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[33] Locatif 110 m2 (Avis Maison Nova)

Récit de construction de BnK - 10 messages - Affiché 160 fois

Présentation du projet :


Projet locatif réalisé par le biais d'un CCMI avec un nouveau constructeur "Maison Nova".

Pourquoi un CCMI : difficulté à faire respecter les normes PMR nécessaires dans le cadre d'un investissement de type Pinel.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« 1 er article »

Préparation > Plan de maison Par BnK le 01/06/2020 à 21h34
Bonsoir tout le monde, 

Nous allons faire ici le récit d'une construction que nous dédierons à du locatif. 

Le premier dépôt a été réalisé en ... décembre 2017  ! Nous sommes en secteur ABF et ça a été compliqué. Le permis a été réalisé par une architecte puis nous avons confié le projet à un CCMIste pour notamment respecter les normes PMR. 

Plan de masse de la maison (celle à côté est actuellement la notre, en rénovation puis sera vendue) :

Plan de masse



Vue d'insertion permis :

Vue avec l'ancienne maison à côté



Le constructeur retenu est Maison Novéa (c'est un nouveau constructeur sur le secteur). 

Voici la vue avant & arrière :

Vue côté rue & sur l'arrière


Les plans intérieurs avec le descriptif technique sommaire (ça n'est pas la notice) :
Plan de l'architecte repris par le CST

Plan de l'architecte repris par le CST
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Article

« Début du chantier, ça commence mal ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par BnK le 01/06/2020 à 21h43
Voici les premiers retours du chantier (désolé, un peu décalé à cause de mon agenda. Mme a chopé le covid et je gère donc mon activité + les 3 enfants à la maison !). 

Pour faire l'historique :  

- Le terrassement a débuté le 08/05. 

- Le constructeur a pris la main le 18/05 avec les fouilles

- Le ferraillage puis coulage des semelles le 20/05.

Les ennuis commencent ici ... 

Je ne pense pas qu'il y ait eut d'étude de sol ni même d'étude béton...

Voici les photos du suivi. 

Terrassement fait par G2 Terrassement hors CCMI, tout est parfait

Terrassement en cours sur cette photo, merci à G2 Terrassement pros & efficaces.

Fouilles générales :



Zoom sur un endroit où il devait y avoir une ancienne fosse (elle devait être verticale aux fouilles) :

Ouverture des fouilles

Ferraillage qui ne respecte pas le DTU 13 : ferrailles verticales plantées dans le béton, ferraille levée avec un râteau (au lieu d'utilisation des cales) pendant le coulage, pas de béton de propreté ni de film polyane et les liaisons entre L et en T ne sont pas biens faites :

Réponse du conducteur de travaux : on ferait comme ça chez nous, il faut faire confiance, tous les maçons font comme ça. Pour finalement admettre que ça ne respecte pas le DTU 13 !



Fondations mal réalisées

Fondations mal réalisées

Semelles sans ferrailles verticales :

 Fondations mal réalisées

Semelles avec ferrailles verticales plantées (ne pas faire) :

Semelle, sans ferraille verticale

Le coin terrasse de 4 * 8 mètres avec sur l'arrière la partie jardin (terrassement à faire). On distingue l'ancien puis au milieu de la photo, il sera sous la terrasse :



Début des deux premiers rangs des fondations (puits sous la grosse pierre en bas de l'image, ça sera sous la terrasse)



Bref un début de chantier que je ne recommande déjà à personne... 

Recommandé auprès du constructeur & du garant en cours de préparation.
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Et bien mon pauvre, tu n'es.pas sorti de l'auberge si cela commence ainsi
Comment en es tu arrivé à choisir ce CST, qui est donc nouveau sur la région ?
Pourquoi ne pas en avoir choisi un établi depuis un moment et pour lequel tu aurais eu des retours ?
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BnK Picto info Auteur du sujet
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colopeg a écrit:Et bien mon pauvre, tu n'es.pas sorti de l'auberge si cela commence ainsi
Comment en es tu arrivé à choisir ce CST, qui est donc nouveau sur la région ?
Pourquoi ne pas en avoir choisi un établi depuis un moment et pour lequel tu aurais eu des retours ?

C'est assez simple, il s'agît d'une connaissance de mon frère. Ils ont travaillé ensemble il y a 15/20 ans chez un constructeur. Il était DG (je crois) et chez ce constructeur, tout était fait dans les règles (étude de sols etc). Je suis donc parti dans l'idée que le créateur était fiable et qu'il avait calqué les bonnes conditions de son précédent poste. Il faut croire que non !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Gers
BnK a écrit:
colopeg a écrit:Et bien mon pauvre, tu n'es.pas sorti de l'auberge si cela commence ainsi
Comment en es tu arrivé à choisir ce CST, qui est donc nouveau sur la région ?
Pourquoi ne pas en avoir choisi un établi depuis un moment et pour lequel tu aurais eu des retours ?

C'est assez simple, il s'agît d'une connaissance de mon frère. Ils ont travaillé ensemble il y a 15/20 ans chez un constructeur. Il était DG (je crois) et chez ce constructeur, tout était fait dans les règles (étude de sols etc). Je suis donc parti dans l'idée que le créateur était fiable et qu'il avait calqué les bonnes conditions de son précédent poste. Il faut croire que non !


Ah oui je comprends mieux.... Quelle déception. Sûrement l'appât du gain qui, chez certaines personnes, est plus important que le respect des normes et le travail de qualité.
Et dans ta notice , il n'y était pas mentionné l'étude de sol ?
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colopeg a écrit:
BnK a écrit:
colopeg a écrit:Et bien mon pauvre, tu n'es.pas sorti de l'auberge si cela commence ainsi
Comment en es tu arrivé à choisir ce CST, qui est donc nouveau sur la région ?
Pourquoi ne pas en avoir choisi un établi depuis un moment et pour lequel tu aurais eu des retours ?

C'est assez simple, il s'agît d'une connaissance de mon frère. Ils ont travaillé ensemble il y a 15/20 ans chez un constructeur. Il était DG (je crois) et chez ce constructeur, tout était fait dans les règles (étude de sols etc). Je suis donc parti dans l'idée que le créateur était fiable et qu'il avait calqué les bonnes conditions de son précédent poste. Il faut croire que non !


Ah oui je comprends mieux.... Quelle déception. Sûrement l'appât du gain qui, chez certaines personnes, est plus important que le respect des normes et le travail de qualité.
Et dans ta notice , il n'y était pas mentionné l'étude de sol ?

On peut gagner de l'argent en faisant les choses bien  ! Tout du moins, c'est ma vision avec mes clients, gagnant-gagnant.
Non la notice n'en fait pas état, ni à ma charge, ni à celle du CST.
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« Arrêt chantier - Expertise demandée »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par BnK le 03/06/2020 à 21h02
Un p'tit message pour vous informer que suite à mon dernier courriel, des modifications ont été apportées sur le chantier. Malheureusement, le travail n'était pas soigné.

J'ai donc décidé d'arrêter le chantier le temps de convoquer un expert indépendant. 

Dommage... 

Exemple : décroché du rang 2 de 3 cms par rapport au rang 1 !

Fin de chantier, j'ai demandé l'arrêt le temps de nommer un expert.
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« Etude de sol programmée »

Préparation > Autres Par BnK le 04/06/2020 à 21h57
Mercredi prochain, une étude de sol sera finalement réalisée afin de refaire les choses dans le bon ordre.

C'est très appréciable même si cela aurait dû être fait initialement.

Il faudra certainement détruire et refaire, pour mémoire, nous sommes sur un sol argileux avec un risque fort. Notre projet de maison au dessus, où j'ai réalisé l'étude de sol, sera sur pieux.
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« Etude de sol réalisée (à posteriori oui!) »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par BnK le 10/06/2020 à 21h44
Bon bon bon, étude de sol réalisée ce jour !

J'attends le retour de l'étude qui a été réalisée ce jour mais à priori, le sol dur se trouve à 2 mètres, le sol est argilo-sableux à faible consistance.

On verra le résultat.

Etude de sol (à posteriori !!!)
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BnK Auteur : BnK
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m² (4 pièces)
Superficie terrain : 250m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Nova
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