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[38] Notre maison Ganova

Récit de construction de Didine21 - 8 messages - Affiché 153 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Didine21
Messages : 4
Dept : 38
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

03 février 2019 à 22h33

Présentation du projet :

Voici le récit de la construction du plus grand projet de notre vie, notre maison !
Après des années de recherches infructueuses dans les maisons déjà construites, nous nous lançons dans la construction.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

03 fév. 2019
22:40:13

Début du projet

Préparation > Administratif
Nous avons commencé par chercher un constructeur afin de savoir ce qui était possible de faire dans notre budget, et définir également le budget du terrain. Deux constructeurs nous ont plu au départ, Tradiconfort et Ganova. 

Nous avons trouvé un premier terrain, nous avons pu faire des devis plus précis avec des maisons adaptées au terrain. On a vite vu qu'il nous fallait un terrain le plus plat possible si nous voulions faire la maison aussi grande que nous le souhaitons. Un deuxième terrain aurait pu faire l'affaire, mais au fur et à mesure des découvertes ( terrain inondable en cas de forte pluie car écoulement mal géré par la mairie, entre autres), nous n'avons pas poursuit le projet. Le troisième fut le bon, et de loin le meilleur, par l'emplacement, la surface et le prix ! A ce stade, seul Ganova avait continué à nous proposer des plans de maisons adaptées au terrain et des devis. Lorsque nous avons trouvé le dernier terrain, le conducteur de travaux s'est même déplacé pour nous dire que c'était de loin le meilleur des trois terrains ! Nous avons donc fait une proposition d'achat, et après négociations, nous avons signé le compromis de vente le 14 mai 2018.

Nous avons continué en signant le Contrat de Construction de Maison Individuelle ( CCMI ) le 28 juin 2018.
S'ensuit le dépôt du permis de construire le 06 Juillet 2018.
Le 20 Juillet, nous recevons un courrier pour nous informer d'une modification en cours du PLU intercommunal, qui a classé notre terrain en zone à faible risque inondable, qui nous oblige à surélever la maison de 30 cm et nous entraine une plus value de 3500 € !! Dépôt des nouveaux plans en mairie le 27 Juillet.

En parallèle, nous avons pris un courtier pour la partie crédit immobilier. Après avoir étudié notre dossier, nous avons eu une proposition à la banque populaire très intéressante ( Mr étant dans l'éducation nationale ) et avons signé avec eux le 21 Août 2018. Nous recevons l'offre définitive du prêt le 21 septembre que nous avons validée.

Le 15 Septembre, nous avons reçu notre autorisation de construire ! L'après midi même, je récupère le panneau chez Ganova, et nous construisons une structure pour pouvoir le poser dès le lundi. J'en profite pour récupérer le dossier en mairie avec toutes les autorisations.

S'ensuit une longue attente jusqu'au 17 décembre 2018, date à laquelle nous avons enfin pu signer l'achat définitif du terrain !

Nous avons fait une réunion technique avec le conducteur de travaux le 3 décembre, qui nous a permis de faire les dernières modifications de notre plan. Nous avons reçu le plan définitif le 16 Janvier que nous avons validé.
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03 mars 2019
18:57:01

Problèmes rencontrés durant ce mois de février

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Nous avons eu deux problèmes ce mois ci :

- Lorsque nous avons vérifié les dimensions de la maison alors que 3 rangs de moellons étaient montés, nous nous sommes rendu compte que notre sas d'entrée à l'extérieur était plus large que prévue, de 5cm environ, ce qui réduisait notre largeur de cellier et des chambres. Lorsque nous l'avons fait remarqué au conducteur de travaux le mercredi (lors de la définition de la hauteur de plancher), il nous a promis de modifier les choses. En effet, le maçon a détruit puis refait l'entrée la semaine suivante ! Nous avons même gagné un ou deux centimètres

- Lorsque la dalle a été coulée, le produit de finition à la surface a cloqué, ce qui a formé de nombreux "trous", comme si il y avait eu plein de bulles qui avaient éclatées. Bien sûr, les surfaces de la terrasse et du garage qui resterons à nu, sont les plus touchées .... Le conducteur de travaux s'est rendu sur le chantier pour constater les dégats. Il nous a promis de faire un enduit à la fin du chantier pour que ce soit même "plus joli que ce que ça aurait dû être".

Après 1 mois, de travaux, nous pouvons dire que nous sommes contents de la réactivité du conducteur de travaux et chaque remarque est prise en compte. Il nous donne également une réponse à chaque question.
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Banboun 
5 msg (69)
Le 16/06/2019 à 14h51
Bonjour,

Merci pour ce récit ! Je suis en phase active de recherche et Maison Ganova semble correspondre à mes besoins. Une question : de combien avez-vous pu négocier le terrain ?

Merci !
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Didine21 
4 msg (38)
Le 16/06/2019 à 17h09
Bonjour,

Nous avions fait une proposition 5000€ de moins que le prix affiché, et après une deuxième offre, nous avons eu 4500€ de moins.

Bonne journée
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1
Banboun 
5 msg (69)
Le 16/06/2019 à 20h28
Merci pour votre réponse !
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Banboun 
5 msg (69)
Le 16/06/2019 à 20h33
Comment se passent le suivi avec le conducteur de travaux ? Satisfaits pour l'heure ou avez-vous connus quelques soucis ?
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marcja 
670 msg (69)
Le 17/06/2019 à 15h42
Bonjour Didine21, je découvre votre récit et je m'abonne.
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Didine21 Auteur : Didine21
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 142m²
Superficie terrain : 1153m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Ganova
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