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Présentation du projet :


Bonjour,

Voici notre projet de construction en savoie : Maison ossature bois de 127m2 sur vide sanitaire avec RDC et R+1, garage séparé - Modèle Prestige proposé par le constructeur Maison Eco Nature

- 1 Pièce à vivre: salon, SAM, Cuisine
- 1 WC indépendant
- 1 buanderie/cellier
- 1 SDE
- 1 Chambre parentale avec SDB et dressing en RDC
- 2 Chambres R+1
- 1 Espace bureau / chambre d'amis R+1
- 1 mezzanine ouverte sur le séjour avec filet et passerelle

RT 2012 - VMC double flux thermodynamique / Poêle bois / Bso / Menuiserie alu

Le modèle prestige ( maison témoin )

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« 1- Obtention du prêt »

Préparation > Crédit Par Marc Rsx le 18/08/2019 à 16h42
Après avoir sondé notre ancienne banque (lcl) avec un taux plutôt moyen de 1,66% pour emprunter 311000€ sur 30ans. Nous avons découvert pretto.com un site de courtier en ligne ! Le dossier est géré intégralement en ligne. Le suivi est très pro et régulier jusqu'à l'obtention du prêt, l'interface utilisateur est très pratique. Je recommande ce site pour obtenir un taux très correct sans perdre de temps ! 

Résultat 350000€ dont 30000€ à 1% et 320000€ à 1,47% sur 30 ans . Pour info Pretto se rémunère auprès de la banque en percevant un % du montant emprunté sous la forme d'une commission.    

Côté assurance emprunteur, direction la Macif pour obtenir une offre très intéressante et beaucoup moins chère que les contrats groupes proposés par les banques. Le +, la Macif adapte le contrat aux exigences des banques pour être sur de ne pas avoir de refus ou de blocage.    

Le prêt est obtenu, maintenant nous attendons le retour du permis de construire afin de finaliser l'achat du terrain chez le notaire ;) 

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Bonjour Marc, joli prénom Biggrinet joli projet, je m'abonne.
Marc
Adhérent AAMOI

Récit : https://maisonacaluire.forumconstruire.com
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« Le terrain avant viabilisation et terrassement »

Préparation > Terrain Par Marc Rsx le 27/08/2019 à 21h11
En attendant le retour du permis de construire pour début septembre, voici quelques infos sur le terrain ;) . Celui-ci fait 908m2 exposé sud sud-est avec une belle vue sur les montagnes et la ville d'Ugine. Le terrain n'est pas viabilisé mais tout est à proximité, je ferais un article sur la partie viabilisation courant septembre notamment sur la partie Enedis ! Avec une pente relativement modérée nous avons fait le choix de ne pas faire un sous-sol complet afin d'intégrer au maximum la maison dans le paysage.

Vue depuis l'emplacement de la future maison !

Vue du terrain
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Marc Rsx Picto info Auteur du sujet
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Petit message rapide :

Nous venons de recevoir le recommandé de la Mairie. Permis accepté en 2 mois tout juste ! Prochaine étape pose du panneau sur le terrain et rdv technique avec le constructeur pour finaliser le projet et rencontrer le chef de chantier.
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« Choix de la cuisine et validation des pièces »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Marc Rsx le 02/12/2019 à 11h50
Après plusieurs semaines d'avancée dans le l'ombre nous avons enfin validé l'organisation de la maison et des différentes pièces. Nous avons également arrêté notre choix pour la cuisine après avoir fait le tour de plusieurs cuisinistes dont Aviva et Mobalpa. 

+ Aviva est plutôt classique dans l'offre de cuisine : caisson blanc, accessoires en option, façades MDF . Le rendu est qualitatif à un prix plutôt abordable. Pour la partie conception, implantation, c'est un peu léger à notre goût. peu de questions et un plan simple réalisé en 2h chrono.  

+ Mobalpa est plus haut de gamme avec une offre plus variée et des matériaux plus qualitatifs ( bois massif, pierre,...). Nous avons réalisé avec la vendeuse plusieurs esquisses et choix d'implantation en fonction de nos retours, questions et échanges. c'est un vrai service de conseil que nous n'avons pas trouvé ailleurs. Le premier devis était plutôt élevé +18000€ . Après une seconde visite "inopinée" dans le magasin nous avons pu négocier en 30min une belle remise de presque -25% !  

Nous allons donc partir avec Mobalpa pour une cuisine noire et bois avec façades en chêne clair et plan de travail en pierre dekton.  
 
La cuisine

Prochaine étape validation du devis pour le raccordement avec Enedis courant décembre, ouverture du chantier et lancement de la viabilisation pour début 2020 ;) 

    
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« Devis Enedis pour raccordement au réseau »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par Marc Rsx le 09/12/2019 à 15h58
Après une visite sur le terrain, nous venons de recevoir le devis de la part D'ENEDIS afin de faire arriver le réseau en bordure de notre parcelle. la distance à couvrir est de 65m depuis le poteau le plus proche. 

La première option ( celle proposée dans le permis de construire ) était de partir d'un coffret à plus de 130m avec une estimation à 10000/11000€, mais nous avons fait le forcing pour partir depuis un poteau présent sur le terrain voisin avec mise en place d'une servitude de passage. 

Le devis proposé est de 6400€ ce qui est plus raisonnable ! Prochaine étape la réalisation de la tranchée fin janvier / début février  ;) . 

Il est vraiment important de bien connaître les notions de servitude, les distances et le réseau existant pour éviter de faire exploser son budget avant même la construction de la maison. Perso j'avais préparé un dossier complet avec photos, croquis de l'extension souhaitée, document de servitude, présence physique le jour de la visite du technicien sur le terrain.       
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« MAP -> DROC ouverture du chantier et fin du marathon admi »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Marc Rsx le 31/01/2020 à 11h54
Bonjour,

De retour après un long mois de marathon administratif ponctué des fêtes de fin d'année ! Construire une maison est aujourd'hui un vrai chemin de patience administrative !!! et c'est encore plus long pour un terrain non viabilisée ;) !

Promesse d'achat terrain 20 mai 2019
Signature CCMI 20 mai 2019
Dépôt du permis 04 juillet 2019
Offre de prêt 03 août 2019
Obtention du permis 02 septembre 2019
Permis posé 10 septembre 2019
Achat terrain 10 novembre 2019
Permis purgé 10 décembre 2019
Map 10 décembre 2019
Droc 08 janvier 2020

Suite à l'obtention du permis de construire, nous avons du demander une autorisation pour :
> Branchement eau potable = dossier à remplir + rdv terrain + signature devis ( 3 semaines )
> Eau pluviale = dossier à remplir + attente document autorisation administrative de la part de la Mairie (3 semaines )
> Assainissement = dossier à remplir + attente document autorisation administrative de la part de la communauté de commune ! ( 1mois )

Ce temps administratif est important à prendre en compte dans le temps du projet de construction.

Nous avons également profité du mois de décembre pour faire notre MAP !
Il était prévu 2h finalement c'était plutôt 4h avec un passage au peigne fin du moindre détails qui permet de mettre au jour des petits oublis de la part du constructeur suite au différents devis et d'apporter quelques modifications sur l'emplacement des cloisons, la hauteur des prises et l'ajout de point d'éclairage.
Nos ajouts / modifications :
+ Prises en hauteur dans les chambres au niveau de l'emplacement des bureaux pour brancher un smartphone ou un ordi.
+ Ajout d'une prise au sol. 
+ Ajout arrivée d'eau chaude et froide dans le cellier pour évier.
+ Cloison hydrofuge dans WC et derrière évier de la cuisine.   
+ Modification des fondations suite étude de sol ( pas très  avec un surcoût avec prise en charge à 50% par le constructeur.

Notre constructeur maison econature est réactif, nous avons eu l'avenant une semaine après notre rdv et avant les vacances de Noël  . Pas de mauvaises surprises sur les coût ! 

Voici les plans de notre maison qui devrait commencer à sortir de terre courant février ! 
Plan


De retour des vacances, bonne surprise la DROC est posée en mairie le chantier est officiellement lancé  
Prochaine étape le piquetage de la maison puis la viabilisation avec terrassement dans la foulée histoire d'éviter les A/R pour le terrassier ! Enedis devrait faire réaliser les travaux d'extension également en février !      
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« Piquetage de la maison et rdv terrain avec Enedis pour valid »

Gros oeuvre > Terrassement Par Marc Rsx le 09/02/2020 à 21h21
C'est avec un paysage digne d'une carte postale que les choses sérieuses commencent ! Le géomètre est venu sur place pour l'implantation de la maison avec le chef de chantier  . 
Vue sur le terrain


Vue sur le terrain

Vue sur le terrain

Le chargé d'affaire ENEDIS est également venu sur les lieux avec l'entreprise qui se chargera de réaliser l'extension. Le travaux d'extension seront réalisés début mars ! 
Il ne reste plus qu'à faire venir les engins sur zone pour le premier coup de pelle !!  
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« Terrassement et viabilisation du terrain »

Gros oeuvre > Terrassement Par Marc Rsx le 18/02/2020 à 21h52
En cette mi-févier ensoleillée et presque printanière, le chantier a enfin commencé après ces longs mois d'attente et de paperasse. Quel plaisir de voir le projet sortie de terre  . Pas de mauvaises surprises sous terre, la partie terrassement / viabilisation sera terminée en une petite semaine. La prochaine étape est l'extension de réseau par Enedis (65m) début mars et le début des fondations dès que Orange aura modifié le passage des lignes téléphoniques qui traversent le chemin d'accès et qui rendent impossible actuellement le passage d'une toupie :( 



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« Fin du terrassement et fouilles »

Gros oeuvre > Terrassement Par Marc Rsx le 27/02/2020 à 11h50
Le chantier à bien avancé ces derniers jours. Le terrassement est terminé avec les fouilles pour les fondations, les arrivées en eau et les évacuations. 
Il ne manque plus que l'extension du réseau électrique qui sera réalisée dans la quinzaine pour que le maçon puisse venir pour débuter les fondations.
De notre côté nous avons acheté un coffret de chantier provisoire chez Toulouselec. RAS matériel livré rapidement, montage propre avec 2 prises étanches à l'extérieur. Nous avons regardé pour la location mais le tarif est presque similaire. Nous pourrons toujours le revendre après via leboncoin  

     Cuve de rétention des eaux pluviales
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« Fondations et ferrailage - Problème accès toupie sur le ter »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Marc Rsx le 30/05/2020 à 14h21
Après le passage du virus nous avons enfin pu retrouver la direction du chantier et relancer les travaux ! Difficile de sonner le rappel des troupes pour relancer la construction ! Entre le chef de chantier en télétravail, le manque de fournitures et Enedis qui reste planqué il faut être armé de courage, faire preuve de patience et de diplomatie ce qui n'est pas vraiment toujours facile ! 

Le maçon a commencé le ferraillage avec plus ou moins de réussite ! Les ferrailles touchent par endroit la terre, il manque les attentes de chaînage et les fouilles n'ont pas été nettoyées ( après 2 mois d'interruption la terre est descendue par endroits ). Après un point sur le terrain avec le chef de chantier les corrections seront apportées avant la livraison du béton ( heureusement que j'habite à proximité et que je passe 2 fois par jour sur le chantier ). 

Le béton devait normalement arriver dans la même semaine mais voici un nouveau problème ! L'accès est trop étroit pour faire passer la toupie par le bas du coup arrêt du ferraillage par le maçon et il faut demander aux voisins du haut l'autorisation d'emprunter une partie de leur chemin d'accès et couper l'herbe du chemin en terre. Nous perdons une semaine mais nous avons l'accord des voisins qui sont très sympas ;) et la tondeuse est passée ! 

2ème tentative donc et accès par le haut, et là nouveau refus la pente est trop raide !!! La toupie peut descendre mais ne remontera pas ! Une nouvelle semaine de perdue et le chef de chantier commence a être à court de solutions ! 

3ème tentative nouveau devis avec un nouveau prestataire : camion city pompe pas possible trop loin, toupie 6x6 avec chaînes pas possible le chemin d'accès par le haut est en partie en herbe et le risque de glissade est important. 

Retour au point de départ et toujours pas de béton ! Après 1mois de tentatives infructueuses, la solution a été trouvée de préparer le béton sur place avec un godet malaxeur et de faire venir la matière première en tombereau  ! Ouf je n'y croyais plus enfin il restait l'helicoptère .
Cette mauvaise appréciation de l'accès au chantier par le chef de chantier de l'époque qui n'est pas celui qui s'occupe de notre chantier a fait perdre 1 mois au chantier sans parler du surcoût pour eux ! 

Du côté d'Enedis qui devait finir l'extension de réseau en mars avant le virus pas un signe de vie ( par mail ou tél ) j'ai du me rendre chez eux et toquer à la porte pour voir une tête qui semblait vraiment surprise de voir quelqu'un ! Et là magie le lendemain on m'appel pour fixer un rdv et la semaine d'après je reçois la facture pour payer le solde de l'extension de réseau ! 

Malgré ces aléas nous restons positifs le chantier avance pas vite mais il avance ! 

Ferraillage

Ferraillage


Vue du terrain
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Chambéry (73)
Courage !! il faut s'armer de beaucoup de patience !
Au plaisir de suivre votre projet !
On est aussi avec Eco Nat ;)
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
De : Chambéry (73)
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Marc Rsx Auteur : Marc Rsx
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesSavoie Ugine Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 127m²
Superficie terrain : 920m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Eco-nature
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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