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Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Nous nous lançons dans l'aventure merveilleuse (elle l'est encore pour l'instant) de la construction.
Notre projet se situe dans le bas-rhin ou nous avons un terrain de 25 ares dont 7 sont constructible sur lequel nous aimerions construire.

Je vous invite à suivre nos "aventures" et à la commenter ! Touts les conseils étant bon a entendre !


Merci d'avance !

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« L'administratif »

Préparation > Administratif Par eicca68 le 06/11/2019 à 14h45
Bonjour,

Nous en sommes comme indiqué dans le titre, à la partie "joyeuse" de l'administratif !

Pour vous situer ! Le terrain est situé en zone 1Au de notre village, celui-ci fait partie d'un champ de plusieurs hectares divisées en bandes parallèles. Le père de ma compagne possède trois de ces bandes que nous faisons divisé en deux parcelles égales.

Jusqu'a maintenant aucun projet n'avait été entrepris car le PLU bloquait toute démarche (en obligeant la mise en place d'un nombre minimum de logement). Nous avons tout de même décidé d'aller nous renseigner en Mairie afin de connaître la vérité sur cette affaire.

Nous avons été reçu par le maire, qui nous a signifié que notre projet était tout a fait réalisable au vu du PLU dans la mesure ou nous prenons les frais de viabilisation à notre charge.

J'ai donc commencé les démarches pour faire diviser le terrain en deux parcelles égales. Intervention du géomètre, et là déjà un couac ! Les bornes ont été trouvées, toutefois celle-ci sont faussement placées à notre désavantage !

Il nous a donc fallu appeler la propriétaire du terrain d'à côté pour obtenir son accord pour re-borné le terrain ! Chose faite ! Je laisse le géomètre faire son travail !

Pendant ce temps, je m'occupe de réaliser une demande de C.U opérationnel pour m'assurer de la faisabilité de notre projet !

Retour du CU :

=> Projet réalisable dans la mesure ou nous effectuons la viabilisation à notre charge, seul ombre au tableau une extension de réseau ENEDIS nécessaire !

Le géomètre m'envoie ensuite la demande préalable, que je rempli et donne à la mairie ! 

Entre temps, je me renseigne chez le géomètre pour faire une AFUL et viabiliser toute la rue !

Lors du premier rendez-vous, le géomètre m'explique que selon lui la réalisation de mon chantier va être complexe a cause des règles d'urbanisme mais en regardant le règlement du PLU, il s'aperçoit qu'une ligne habituellement présente dans les PLU est manquante ! Il s'étonne aussi grandement que j'ai eu un C.U réalisable étant donné le terrain.

Il me dit aussi que selon lui, je n'aurais jamais un retour positif pour ma déclaration préalable suite à l'arpentage des terrains !

Aujourd'hui, nouveau rendez-vous avec le géomètre pour qu'il me présente l'étude de faisabilité de l'AFUL, il me signifie alors que mon projet est compliqué à souhait avec une obligation de diviser mon terrain et celui des autres propriétaires en deux à chaque fois ! Afin d'avoir un nombre minimal de 17 logement sur la surface !

Il me présente ce projet avec une estimation des prix de viabilisation pour un total par propriétaires de 7000€ l'are.

Il me confirme donc que, dans la situation actuel, je n'aurais pas de déclaration préalable autorisée. Mon projet prend donc fin à ce moment la ... ( à moins de payer 50 000 € de viabilisation pour mon terrain et d'avoir l'accord des autres propriétaires..).

Sauf que ... J'ai d'ores et déjà reçu ma déclaration préalable, qui autorise mon aménagement !

Sur ce le géomètre, ne sait plus quoi me dire ! A part, que mon projet est réalisable et qu'il ne comprends pas qu'il le soit ! Mais que je suis dans la légalité et que l'obtention du permis de construire ne sera plus qu'une formalité administrative !

En 25 ans de métier , c'est pour le géomètre, la première fois qu'une chose pareil se produit !

Voila !

Prochain épisode : les devis de réalisation de la viabilisation !

Je vous tiens au courant ! N'hésitez pas à commenter avec vos avis !
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Article

« Les premiers plans »

Préparation > Plan de maison Par eicca68 le 15/11/2019 à 08h09
Sa y est, ils sont arrivées.

Les premiers plans de la maison sont là ! Et avec eux, les premières interrogations sur le futur aménagement de la maison !

J'utilise SKETCHUP pour modéliser les plans du constructeur afin qu'avec Madame nous ayons une vision plus précise de la maison.


On voit tout de même, que le constructeur à de l'expérience et sa se ressent dans ces plans. Je les joindrais à un article si des personnes sont intéressés.

Nous avons aussi eu un rendez-vous pour une cuisine chez MOBALPA (si quelqu'un à un avis n'hésitez pas ! ).

Ainsi que la venue d'un agent ENEDIS pour la viabilisation (la facture promet d'être salée)...

La suite en dessous ...
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Membre ultra utile
Bonjour et bienvenue dans l'aventure de la construction.Smile
Je veux bien les plans, ça permettra d'imaginer votre projet.
0
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"Construction maison individuelle"

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eicca68 Auteur : eicca68
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstBas Rhin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
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