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[63] Notre première maison !

Récit de construction de roy65 - 10 messages - Affiché 100 fois

Présentation du projet :


Voulant être propriétaire avec ma compagne, nous avons dans un premier temps regardé pour acheter des constructions existantes.

Pas convaincu par les biens proposés, nous nous sommes donc lancés dans le projet de construction en passant par un constructeur.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Signature du contrat de la maison »

Préparation > Choix du constructeur Par roy65 le 17/03/2020 à 18h39
04/07/19:

Après avoir fait des APS chez MAISONS&ARCHITECTURES et NATILIA, notre choix s'est finalement porté chez MAISON&JARDIN.

Le commercial, disponible, a été à l'écoute de nos attentes et le projet correspond sur le papier à nos attentes.

C'est parti

projet maison
Edité 3 fois, la dernière fois il y a 10 jours.
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« Plan du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par roy65 le 17/03/2020 à 18h45
31.07.19:

Nous avons rdv chez MAISON&JARDIN pour signer les plans qui partiront en suivant pour la demande du permis de construire.

Petite subtilité, au vu de la surface qui dépasse 150m², il faut un architecte.

MAISON&JARDIN fera appel à un architecte extérieur qui apposera tout simplement sa signature sur les plans et ajoutera son cartouche...

La demande de permis de construire sera déposée à la mairie de St Genes Champanelle, le 03/08/19.

Nous partons en vacances l'esprit tranquille
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« Retour du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par roy65 le 17/03/2020 à 18h52
24/08/19:

De retour de vacances, nous trouvons dans notre boite aux lettres un courrier de la mairie de St Genes Champanelle notifiant que le dossier déposé était incomplet.

En effet, après avoir examiné les plans, nous constatons qu'une des pièces devant obligatoirement constituer le permis de construire était manquante.   3 semaines de perdues

Nous en informons MAISON&JARDIN afin de relancer la machine au plus vite, c'est la rentrée!
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 14 jours.
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« Problème implantation »

Préparation > Permis de construire Par roy65 le 17/03/2020 à 18h58
03/09/19:

Notre commercial nous informe que l'implantation de la maison comme nous l'avions souhaité n'est pas acceptée par la mairie à cause du PLU.
L'implantation demandée rend du coup le projet caduque ( maison enterrée ...)

Surpris de la non anticipation et de la non réactivité de l'architecte quand à nos demandes, nous essayons de communiquer avec tous les interlocuteurs du projet : en l'état nous ne construisons PAS.

Après discussion avec le service de l'urbanisme, c'est une interprétation du PLU qui a amené à cette situation.

15/10/19 : Finalement la maison sera décalée sans remettre en cause le projet de notre maison.

Ce fut long =>Première sueur froide mais on s'en sort !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 14 jours.
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« Etude thermique »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par roy65 le 18/03/2020 à 18h57
03/09/19 : 


Notre commercial nous informe que le projet ne passe pas en RT2012 donc pas obtention du BBIO.

Des modifications sur les énergies et matériaux sont à apporter.

Un avenant d'un montant de plus de 4000€ nous est alors notifié. 

Ne sachant pas trop qui est dans son droit, étant donné que les CMI mettent en avant un prix ferme et définitif à la signature, nous prenons à notre charge 1000€ le reste étant passé en geste commercial.

Déjà un avenant en + alors que rien n'a commencé ...

a voir
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« Conditions suspensives »

Préparation > Autres Par roy65 le 18/03/2020 à 19h19
Maintenant à nous de travailler.

En tant que maîtrise d'ouvrage nous avons aussi des devoirs:

- acquisition du terrain : 17/10 
- obtention des prêts : 9/12
- pose du panneau de chantier : 16/11 --> 3 mois de recours --> 16/02/20
- bornage du terrain : plan borné le 25/11
- alimentation en eau : 10/12
- accès chantier : 12/12

Nous informons notre constructeur que tout est bon de notre côté. Ils ont normalement 2 mois de préparation de travaux.

Nous recevons un courrier pour la réunion de mise au point le 24/01/20

Tout semble dans les tuyaux

Chemin d'accès fait !

Panneau du permis de construire posé
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« Rendez-vous de mise au point »

Préparation > Mise au point (MAP) Par roy65 le 18/03/2020 à 19h30
24/01/20 :

Ça y est c'est le rendez-vous de mise au point.

Alors que nous devions avoir rdv avec notre conducteur de travaux, c'est le directeur travaux qui fera cette réunion.

Pour préparer cette réunion nous avons été chez les fournisseurs MAISON&JARDIN afin de faire nos choix.

Un peu déçu par les choix de la gamme MAISON&JARDIN, nous sommes sortis de la gamme sur pas mal de choix--> à voir l'avenant qui en découle.

Nous apprenons que si nous souhaitons que les alimentations soient encastrées dans les cloisons pour les meubles sdb c'est 106€ par meuble soit pour deux vasques 212€ auquel s'ajoute les renforts dans les cloisons pour des meubles suspendus 60€ pour les deux = aïe

Idem pour les WC suspendus, il faut payer une plus value de 60€ de renfort dans les cloisons.

On nous présente également une plus value pour la pose du carrelage de la SdB. Initialement prévu en 60*60, nous avons choisi un carrelage imitation parquet 20*120. La surface du carreau est plus petite et on nous demande de payer plus 

Côté planning, notre contrat prévoit 19 mois !!!! 
Le commercial nous a rassuré lors de la signature en disant que cette durée était imposée par leur assurance.
Ce qui nous a inquiété, c'est le discours du directeur travaux qui nous annonce ne pas pouvoir faire forcément beaucoup plus rapidement que ces 19mois.

Au vu des informations cumulées lors de ce rendez-vous, nous ressortons mitigés en sachant qu'aucune date de début de travaux ne nous a été donnée.
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« Implantation maison »

Gros oeuvre > Terrassement Par roy65 le 22/03/2020 à 10h07
27/02/20:

Pas de nouvelle depuis le rdv de mise au point excepté la réception de l'avenant.

Le directeur travaux nous envoi un sms nous expliquant que l'implantation a été annulée ce jour du fait d'un vent trop violent.

Cette implantation sera finalement faite le 28/02/20 sans pour autant avoir de date de début du terrassement.

Implantation de la maison
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« Ca tarde !!! »

Gros oeuvre > Terrassement Par roy65 le 22/03/2020 à 10h19
22/03/20:

Depuis l'implantation faite le 28/02/20, pas de travaux !

On nous indique que le terrassier devant intervenir est sur d'autres chantiers.

Nous avons le sentiment d'être abandonné et que notre maison sera faite quand ils auront " un peu de temps" 

Face à cette situation, nous avons envoyé la déclaration d'ouverture de chantier à la mairie puisqu'au 16/03/20, MAISON&JARDIN n'avait rien fait.
De ce fait, le délai contractuel des 19 mois court depuis le 28/02/20 date d'implantation de la maison.

Début plus que compliqué, nous ne pouvons qu'espérer mieux pour la suite.
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roy65 Auteur : roy65
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesPuy De Dome Berzet Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 158m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison et jardin
Clermont ferrand (63)
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