Menu utilisateur
Menu

[68] Maison Haut-Rhin Terrain en pente

Récit de construction de Lilie6808 - 349 messages - Affiché 2.212 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Lilie6808
Messages : 449
Dept : 68
Ancienneté : + de 7 mois

Récit créé le :

12 aout 2018 à 09h15

Présentation du projet :

Après avoir trouvé un terrain magnifique (mais compliqué), nous nous lançons dans la construction de la maison qui siègera sur ce terrain !!!

Notre cahier des charges / Réalité:
- Salon, SAM, Cuisine mini 55m2 (poêle et BSO) / Conforme (56m2)
- 1 chambre d'amis/Bureau d'env 12m2 / Conforme
- 2 chambres d'enfants d'env 12m2 / Conforme (14m2)
- 1 chambre parentale avec très grand dressing d'env 20m2 / Conforme (22m2)
- 1 salle d'eau (WC, douche, lavabo) / Conforme
- 1 SDB (grande douche, baignoire, double vasque) / Conforme
- 1 WC indépendant / Conforme
- double garage / Conforme
- espace rangement, cellier et buanderie / Conforme
- terrasse / Conforme

Notre budget CONSTRUCTION 300 000 € (incluants construction, taxes, Maitrise d'oeuvre, Dommage-ouvrage, terrasse, mise à plat du terrain après travaux). / 330 k€
Là dessus nous rajouterons cuisine, placards, dressing, poêle, clôtures, gazon, alarme, voiles d'ombrage.


01Mars2018 - Terrain trouvé
01Avril2018 - Compromis terrain signé
02Mai2018 - Début du travail de l'architecte
04Juillet2018 - projet et budget de l'architecte reçus --> beaucoup trop cher et pas abouti
17Juillet2018 - Acte définitif terrain signé

01Septembre 2018 - Nouveau RDV archi: pas d'amélioration --> abandon du projet et consultation de constructeurs

Novembre 2018 - Choix fait --> finalement on reprend avec l'archi
05Novembre2018 - Dépôt permis de construire
20Novembre2018 - Demande de compléments et de modifications par le service instructeur
19Décembre2018 - Dépôt des documents complémentaires
05Janvier2019 - Signature de l'accord de PC en mairie

14Janvier2019 - Réception de l'accord de PC

30Janvier2019 - Signature des 5 premiers marchés
27Février2019 - Signature des autres marchés

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

23 aout 2018
16:48:20

Achat terrain - de la première visite à l'acte

Préparation > Terrain
Nous avons vu l'annonce pour le terrain en Fev 2018 et vu le terrain pour la première fois le 1er Mars 2018.

Suite à cela, nous avons fait venir un architecte afin d'avoir son avis sur la complexité de ce terrain en pente et à l'accès contraint afin de savoir si notre projet était viable dans notre budget.

Budget que nous avons annoncé 200 000 €
Budget suggéré suite à cette visite par l'architecte 240 000 €

Suite à cela nous nous sommes positionnées sur le terrain en acceptant de monter notre budget comme indiqué.

Promesse signée le 1er Avril 2018.

Mission PC et Construction confiée à l'architecte le 2 Mai 2018.

Entre temps nous avons de nouveau revu notre budget pour le porter à 300 000€ tout compris (maîtise d'oeuvre, construction, taxes, etc).
Ce qui fait 275 000€ disponibles une fois la part de l'archi enlevée.

Demande de prêt et prêt accordé en Juillet 2018.

4 Juillet 2018: rencontre avec l'archi.
Les plans sont plutôt réussis malgré quelques différences comparé à ce qu'on avait demandé.
L'intérieur est plutôt pas mal.
La façade avant de la maison nous plaît moyennement.
Mais gros soucis niveau budget: 346 000 € chiffrés.
On tombe des nues et on ne comprends pas comment on peut passer des 240 000€ annoncés aux 346 000€...
L'archi nous demande un délai afin de faire faire des devis précis et de nous les présenter ensuite. Lui n'a pas l'air inquiet, nous beaucoup plus.
RDV fixé au 22/08 --> RDV annulé et reporté au 01/09


Acte définitif signé le 17 Juillet 2018.

On est donc dans l'attente du prochain RDV avec l'archi et on commence à penser à d'autres pistes au cas ou cela n'irait pas...

Plan de masse du terrain (lot 1 en jaune).
<br />
Seul accès qu terrain par voie privée: flèche jaune.

Dernière édition par Lilie6808 le Ven 31/Aoû/2018 12:43; édité 1 fois
Partager | Citer |
1
 
bouli68 
419 msg (68)
Le 26/08/2018 à 09h09
Bonne chance pour votre beau projet !!!
Partager | Citer |
1
Mouki31 
1 127 msg (68)
Le 31/08/2018 à 16h19
Bonjour Smile

Je m’abonne en retour Happy bon courage pour la suite !
Partager | Citer |
1
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 31/08/2018 à 16h54
bouli68 a écrit:Bonne chance pour votre beau projet !!!

Merci !
Partager | Citer |
1
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 31/08/2018 à 16h54
Mouki31 a écrit:Bonjour Smile

Je m’abonne en retour Happy bon courage pour la suite !

Merci ! Demain rdv archi ce sera décisif ahaha !!!!
Partager | Citer |
0
Mouki31 
1 127 msg (68)
Le 31/08/2018 à 18h17
Super ! Hâte d’en savoir plus alors Rolleyes
Partager | Citer |
1
Pitiponks 
1 647 msg (68)
Le 31/08/2018 à 18h38
Je vais suivre votre projet avec attention aussi !
Dans quel coin du Haut Rhin construisez vous ?Biggrin
Partager | Citer |
2
ALEX_68 
85 msg (68)
Le 31/08/2018 à 19h43
Bonne chance dans votre projet!!!
Hâte de voir la suite...Biggrin
Partager | Citer |
1
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 31/08/2018 à 22h12
Pitiponks a écrit:Je vais suivre votre projet avec attention aussi !
Dans quel coin du Haut Rhin construisez vous ?Biggrin


Merci.
Tout près de la frontière suisse 😉
Partager | Citer |
0
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 31/08/2018 à 22h12
ALEX_68 a écrit:Bonne chance dans votre projet!!!
Hâte de voir la suite...Biggrin


Merci
Partager | Citer |
1
04 sept. 2018
13:51:56

Archi ou Constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Salut à tous !

Alors voici les news suite au RDV de saedi 01/09 avec l'archi.
Le prix à légèrement baissé mais est toujours largement au dessus du budget.
Par ailleurs, en creusant on s'est aperçu que ce nouveau chiffrage est plus bas mais que cela est dû au retrait de nombreuses prestations et non à des devis plus bas ou autre négociation.

Nous sommes vraiment déçus et avons l'impression que ce chiffrage exorbitant est en plus au détriment des équipements et de la qualité des prestations.

A chaque fois qu'on propose de réduire sur un poste on nous a dit que c'était déjà au plus bas (exemple les fenêtres qu'on pensait en Alu sont en PVC donc pas moyen de gagner là dessus, etc...).

On s'oriente donc vers un abandon du projet archi et consulteons des constructeurs.

En vue:
Euromaisons
Eden
Alsace Construction
Batige

Vos avis sont les bienvenus.

Euromaison ne m'a pas convaincue perso... mais il faut aller plus loin pour voir je pense. Ils n'ont pas l'air prêts à des propositions, il faut venir avec des idées très précises du plan...

Pour le reste, on verra bien au fil des rdv.

Après 4 mois de boulot avec l'archi, nous voici donc repartis à 0 !!!

A bientôt
Partager | Citer |
0
 
john8854 
1 887 msg (68)
Le 04/09/2018 à 13h59
Bonjour,

Si après 4 mois vous avez toujours l'impression de tourner en rond et de ne pas pouvoir vous offrir la maison qui vous convient, c'est effectivement bien d'aller faire le tour des constructeurs.

Soit vous aurez de nouvelles propositions qui vous conviennent mieux, soit elles seront dans le même ordre de prix mais au moins vous serez sûr que l'architecte avait bien fait son travail.
Partager | Citer |
1
Panoptès 
1 527 msg (75)
Le 04/09/2018 à 14h34
Bonjour....

C'est un chiffrage pour mission complète, donc....

Si les plans conviennent, pourquoi ne pas passer par un MOE ?

Parce qu'un constructeur, lui aussi va marger à plein....

Et le problème de l'accès/garage, il en est sorti quoi ?
Partager | Citer |
1
Panoptès 
1 527 msg (75)
Le 04/09/2018 à 14h41
Sinon, concernant ces constructeurs, il faut déjà aller faire un tour dans la section
"Avis constructeurs" du forum
Pour Euromaisons, des récits, pas d'avis
Pour Batige, un récit catastrophiqueW00t
Pour les deux autres, à première vue, ça n'a pas l'air mal.
Partager | Citer |
1
Pitiponks 
1 647 msg (68)
Le 04/09/2018 à 15h18
Alors Batige c'est des sacré rigolos =)
Ils ont des terrains certes pas chers, mais quand on les visite on comprend vite pourquoi.
Constructeur haut de gamme qui ne propose que des fenêtres en Alu, gouttières en zinc etc mais j'ai rencontré un commercial bien sexiste a faire des remarques telles que "Ha parce que vous savez poser du carrelage vous ?!" ou bien "Quand est ce qu'on rencontre monsieur pour parler sérieusement".... Laugh

Et cerise sur le gâteau, en trois rendez-vous tout ce qu'il a fait c'est de me montrer des plans de maisons réalisées chez d'autres en disant "Et ça, ça vous plait ?".

Et dans la liste de ceux à éviter en Alsace je mettrais Stéphane Berger.
Partager | Citer |
2
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 04/09/2018 à 15h53
john8854 a écrit:Bonjour,

Si après 4 mois vous avez toujours l'impression de tourner en rond et de ne pas pouvoir vous offrir la maison qui vous convient, c'est effectivement bien d'aller faire le tour des constructeurs.

Soit vous aurez de nouvelles propositions qui vous conviennent mieux, soit elles seront dans le même ordre de prix mais au moins vous serez sûr que l'architecte avait bien fait son travail.

Oui, on verra bien mais on espère que ça sera mieux ahahah
Partager | Citer |
0
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 04/09/2018 à 15h56
Panoptès a écrit:Bonjour....

C'est un chiffrage pour mission complète, donc....

Si les plans conviennent, pourquoi ne pas passer par un MOE ?

Parce qu'un constructeur, lui aussi va marger à plein....

Et le problème de l'accès/garage, il en est sorti quoi ?

Concernant le garage, la mitoyenneté est autorisée selon le service d'urbanisme donc ça c'est très cool !
Pour le reste, on n'est pas sûrs des plans... on pense que la maison dessinnée coûte cher au niveau structure et donc on aimerait voir si un autre concept pourrait être plus économique...
Mais bon j'avoue qu'on est un peu perdus....
J'ai du mal à voir si on est nous totalement à l'ouest ou si c'est cet archi qui est cher...
Partager | Citer |
0
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 04/09/2018 à 15h57
Panoptès a écrit:Sinon, concernant ces constructeurs, il faut déjà aller faire un tour dans la section
"Avis constructeurs" du forum
Pour Euromaisons, des récits, pas d'avis
Pour Batige, un récit catastrophiqueW00t
Pour les deux autres, à première vue, ça n'a pas l'air mal.

Arf.... Batige... ils avaient l'air sérieux mais du coup j'irai voir ce récit...
Partager | Citer |
0
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 04/09/2018 à 15h58
Pitiponks a écrit:Alors Batige c'est des sacré rigolos =)
Ils ont des terrains certes pas chers, mais quand on les visite on comprend vite pourquoi.
Constructeur haut de gamme qui ne propose que des fenêtres en Alu, gouttières en zinc etc mais j'ai rencontré un commercial bien sexiste a faire des remarques telles que "Ha parce que vous savez poser du carrelage vous ?!" ou bien "Quand est ce qu'on rencontre monsieur pour parler sérieusement".... Laugh

Et cerise sur le gâteau, en trois rendez-vous tout ce qu'il a fait c'est de me montrer des plans de maisons réalisées chez d'autres en disant "Et ça, ça vous plait ?".

Et dans la liste de ceux à éviter en Alsace je mettrais Stéphane Berger.

Ahahah
Ca me plait déjà
Bon j'irai avec un mauvais à priori au rdv...
Je vous dirai....
Merci  en tout cas
Partager | Citer |
0
Pitiponks 
1 647 msg (68)
Le 04/09/2018 à 16h00
Après je pense que le commercial joue aussi !
Mais ils ont heurté mon petit cœur de femme bricoleuse
Partager | Citer |
1
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 04/09/2018 à 16h04
Pitiponks a écrit:Après je pense que le commercial joue aussi !
Mais ils ont heurté mon petit cœur de femme bricoleuse  

Je comprends et déteste ce genre d'énergumènes...
Partager | Citer |
0
Mouki31 
1 127 msg (68)
Le 04/09/2018 à 23h02
Bonjour 😊
Je rejoins sur le fait qu’un constructeur ne sera pas forcément moins cher... surtout avec la marge qu’ils se font
Pourquoi ne pas essayer un Maître d’œuvre comme proposé précédemment ? Surtout si vous avez déjà des plans Smile

Je suis d’accord avec Pitiponks dans le fait d’éviter Stéphane Berger, mauvaise expérience avec eux... et apparement nous ne sommes pas les seuls Dry

Bon courage pour votre recherche ! Tu trouveras ton bonheur Biggrin
Partager | Citer |
1
ALEX_68 
85 msg (68)
Le 04/09/2018 à 23h05
Si je peux me permettre de vous donner un conseil, allez voir Maisons OPTIMA à Sausheim c'est un constructeur sérieux! je sais de quoi je parle car j'ai du faire quasiment le tour de tout les constructeurs du Haut Rhin lol avant de le choisir. Vous verrez ils sont bien.Biggrin
Partager | Citer |
1
Panoptès 
1 527 msg (75)
Le 05/09/2018 à 08h20
Lilie6808 a écrit:
Concernant le garage, la mitoyenneté est autorisée selon le service d'urbanisme donc ça c'est très cool !


Alors ça, oui, c'est LA bonne nouvelle....... et donc l'occasion de repartir d'une page blanche, aussi..... et ça c'est à la fois une mauvaise nouvelle, ET une bonne
Partager | Citer |
1
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 06/09/2018 à 14h06
Mouki31 a écrit:Bonjour 😊
Je rejoins sur le fait qu’un constructeur ne sera pas forcément moins cher... surtout avec la marge qu’ils se font
Pourquoi ne pas essayer un Maître d’œuvre comme proposé précédemment ? Surtout si vous avez déjà des plans Smile

Je suis d’accord avec Pitiponks dans le fait d’éviter Stéphane Berger, mauvaise expérience avec eux... et apparement nous ne sommes pas les seuls Dry

Bon courage pour votre recherche ! Tu trouveras ton bonheur Biggrin

Nous n'avons pas encore envisagé le MOE car nous ne savons pas si le seul plan que nous avons est le meilleur.
Il nous plait mais à priori la conception (fondations, vide-sanitaire, terrasse) qui en découle est chère donc pas forcément la meilleure...
Je pense qu'on a encore besoin de voir des idées différentes pour se décider sur ce qui nous conviendra le mieux...
Partager | Citer |
0
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 06/09/2018 à 14h07
ALEX_68 a écrit:Si je peux me permettre de vous donner un conseil, allez voir Maisons OPTIMA à Sausheim c'est un constructeur sérieux! je sais de quoi je parle car j'ai du faire quasiment le tour de tout les constructeurs du Haut Rhin lol avant de le choisir. Vous verrez ils sont bien.Biggrin

Merci pour le conseil, je les rajoute sur ma liste
Partager | Citer |
1
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 06/09/2018 à 14h08
Panoptès a écrit:
Lilie6808 a écrit:
Concernant le garage, la mitoyenneté est autorisée selon le service d'urbanisme donc ça c'est très cool !


Alors ça, oui, c'est LA bonne nouvelle....... et donc l'occasion de repartir d'une page blanche, aussi..... et ça c'est à la fois une mauvaise nouvelle, ET une bonne  

Oui une super nouvelle !!! on prend !!!
Partager | Citer |
0
Pitiponks 
1 647 msg (68)
Le 06/09/2018 à 14h11
Sinon il y a aussi la solution qu'un MOE vous fasse un plan selon la superficie de la maison voulue.
Si plus de 150m2 architecte obligatoire mais en dessous un MOE peut aussi vous dessiner le projet.

Nous avons été en contact avec CMOC2 un maître d'oeuvre du 68.
Je l'ai trouvé hyper pro et très sympathique. Son dessinateur nous a fait un plan etc, fonctionnel, pas mal du tout. Et le maître d'oeuvre lui a fait tout le chiffrage.

Voulant plus de 150m2 nous ne bosserons pas avec eux pour la partie PC. Mais pour le suivi de chantier on y pense encore car le monsieur avait l'air vraiment hyper investi dans le suivi de son chantier. Si ça peut vous donner une autre idée de projet Happy
Partager | Citer |
0
06 sept. 2018
14:18:19

RDV Constructeurs

Préparation > Choix du constructeur
Suite au RDV avec Euromaisons, nous avons vu:

- Maisons Eden: plutôt positif, ils doivent se rendre sur le terrain cette semaine afin d'avancer sur une proposition de plans et de budget.
Par contre clairement tout ne sera pas possible dans le budget.

- Alsace Construction: positif aussi et très pro. Ils doivent aussi se rendre sur le terrain et faire une proposition de plans d'ici 15 jours.
Idem, niveau budget c'est un peu court et il faudra faire des concessions... Exemples cités: garages en préfa (donc pas de place pour les vélos), carport ( ) au lieu des garages, pas de terrasse au sud (car avec la pente c'est trop compliqué et coûteux).


Aujourd'hui j'ai le moral un peu dans les chaussettes et me demande si il faut continuer.
J'ai du mal à me dire qu'avec notre budget on va tout de même devoir faire des concessions et des grosses.

Notre terrain en pente ne facilite pas les choses et demande probablement un vide-sanitaire/cave sous toute la maison ce qui bien sûr coûte cher. L'arrière du terrain (en bas, contre bas par rapport à l'avant et entrée du terrain) donnant vue sur une forêt et étant au sud, c'est là qu'on imaginait nos baies vitrées et notre terrasse mais  la pente descendante imposerait un toit terrasse ou une terrasse suspendue (donc cher...).
Les constructeurs commencent à nous dire que cela ne sera pas jouable et qu'il faudrait mettre la terasse à l'ouest, sur le côté de la maison pour limiter les côuts mais cela veut dire plus de jolie vue et si on garde des baies vitrées au sud, celle ci seront fixes et sans accès à l'extérieur...

Bref, je ne sais pas si c'est moi ou si d'autres ont ressenti la même chose mais ça me casse les pieds !

J'attends les plans et budget ainsi que les rdv avec les derniers constructeurs.

A bientôt
Partager | Citer |
1
 
Mouki31 
1 127 msg (68)
Le 06/09/2018 à 15h29
Coucou Lilie,

Pour te rassurer (ou pas ), il y a aussi eu une période où j'ai voulu tout arrêter... Nous avons du aussi faire des concessions malheureusement Sad

Au départ tout allait bien : maison avec un grand sous/sol comme nous voulions, puis refus de permis car interdiction de faire des sous/sol Dry Nous l'avons donc transformé en cave... Deuxième refus Mad Interdiction de faire une cave !

Nous avons donc pris notre mal en patience et tout revu ensemble : Points positifs et points négatifs.
Nous avons même du faire notre maison sans garage pour le moment (mais c'est pas grave il viendra par la suite Rolleyes)

Maintenant nous sommes contents de nos choix et bien content de n'avoir rien annulé !!

Dans ton cas ce n'est pas gênant d'avoir une terrasse à l'ouest, c'est aussi ensoleillé (même un peu plus tard le soir qu'au sud Wink) Tu peux toujours garder une baie vitrée au sud et par la suite tu feras une terrasse surélevée.
Une maison ça à l'avantage que ça peut évoluer dans le temps Rolleyes

Ne désespère pas ! Vous trouverez quelque chose qui vous correspond et dans votre budget Smile
Courage J'adore !
Partager | Citer |
0
john8854 
1 887 msg (68)
Le 06/09/2018 à 15h40
Effectivement les terrains en pente augmentent sensiblement le prix d'une construction. Le budget terrassement et fondation peut être plus lourd, idem pour les raccordements et la terrasse comme vous l'avez souligné.

Si vous devez réaliser un sous-sol, peut-être aurez-vous besoin de moins de surface au RdC puisque des rangements seront possible en bas.
Il faut peut-être revoir le plan dans sa globalité.

Pas la peine de jeter l'éponge pour le moment, attendez des retours chiffrés et détaillés pour voir là où ça coince.
Partager | Citer |
0
Taram09 
453 msg (68)
Le 07/09/2018 à 10h35
Bonjour Lilie!
Je m'abonne à votre récit!
Je voulais vous recommander chaudement mon constructeur Maisons Optima mais Alex s'en est chargé avant moi! Notre maison est en cours de construction et tout se passe vraiment pour le mieux jusqu'à présent, rien à dire.
Pour être honnête, nous avons fait un grand nombres de constructeurs visité des lotissements et parlé avec beaucoup de gens en cuors de constructions, et c'est le seul constructeur pour lequel tous les avis étaient, non pas positifs, mais vraiment dithyrambiques! Cela a fini de nous convaincre, en plus du fait qu'il a cerné tout de suite nos envies et besoin et le projet proposé était quasi impeccable du premier coup!
En terme de prix, il est un peu plus cher que les Stephane Berger (a fuir absolument ceux-là), Batige et compagnie mais les prestations et projets proposés n'ont juste rien à voir en terme de qualité et de créativité (pas de catalogue, maison personnalisée).
C'est une toute petite structure et on a toujours les mêmes interlocuteurs. Pour moi c'est comme un compromis entre le Maitre d'oeuvre et le constructeur.
N'y connaissant rien en construction, je ne me risquerai pas a vous affirmer que votre budget est cohérent (ou pas) avec votre projet (contraintes terrain en pentes, prestations, superficie, architecture désirée). Mais je ne peux que vous conseiller d'aller les voir!
Partager | Citer |
1
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 07/09/2018 à 11h00
Taram09 a écrit:Bonjour Lilie!
Je m'abonne à votre récit!
Je voulais vous recommander chaudement mon constructeur Maisons Optima mais Alex s'en est chargé avant moi! Notre maison est en cours de construction et tout se passe vraiment pour le mieux jusqu'à présent, rien à dire.
Pour être honnête, nous avons fait un grand nombres de constructeurs visité des lotissements et parlé avec beaucoup de gens en cuors de constructions, et c'est le seul constructeur pour lequel tous les avis étaient, non pas positifs, mais vraiment dithyrambiques! Cela a fini de nous convaincre, en plus du fait qu'il a cerné tout de suite nos envies et besoin et le projet proposé était quasi impeccable du premier coup!
En terme de prix, il est un peu plus cher que les Stephane Berger (a fuir absolument ceux-là), Batige et compagnie mais les prestations et projets proposés n'ont juste rien à voir en terme de qualité et de créativité (pas de catalogue, maison personnalisée).
C'est une toute petite structure et on a toujours les mêmes interlocuteurs. Pour moi c'est comme un compromis entre le Maitre d'oeuvre et le constructeur.
N'y connaissant rien en construction, je ne me risquerai pas a vous affirmer que votre budget est cohérent (ou pas) avec votre projet (contraintes terrain en pentes, prestations, superficie, architecture désirée). Mais je ne peux que vous conseiller d'aller les voir!


Bonjour !
Merci beaucoup pour ce retour. C'est super de voir des récits ou tout se passe bien.
Nous allons les appeler aujourd'hui pour prendre rdv.
Je vous tiendrai au courant très vite !
En tout cas, votre maison va être vraiment chouette....
A bientôt
Partager | Citer |
1
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 13/09/2018 à 15h54
Coucou !

La "blonde est de retour" !!!

J'ai besoin de vos lumières concernant les frais/taxes de viabilisation/raccordements, etc...

J'ai bien compris qu'il y avait:

- la taxe d'aménagement. Selon mon calcul j'ai budgété 8500€
- la PFAC (taxe assainissement, tout à l'égout). Apparemment 1500 € chez nous.

Que dois je compter en plus, sachant que les regards d'eau, d'élec, de tout à l'égout et de telecoms sont devant notre parcelle à environ 3m du terrain (pas dessus donc considéré comme non viabilisé ) ???

Des frais de viabilisation du regard jusqu'au terrain ?
Des frais de travaux du terrain à la maison ?
Des taxes ?
Des abonnements ?

Je suis un peu perdue car tout le monde parle de trucs différents et utilise des termes variable et des enveloppe budgétaires aléatoires...
J'ai du mal à visualiser ce qu'il y a à faire (démarches ou travaux) et quels en sont les tarifs...

Et vous, vous y voyez clair ?

Merci !
Partager | Citer |
0
john8854 
1 887 msg (68)
Le 13/09/2018 à 16h27
Salut !

Lilie6808 a écrit:[....]
J'ai bien compris qu'il y avait:

- la taxe d'aménagement. Selon mon calcul j'ai budgété 8500€  OK
- la PFAC (taxe assainissement, tout à l'égout). Apparemment 1500 € chez nous.  OK

Que dois je compter en plus, sachant que les regards d'eau, d'élec, de tout à l'égout et de telecoms sont devant notre parcelle à environ 3m du terrain (pas dessus donc considéré comme non viabilisé ) ???

Des frais de viabilisation du regard jusqu'au terrain ?  Les frais de raccordement depuis les coffrets ou regards jusqu'à la maison. Cela vaut pour les évacuations, l'électricité, télécom, eau, gaz, fibre, ...  En fonction de ce que tu as prévu ça peut être comptabilisé dans ton CCMI
Des frais de travaux du terrain à la maison ? Voir ci-dessus + voie d'accès pour véhicule si nécessaire + égalisation du terrain si nécessaire + évacuation des terres si nécessaire, ...
Des taxes ?
Des abonnements ?  Eau, gaz, électricité, ...

[....]

Difficile de s'y retrouver, je pense avoir fait à peu près le tour de la question mais peut-être que d'autres me rappelleront quelques oublis.
Partager | Citer |
1
Pitiponks 
1 647 msg (68)
Le 13/09/2018 à 17h23
Salut !

On a commencé à demander des devis pour la partie viabilisation de notre terrain, donc du domaine public jusqu'au compteurs en limite de terrain.
Pour l'eau ils nous ont estimé 3000€ et 1800€ de taxe d'assainissement.
Seulement il faut avoir un PC déjà déposer pour vraiment lancer les démarches et avoir le prix définitif..

Le maître d'oeuvre a compté pour le moment 10k en viabilisation et 10k en VRD mais nous avons un chemin d'accès de 40m.
Je te redis dès qu'on en sait plus Sad
Partager | Citer |
1
ALEX_68 
85 msg (68)
Le 13/09/2018 à 22h29
Salut
Vous aurez aussi la taxe de raccordement électrique faire faire un devis chez EDF lorsque vous aurez les plans définitifs du PC mais faut compter généralement entre 500 et 1000 euros suivant le type de travaux. Il faudra aussi prévoir environ 150 euros pour les télécoms chez l'opérateur de ton choix si ton terrain est déjà viabilisé. Pour l'eau potable ça dépend des lotisseur, parfois la taxe de raccordement est comprise dans le prix du terrain sinon c'est environ 500 euros.
Pour le gaz c'est environ 1000 euros pour le raccordement et la mise en service.
Partager | Citer |
1
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 14/09/2018 à 08h28
Merci à tous !!!

Alors histoire d'être larges je budgétise:

- Taxe d'aménagement 8 500 €
- PFAC (taxe assainissement, tout à l'égout) 1 500 €
- Frais Electricité 2 500 €
- Frais Eau 1 000 €
- Frais Télécoms 500 €
- Travaux de raccordements 5 000 €
- Pas de gaz donc 0 € Laugh

Total 19 000 € Rolleyes
Partager | Citer |
0
25 sept. 2018
09:43:16

Documents Budget et checklist

Préparation > Autres
Salut à tous !

Nous sommes de notre côté toujours en attente de plans/chiffrages.

En attendant je me suis concocté une checklist afin de vérifier ce qui sera inclus ou non dans le chiffrage et un tableau de récap du budget incluant tout (terrain, construction, suppléments, taxes et les extras à prévoir ensuite).

Je vous laisse jeter un oeil.
 Je n'ai pas su si je pouvais joindre un doc excel alors j'ai fait des copies d'écran.
Et je n'ai pas réussi à mettre mes photos en vignettes comme vous alors c'est tout moche

Budget 1

Budget 2

Checklist 1

Checklist 2

Checklist 3

Checklist 4

Checklist 5
Partager | Citer |
0
 
piitiite 
40 msg (68)
Le 03/10/2018 à 13h28
Bonjour Lily,

Je me permets de venir faire 1 petit tour sur votre récit et de m'abonner au passage 😊

Où en êtes vous dans vos démarches? Vous avez des news des constructeurs sur les plans proposés et le chiffrage?

Je rejoins un peu tout le monde en disant que les 2 ans de constructions (je compte l'année que nous avons passé a faire notre choix parmis les constructeurs) sont super dures, et qu'on est très souvent tenté d'abandonner parce qu'on se rend compte qu'on aura pas forcément exactement ce que l'on souhaite.

Comme dit précédemment nous avons mis plus d'un an à faire le tour des constructeurs haut rhinois parmis lesquels:

Batige
Batim
Eden
Alsace construction
Neolia
Maison Brand
Crisalys
Maison Stéphane berger
Homeline création
Lycene....

Et j'en oublie sans doute.

Pour être honnête aucun n'a vraiment trouvé grâce à nos yeux, leur budget étant flou, imprécis... on nous a même répondu qu'avec 1 si petit budget on devrait plutôt acheter 1 appartement! (Budget de 220 000 euros pour la maison...)

Et c'est pas hasard qu'on a découvert notre cabinet d'architecte, car 1 couple de collegues a mon compagnon construsait avec eux
Nous y sommes allés avec plein d'appriori (architecte = maison plus chère...) eh bien non pas du tout, et le chiffrage 100% transparent et la possibilité d'avoir 1 maison 100% unique et sur mesure ont fini de nous convaincre...

Je ne peux que vous conseiller de ne pas abandonner le cabinet d'architecte, allez peut etre en consulter d'autres, si le prix du 1er explosait votre budget, mais je pense que vous aurez 1 maison qui vous ressemble bien plus et qui ne sera pas plus chère, voir mon cher qu'avec un constructeur avec lequel vous serez réduits à choisir 1 modèle dans 1 catalogue...

J'espère que votre projet verra bientôt le jour, hâte de le voir prendre forme sur votre page

A bientot
Partager | Citer |
0
Panoptès 
1 527 msg (75)
Le 03/10/2018 à 13h59
Bonjour Lilie

Je n'ai pas regardé tout le listing, je me suis arrêté à la première ligne
cuisine équipée: 13 000 € W00t

Voilà le type même de prestation où on peut faire de substantielles économies dans un premier temps....
Autant il ne faut pas lésiner sur ce qui est définitif, genre carrelage, autant là dessus on peut différer l'achat plaisir... Une cuisine, ça se change, et donc on peut débuter avec du 1er prix ou moyenne gamme de qualité....et changer dans quelques années....

Au moins 6000 € à économiser là dessus en posant du IKEA ou But ou Darty ou similaire pour commencer...
Partager | Citer |
0
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 04/10/2018 à 08h58
piitiite a écrit:Bonjour Lily,

Je me permets de venir faire 1 petit tour sur votre récit et de m'abonner au passage 😊

Où en êtes vous dans vos démarches? Vous avez des news des constructeurs sur les plans proposés et le chiffrage?

Je rejoins un peu tout le monde en disant que les 2 ans de constructions (je compte l'année que nous avons passé a faire notre choix parmis les constructeurs) sont super dures, et qu'on est très souvent tenté d'abandonner parce qu'on se rend compte qu'on aura pas forcément exactement ce que l'on souhaite.

Comme dit précédemment nous avons mis plus d'un an à faire le tour des constructeurs haut rhinois parmis lesquels:

Batige
Batim
Eden
Alsace construction
Neolia
Maison Brand
Crisalys
Maison Stéphane berger
Homeline création
Lycene....

Et j'en oublie sans doute.

Pour être honnête aucun n'a vraiment trouvé grâce à nos yeux, leur budget étant flou,  imprécis... on nous a même répondu qu'avec 1 si petit budget on devrait plutôt acheter 1 appartement! (Budget de 220 000 euros pour la maison...)

Et c'est pas hasard qu'on a découvert notre cabinet d'architecte, car 1 couple de collegues a mon compagnon construsait avec eux
Nous y sommes allés avec plein d'appriori (architecte = maison plus chère...) eh bien non pas du tout, et le chiffrage 100% transparent et la possibilité d'avoir 1 maison 100% unique et sur mesure ont fini de nous convaincre...

Je ne peux que vous conseiller de ne pas abandonner le cabinet d'architecte, allez peut etre en consulter d'autres,  si le prix du 1er explosait votre budget, mais je pense que vous aurez 1 maison qui vous ressemble bien plus et qui ne sera pas plus chère, voir mon cher qu'avec un constructeur avec lequel vous serez réduits à choisir 1 modèle dans 1 catalogue...

J'espère que votre projet verra bientôt le jour, hâte de le voir prendre forme sur votre page

A bientot

Coucou !
Merci pour ce partage d'expérience !
Je vias bientôt revenir donner des nouvelles... je garde un peu de suspense encore car nous n'avons pas encore reçu tous les retours...
Je vois en effet que chez les constructeurs tout n'est pas inclus et qu'il peut y avoir des surprises.
Pour l'archi, je pense que ça dépend de la personne... nous on n'a plein de choses pas inclues non plus mais par contre sûrement plus de flexibilité en phase travaux...
A suivre
Partager | Citer |
1
Lilie6808 
449 msg (68)
Le 04/10/2018 à 09h04
Panoptès a écrit:Bonjour Lilie

Je n'ai pas regardé tout le listing, je me suis arrêté à la première ligne
cuisine équipée: 13 000 € W00t

Voilà le type même de prestation où on peut faire de substantielles économies dans un premier temps....
Autant il ne faut pas lésiner sur ce qui est définitif, genre carrelage, autant là dessus on peut différer l'achat plaisir... Une cuisine, ça se change, et donc on peut débuter avec du 1er prix ou moyenne gamme de qualité....et changer dans quelques années....

Au moins 6000 € à économiser là dessus en posant du IKEA ou But ou Darty ou similaire pour commencer...

Merci pour ces infos !
En effet, il y a sûrement des postes ou on pourra réduire mais je suis du genre flippée du budget et je préfère compter large et économiser plutôt que de devoir me rendre malade à trouver de l'argent.
Après, c'est environ ce qu'on a payé pour notre cuisine actuelle après avoir épuré pas mal d'entre eux...
Notre cuisine n'est en plus pas immense... beaucoup de cuisinistes étaient même bcp plus cher que cela et certains entrée de gamme au même prix ou à peine plus bas...
Quand à poser nous même la cuisine, je n'y pense même pas... on n'est pas du tout bricoleurs... changer une pile ou une ampoule c'est le max qu'on fait ahahah On est nuls et on n'a pas trop de temps pour apprendre...
En tout cas, on essaiera de voir les meilleures options et on prend tous les bons conseils et tuyaux !
Je retiens par exemple la bonne expérience de Piitiite qui a fait faire sa cuisine par un menuisier et on étudiera cette piste !
Je suis preuneuse de tuyau concernant les meubles sous vasques et vasques de SDB !!!
Merci en tout cas, je trouve des idées et des bons conseils ici !
Partager | Citer |
0
Pitiponks 
1 647 msg (68)
Le 04/10/2018 à 11h17
Ho oui, on a été choqués des prix que les cuisinistes nous on annoncé aussi W00t
Partager | Citer |
0

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

  • notre maison toit plat 105 m2
     68  Notre maison toit plat 105 m2
    Bonjour a tous Apres avoir lu beaucoup de recits "maison toit plat" et avoir vu de tres jolis projets, a mon tour de me lancer dans mon propre ...
    Sierentz (Haut Rhin) Par Hmelanie 1016 mess.
  • notre maison a nous pres de sierentz 2
     68  Notre maison à nous (près de Sierentz) #2
    Bonjour, Nous sommes un jeune couple de 27 et 31 ans, avec un projet de construction dans le Haut-Rhin, pres de Sierentz. Apres deux ans de voyages, ...
    Haut Rhin Par Lillary 332 mess.
  • le chantier de notre vie
     68  Le chantier de notre vie...
    Voila apres longues hesitation on se lance dans la construction de notre maison... signature du contrat d'architecte chez g2b le 21/10/2009 mis en place ...
    Sierentz (Haut Rhin) Par boubizlife 98 mess.
  • l histoire de notre petit nid douillet
     68  L'histoire de notre petit nid douillet
    Eh bien voila, je me lance, je fais construire ma maison enfin plutot "notre" maison (ma femme, mes deux enfants et moi) par le constructeur ...
    Hecken (Haut Rhin) Par Binano 629 mess.
  • construction maison a ossature en bois
     68  Construction maison à ossature en bois
    Bonjour a tous, Petit tour sur les forum pour connaitre vos avis. On construit un petite maison rien que pour nous car on en a assez des voisins dans un ...
    Niederentzen (Haut Rhin) Par Puce68 239 mess.
  • maison toit 4 pans sur rixheim
     68  Maison Toit 4 Pans sur Rixheim
    Notre projet de construction a commencer il y a bientot 1 an. Nous souhaitions une maison d environ 140m2 avec un garage en annexe et un toit a 4 pans. ...
    Rixheim (Haut Rhin) Par oldschool68 63 mess.
  • maison contemporaine aux 3 frontieres
     68  Maison contemporaine aux 3 frontières
    Apres avoir vendu notre maison, nous voila embarque dans un nouveau projet. Vente de la maison (acte notarie) et demarrage des travaux le lundi 16 aout, ...
    Ranspach Le Bas (Haut Rhin) Par bianca68 51 mess.
33 personnes
surveillent ce récit
Suivre ce récit

"Maison Haut-Rhin Terrain en pente"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
Lilie6808 Auteur : Lilie6808
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstHaut Rhin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 157m²
Superficie terrain : 700m²
Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
Maitre d'oeuvre du projet Type de professionnel : maitre d'oeuvre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
Voir