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Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Alors voilà, c'est à notre tour de vous conter un récit de construction.


Le terrain : exposé Est, en campagne, pas de gaz de ville, ni de tout à l'égout, mais la fibre optique, c'est l'essentiel... !


La maison : 150m², combles aménagés, 4 chambres, sur vide sanitaire

Le constructeur : Maison Eureka, agence de Valenciennes


06/2019 : recherche d'un terrain
23/07/2019 : signature du compromis de vente du terrain
27/09/2019 : relevés techniques du terrain
30/09/2019 : signature du CCMI
25/11/2019 : dépôt du permis de construire

27/01/2020 : réception de l'accord du PC
19/02/2020 : réception de l'accord de prêt

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Au démarrage »

Préparation > Choix du constructeur Par jaden777 le 27/09/2019 à 14h46
Le terrain

La recherche du terrain fut particulièrement active. Nous avons visité plus d'une vingtaine de terrain en 3 semaines, jusqu'à ce qu'on tombe sur ce magnifique terrain de campagne qui nous assure de vivre au calme.

Calme, grand, presque parfait à quelques détails près : pas de gaz, pas de tout à l'égout, non borné, non viabilisé. Tout à faire, facile pour une première construction !


Le constructeur


S'en suivent alors de nombreux rendez-vous avec les promoteurs et constructeurs. Nous avions retenus Maison France confort, Tradinord (sur recommandation de nombreux collègues de travail), Arlogis, Habitat Concept, Maison du Nord et le dernier, Maison Eureka.

Notre budget a naturellement mis de côté Arlogis et Tradinord. La concurrence étant rude dans le secteur, les quatre autres promoteurs proposaient des offres sensiblement identiques. Nous avons eu beaucoup de plaisir à travailler avec chaque constructeur. Notre choix s'est porté sur Maison Eureka.

Maison Eureka est une entreprise jeune, mais qui se base sur l'expérience de professionnels du secteur issus de plusieurs entreprises du bâtiment et de la construction de maison neuve. Son garant est l'entreprise de construction de maison Piraino. Le professionnalisme et la réactivité de notre interlocuteur, M. LEDIN, ainsi que l'offre commerciale nous ont conduit à choisir Eureka.

Étant donné le peu de recul sur cette entreprise, nous avons beaucoup hésité. C'est la raison pour laquelle nous allons vous faire un récit détaillé de la construction.


La viabilisation

Après avoir récupéré l'étude pédologique du terrain, nous avons choisi de faire confiance à l'entreprise Reflexeau pour installer une fosse septique toutes-eaux et une cuve de récupération d'eau de pluie. La cuve desservira la maison en eau de pluie filtrée, naturellement douce. Nous ferons donc l'économie d'un adoucisseur d'eau !


Le choix de la méthode de chauffage

Plusieurs options s'offrent à nous :

  • Convecteurs électriques avec une poêle à granulés : économique à la construction, mais tenant compte de l'augmentation du prix de l’électricité et des contraintes du poêle, nous écartons cette solution.
  • Chaudière Gaz et Chauffe-eau thermodynamique : économique à la construction, mais le prix du Kw/h de propane en cuve enterrée étant le même que celui de l’électricité, cette méthode n'est pas la plus rentable sur le long terme.
  • Il nous reste la pompe à chaleur. D'abord très réticent au vu des retours négatifs sur la durée de vie de ces appareils, nous l'avons écarté dès le début du projet. Mais, après une remise en question sur ce sujet, nous nous rendons compte que ce serait une méthode certes plus couteuse à la construction, mais théoriquement très rentable dans le cadre d'une construction de maison neuve. Nous sélectionnons cette option. Ce sera une PAC Daikin Altherma 3 air-eau avec ballon d'eau chaude sanitaire intégré. Le calcul de rentabilité est sans équivoque, ça sera presque 2 fois moins cher que le gaz.
Le choix des matériaux pour la construction

  • Laine de verre en 120mm R=3.75
  • Tuiles terre cuite plates noires
  • Plancher chauffant dans la chappe avec isolant TMS
  • Nous passons la biobric classique r=1.0 en biobric Th+ R=1,5 pour une meilleure isolation thermique
  • Facade en brique moulée main, puis le reste de la maison en enduit bicolore gris/pierre
  • Menuiseries Huet en Alu gris anthracite et fenetres de toit Roto en PVC
  • Volets roulant électriques sans fil compatible IO ou RTC pour communiquer avec la box de domotique (deltadore ? energyeasy connect ?)
  • Plancher béton à l'étage
  • VMC simple flux standard
  • Panneaux solaires pour 3kwc, c'était l'offre de Maison Eureka !
  • Pas de garage, nous installerons des carports. Mais nous prévoyons à l'avance l'emplacement pour le construire.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Valenciennes (59)
Ancienneté : + de 10 mois
 
jaden777 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Valenciennes (59)
Ce matin nous avons fait les premiers relevés techniques du terrain. Nous allons devoir ajouter 1 rang de parpain aux fondations pour être hors gel, 1 rang pour se mettre au niveau de la route, et nous réfléchissons à mettre un rang supplémentaire pour être suffisamment haut vis-à-vis d'un futur raccordement au tout-à-l'égout lorsque cela sera possible.

Etude du terrain pour l'implantation
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Valenciennes (59)
Ancienneté : + de 10 mois
 
Env. 10 message Nord
Bonjour

Très belle introduction de votre projet
Nous sommes à peu près dans le même cas avec quelques mois d'écart.
Compromis de vente signé, nous sommes passé par un cabinet d'architecte pour le dépôt du permis de construire qui est en cours d'instruction.

ET nous allons construire dans l'amandinois nous seront pas très loin.

Place maintenant au choix des constructeurs, j'aimerai me situé en terme de prix. Serait il possible si ce n'est pas indiscret biensur d'avoir un ordre de grandeur des prix que les constructeurs vous ont proposé. Ainsi que pour la PAC Daikin Altherma et la pose du récupérateur d'eau?

Plein de réussite pour votre projet qui démarre.
Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 9 mois
 
Nouveau membre Env. 10 message Nord
Pourriez-vous nous faire un retour sur l'avancement de la maison?
Sur votre avis sur le constructeur?
Merci!
Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m

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jaden777 Auteur : jaden777
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Valenciennes Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m²
Superficie terrain : 2900m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Eureka
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