement est déjà viabilisé mais pas en encore mon terrain individuellement, au vu du fait que c'est encore qu'un champ j'ai pas vu de câbles sortis de terre
Je me trompe peut être ! Laugh
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RoCam 
374 msg (51)
Le 02/03/2018 à 09h48
D'accord !

Il faudrait peut-être essayer de te renseigner (je ne sais pas où ^^), parce qu'à titre informatif, de notre côté voilà ce que ça nous a coûté (hors lotissement) :
- Eau : 1900€
- Electricité : 1300€
- Télécom : Pas encore le prix mais fourchette pouvant aller jusqu'à 1500€

En lotissement effectivement cela doit être réduit, mais soyez sûrs histoire de ne pas perdre 2000 euros pour une mauvaise estimation Happy
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Dias carvalho 
35 msg (28)
Le 02/03/2018 à 13h54
Bonjour pouvez vous me dire plus valeur vous avez pris svp pour faire 150 mil svp


Cet pas très met pouvez vous me envoye pour comparé avec mon conctract svp


Dernière édition par Dias carvalho le Ven 02/Mar/2018 20:48; édité 2 fois
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RayanPshit 
171 msg (91)
Le 02/03/2018 à 16h19
Bonjour Dias carvalho, je n'ai pas trop compris ta question mais je pense que tu veux plus de détails sur les 150 000 du pr gg de la maison ?! C'est gonflé a cause du plu et zone abf


Dernière édition par RayanPshit le Mar 24/Juil/2018 08:14; édité 1 fois
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RayanPshit 
171 msg (91)
Le 02/03/2018 à 16h19
Merci RoCam, je vais me renseigner !!
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RoCam 
374 msg (51)
Le 02/03/2018 à 16h22
Si vous avez également un item "Travaux spécifiques d'adaptation au sol..." ( je n'arrive pas à voir car en zoomant sur votre photo il y a trop de pixels Happy ), vous devriez aussi demander de quoi il s'agit exactement à Maisons Pierre

De notre côté, nous avons découvert cet item grâce à l'association, sauf que c'était chiffré à 5600 euros... Sauf que notre construction n'a rien de spécifique Crying Nous essayons de nous battre pour les récupérer Mad
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1
zjp91 
360 msg (91)
Le 02/03/2018 à 23h27
Bonjour Rayan bien venu a vous sur ce forum,bonne construction a vous
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RayanPshit 
171 msg (91)
Le 03/03/2018 à 00h17
Merci Zjp
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03 mars 2018
17:35:40

Détails du contrat de construction et détails financiers

Préparation > Administratif
Pour faire suite aux photos que j'ai mis, pas forcément très visible, je vais détailler ici les clauses de mon contrat de construction de maison individuelle.

POUR LA CONSTRUCTION:
- Gamme confort SELECT 4.109 Prix de référence chauffage par effet joule panneaux rayonnants, pac air/air... (Pente de toit 35 degré et combles perdus R+1, plancher haut du RDC beton)
123900€

- Tuiles 22m² terre cuite
5600€

- Assurance multirisque habitation 1 an
150€

- Assurance dommage ouvrage
3500€

- Reduction -50€ de prise en charge consommation d'eau

- Enlèvement des terres uniquement sur l'emprise de la maison pour un vide sanitaire de 0,60m maximum hors cour anglaise
2310€

- Travaux spéciaux d'adaptation au sol ou aménagements specifiques hors normes handicapés
7000€

- plus value encadrements lisses sur ouvertures
3390€

- plus value bandeau lisse sur pignon
2950€

- plus value soubassement lisse au pourtour de la maison
1450€

- offre promotionnelle cuisine posée et équipée
1€

SOIT UN TOTAL DE LA CONSTRUCTION à 150261€.

TRAVAUX RÉSERVÉS PAR LE MAÎTRE DE L'OUVRAGE:
- Provisions pour chemin d'accès, branchements intérieurs à la propriété et puisard selon devis entreprise extérieure
(sera fait par ABS - Assainissement Branchements Services Maçonnerie). On m'a vendu leur entreprise comme étant une opportunité semble-t-il. Je détaillerai dans un autre poste les travaux qu'ils vont réaliser.
6155€

- Provisions pour révision tarifaire (BT01 si j'ai bien compris)
3000€

- Provisions pour réalisation des peintures
14070€

- Provision pour adaptation aux contraintes liées aux permis de construire (Bâtiments de France).
5000€

- Estimation Taxe d'aménagement
3000€

- Provision pour garage
16030€

- Provision pour abri couvert (1,54x8m)
14000

SOIT UN TOTAL TRAVAUX A LA CHARGE DU MAITRE DE L'OUVRAGE DE 61255€ +
se rajoute la fameuse ESTIMATION des BRANCHEMENTS SUR DOMAINE PUBLIC de 1340€ donc un total de 62595€ à ma charge.

Soit un total général à 212856€.

Et en me replongeant dans ces chiffres, je viens de voir qu'il y avait une erreur dans le détail général sur mon CCMI mais qui n'a pas de répercussion sur le prix total général, je vous joint une petite photo.

J'ai déjà signé des papiers pour faire un avenant au contrat pour ne pas faire passer les travaux du garage (qui s'est entre temps transformé en carport), de l'abri couvert et de la peinture intérieure.
Devis déjà fait à 3000€ pour les peintures. Le reste j'ai le temps.

On me propose également le service de telesurveillance à 1€ pour 3 mois (EPS). Vous avez des retours à faire par rapport à ça ?

A très bientôt !

Erreur dans ce qu'elle a écrit je pense...
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2
 
RayanPshit 
171 msg (91)
Le 03/03/2018 à 18h20
Du coup RoCam en me replongeant dans ces tarifs là, j'ai bien un item "Travaux d'adaptation au sol ou aménagements spécifiques hors normes handicapés" d'une valeur de 7000€

Je vais demander à la gestionnaire à quoi cela correspond !
Merci l'aamoi, je vais sûrement pas tarder à m'y inscrire en prévoyance. Happy
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0
petrus40 
2 738 msg (33)
Le 04/03/2018 à 16h05
Bonjour,

Je découvre votre récit par hasard
Je vous conseille en effet l’aamoi
Qq détails me chiffonnent

Un CCMI est à prix fixe et définitif sauf révision du prix selon le Bt01 (il faudra vous même le vérifier car ça peut être une moins value qui a tendance à être oublié par le cst dans ce cas de figure)

De ce fait, je ne comprend pas les provisions.

L’adaptation au sol est illégale.
A quoi correspond cette provision ?

Provision des ABF : illégal
Si les abf demandent une modif (toiture, crépi ...) c’est pour le cst et pas vous.

...
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0
RayanPshit 
171 msg (91)
Le 05/03/2018 à 20h06
Merci petrus40 pour les conseils j'appelle ma gestionnaire dès demain, j'ai pas eu le temps aujourd'hui...
L'aamoi va de soi j'ai l'impression !
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1
05 mars 2018
20:20:50

Problème d'ordre professionnel !

Préparation > Crédit
Bonsoir, j'aurais besoin de votre expertise pour quelques questions !!!

Ma compagne est actuellement dans une entreprise totalement désorganisée et très stressante et elle souhaite la quitter au plus rapidement pour éviter le Burn-out. Elle sait qu'elle peut retrouver du travail assez rapidement, même en intérimaire.
Néanmoins étant en pleine phase administrative, on ne souhaite pas que tout capote parce qu'elle aura quitter son poste.

On a rendez-vous dans quelques jours à la banque pour la demande de prêt (on a déjà un accord de principe et on est suivi par un courtier).


Merci à tous !
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RayanPshit Auteur : RayanPshit
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Longpont Sur Orge Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 109m² (5 pièces)
Superficie terrain : 226m²
Budget de ce projet :
Budget total : 357 356 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Pierre
THIAIS (94)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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