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[59] Construction Roost Warendin

Récit de construction de boixos59 - 3 messages - Affiché 114 fois

Présentation du projet :


Bonjour et bienvenue

Julien & Samantha, fraîchement trentenaire habitant la métropole Lilloise (3e logement en 3 ans... besoin de stabilité) et réalisant un petit rêve... la construction. Ah oui il y a aussi Cassie le chien, Pixie le hamster & Chester le lapin dans cette aventure.

Lors de la décision de faire construire, qui je dois le dire c'est fait sur un petit coup de tête, nous habitions sur Wattrelos dans une petite maison 1930 que nous avons rénové dans un quartier assez calme mais avec un gros problème, pas beaucoup d'extérieur...
Ni une ni deux, maison en vente sur leboncoin et offre d'achat une semaine plus tard... Ça y est c'est parti & nous somme partis sur Halluin le temps de la construction.

Cherchant dans une zone géographique entre Douai, Lille & Valenciennes, les terrains de Rosult & Roost-Warendin nous sembler être un bon compromis entre le calme de la campagne et les avantages de la ville. Après réflexion, nous nous sommes arrêté sur celui de Roost-Warendin au domaine de l'Escarpelle et optionné le lot 13 le temps de faire le tour des constructeurs.

Pour éviter de trop se perdre et de faire perdre le temps à eux d'ailleurs, nous avons ciblé 3 constructeurs uniquement sachant que le budget n'était pas extensible et donc par défaut en éliminer plusieurs. Nous recherchons une maison de 90m2 modifiable environ avec garage donc pas de quoi être trop compliqué. Le PLU et toutes les infos sont fournis aux constructeurs pour qu'ils puissent en prendre connaissance.

1- Habitat concept Lille: 1er rendez-vous en agence, le commercial me propose une maison type R+1 avec une toiture 4 pans, perplexe étant en zone ABF Je contact en sortant la personne en charge du dossier, impossible de construire une maison de ce type avec ses caractéristiques. Le commercial me donne alors le plan d'une autre maison en construction me disant que ça passe... pas, elle est trop large. Je décide d'arrêter avec ce constructeur qui plutôt que de chercher des solutions propose des plans finis sans trop chercher plus loin.

2- Maison Phénix: Alors là je suis tombé sur un commercial vraiment excellent, très bon vendeur et à l'écoute. S'est bien renseigné sur toutes les contraintes pour me présenter plusieurs maisons mais son prix final était beaucoup trop élevé pour à mon sens une Phénix.

3- Maison France Confort: Pareil qu'à Phénix, un excellent commercial qui répondait à chaque demande ou interrogation et surtout réactif. Après plusieurs rendez-vous nous décidons de passer par eux et de lever l'option sur le lot 13.


Le gros problème avec ce terrain est la taille constructible de maison. Il a fallu se limiter au pignon de 8m et une largeur qui respecte l'espacement avec la maison voisine. Elle fera donc 11.1 x 8 au sol.


Les caractéristiques seront les suivantes:
- Surface habitable de 85m2 + garage de 20m2 tout en longueur, où le fond nous servira de cellier.
- Au rez de chaussé: salon, salle à manger, cuisine ouverte, un cellier "technique", une chambre avec salle d'eau & toilette
- A l'étage 2 chambres, une salle de bain & toilette séparé
- Ballon eau chaude thermodynamique et chaudière
- Radiateur haut & bas de manière à pouvoir garder notre matériel netatmo pour contrôler le chauffage pièce par pièce (même si nous hésitons encore à passer le RDC en plancher chauffant)

Nous avons donc dors et déjà anticipé en prévoyant une future extension à l'arrière de la maison. En l'ayant demandé maintenant au constructeur, cela ne rentrait plus du tout dans le budget donc d'ici 5-6 ans nous regarderont pour la faire. La terrasse sera donc faites avec les fondations pour qu'il n'y ai plus qu'à construire dessus plus tard mais c'est une autre histoire.

Option sur le lot 13 le 7 octobre 2019
Signature du compromis pour le terrain 4 novembre 2019
Signature du CCMI le 5 décembre 2019
Dépôt du permis de construire le 7 février 2020
Signature de l'acte authentique de vente le 17 avril 2020

Entre-temps nous avons reçu le document des ABF donnant leur accord sous prescription avec comme modification, tuile en 22m2, alignement des fenêtres RDC & étage, changement de la fenêtre de la cuisine pour être plus haute que large. Le constructeur voulant que je paie la différence de toiture, j'ai refusé ayant déjà signé le CCMI. Le reste tout avait été bien anticipé avec la hauteur de faîtage, les briques, rangé de parpaing...

Depuis le covid nous sommes en attente totale. Le constructeur doit retravailler les plans pour remettre à jour le permis de construire. En espérant que les travaux puissent commencer avant les vacances d'été.

Du coup nous profitons de ce temps pour penser à l'aménagement souhaité notamment sur l'extérieur où nous avons mille idées.

Julien,

Picto list Sommaire du récit :

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Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Première image des idées »

Préparation > Idées architecture et déco Par boixos59 le 30/04/2020 à 18h19
Après la présentation, place au 1ere photo et idées 

Les 2 images du constructeur avec le visuel de la construction
Visuel façade avant, image 3D constructeur

Visuel façade arrière, image 3D constructeur

Petite réalisation via Kozikaza avec ce que l'on souhaite mettre en place à l'extérieur

Visuel espéré vu arrière

Visuel espéré vu avant

Et pour finir, le rendu intérieur que l'on souhaite mettre pour le moment 
Visuel intérieur
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Article

« Obtention du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par boixos59 le 13/05/2020 à 15h03
Ça y est, nous l'avons.
Avec le passage du facteur et de son recommandé, l'accord du permis de construire est donné par la mairie de Roost Warendin sous réserve du respect des prescriptions des architectes des bâtiments de France

Dans le même temps gros coup de froid de la part du constructeur qui m'annonce "une mauvaise nouvelle".
Lors d'un entretien je lui avais demandé un tarif pour aménager une pièce et un prix de 3.200€ était sorti sans écrit car via conversation téléphonique.
Là en me disant que cela valait peut-être le coup de le faire faire tout de suite pour être tranquille, je lui demande un nouveau chiffrage précis pour l'avenant. 4.500€ sois plus de 1.300€ d'écart..
Ces 1.300€ qui bien que Maison France Confort m'affirme le contraire, correspond au prix qu'il voulait me faire payer la modification de la toiture pour respecter les ABF...

Je ressors donc extrêmement déçu de cet entretien téléphonique car au final ils font un peu ce qu'ils veulent de leur tarif.

Au moins je sais que tout passera par écrit à partir de maintenant et que je serais littéralement sur leur dos pendant toute la construction.
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boixos59 Auteur : boixos59
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Roost Warendin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 85m² (4 pièces)
Superficie terrain : 443m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons France Confort
Lille (59)
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