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[33] Maison T4 - Khor Immobilier

Récit de construction de Liggart - 38 messages - Affiché 601 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Nous commençons l'aventure de notre premier achat immobilier. C'est une maison en construction dans un lotissement à Castres-Gironde avec comme promoteur Khor Immobilier (Groupe Francelot)
La livraison de notre tranche est prévue dans 1 an et nous sommes déjà dans l'aménagement de la cuisine. Etape pas simple quand on est novice et qu'on travaille sur plan.

Si d'autres personnes passent par là et sont aussi dans ce même projet, nous serions ravis d'échanger avec vous sur vos projets. Sachant que le lotissement est de la même configuration et manufacture que celui de Beautiran et Arcachon, avec le même promoteur. [img]https://bordeaux.khorimmobilier.com/programme/les-hauts-de-pommarede/[/img]

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Env. 20 message Gironde
Bonjour je suis exactement comme vous je viens de signer la réservation du bien

Par contre je suis beaucoup moins enthousiaste beaucoup de choses sont dérangeantes pour moi dans le contrat j'ai d'ailleurs rendez-vous lundi prochain avec un notaire afin de vérifier si tout cela est normal je ne veux pas du tout vous alarmer loin de moi cette idée mais quand vous allez sur d'autres forum les avis sur ce constructeur sont quand même ultra négatif


Et c'est vrai que dans le contrat de réservation il y a une clause disant que les retards ne leur seront pas imputable et quand on fait le calcul ça peut aller jusqu'à 7 mois c'est quand même énorme


L'autre point défaillant sur le plan en 2D il y a des petites indications en bas du plan disons que l'installation du chauffage futur sera laissé Alicia TIV et à la charge des acquéreurs ça veut dire quoi ça c'est à nous de payer les radiateurs?

Et enfin le point le plus crucial pour moi ce sont les 5 % de réserve que prévoit la loi et qui ne sont pas du tout dans le contrat puisque il est stipulé que l'on doit donner l'intégralité restantes du bien lors de la livraison il n'y a donc pas les 5 % de réserve et ça c'est carrément en dehors de la loi


Je veux bien des retours si vous aviez remarqué ce genre d'anomalie si vous avez des infos à me donner n'hésitez pas
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Liggart Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
Bonjour,

Nous ne sommes pas du tout expert et n'avons pas remarqué ces points questionnant. Je vais relire rapidement le contrat et faire des recherches sur les éléments que vous m'amenez.
Il serait possible d'échanger ensemble après votre rencontre avec le notaire.
Merci à vous pour ce message
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Env. 20 message Gironde
Oui bien sûr il y a pas de souci je vous tiendrai au courant j'ai rendez-vous lundi avec le notaire et je compte aller ce weekend sur une autre zone dont c'est occupé KHOR immobillier. Je vais y aller au culot et faire du porte-à-porte auprès des gens afin de voir s'ils ont eu des malfaçons.
Ils en parlent beaucoup sur les autres forum mais je ne voudrais avoir mon idée directement sur place
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Liggart Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
Nous avons rencontré deux couples qui ont acheté un lot similaire au notre à Castres. Leur construction date de 2016. Et une famille sur Marcheprime avec une maison même manufacture que Castres. Ces trois couples nous ont fait un super retour de khor avec certe du retard comme actuellement pour la notre à Castres
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Env. 20 message Gironde
Je reviens vers vous comme promis du coup j'ai été faire ma petite enquête justement à marcheprime pour voir si les gens étaient satisfait et à 100 % ils ont été content de leur achat.

Même mieux que ça il y avait 3 habitations où les gens venaient juste d'emménager et apparemment les vendeurs ont fait entre 50000 et 60000 € de bénef!!!

On m'a pas beaucoup parlé de retard très très peu en fait et j'ai vu pourtant une bonne dizaine de maison si ce n'est plus.

Dans l'ensemble ce qu'il en ressort c'est plutôt des petites malfaçons des peintures mal faite des poses de joint pas super qui n'ont pas tenu les 2 ans, des problèmes d'isolation dans les combles bref pas mal de petits détails qui justifie aussi que le prix soit aussi bas car construit assez rapidement. Il faudra donc faire super attention lors du contrôle de la maison à la livraison (comme avec n'importe quel constructeur d'ailleurs).

Les maisons sont plutôt très très bien isolées, je suis rentré dedans et à chaque fois il a fait vraiment très chaud pour très peu de chauffage apparemment.

L'entreprise s'est plutôt montrée à leur écoute, ils ont eu une très bonne communication avec eux franchement il en est sorti que du positif.

J'ai rendez-vous avec le notaire cet après-midi voir si tout est en règle au niveau du contrat de réservation et si tel est le cas nous serons bientôt voisins.Biggrin
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Liggart Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
Nous aussi nous avons reçu des témoignages assez positifs d'acheteur auprès de Khor en Gironde (dont 3 en revente avec une plus valus intéressante)
Nous croisons les doigts pour que le RDV avec le notaire soit satisfaisant.

Merci pour ce retour Blush
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Env. 20 message Gironde
Du coup il est prévu la fin des travaux pour quelle date sur votre logement?

Moi je suis au tout début et on m'a dit fin 2019 voir premier trimestre 2020 avec du retard
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Liggart Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
Quand vous dites au tout début?
Nous c'est la tranche à gauche dès que vous accédez au lotissement par la route de Pomarède. Juste en face des places de parking déjà faites.
Livraison prévu pour juillet 2019.
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Env. 20 message Gironde
Ah non moi je suis au début de l'aventure si vous avez le plan du lotissement ma maison c'est la petite mitoyenne m2

D'ailleurs je suis passé sur le lotissement il y a 3 jours et je crois que la mienne est la seule où la terre n'est même pas creuser le terrain nu je suis pas prête de la voir sortir de terre



A l'occasion quand ma maison sera fini vous etes invite à l'apéro avec votre famille Biggrin
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Messages : Env. 20
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Liggart Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
Nous c'est I2 et l'invitation vous sera également proposée quand on y sera. Cela vous permettra peut être de faire du repérage pour l'aménagement Biggrin
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Gironde
Vous y serez avant moi j'espère
Si vous avez besoin d'un coup de main le jour du déménagement pour décharger n'hésitez pas à m'envoyer un petit message ça sera avec plaisir j'habite juste à côté.



Pour en revenir a Khor, coup j'ai vu le notaire il connaît déjà ce constructeur et il m'a dit qu'il n'y avait pas de souci particulier et que l'achat sur plan était encore plus protégé aujourd'hui que les autres achats.
Mon courtier aussi les connaît, il n'y a jamais eu de problème avec eux comme quoi il suffi d'enquêter un petit peu pour voir qu'il n'y a pas lieu de s'inquiéter personnellement je suis quand même vachement rassuré
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Gironde
Ah au fait si jamais vous ne saviez pas je ne sais pas si vous êtes à côté et que vous suivez l'avancée des travaux mais du coup je peux vous dire que votre terrain est déjà creusé
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Liggart Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
C'est une super bonne nouvelle, on est soulagé. Vous en savez plus concernant votre l'interrogation sur l'installation des radiateurs ?
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Env. 20 message Gironde
Ah oui tout à fait du coup c'est century 21 qui m'a répondu et le notaire qui a confirmé la phrase est très mal tourné mais le logement est bien doté de radiateur.

C'est dans le cadre où il nous viendrait l'idée de changer de système de chauffage il faudrait que ça soit fait dans les normes.

En gros c'est ça je sais pas pourquoi ils mettent ce genre de phrase qui met le doute mais bon c'est comme ça.

L'importance c'est que les radiateurs seront bien installés dans les habitations
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Liggart Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
Et pas en supplément.

Au plaisir de se rencontrer sur la chantier Biggrin
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Env. 10 message Gironde
Bonjour

nous nous avons acheté une maison à khor sur la deuxième tranche sur la résidence les jardins d'ethan. Khor nous a livré la maison en juin 2016 sans retard contrairement à la première tranche du à un souci avec l'entreprise de peinture. 

Les maisons sont bien isolé. Lors de votre réception il faudra tout vérifier (comble, escalier...) 
Quand on a réceptionné la maison, il manquait beaucoup d'isolation dans les combles, les branches électriques mal fait, des clés qui manquait... 
Rien de méchant il faut le signaler directement à Khor pour éviter que l'entreprise soit payer en totalité (1 mois dans mes souvenirs). Puis appeler l'entreprise . Khor nous donne une liste avec les coordonnées des entreprises. 

Attention au panneau solaire!! moi pas de souci mais un voisin a été branché à l'envers donc il ne fonctionnait pas.

Pour nous le gros défaut s'est de nous avoir pas tout dit sur le syndic. Khor nous a dit qu' on donne 300euros et la mairie reprendra la résidence quelque mois après. Et non!! D'après la présidente, la mairie ne reprendra pas la résidence à cause des garanties mais peut être après.

Mais ça nous empêche pas de vivre très bien dans notre maison et d'apprécie le faite d'être propriétaire de jour en jour. Nous on ne regrette pas notre achat. 

Voilà je vous dis bon aménagement a tous 

aurelie jeanneau



  
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Env. 20 message Gironde
Merci pour votre retour, oui en effet on m'a souvent dit ça aussi de faire trés attention a la livraison, mais dans l'ensemble les maison construites via Khor immo sont trés bien isolées et agréable a vivre.
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Env. 20 message Gironde
Liggart a écrit:Et pas en supplément.

Au plaisir de se rencontrer sur la chantier Biggrin

Votre maison avance petit a petit.
je passe régulièrement devant 
mais la je m’inquiète d'un gros retard de livraison pour vous (et donc pour moi aussi par concéquent)
ça fait presque 1 mois que rien n'avance...
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Liggart Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
Bonjour, Oui nous sommes ravis mais avec un retard certain. Nous passerons sur le chantier dimanche après-midi si jamais vous y passez aussi. Biggrin
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Env. 10 message Gironde
Bonjour !
Je me permets de m'incruster parmi vous 🙂..nous sommes futurs acquéreurs à Castres dans le même lotissement que vous et c'est notre premier investissement. Grâce à ce que je lis de vos commentaires et de ce que nous avons pu voir sur place nous sommes plutôt rassurés !
Nous y passons de temps en temps et avons pu voir pousser certaines maisons, mais plus rien depuis quelques semaines en effet..savez-vous s'il y a une raison à cela?
Merci d'avance.
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Liggart Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
Bonjour
Malheureusement nous n'avons pas d'information précise. Nous sommes en attente de date de RDV auprès du notaire ce qui nous donnera peut être plus d'éléments. Vous êtes sur quel pavillon vous?
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Env. 10 message Gironde
Nous serions sur le lot L1. Nous sommes dans la même situation si ce n'est qu'on y voit qu'un trou pour l'instant 😅
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Env. 10 message Gironde
Pourquoi vous n’avez pas prit le L2 ? Car il es toujours disponible. Mon compagnon est moi sommes intéressé pour le prendre .
Avez vous rencontré un soucis sur le logement ?
Cordialement.


Liggart a écrit:Nous c'est I2 et l'invitation vous sera également proposée quand on y sera. Cela vous permettra peut être de faire du repérage pour l'aménagement Biggrin
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Gironde
Je viens de me rendre compte de ma bêtises lol !
C’est I2 pas L2 🤦🏽‍♀️
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Liggart Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
Bonjour, on était déjà positionné sur le i2. Qu'est-ce qui vous fait hésiter?
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Env. 10 message Gironde
Je sais pas ... compliqué de ce projeter sur plan. Aucune possibilité de visiter un projet similaire.
Contact avec le promoteur tardif selon moi Blush
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Env. 20 message Gironde
Je reviens vers vous tous, en effet des soucis dans la construction de ce lotissement.

Il y a 3 phase de construction, la première étant achavée on s'apperçoit qu'il y a un gros souci avec le plombier qui a été a l'économie avec les tuyaux. Un voisin m'a parlé de 3 fuite en tres peu de temps et pas de réponse de Francelot (KHOR immo) a ce sujet.

Un autre voisin me parle du charpentier absent depuis le mois de mars en effet. Et pour cause, il n’aurait pas été payé!

A tout ça lorsque je contact Khor ils me répondent qu'ils ont stoppé le chantier car ils étaient trop en avance ... (de qui se moque t'on!) et qu'ils n'étaient pas averties au sujet des fuites d'eau...

Bref pas très réglo le constructeur, le point positif c'est que le charpentier sera bien payé a un moment donné, donc le problème se réglera. Pour le plombier il faut espéré que Khor n'ayant pas envie de payé des facture de réparation de fuit, va mettre un gros coup de pression au plombier pour qu'il modifie les prochains tuyaux à installer...
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Messages : Env. 20
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Liggart Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
Bonjour
De notre côté les informations de Khor sont différentes. Le retard est due au retard de commande des charpentes.
Mais en effet le constructeur n'est pas réglo.
Nous avons également rencontré des futurs voisins déjà installés et les retours ne sont pas glorieux.
Si cela vous dit, nous pourrions nous rencontrer sur le chantier pour faire connaissance et échanger sur la situation Happy
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Gironde
Oui tout a fait je vous contact par MP si j'y arrive
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Env. 10 message Gironde
Bonjour
Nous envisageons d’acheter une maison dans le même lotissement que vous et je me demande comment s’est déroulée la suite des événements pour vous après vos derniers posts plutôt inquiétants...
quelle est la nature exacte des problèmes rencontrés et avez vous pu trouver des solutions ?
Par avance merci pour votre réponse
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Liggart Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
Bonjour, le chantier n'a toujours pas repris. Il semblerait qu'il y ait eu des différents entre le promoteur et l'entreprise de charpente. Ça devrait reprendre mais la communication reste minimum voir inexistante.
Des futurs voisins sont déjà installés, il y a des malfaçons à signaler plus le retard de livraison mais ils restent contents et se sentent bien dans le lotissement. Je n'en sais pas plus malheureusement
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Messages : Env. 20
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Env. 10 message Gironde
Merci pour votre réponse
Nous hésitons encore...
Bonne continuation à bientôt peut-être
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Gironde
Chiqper a écrit:Bonjour
Nous envisageons d’acheter une maison dans le même lotissement que vous et je me demande comment s’est déroulée la suite des événements pour vous après vos derniers posts plutôt inquiétants...
quelle est la nature exacte des problèmes rencontrés et avez vous pu trouver des solutions ?
Par avance merci pour votre réponse

Bonjour,

Nous habitons ce lotissement et nous constatons en effet que les travaux sont à l'abandon depuis plus de 2 mois maintenant. Toutes les maisons individuelles du haut du lotissement sont désormais habitées, mais les maisons "VEFA" en copropriété sont pour la plupart inachevées.
Savez-vous combien de maisons sont invendues à l'heure actuelle ? (Car le promoteur attend peut-être d'avoir tout vendu pour finir les constructions...)
Bonne continuation
0
Messages : Env. 10
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Env. 20 message Gironde
En faite tout est vendu depuis décembre 2018...

je le sais car j'ai moi même acheté l'avant dernière maison.

Le problème a été cité plus haut, un souci avec l'entreprise de charpenterie qui ne recevait pas de paiement et donc un litige avec le lotisseur.

Toutes les maisons ne sont pas habité car un autre souci de "façade/fenêtre" a donné lieu a un litige également avec le lotisseur. et pour cause quand on regarde la façade on voit bien que ce n'est pas fini...

Il ne sont pas trés sérieux et entre les promesses a l'oral et la réalité... On m'avait parlé lors de ma réservation d'une livraison au plus tard début 2020, sauf que lors de la signature chez le notaire la date devient octobre 2020...
1
Messages : Env. 20
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Env. 10 message Gironde
Khor/Francelot une belle *******
Des mensonges à gogo, retard de livraison et malfaçons en tout genre.
Pour ma part,j'ai signé le compromis de vente le 27 mars 2018 chez le notaire pour le lot a2. Livraison max prévue pour le 27 avril 2019. A ce jour, je ne suis toujours pas livrée. Mauvaise dimension de fenêtre installée, compteur électrique placé en plein milieu d'une place de parking. Sans compter tous les autres défauts constatés lors d'un rdv (accordé après plusieurs mois de bataille). Le plombier, le peintre, les plaquistes qui ne souhaitent plus venir sur le chantier car non payés. Des démissions, changements de chef de chantier. A chaque appel, un nouveau mensonge... Des courriers recommandés restés sans réponses, des appels à répétitions pour entendre des promesses qu'ils ne tiennent pas car ce sont des menteurs. Aucun respect. Ils foutent les gens dans la merde mais c'est le cadet de leurs soucis. À fuir absolument ne faites surtout pas la même erreur que moi. Tous les programmes de khor (villenave, beautiran, castres,...) ont tous des problèmes avec eux
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Gironde
Feria33 a écrit:Khor/Francelot une belle *******
Des mensonges à gogo, retard de livraison et malfaçons en tout genre.
Pour ma part,j'ai signé le compromis de vente le 27 mars 2018 chez le notaire pour le lot a2. Livraison max prévue pour le 27 avril 2019. A ce jour, je ne suis toujours pas livrée. Mauvaise dimension de fenêtre installée, compteur électrique placé en plein milieu d'une place de parking. Sans compter tous les autres défauts constatés lors d'un rdv (accordé après plusieurs mois de bataille). Le plombier, le peintre, les plaquistes qui ne souhaitent plus venir sur le chantier car non payés. Des démissions, changements de chef de chantier. A chaque appel, un nouveau mensonge... Des courriers recommandés restés sans réponses, des appels à répétitions pour entendre des promesses qu'ils ne tiennent pas car ce sont des menteurs. Aucun respect. Ils foutent les gens dans la merde mais c'est le cadet de leurs soucis. À fuir absolument ne faites surtout pas la même erreur que moi. Tous les programmes de khor (villenave, beautiran, castres,...) ont tous des problèmes avec eux

Bonjour,
Quand vous avez signé avec Khor, n'y avait-il pas une clause obligeant la société à vous payer des pénalités de retard ?
Ce lotissement part un peu dans tous les sens, car certains copropriétaires sont loin d'être livrés alors que d'autres ont déjà construit des murs et abris de jardin sur les parties communes (ce qui suppose qu'ils ont obtenu une autorisation à l'unanimité lors d'une assemblée générale des copropriétaires...)
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Env. 10 message Gironde
Si, il y a des clauses les obligeant à payer des indemnités de retard sous certaines conditions. Mais là n'est pas la question car les maisons auraient du être terminées depuis de nombreux mois si khor payait les entreprises qui viennent sur le chantier. Je suis une des première à avoir signé chez le notaire. Nous sommes encore deux lots à ne pas être livrés à cause de leur incompétence
pomarede33640 a écrit:
Feria33 a écrit:Khor/Francelot une belle *******
Des mensonges à gogo, retard de livraison et malfaçons en tout genre.
Pour ma part,j'ai signé le compromis de vente le 27 mars 2018 chez le notaire pour le lot a2. Livraison max prévue pour le 27 avril 2019. A ce jour, je ne suis toujours pas livrée. Mauvaise dimension de fenêtre installée, compteur électrique placé en plein milieu d'une place de parking. Sans compter tous les autres défauts constatés lors d'un rdv (accordé après plusieurs mois de bataille). Le plombier, le peintre, les plaquistes qui ne souhaitent plus venir sur le chantier car non payés. Des démissions, changements de chef de chantier. A chaque appel, un nouveau mensonge... Des courriers recommandés restés sans réponses, des appels à répétitions pour entendre des promesses qu'ils ne tiennent pas car ce sont des menteurs. Aucun respect. Ils foutent les gens dans la merde mais c'est le cadet de leurs soucis. À fuir absolument ne faites surtout pas la même erreur que moi. Tous les programmes de khor (villenave, beautiran, castres,...) ont tous des problèmes avec eux

Bonjour,
Quand vous avez signé avec Khor, n'y avait-il pas une clause obligeant la société à vous payer des pénalités de retard ?
Ce lotissement part un peu dans tous les sens, car certains copropriétaires sont loin d'être livrés alors que d'autres ont déjà construit des murs et abris de jardin sur les parties communes (ce qui suppose qu'ils ont obtenu une autorisation à l'unanimité lors d'une assemblée générale des copropriétaires...)
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Liggart Auteur : Liggart
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Castres Gironde Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 80m²
Superficie terrain : 190m²
Type de constructeur : Promoteur
Promoteur du projet Type de professionnel : promoteur
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