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[91] Maisons Pierre - SELECT 4.109 - Terrain 226m²

Récit de construction de RayanPshit - 62 messages - Affiché 3.407 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

RayanPshit
Messages : 109
Dept : 91
Ancienneté : + de 5 mois

Récit créé le :

01 mars 2018 à 19h30

Présentation du projet :

Un récit quant à notre construction d'une maison individuelle avec le constructeur MAISONS PIERRE.
Après lecture, relecture, interrogations, j'ai décidé d'également mettre ma pierre à l'édifice sur ce site qui est une vraie mine d'or quand on y connaît rien. L'expérience des personnes qui ont réalisés leur récit de construction m'a permis de me rassurer et d'assimiler certaines choses, il me reste tant à apprendre je ne suis encore qu'un jeune Padawan !


En tout les cas, je tiens à remercier tout ceux qui sont actifs sur ce forum et qui répondent aux interrogations des jeunots !


QU'EST-CE QUI NOUS A DECIDE A CONSTRUIRE ?
- Projet d'achat ou de construction d'un couple depuis longtemps, avant même d'avoir les moyens (nous étions étudiants à l'époque).
- Décision de se lancer aujourd'hui après 2 enfants et une vie commune en location.
- Rébellion quant à cette location: à bas le principe de payer un loyer énormissime (proche Paris) à un propriétaire qui lui n'a pas forcément besoin de travailler pour vivre car on lui donne de l'argent tous les mois... (attention je comprends le fait qu'on n'ait pas le choix et qu'on ne puisse pas accéder à la propriété...)
- Logique de préférer payer la banque pour au bout de 25ans avoir un RÉEL CHEZ SOI.
- DONC: Passage oblige d'une location en appartement (dans une ville du 94 proche Paris) à une construction de maison (dans un village du 91 - trop loin à notre goût de Paris -) et cela sans connaître du tout le milieu de la construction (infirmier de profession donc je connais les piquouzes mais pas les parpaings).

POURQUOI MAISONS PIERRE ?
- Lavage de cerveau peut-être ? J'ai gardé en tête cette société du fait que pendant 5ans je recevais dans ma boîte mail SPAM leurs courriels et leurs textos ! Nous avions déjà prospecté chez eux dans un truc un peu rêve d'un jeune couple il y a plusieurs années.
- On a flashé sur leur modèle Select 4.109.
- J'avais notion qu'une camarade de classe de l'école d'infirmier y avait travaillé. Je l'ai donc questionné et ça m'a rassuré dans mon choix. Par le plus grand hasard je suis allé justement dans son agence qui se trouve être l'une des meilleurs dans la région Parisienne. Elle m'a recommandé une de ses collègue qu'elle trouvait très humaine et j'ai eu de la chance de tomber sur elle dès le premier rendez-vous. Je suis ravi de sa disponibilité et de son côté humain pour le moment
- Rassuré aussi de toutes leurs garanties (à juste titre ou non, apparemment certaines garanties sont plutôt néfastes... à creuser !)

ENFIN BREF ON EN EST OU ?
- Le 13/01/2018: 1er RDV pris avec notre conseiller bancaire (Crédit Agricole) pour savoir à la louche à combien on peut prétendre.
Selon lui, à 300 000€ sans compter notre apport (28 000€). Il nous vendrait un taux à 2,2% sur 25 ans si mes souvenirs sont bons. On ressort un peu déçu de la banque, en pensant qu'on pouvait prétendre à plus. En plus on avait entendu des taux relativement bas alors que ce qu'il nous propose ça a pas l'air si top...

- Le 14/01/2018: Pas beaucoup de sommeil, beaucoup de prospection. J'envoie mon numéro à des agences et la première à rappeler c'est Maisons Pierre qui ont un service clientèle ouvert le Dimanche pour prendre des RDV lol... C'est là qu'on a flashé sur la Select 4.109 avec option garage, tout en restant encore ouvert à d'autres possibilités... J'avais 1 semaine de vacances.

- Le 16/01/2018: 1er RDV à l'agence Maisons Pierre avec la commerciale. Premières explications succinctes pendant la sieste de bébé, elle m'avertit que Madame doit être présente pour ce projet: je suis reparti avec un mal de crâne !

- Le 18/01/2018: 2nd RDV avec la commerciale, à domicile cette fois. 4h de RDV, encore plus mal à la tête, des explications dans tous les sens. Elle nous fait comprendre que les villes qu'on vise sont trop proches Paris avec des pris au m2 pour les terrains bien trop inaccessibles... Bref on a compris, ça fait mal mais on est pas bête, on va se mettre au vert !

- Le 27/01/2018: VISITES TERRAINS dans le 91. Marcoussins nous a pas plu, Morsang-sur-orge c'était sympa mais terrain en arrière d'un autre terrain donc la commerciale nous a fait comprendre que ça risquait de chiffrer au niveau raccordement.
Visite d'un terrain à Longpont-sur-orge, en lotissement, en zone Bâtiment de France, moins de frais de raccordements. Terrain plus petit qu'à Morsang mais bon potentiel. Retour à l'agence. On hésite entre deux terrains et après comparatifs prix / localisation et selon l'expérience de la commerciale, elle pense que Longpont nous conviendrait mieux. On pose donc une réservation sur le terrain le moins cher. On arrive par chance à avoir une cuisine de l'offre promotionnelle de Noël (1€ cuisine équipée).

- Entre temps d'autres recherches, et PAPERASSE PAPERASSE PAPERASSE... et recherches... notamment sur la ville et les alentours, nous y sommes retournés, voir les écoles / structures / magasins... Ça nous plait on s'y voit déjà.

- Le 29/01/2018 : Signature Promesse de Vente avec NEXITY. Commercial sympathique et accessible. De nouvelles explications...

- Le 30/01/2018: Passage en Commission Maisons Pierre pour savoir si notre dossier est acceptable. Passé haut la main.

- Le 03/02/2018: RDV à l'agence Maisons Pierre avec le courtier. Nous explique que lui son taff c'est dégotter un bon prêt à un bon taux et négocier les assurances. 1500€ d'honoraires. On comptait déjà en prendre un, jusque-là super sympa et disponible !!

- Encore des papiers en attendant... pour la partie courtier (devis pour les travaux à la charge du maitre d'ouvrage, voir plus bas...)

- Le 12/02/2018: RDV avec la gestionnaire Maisons Pierre. Zone BDF donc pas beaucoup de choix couleurs tuiles / enduit... On a choisi BEIGE AMBRE pour l'enduit et les tuiles seront couleurs terre-cuite lambda. Petit HIC: pas de garage mais un carport à la place, avec obligation d'avoir 2 places de stationnement dont une couverte.

- Le 20/02/2018: Accord de Principe de la Caisse d'Epargne ! A un taux de 1,4%.

- A VENIR : Le 09/03/2019: RDV Banque pour signature de la demande de prêt, présence normalement du courtier également qui est là pour nous soutenir !



Les questions nous viennent au fur et à mesure mais on trouve toujours réponses auprès de cette communauté et auprès de notre commerciale / gestionnaire / courtier.
Ma gestionnaire a été claire, il n'y aura pas de possibilité de modifications EXTÉRIEURES car il y a un architecte coordinateur (500€) qui valide les permis avant de les envoyer en mairie, tous les dossiers seront semble-t-ils envoyés en mairie en même temps, elle m'a précisé que ça serait sûrement fin MARS début AVRIL.
Pour ce qui est des modifications intérieures, elle m'a précisé qu'on pourrait voir lors d'un autre RDV si c'est pas de trop grosses modifications. Je la trouve arrangeante et disponible jusqu'ici.

On se sent entouré dans notre projet et ça met vraiment en confiance, après il y aura sûrement d'autres tracas mais c'est les aléas !



POUR FINIR QUELQUES CHIFFRES DE NOTRE PROJET:
Prix total construction: 150 261€ (prix convenu).
Prix total travaux à ma charge: 62 595€ (selon estimation MAISONS PIERRE) - A diminuer, car sera pas forcément fait par eux.
Prix travaux domaine public: 1340€.
Soit un TOTAL GENERAL de 212 856€.

+ Prix terrain (NEXITY): 144 500€

---------------------------------------

A ce jour: débité des 5% de Maisons Pierre soit 7513€, 500€ d'ABS et 125€ pour le TRESOR PUBLIC !

TO BE CONTINUED !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
RoCam 
333 msg (51)
Le 02/03/2018 à 08h41
Bonjour Rayan,

Un bon début de récit bien détaillé, bienvenue dans l'aventure !

Qu'appelez-vous "Prix travaux domaine public" ? Votre terrain est-il déjà viabilisé ?
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RayanPshit 
109 msg (91)
Le 02/03/2018 à 09h44
Salut RoCam et bienvenue sur le récit ! Oui j'ai essayé de faire au plus détaillé
Des explications qu'on m'en a donné c'est la viabilisation justement: raccordement électricité, téléphonie, gaz eau etc. du domaine public vers mon terrain. On m'avait précisé que le prix du raccordement était moins cher justement parce que c'était en lotissement.

Donc je pense que le lotissement est déjà viabilisé mais pas en encore mon terrain individuellement, au vu du fait que c'est encore qu'un champ j'ai pas vu de câbles sortis de terre
Je me trompe peut être ! Laugh
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RoCam 
333 msg (51)
Le 02/03/2018 à 09h48
D'accord !

Il faudrait peut-être essayer de te renseigner (je ne sais pas où ^^), parce qu'à titre informatif, de notre côté voilà ce que ça nous a coûté (hors lotissement) :
- Eau : 1900€
- Electricité : 1300€
- Télécom : Pas encore le prix mais fourchette pouvant aller jusqu'à 1500€

En lotissement effectivement cela doit être réduit, mais soyez sûrs histoire de ne pas perdre 2000 euros pour une mauvaise estimation Happy
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Dias carvalho 
30 msg (28)
Le 02/03/2018 à 13h54
Bonjour pouvez vous me dire plus valeur vous avez pris svp pour faire 150 mil svp


Cet pas très met pouvez vous me envoye pour comparé avec mon conctract svp


Dernière édition par Dias carvalho le Ven 02/Mar/2018 20:48; édité 2 fois
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RayanPshit 
109 msg (91)
Le 02/03/2018 à 16h19
Bonjour Dias carvalho, je n'ai pas trop compris ta question mais je pense que tu veux plus de détails sur les 150 000 du pr gg de la maison ?! C'est gonflé a cause du plu et zone abf


Dernière édition par RayanPshit le Mar 24/Juil/2018 08:14; édité 1 fois
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RayanPshit 
109 msg (91)
Le 02/03/2018 à 16h19
Merci RoCam, je vais me renseigner !!
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RoCam 
333 msg (51)
Le 02/03/2018 à 16h22
Si vous avez également un item "Travaux spécifiques d'adaptation au sol..." ( je n'arrive pas à voir car en zoomant sur votre photo il y a trop de pixels Happy ), vous devriez aussi demander de quoi il s'agit exactement à Maisons Pierre

De notre côté, nous avons découvert cet item grâce à l'association, sauf que c'était chiffré à 5600 euros... Sauf que notre construction n'a rien de spécifique Crying Nous essayons de nous battre pour les récupérer Mad
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1
zjp91 
350 msg (91)
Le 02/03/2018 à 23h27
Bonjour Rayan bien venu a vous sur ce forum,bonne construction a vous
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RayanPshit 
109 msg (91)
Le 03/03/2018 à 00h17
Merci Zjp
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03 mars 2018
17:35:40

Détails du contrat de construction et détails financiers

Préparation > Administratif
Pour faire suite aux photos que j'ai mis, pas forcément très visible, je vais détailler ici les clauses de mon contrat de construction de maison individuelle.

POUR LA CONSTRUCTION:
- Gamme confort SELECT 4.109 Prix de référence chauffage par effet joule panneaux rayonnants, pac air/air... (Pente de toit 35 degré et combles perdus R+1, plancher haut du RDC beton)
123900€

- Tuiles 22m² terre cuite
5600€

- Assurance multirisque habitation 1 an
150€

- Assurance dommage ouvrage
3500€

- Reduction -50€ de prise en charge consommation d'eau

- Enlèvement des terres uniquement sur l'emprise de la maison pour un vide sanitaire de 0,60m maximum hors cour anglaise
2310€

- Travaux spéciaux d'adaptation au sol ou aménagements specifiques hors normes handicapés
7000€

- plus value encadrements lisses sur ouvertures
3390€

- plus value bandeau lisse sur pignon
2950€

- plus value soubassement lisse au pourtour de la maison
1450€

- offre promotionnelle cuisine posée et équipée
1€

SOIT UN TOTAL DE LA CONSTRUCTION à 150261€.

TRAVAUX RÉSERVÉS PAR LE MAÎTRE DE L'OUVRAGE:
- Provisions pour chemin d'accès, branchements intérieurs à la propriété et puisard selon devis entreprise extérieure
(sera fait par ABS - Assainissement Branchements Services Maçonnerie). On m'a vendu leur entreprise comme étant une opportunité semble-t-il. Je détaillerai dans un autre poste les travaux qu'ils vont réaliser.
6155€

- Provisions pour révision tarifaire (BT01 si j'ai bien compris)
3000€

- Provisions pour réalisation des peintures
14070€

- Provision pour adaptation aux contraintes liées aux permis de construire (Bâtiments de France).
5000€

- Estimation Taxe d'aménagement
3000€

- Provision pour garage
16030€

- Provision pour abri couvert (1,54x8m)
14000

SOIT UN TOTAL TRAVAUX A LA CHARGE DU MAITRE DE L'OUVRAGE DE 61255€ +
se rajoute la fameuse ESTIMATION des BRANCHEMENTS SUR DOMAINE PUBLIC de 1340€ donc un total de 62595€ à ma charge.

Soit un total général à 212856€.

Et en me replongeant dans ces chiffres, je viens de voir qu'il y avait une erreur dans le détail général sur mon CCMI mais qui n'a pas de répercussion sur le prix total général, je vous joint une petite photo.

J'ai déjà signé des papiers pour faire un avenant au contrat pour ne pas faire passer les travaux du garage (qui s'est entre temps transformé en carport), de l'abri couvert et de la peinture intérieure.
Devis déjà fait à 3000€ pour les peintures. Le reste j'ai le temps.

On me propose également le service de telesurveillance à 1€ pour 3 mois (EPS). Vous avez des retours à faire par rapport à ça ?

A très bientôt !

Erreur dans ce qu'elle a écrit je pense...
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2
 
RayanPshit 
109 msg (91)
Le 03/03/2018 à 18h20
Du coup RoCam en me replongeant dans ces tarifs là, j'ai bien un item "Travaux d'adaptation au sol ou aménagements spécifiques hors normes handicapés" d'une valeur de 7000€

Je vais demander à la gestionnaire à quoi cela correspond !
Merci l'aamoi, je vais sûrement pas tarder à m'y inscrire en prévoyance. Happy
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0
petrus40 
2 689 msg (33)
Le 04/03/2018 à 16h05
Bonjour,

Je découvre votre récit par hasard
Je vous conseille en effet l’aamoi
Qq détails me chiffonnent

Un CCMI est à prix fixe et définitif sauf révision du prix selon le Bt01 (il faudra vous même le vérifier car ça peut être une moins value qui a tendance à être oublié par le cst dans ce cas de figure)

De ce fait, je ne comprend pas les provisions.

L’adaptation au sol est illégale.
A quoi correspond cette provision ?

Provision des ABF : illégal
Si les abf demandent une modif (toiture, crépi ...) c’est pour le cst et pas vous.

...
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RayanPshit 
109 msg (91)
Le 05/03/2018 à 20h06
Merci petrus40 pour les conseils j'appelle ma gestionnaire dès demain, j'ai pas eu le temps aujourd'hui...
L'aamoi va de soi j'ai l'impression !
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1
05 mars 2018
20:20:50

Problème d'ordre professionnel !

Préparation > Crédit
Bonsoir, j'aurais besoin de votre expertise pour quelques questions !!!

Ma compagne est actuellement dans une entreprise totalement désorganisée et très stressante et elle souhaite la quitter au plus rapidement pour éviter le Burn-out. Elle sait qu'elle peut retrouver du travail assez rapidement, même en intérimaire.
Néanmoins étant en pleine phase administrative, on ne souhaite pas que tout capote parce qu'elle aura quitter son poste.

On a rendez-vous dans quelques jours à la banque pour la demande de prêt (on a déjà un accord de principe et on est suivi par un courtier).


Merci à tous !
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RayanPshit Auteur : RayanPshit
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Longpont Sur Orge Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 109m² (5 pièces)
Superficie terrain : 226m²
Budget de ce projet :
Budget total : 357 356 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Pierre
THIAIS (94)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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