Retour
Menu utilisateur
Menu

Présentation du projet :


Bienvenue sur notre récit de construction. Nous construisons une maison sur une commune située au nord de Rennes.

Nous sommes impatients d'être enfin propriétaires de notre logement, et de vivre dans une maison plutôt que dans un appart !

N'hésitez pas à nous poser des questions ou à nous partager vos avis ou remarques



CONSTRUCTEUR : Maisons Ker-Villa (Thorigné-Fouillard - 35)


MAISON :
  • Style maison contemporaine, toit double pente
  • RDC et 1 étage
  • 115m² en surface habitable
  • 4 chambres dont 1 bureau
  • 1 salle d'eau, 1 salle de bain
  • Garage de 26m²
  • Orientation Sud-Ouest

ÉTAPES DU PROJET :

Avant la construction :
  • Recherche de maison pour achat : janvier-mars 2019
  • Recherche du terrain : mars - avril 2019
  • Recherche du constructeur : avril - juillet 2019
  • Réservation du terrain : avril 2019
  • Signature du CCMI avec le constructeur Maison Ker-Villa : juillet 2019
  • Compromis de vente du terrain : août 2019
  • Recherche et choix du courtier : août 2019
  • Recherche de la banque avec le courtier : septembre 2019
  • Négociation avec la banque choisie : octobre 2019
  • Démarches administratives bancaires : octobre - novembre 2019
  • Dépôt du permis de construire : début octobre 2019
  • Obtention du permis de construire : début novembre 2019 (cela aura pris exactement un mois pour que le permis soit validé)
  • Signature de l'offre de prêt : début décembre 2019
  • Signature de l'acte de vente du terrain chez le notaire : fin décembre 2019

Construction :

Début : 9 janvier 2020

Janvier 2020 :
  • Terrassement du terrain
  • Coulage des fouilles
  • Élévation du vide sanitaire
  • Pose des poutres béton et des entrevous polystyrène du RDC
  • Pose du plancher chauffant
  • Coulage de la dalle du RDC
  • Élévation des murs du RDC
  • Pose des poutres béton et des entrevous polystyrène du 1er étage

Février 2020:
  • Coulage de la dalle du 1er étage
  • Élévation des murs du 1er étage
  • Élévation des pignons (garage et maison)
  • Pose de la charpente

Mars 2020:
  • Couverture du toit
  • Pose des appuis des fenêtres et des portes
  • ...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Terrain et choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Esca le 23/01/2020 à 22h55
Au début de notre quête pour devenir propriétaire, nous étions partis sur un achat de maison avec pourquoi pas de la rénovation. Après avoir cherché pendant plusieurs mois sur notre secteur nous n'avons pas réussi à trouver quelque chose qui nous plaise : soit le terrain était mal situé ou n'était pas assez grand, soit la maison ne nous plaisait pas.

Nous avons donc envisagé de partir sur une construction, un peu à contre-coeur.

La 1ère étape donc : le choix du terrain.

Terrain :

Nous voulions avoir un terrain d'une taille "raisonnable" notamment pour avoir un jardin et ne pas être trop collés aux voisins, et situé dans un endroit calme.
Nous avons trouvé notre bonheur au nord de Rennes, à 5min de là où nous vivons actuellement. Le terrain est situé dans un lotissement mais les lots ne sont pas de petite taille (type 200m² ...) comme c'est le cas de plus en plus souvent.
Notre lot nous permet de ne pas avoir de vis-à-vis direct et est orienté idéalement.


Constructeur :

Nous sommes allés voir plusieurs constructeurs pour avoir une bonne idée de ce qu'il se faisait et également pour pouvoir comparer les prix et la qualité des prestations.

Nous avons vu 5 constructeurs au total :
- 1 constructeur de maison en ossature bois (modules "préfabriqués")
- 1 constructeur ne proposant que de la construction en briques, sur mesure
- 2 constructeurs sur mesure
- 1 constructeur sur plan (Maisons Ker-Villa)

Même si l'idée d'une construction en bois était intéressante, nous n'étions pas forcément rassurés par la qualité de l'isolation (phonique -intérieure et extérieure - et thermique), la résistance dans le temps et la valeur à la revente.

La brique c'est visiblement globalement mieux (isolation ...), mais c'est aussi plus cher. Nous avons donc écarté ce matériau.

Vient le choix maison sur mesure / maison sur plan. Forcément (en tout cas pour ceux que nous avons vus) les constructeurs sur mesure sont un peu plus chers que ceux sur plan. Cela aiguille tout de suite un peu le choix. A côté de ça, un constructeur sur mesure offre une pleine liberté. Encore que celle-ci est limitée par le budget.

Le constructeur sur plan que nous sommes allés voir, Maisons Ker-Villa, propose différents plans de maisons et paraît plutôt libre dans la possibilité de modifier certains éléments : emplacements des cloisons intérieures, type de cloison intérieure, position et taille des fenêtres, matériau des fenêtres, etc.

Compte tenu du prix au m² carré, notre préférence portait plutôt vers Maisons Ker-Villa. En effet chez les autres constructeurs cela revenait à avoir une pièce en moins pour le même budget.

Nous avions toutefois des inquiétudes sur la qualité des prestations du constructeur. Nous avons fait différentes recherches d'avis et également montré la notice descriptive à un autre constructeur pour comparer. Cela nous a plutôt rassuré sur leur sujet.
Espérons que cela se vérifie !

La construction ayant déjà commencé, la suite du récit arrive vite.
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois
Article

« Principales étapes et dates de notre projet de construction »

Préparation > Autres Par Esca le 25/01/2020 à 13h46
Ajout des étapes de construction dans la présentation du récit.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois
Article

« Terrain avant début du chantier »

Préparation > Terrain Par Esca le 25/01/2020 à 14h55
Le terrain paraît plutôt sain pour une construction et l'étude géotechnique semble le confirmer.

Il fait 600m², ou plutôt 596 pour être précis, mais j'aime bien arrondir

Plan de composition avec notre lot:

Situation du terrain


Le côté Nord-Est donne sur la rue.
Le côté Sud-Est sera bordé par un chemin piéton.
Le côté Sud-Ouest donne sur un fossé puis une haie et un chemin piéton.
Enfin le côté Nord-Ouest est collé à 2 autres lots, de manière perpendiculaire.



Quelques photos en situation réelle :

Le terrain au moment du repérage avant l'achat

Le terrain au moment du repérage avant l'achat

Terrain avant début des travaux
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois
Article

« Plan d'élévation de notre maison »

Préparation > Plan de maison Par Esca le 26/01/2020 à 12h50
Voici les plans d'élévation de la maison. La forme est très classique, étant donné qu'il s'agit d'une maison sur plan. Cela nous convient car nous ne recherchions pas forcément quelque chose d'original, et notre budget ne le permettait pas non plus.

Normalement, si tout va bien, les toits ne devraient pas être bleus

Façade Nord-Est, côté rue

Façade Sud-Est

Façade Sud-Ouest, donne sur le jardin

Façade Nord-Ouest, pignon garage
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois
Article

« Ouverture du chantier, discussion avec chef de chantier et t »

Gros oeuvre > Terrassement Par Esca le 26/01/2020 à 13h35
En ce matin gris nous avons rendez-vous avec le chef de chantier pour une point de début de chantier.

Il nous donne quelques informations et nous dit également que nous le reverrons qu'au moment du hors-d'eau hors-d'air. Il reste joignable par téléphone si nous avons des questions.

La pelleteuse arrive sur le chantier en même temps pour faire le terrassement.


La pelleteuse arrive sur le chantier pour le terassement

Petite discussion avec le terrassier pour discuter de ce que nous voulons faire de la terre.
Il nous indique qu'il ne sera pas nécessaire de creuser énormément.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois
Article

« Terrassement, empierrement et fondations coulées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Esca le 26/01/2020 à 13h48
Dans la foulée du terrassement, les fondations ont été coulées ! Les parpaings du vide sanitaire sont déjà sur le terrain

Fondations coulées

Fondations coulées

Fondations coulées

Coin Nord, l'endroit où cela a été creusé le plus profondément




Seul le côté en limite de propriété a été coffré.

Fondations coulées, avec coffrage côté pignon garage et limite de propriété



Il n'a pas été nécessaire de creuser très profond, compte de la nature du sol et de l'élévation de l'implantation de la maison.

Le terrain est légèrement en pente, ce qui fait que dans le coin Sud la pelleteuse n'a quasi pas creusé. J'espère que cela ne posera pas de souci par rapport aux gels.

Une partie de la terre retirée


Un empierrement basique a également été fait pour l'accès des artisans.

Empierrement
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois
Article

« Elévation du vide sanitaire et pose des entrevous »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Esca le 28/01/2020 à 20h46
Le chantier avance vite, c'est difficile de suivre !

A peine 3 jours après le coulage des fouilles, les maçons ont commencé à monter le vide sanitaire.

Une fois celui-ci terminé, les entrevous et les poutrelles en béton sont posés.

Vide sanitaire monté et entrevous en cours de pose

Vide sanitaire monté et entrevous en cours de pose
Vide sanitaire monté et entrevous en cours de pose.


Vide sanitaire monté et entrevous en cours de pose. Entrevous en bois moulé pour le garage

Vide sanitaire monté et entrevous en cours de pose

Tuyaux sous garage

Vide sanitaire monté et entrevous en cours de pose


Le lendemain, tous les entrevous sont posés, même ceux du garage.

Vide sanitaire monté et entrevous posés




Plusieurs choses nous étonnent dans la pose des entrevous :

- Les 2 "dernières travées" nous paraissent bizarrement gérées, par rapport à ce qu'indique le fabricant (Rector).

(surtout avec ce long vide d'un côté)
Travée gérée de manière étrange

Vide sanitaire monté et entrevous en cours de pose

De plus les bouts de rangée ne semblent pas encastrés.

Vide sanitaire monté et entrevous en cours de pose


Soit. Ni connaissant pas grand chose, on attend de voir si c'est modifié.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois
Article

« Pose du plancher chauffant par le plombier »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Esca le 28/01/2020 à 21h29
Quelques jours plus tard, le plancher chauffant fait de tuyaux flexibles placés sur un treillis (métallique ?) est posé par le plombier.
Ils seront directement dans la dalle.

Plancher chauffant posé par le plombier

Plancher chauffant posé par le plombier

Les nourrices :
Tuyaux aérothermie et nourrice dans le garage


Bon et là on se dit que c'est quand même bizarre d'avoir posé le plancher chauffant sur les rangées ayant un trou  :

Plancher chauffant posé par le plombier. Toujours cette travée vide ...

Plancher chauffant posé par le plombier

Après discussion avec le chef de chantier, ce sont semble-t-il des choses qui sont arrangées avant de couler la dalle.
C'est à espérer sinon ça risque de faire beaucoup de béton dans le vide sanitaire
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois
Article

« Dalle coulée le lendemain, encore toute fraîche »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Esca le 28/01/2020 à 21h57
Le lendemain j'arrive au moment même où les artisans finissent de lisser la dalle.

Avant de couler la dalle, ils ont visiblement fait des modifications au niveau des entrevous. Ils ont rajouter des entrevous pour "boucher" les travées et ont également déplacé certaines poutrelles. Je n'aurais pas eu l'occasion de le voir.

Dalle coulée

Dalle coulée

Dalle coulée

Dalle coulée
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois
Article

« Après quelques jours de séchage de la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Esca le 28/01/2020 à 22h06
Nous sommes repassés sur le chantier après quelques jours de séchage de la dalle. C'est lisse !

2 jours après le coulage de la dalle

2 jours après le coulage de la dalle

On a vu quelques fissures, ici ou là. Rien de grave je pense.

Petite fissure entre le garage et la maison

Légère différence de niveau et fissures du côté des baies vitrées.


Et un félin/canidé est passé par là et nous a laissé une petite trace de son passage

2 jours après le coulage de la dalle - Visiteur félin
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois
Article

« Elévation des murs du rez-de-chaussée »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Esca le 01/02/2020 à 20h33
4 jours après le coulage de la dalle, les maçons ont commencé à monter les murs du rez-de-chaussée. Cela permet de commencer à voir les espaces

Élévation des murs du RDC en cours

Élévation des murs du RDC en cours

Élévation des murs du RDC en cours

Élévation des murs du RDC en cours

Élévation des murs du RDC en cours

Élévation des murs du RDC en cours
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois
Article

« Finalisation des murs du rez-de-chaussée »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Esca le 01/02/2020 à 22h05
Le lendemain, les maçons ont quasi fini l'élévation des murs du premier étage et les coffres de volets sont posés.

Le pilier de soutien, qui sera dans la pièce de vie, est coffré.

Façade Nord-Est

Coin Est

Côté Nord avec garage

Élévation des murs du RDC en cours

Pilier de soutien

Baies vitrées donnant sur le jardin

Bureau et pièce de vie

Garage

Vue Sud-Ouest
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre utile Env. 1000 message Betton (35)
Citation: Plancher chauffant posé par le plombier. Toujours cette travée vide ...

Bonjour, c'est la première fois que je vois cela dans le forum ! Logiquement on coule la dalle , on ajoute un isolant et après le plancher chauffant
Je vois pas l'intérêt de chauffer un VS !

Logiquement on ferraille la dalle également ...
Vous risquerez d'avoir des factures gaz importantes..
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Betton (35)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Betton (35)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Betton (35)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Esca Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonjour @le citron vert. Effectivement c'est bien une méthode qui existe Smile, le plancher chauffant est directement dans la dalle et il n'y pas de dalle flottante. Pour notre chantier en l'occurrence, c'est Rector qui fait ça : https://www.rector.fr/systemes/plancher-equatio-chauffant-vs
Il me semble que le ferraillage est fait au dessus des tuyaux, une fois ceux-ci posés.

Oui on espère ne pas chauffer le vide sanitaire, on s'est posé la question Biggrin C'est en tout cas "conforme" à la RT2012 donc normalement ... Unsure
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre utile Env. 1000 message Betton (35)
Esca J'ai regardé la video chez rector. Je connaissais pas cette technique, rector est une entreprise sérieuse donc pourquoi pas !
Si cette technique permet de faire des économies c'est certainement interessant.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Betton (35)
Ancienneté : + de 8 ans
Article

« Pose des premiers éléments de la dalle du 1er étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Esca le 12/02/2020 à 20h27
Bonjour,

Tout début février, l'étage commence à pointer le bout de son nez avec la pose des poutrelles et des entrevous de la dalle du 1er étage.

vue côté rue

vue côté sud-ouest



Bureau,salle d'eau et et pièce de vie

Pièce de vie

Cage d'escalier

Coffres de volet des baies vitrées

Pilier de soutien et future cage d'escalier

Garage


La dalle va bientôt être coulée !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 mois

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur la MAP
Tout savoir sur la MAP
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

  • maison chateaugiron perdriotais tranche 4
     35  Maison Chateaugiron Perdriotais - Tranche 4
    Nous voila aux premices de notre projet : habiter une maison Au programme previsionnel : -12 Avril 2011 : Option posee sur le lot 14 -6 Mai 2011 : Reservation ...
    Chateaugiron (Ille Et Vilaine) Par thenico35 302 mess.
  • notre reve devient realite monopente plat moe
     35  Notre rêve devient réalité - Monopente & Plat - MOE
    Bonjour a tous, Tout d'abord, MERCI a tous pour vos conseils & recits qui nous ont aides a concretiser notre projet. Apres 2 ans de Location & ...
    Ille Et Vilaine Par AJBZH 657 mess.
  • projet sur rennes maison a toit plat
     35  Projet sur Rennes - Maison à toit plat
    Bonjour, Voila 3 mois que la construction de ma maison a commencer. Il s'agit d'une maison moderne exposee Sud et Ouest. L'originalite de notre maison ...
    Melesse (Ille Et Vilaine) Par wanchaihk 51 mess.
  • construction de notre maison a chavagne par ami construction
     35  Construction de notre maison à Chavagne, par AMI Construction.
    Apres plusieurs peripeties sur un projet a Concarneau entre 2016 et 2017 avec les Maisons Francois Leon, et apres 2 ans et demi de location a Chavagne ...
    Chavagne (Ille Et Vilaine) Par veroantoi 80 mess.
  • maison monopente a betton
     35  Maison monopente à Betton
    Construction d'une maison a toit monopente a Betton avec le constructeur Lamotte Maisons Individuelles.
    Betton (Ille Et Vilaine) Par lmo002 88 mess.
  • maison bbc a pont rean guichen
     35  maison BBC à Pont Réan-Guichen
    Pour diverses raisons familiales, j'attendais que se soit enfin l'heure de pouvoir enfin construire Ma maison. Le plus difficile etant de trouver le terrain...nos ...
    Ille Et Vilaine Par calou035 103 mess.
  • maison contemporaine dans le 35
     35  Maison contemporaine dans le 35
    notre maison moderne et contemporaine
    St Meloir Des Ondes (Ille Et Vilaine) Par boucherie 41 mess.
4
abonnés
surveillent ce récit

"Notre maison contemporaine, au nord de Rennes"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
Esca Auteur : Esca
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 115m² (5 pièces)
Superficie terrain : 600m²
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
Voir