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[59] Notre maison moderne SELECT 3.95GI

Récit de construction de Labak - 21 messages - Affiché 332 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Je profite de cette période de confinement pour vous faire le récit de la construction de notre maison.

RETOUR EN ARRIÈRE :

  • SEPTEMBRE 2018 :

    Nous commençons une recherche active d'un bien dans l'ancien, sans jamais trouver chaussure à notre pied ( maison énergivore, à rénover, sans parking, petit jardin, trop éloigné etc.)

    __________________

  • MAI 2019 :

    La décision est prise, nous avons clairement des critères que l'ancien ne peut pas réunir. Il est alors temps pour nous de nous tourner vers le neuf.

    Les terrains sont assez chers dans notre secteur, mais nous avons un budget cohérent par rapport à nos souhaits, à savoir :

    - Entre 90 et 110 m² habitable ( nous ne sommes que 2 pour le moment, et nous avons un projet à moyen terme dans une autre région ),
    - 3 chambres,
    - Garage,
    - Luminosité,
    + Une suite parentale était mon critère coup de cœur

    - Terrain entre 300 et 700m² (pour éviter trop d'entretien)
    - Calme ( à l'abri d'une route à fort passage )
    - A 20/25 minutes maximum de Lille en voiture
    + Un transport en commun à proximité

    1) Nous réalisons quelques recherches sur les constructeurs du secteur.
Nous éliminons certains peu solides (risque de défaillance), ceux n'ayant pas de terrains référencés nous correspondants.
C'est ainsi que nous arrivons sur le site de Maisons Pierre.
Nous aimons les modèles, nous voyons qu'ils travaillent beaucoup sur le secteur, alors nous décidons de prendre RDV.

2) Le RDV avec Maisons Pierre :

Nous sommes conquis, pourquoi ?
Parce que Maisons Pierre est précurseur en matière de réglementation thermique. Travaillant étroitement avec le grenelle de l'environnement, ils sont préoccupés par la question d'écologie et d'isolation.
Ils nous promettent la parfaite maîtrise des frais annexes, et que nous n'aurons ainsi pas un seul centime à débourser après signature ( sauf modification de notre part ). Les frais annexes étant fortement minimisés auprès d'autres constructeurs (d'après ce qu'on a pu constater lors de nos recherches.).
Ils sont agréés IOBSP et peuvent ainsi étudier notre budget, nous faire une simulation et nous accompagner dans la négociation du prêt.
Ils effectuent la recherche du terrain pour nous, en respectant au maximum nos critères.

Prochaine étape, le conseiller nous donne RDV 7 jours plus tard pour nous présenter son travail sur notre projet, et peut-être déjà visiter des terrains.

3) Post RDV :

Nous étudions en profondeurs tous les modèles présentés sur leur site, nous en repérons deux répondant à tous nos critères (sans connaître le prix).
Suite à ses explications sur les différents coûts d'une construction : ( Maison + Terrain + Frais Annexes ) nous regardons aussi de notre côté quelques terrains sur leboncoin et comprenons que le secteur est très prisé et donc vite onéreux...

4) RDV 2 :

Notre conseiller nous annonce qu'il n'y a qu'une opportunité réunissant tous nos critères. Au delà de celle-ci, des concessions seraient à faire (surtout sur le secteur).

Nous allons donc ensemble visiter ce terrain, qui est un retour de lot pour cause de refus de prêt.
Il s'agit d'un terrain exclusif Maisons Pierre, et nous sommes les premiers à le visiter depuis sa remise sur le marché.
Grosse surprise en arrivant sur le terrain, un autre conseiller est en repérage sur le terrain... notre décision devra donc être réactive.

Le terrain : 440 m², prix inférieur au marché, viabilisé, petit lotissement de 7 maisons, à l'écart de la route principale, bonne exposition.

La maison : Nous avons le choix entre 2 modèles de maisons, adaptées au terrain et au PLU.
L'une moderne, bi-ton, avec suite parentale, R+1.
L'autre plus traditionnelle, en R+Combles.

On sait que nous avons un délai de rétractation de 10 jours après la mise en option du terrain. Ni une ni deux, nous suivons ce raisonnement : Nous bloquons puis nous réfléchissons.

5) Post 2ND RDV :

C'est parti pour de longues recherches :

Sur la ville : on étudie les commodités : Supermarché, écoles, crèches, médecins et transports en commun.
On étudie les ventes immobilières passées, leurs montants, la politique du marie et les évolutions à venir.
Constat : La commune est TOP !

Sur le constructeur : Grosse réflexion, car au final nous n'avons vu qu'un constructeur et qu'un terrain. N'est-ce pas un peu précipité ?
Avis mitigés sur le constructeur, mais il est nécessaire de faire la différence entre maison mère et franchise.
Ici, le 59 est géré par une franchise quand beaucoup d'avis négatifs ont été trouvés en région parisienne par exemple.
Et puis, il est important de noter que nous sommes protéger par un CCMI, des experts indépendants mettant en jeu leurs propres responsabilités civiles, et par la CEGC.

ON CONFIRME NOTRE ACHAT DU TERRAIN ET LE CHOIX DE LA MAISON : LA SELECT 3.95 GI

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Le modèle de maison et les plans »

Préparation > Plan de maison Par Labak le 29/04/2020 à 16h33
Voici le modèle de maison la SELECT 3.95GI (3 chambres, 95m², garage intégré)
Nous avons conservé ce choix de coloris : Bi-ton blanc et gris galet, ainsi que la disposition des bandes de couleurs.





______________________________________

Voici les plans. Même si la gamme permet une modification intérieure sans frais supplémentaires, nous avons décidé de ne rien changer excepté le sens d'ouverture de certaines portes.




Edité 1 fois, la dernière fois il y a 29 jours.
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Bonjour, Avez-vous commencer la construction avec maison Pierre ?
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Bonjour, oui elle a commencé, je vais poster la suite chronologiquement
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« Mai =>Décembre 2019 : Signature financement et achat terr »

Préparation > Crédit Par Labak le 02/05/2020 à 20h58
( MAI 2019 SUITE )


    LA SIGNATURE DU PROJET :

Naturellement, l'étape suivante fût le montage de notre dossier : nous avons donc signé le CCMI ainsi que la Notice descriptive et, concernant le terrain, la promesse unilatérale de vente.

Maisons Pierre propose de nombreuses options, néanmoins la maison étant gamme CONFORT, beaucoup d'options étaient déjà inclus par défaut.
Nous avons seulement rajouté la motorisation des volets roulants ( sachant que la maison est dotée de 10 ouvertures avec volet roulants et que le prix était attractif ).
Pour le reste, c'est à dire les modifications intérieures, nous pourrons les réaliser au cours de la construction.

Détail important concernant la PUV du terrain, nous avons pu bénéficier d'une clause suspensive concernant le taux du crédit au dessus duquel nous pouvons nous rétracter. C'est au bon vouloir du vendeur de terrain, cependant nous l'avons négocié à la baisse (De mémoire c'était initialement de 1,80% hors assurance, nous l'avions diminuée à 1,60% ce qui était déjà élevé à l'époque).

    LE RDV DE GESTION :

Une semaine plus tard, nous avons eu notre RDV de gestion. 
Ce RDV a pour but de récapituler tout notre dossier, afin de s'assurer qu'il n'y a pas eu de mécompréhension d'un côté comme de l'autre.

Nous devons donc nous fixer sur les détails extérieurs, car la gestionnaire se charge par la suite du dépôt du permis de construire : Choix de l'enduit, des tuiles, implantation de la maison etc.
La commune où nous nous implantons nous permets des choix modernes, de ce fait nous avons pu choisir le bi-ton blanc et gris-galet (de la marque WEBER ) et les tuiles ondulés noires.

____________________________

JUIN 2019 :

Etant agréé IOBSP, Maisons Pierre a la possibilité de présenter notre dossier à leurs banques partenaires. Nous les laissons gérer, mais sollicitons également nos banques : BP et CA.
Nous ne pouvions pas faire de demande avant car il est nécessaire de fournir la copie du CCMI signé pour faire foi.

____________________________

JUILLET 2019 :

Nous recevons le récépissé de la demande de PC par la commune, ainsi que la copie du dossier envoyé par le constructeur.

Concernant notre crédit, les réponses reçues ne nous conviennent pas (1,80% pour le CA, sachant que nous sommes tous les deux en CDI et, je suis cadre avec 6 ans d'ancienneté).
La BP nous propose deux options : 1,35% en laissant notre apport à hauteur de 8% du projet ou 1,25% en augmentant notre apport à 10%.
Après réflexions et calculs, nous optons pour l'offre à 1,35% | 8% d'apport.

____________________________


AOÛT 2019 :

Notre prêt est définitivement accepté par la banque !

____________________________

SEPTEMBRE 2019 - DÉCEMBRE 2019 :

Longue période administrative du côté lotisseur.
En effet, le lotissement a changé de propriétaire entre temps, de ce fait les travaux ont eu un peu de retard.

En décembre, le CAT ( Certificat d'Achèvement des Travaux ) est enfin transmit en mairie.
Il s'agissait du dernier papier à fournir pour que notre permis de construire soit accepté.

Nous détaillons beaucoup afin de vous donner de la clarté sur les différentes étapes, si vous avez des questions n'hésitez pas !
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 29 jours.
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« Janvier Février 2020 : Permis de construire accepté, ou »

Préparation > Permis de construire Par Labak le 02/05/2020 à 22h10
JANVIER 2020 :

Notre permis de construire est accordé en date du 24 Janvier, et nous devenons officiellement propriétaire du terrain quelques jours après !

    LE RDV DE LANCEMENT :

Suite à cela, une réunion de lancement est organisée le 30 janvier afin d'ouvrir officiellement le chantier (avec le président de la franchise qui rencontre tous ses clients) afin de faire un point complet avant la mise en production. Ainsi, il reprend chaque élément avec nous, extérieur, intérieur, et nous présente le déroulé de la construction avec un rappel sur les appels de fond.
Nous rencontrons également le conducteur de travaux (mais un nouveau conducteur a été recruté depuis).

Nous obtenons notre panneau de permis de construire et pouvons enfin l'afficher.
Nous avons pris le parti de ne pas respecter l'attente de 3 mois pour le commencement des travaux. Nous étions particulièrement confiants car le lotissement est annoncé depuis 2017 ans aucune réserve.
Conseil à ce sujet : fixez-le sur une palette.
En effet, nous l'avions d'abord fixé sur deux poteaux, enfoncés profondément, mais avec les tempêtes, l'avons retrouvé à 1KM plus loin !

Ci-dessous, les travaux terminés du lotissement (démarrés en fin octobre et terminés en décembre 2019)


____________________________


FÉVRIER : 

    LA MAP :

Début février nous avons RDV sur notre terrain avec le Directeur Technique pour la MAP (Mise au point technique).
Il s'agit de la dernière réunion avant le début du chantier.
Cette réunion a pour but de vérifier une dernière fois l'implantation de la maison sur le terrain, nous ré-expliquer les étapes, et s'assurer ensemble que tous les feux étaient au vert pour commencer la construction.
A ce titre, nous avons du protéger nos coffrets électriques et procéder à l'ouverture de notre compteur d'eau afin que tout soit aux normes.
Nous avons dû en attester par un courrier recommandé afin que la construction puisse démarrer.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 29 jours.
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« Mars / Avril 2020 : Vide sanitaire et fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Labak le 02/05/2020 à 22h58
MARS :

Les livraisons de matériaux sur le chantier commencent, et le chemin d'accès est réalisé.

____________________________

AVRIL :

J'ai profité de quelques courses pour vérifier l'avancée des travaux car nous avons reçu un appel de fond courant mars.
En effet, et ce malgré le confinement, le chantier a bien avancé ! (au contraire des maisons des autres constructeurs sur le lotissement d'ailleurs)

Les fondations et le vide sanitaire sont terminés ci-dessous les photos :

Photos du 15 Avril fondations et élévation du vide sanitaire :






Photos du 24 avril, il n'y avait plus qu'à couler la dalle de compression :



Photos du conducteur de travaux, le 29 avril : le VS est terminé !





Je compte y retourner rapidement pour y regarder de plus près.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 29 jours.
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A priori le travail est propre. On attends la suite et on se penche sur tous les éléments à envoyer aux artisans (menuiseries et options, électricité).

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« Notre cuisiniste »

Décoration - finition > Cuisine Par Labak le 07/05/2020 à 19h02
LA CUISINE :

Juste avant le confinement, nous avons signé avec notre cuisiniste.
Nous en avons rencontrés 3, voici nos impressions :


  • CUISINELLA : Premier RDV en septembre dernier. Nous définissons avec le commercial nos besoins :
  1. Du rangement
  2. De la qualité (nous avons ici une cuisine IKEA qui a 7 ans et qui vieillit très mal, les portes bougent, les tiroirs ne se ferment plus etc.) 
  3. Un grand espace plan de travail.

    Le commercial était plutôt sympathique et réactif. Une semaine plus tard, nous avions RDV pour la présentation de la cuisine. Présentation au top car nous avions une immersion 3D avec un casque de réalité virtuelle, ce qui aide beaucoup à se projeter. 
    Néanmoins, le premier critère du rangement n'était pas respecté, et avions peu d'espace de stockage. 
  4. A partir d'octobre, nous avons mis en stand-by la recherche du cuisiniste car nous avions le retards du lotissement, et d'autres choses personnelles à gérer. Nous lui expliquons, et à partir de ce moment, nous recevions des appels, des mails, fréquemment. Même trop fréquemment, et c'est ce qui nous a clairement déplu chez Cuisinella. Nous n'avons plus donné suite car la démarche commerciale nous a refroidit. 
______________________________

  • ARTHUR BONNET : Premier RDV en septembre dernier également, avec les mêmes critères. 
    Nous étions déjà certains de la qualité car nos parents ont tous deux des cuisines Arthur Bonnet, et la longévité est clairement là. 

    Le commercial était très à l'écoute et nous a proposé une cuisine qui rentrait dans tous nos critères, sauf 1.
    Petit bémol, le prix mais on s'y attendait C'est un cuisiniste plutôt premium.

    Second RDV en février dernier, mais cette fois avec une idée bien plus précise de l'implantation de la cuisine. 
    Nous avions dessiné la cuisine à l'échelle, ainsi le cuisiniste n'avait plus qu'à identifier quels meubles conviendraient le mieux aux emplacements donnés.

    Cette fois-ci le commercial n'hésitait pas à jouer sur le temps afin de nous faire signer plus rapidement. 
    J'étais conquis par Arthur Bonnet mais ma compagne l'était par Socooc.

______________________________

  • SOCOO'C : Premier RDV en février dernier. La franchise venant de s'implanter dans la zone d'activité, nous en profitons pour relancer nos recherches.

    Nous avons communiqué au commercial nos plans afin d'aller à l'essentiel. Il était top, très professionnel, à l'écoute et proactif.
______________________________


    Au final nous avons signé avec SOCOO'C ! Pourquoi ? :
  1. La cuisine correspond totalement à ce que nous avons demandé aussi bien esthétiquement que fonctionnellement.
  2. Cuisines imaginées, fabriquées et montées en France.
  3. Garantie 5 ans sur les meubles et 25 ans sur les charnières et coulisses.
  4. Budget respecté.
  5. Brevet déposé pour des meubles de grande profondeur : 83 cm. ( Nous avons calculé la volumétrie totale des meubles Socooc VS Arthur Bonnet, et franchement la différence est énorme ).
  6. Finition de type couleurs des plinthes, des chants et des caissons assorties au plan de travail sans coût supplémentaire.
Voici les vues de la cuisine, et en dernier une modélisation avec Homebyme.







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« Les menuiseries »

Second oeuvre > Menuiserie Par Labak le 07/05/2020 à 20h13
MAI :

Nous avons été contacté par la société CMSP, gérant les menuiseries de tous les chantiers Maisons Pierre.
De base, nous ne souhaitions rien changer. Cependant au fur et à mesure, notre réflexion a changé.

  • LA PORTE D'ENTRÉE :
  • C'est en suivant un autre récit d'une maison MP, que nous avons décidé de changer la porte d'entrée. En effet, un internaute indiquait que sa maison était façade plein sud et qu'une porte d'entrée avec vitre permettrait de faire rentrer plus de luminosité. Nous sommes dans ce cas, notre façade est plein sud, et c'est vrai qu'ici dans notre logement, notre entrée est toujours dans la pénombre. Nous avons opté pour le modèle GENOS, en anthracite, avec vitre sablée.(le modèle EQUATION étant celui de base).



  • FENÊTRES :
  • Nous avons décidé de transformer certaines fenêtres en oscillo-battant. Celles de la SDB et la salle d'eau, afin d'aérer tranquillement. La fenêtre de gauche de la cuisine, car avec la hotte l'ouverture à la française n'était pas possible.
  • PORTES INTÉRIEURES :
  • Nous avons seulement ajouté une serrure sur la porte de la suite parentale.
  • Concernant l'escalier nous avons longuement hésité à retirer les contremarches. Esthétiquement nous préférons sans contremarches mais si nous pensons côté pratique, sans contremarches on ne pourrait pas créer un rangement à tiroir...
  • Niveau budget pour tout ces changements, prévoyez une enveloppe minimale de 1500€, vous avez aussi la possibilité de changer les poignées, les portes intérieurs, les rampes d'escalier, la porte de garage etc. 
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Bonne idée que d'avoir de la lumière qui rentre par l'entrée.
Pour les contremarches, ça a été un débat très facile entre nous ... sans ! Mais effectivement on perd l'espace ou du moins c'est moins évident à aménager. Bonne suite !
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Bonjour,
Je suis arrivée chez vous Happy!
Jolie cuisine, bonne idée pour la porte et je suis ravie de lire que mon récit aide un peu.

En ce qui concerne les escaliers, il n'y a pas seulement le fait qu'il y ait moins de possibilités de rangements et d'aménagement sans les contremarches mais il y a aussi la poussière qui tomberait à chaque fois en dessous.
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GL5962 a écrit:Bonne idée que d'avoir de la lumière qui rentre par l'entrée.
Pour les contremarches, ça a été un débat très facile entre nous ... sans ! Mais effectivement on perd l'espace ou du moins c'est moins évident à aménager. Bonne suite !


Merci pour votre commentaire
Je pense que tout dépend aussi de l'emplacement de l'escalier... Nos parents ont des escaliers sans contremarches mais ils ont la possibilité d'y mettre un bureau, ou alors la télé en dessous. 
Ici, dans l'entrée, c'était un peu compliqué pour nous de décider... Pour le moment nous pouvons utiliser les autres chambres pour y ranger les chaussures, mais à l'avenir si elles viennent à être occupées, on manquerait un peu de place. 
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Darling & Hunny a écrit:Bonjour,
Je suis arrivée chez vous Happy!
Jolie cuisine, bonne idée pour la porte et je suis ravie de lire que mon récit aide un peu.

En ce qui concerne les escaliers, il n'y a pas seulement le fait qu'il y ait moins de possibilités de rangements et d'aménagement sans les contremarches mais il y a aussi la poussière qui tomberait à chaque fois en dessous.


Bonjour !  
Votre récit nous a beaucoup aidé, ce sont ces petits détails auxquels nous ne pensons pas, peut-être parce que c'est notre premier "réel" "chez nous".
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Pour nous la possibilité d'un placard sous l'escalier a fait pencher la balance.
Hâte de lire les prochaines étapes !
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Labak
Bonjour c'est très intéressant votre explication de votre projet nous on commence la partie administrative avec maison pierre avec un peu inquiétude
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Micka59 a écrit:Labak
Bonjour c'est très intéressant votre explication de votre projet nous on commence la partie administrative avec maison pierre avec un peu inquiétude

Salut Micka59, qu'est-ce qui vous inquiète? Vous êtes avec quelle agence?
De notre côté rien n'a bougé depuis le dernier article.. Soit 21 jours (anciennement c'était le délai indiqué d'attente après les fondations d'après ce que j'ai pu lire sur le forum)

Le conducteur de travaux a appelé mercredi dernier pour nous dire qu'il fait son possible pour que les ouvriers commencent l'élévation des murs.
Voyons demain les nouvelles.
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Nouveau membre Env. 10 message Nord
J'ai lue beaucoup article pas très élogieux consternant maison pierre sur le temp de séchage de la talle les finitions pas top ont fait construire dans le 62
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Labak Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Nord
Bonjour, pour moins stresser je vous conseille de vous fier à votre expérience car comme je l'ai dis initialement d'une agence / région à une autre ce n'est pas forcément la même façon de travailler. Il y a toujours plus de monde pour critiquer que pour complimenter..

Nous à ce jour tous les délais sont tenus, PC déposé accepté, date prévisionnelle toujours en ligne de mire et pas de mauvaise surprise.

Ca ne nous empêche pas d'être vigilant et sur nos gardes jusqu'au bout car le plus important arrive.
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« Doucement mais surement : L'élévation des murs va enfin comm »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Labak le 23/05/2020 à 10h38
Après presque un mois d'attente les travaux vont continuer. La livraison des matériaux nécessaires n'ayant eu lieu que Mercredi.

Enfin le nécessaire requis pour commencer l'élévation des murs est arrivé
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Labak Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Nord
On a pu faire un point clair avec le CT qui a appelé comme prévu (chaque mercredi).

On a eu l'explication des retards pour rappel aucune avancée (si ce n'est la livraison des parpaings) depuis fin Avril : La société qui devait prendre la suite n'a pas survécu au COVID19 et a déposé le bilan.

Les conséquences sont vraiment terribles et en particulier chez les artisans..

En tout cas on a eu de la clarté : Reprise Mercredi prochain avec un partenaire historique de MP qui n'était pas prévu sur notre chantier initialement (géographie).


Dès que la charpente sera montée on aura un délai précis de livraison selon lui.

Pas grand chose à faire si ce n'est attendre mais avoir des nouvelles sans relancer fait plaisir.
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Labak Auteur : Labak
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 95m² (4 pièces)
Superficie terrain : 440m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Pierre
Valenciennes (59)
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