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Présentation du projet :


Bonjour à tous,


Avec la naissance de notre 3ème enfant, la néobretonne des année 80, nous a semblé un peu petite.
Nous avons donc recherché plus grand et plus moderne mais sans succès.
Nous avons décidé de faire construire la maison qui nous correspond avec les critères suivants :

- Terrain de 1000m², dégagé sur le Sud.
- Maison moderne à toit plat avec grand garage.
Rez de chaussée
- grande pièce de vie avec cuisine ouverte.
- chambre parentale avec dressing et salle d'eau.
- bureau (ou chambre d'amis)
- wc
- garage de plus de 40 M2

Etage
- wc et salle d'eau
- 3 chambres de 12M2

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par ovtdi le 15/09/2020 à 19h44
Tout commence au mois d'aout 2019,
Nous avons trouvé un terrain de 1000M2 viabilisé. Il est situé sur la commune de Plougonvelin dans un lotissement.
Nous avons donc démarché quatre constructeurs : Maison de l'avenir, François Léon, Trécobat, Maisons Georges Menez.

Maison de l'avenir :
Très bon contact avec le commercial qui nous propose un plan rapidement. La maison serait passive.
Nous n'avons pas eu de réel coup de coeur sur le plan proposé et le coté passif ne nous rassurait pas.

François Léon,
Nous avons visité les maisons expo, et une d'entre elle nous a plus. Nous en avons parlé avec le commercial et qui nous a ressorti un plan corrigé de cette maison pour quelle corresponde à nos critères. Nous ne l'avons pas choisie car elle n'aurait pas été correctement orientée sur le terrain.

Trécobat :
Bon contact avec le commercial qui nous propose un premier plan qui nous a plus au premier abord, puis nous nous sommes aperçu qu'il y avait trop de changements à effectuer. Les bons rapports avec le commercial ont fait que nous lui avons donner une deuxième chance pour nous refaire un plan.

Menez : 
Très bonne bonne écoute de la part du commercial, il a de suite compris ce que nous voulions.
Le plan qu'il nous a proposé respectait tous nos critères.

Nous avons éliminé Maisons de l'avenir et François Léon. Nous avons demandé à Trécobat de refaire le plan pour qu'il se rapproche le plus possible de Menez pour pouvoir avoir la meilleur comparaison Qualité/Prix.

Après plusieurs échanges afin d'affiner les prix négociés, les maisons Georges Menez était environ 10% moins chère que Trecobat.
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« Etude de sol pour gestion des eaux pluviales »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par ovtdi le 15/09/2020 à 22h10
L'hiver 2019 a été très pluvieux et le terrain s'est vite saturé en eau. J'ai eu quelques frayeurs en voyant des mares d'eau se créer sur le terrain. Les bottes étaient obligatoires car on s'enfonçait dans la boue.

Dans le règlement du lotissement, on nous impose de mettre un puit d'infiltration d'eau pluviale au pied du talus NORD (soit le point le plus haut du terrain).
Au vue de l'état du terrain, j'ai demandé au lotisseur si une étude de sol avait été faite afin de nous garantir la bonne évacuation des eaux.
Réponse : non.

En constatant par lui même, il a fait faire une étude de sol. Conclusion :


La perméabilité du soubassement, bien que très faible, permet d'envisager la mise en place d'un puits perdu.
Il devra être positionné non pas au NORD mais au SUD (point le plus bas du terrain) tout en respectant les 3m par rapport au limites de propriété et les 5m par rapport aux bâtiments existants ou futurs.

un plan de puit perdu à été fourni avec l'étude de sol et à permis au constructeur de revoir à la hausse la capacité de celui-ci.
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« Fin de l'élévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par ovtdi le 27/10/2020 à 14h14
Bonjour à tous,
la maison prend forme et l'élévation des murs est maintenant terminée.
En attendant la suite, nous avons déjà choisi les carrelages, l'escalier.
Je suis en train de travailler actuellement le RDV électrique.
Bonne journée et @ bientôt 
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Env. 60 message Finistere
Bonjour,

Je m'inscris à votre récit.

On a eu les mêmes rdv que vous avec Trecobat et François Léon. Et idem, nous avons choisi Menez.

Notre projet devrait commencer début 2021, si on arrive bien a signer avec le notaire comme prévu début décembre.

Construction sur Guilers mais avec un plus petit terrain, 480m².

Quelle taille fera votre maison? Serait il possible d'avoir la volumétrie des pièces, pour se faire une idée ?

Bonne construction !
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ovtdi Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Finistere
Bonsoir,
Merci pour l'intérêt que vous portez à notre construction.
la maison fait 155 m2 avec un garage de 45M2.
Salon/sejour/cuisine :58M2
chambre/dressing/sdb : 23M2
Brureau : 10M2
cellier : 6m2
SAS pour accéder à l'étage : 5M2
WC : 2M2
A L'étage : 
3 chambres de 12M2
1 salle d'eau de 6M2
dégagement :6M2
WC : 2m2
Pour info la cuisine sera faite par le cuisiniste "TEISSEIRE"
Nous avons de très bon rapports depuis le début avec les collaborateurs de chez MENEZ (pourvu que cela dure )
je vous souhaite également une bonne construction.
@bientôt
Shado a écrit:Bonjour,

Je m'inscris à votre récit.

On a eu les mêmes rdv que vous avec Trecobat et François Léon. Et idem, nous avons choisi Menez.

Notre projet devrait commencer début 2021, si on arrive bien a signer avec le notaire comme prévu début décembre.

Construction sur Guilers mais avec un plus petit terrain, 480m².

Quelle taille fera votre maison? Serait il possible d'avoir la volumétrie des pièces, pour se faire une idée ?

Bonne construction !
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Env. 60 message Finistere
Merci pour votre retour.

Cela fait de belles surface

Niveau chauffage, vous êtes partis sur quoi ?

Je viens de regarder ce que propose TEISSEIRE, ça semble très sympa.

Nous avons signé de notre côté avec Comera. Ils ont pu respecter nos critères pour un budget correct. Camille FOLL était 2.000 € plus cher. Mais vu que la cuisine reste assez "simple" (plan de travail granuleux noir / facade blanche / gorge inox), les avantages de Camille FOLL niveau personnalisation / option ne justifiait pas dans notre cas les 2.000€ supplémentaire.

En effet, jusqu'à présent les contacts avec Menez sont top. Ils sont vraiment à l'écoute, ce qui change des autres constructeurs qu'on a pu voir...

J'en profite, avez-vous des conseils sur la MAP ? Nous allons prochainement y passer, donc peut être des points ou il faut faire attention ? Avez-vous changé des éléments qu'ils mettaient par défaut ?

On a essayé d'anticiper un maximum avant...mais bon, vu que c'est notre première construction, c'est un peu l'inconnu !

Le dernier point que j'ai noté de voir à la MAP, c'est les options des fenêtres / baies. On est resté sur du Kline, ce qu'ils nous avaient mis au départ (on est juste passé sur de l'alu / volet alu le tout en RAL 7016 interne / externe). Mais j'ai pu voir sur le site de Kline quelques options intéressante, comme les poignée, les ouvrant carré, les paumelles invisibles...).
Messages : Env. 60
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Env. 300 message Plourin Les Morlaix (29)
Bonjour
vous passez par un archi du coup ?

ovtdi a écrit:Bonsoir,
Merci pour l'intérêt que vous portez à notre construction.
la maison fait 155 m2 avec un garage de 45M2.
Salon/sejour/cuisine :58M2
chambre/dressing/sdb : 23M2
Brureau : 10M2
cellier : 6m2
SAS pour accéder à l'étage : 5M2
WC : 2M2
A L'étage : 
3 chambres de 12M2
1 salle d'eau de 6M2
dégagement :6M2
WC : 2m2
Pour info la cuisine sera faite par le cuisiniste "TEISSEIRE"
Nous avons de très bon rapports depuis le début avec les collaborateurs de chez MENEZ (pourvu que cela dure )
je vous souhaite également une bonne construction.
@bientôt
Shado a écrit:Bonjour,

Je m'inscris à votre récit.

On a eu les mêmes rdv que vous avec Trecobat et François Léon. Et idem, nous avons choisi Menez.

Notre projet devrait commencer début 2021, si on arrive bien a signer avec le notaire comme prévu début décembre.

Construction sur Guilers mais avec un plus petit terrain, 480m².

Quelle taille fera votre maison? Serait il possible d'avoir la volumétrie des pièces, pour se faire une idée ?

Bonne construction !

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De : Plourin Les Morlaix (29)
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ovtdi Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Finistere
Bonsoir,
Non je n'ai pas eu recours à un architecte car lors du dépôt du permis de construire une mezzanine était prévue. soit une surface plancher de 149,65 M2. mezzanine transformé en chambre par la suite.
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Bloggeur Env. 20 message Finistere
Shado a écrit:Merci pour votre retour.

Cela fait de belles surface

Niveau chauffage, vous êtes partis sur quoi ?

Je viens de regarder ce que propose TEISSEIRE, ça semble très sympa.

Nous avons signé de notre côté avec Comera. Ils ont pu respecter nos critères pour un budget correct. Camille FOLL était 2.000 %u20AC plus cher. Mais vu que la cuisine reste assez "simple" (plan de travail granuleux noir / facade blanche / gorge inox), les avantages de Camille FOLL niveau personnalisation / option ne justifiait pas dans notre cas les 2.000%u20AC supplémentaire.

En effet, jusqu'à présent les contacts avec Menez sont top. Ils sont vraiment à l'écoute, ce qui change des autres constructeurs qu'on a pu voir...

J'en profite, avez-vous des conseils sur la MAP ? Nous allons prochainement y passer, donc peut être des points ou il faut faire attention ? Avez-vous changé des éléments qu'ils mettaient par défaut ?

On a essayé d'anticiper un maximum avant...mais bon, vu que c'est notre première construction, c'est un peu l'inconnu !

Le dernier point que j'ai noté de voir à la MAP, c'est les options des fenêtres / baies. On est resté sur du Kline, ce qu'ils nous avaient mis au départ (on est juste passé sur de l'alu / volet alu le tout en RAL 7016 interne / externe). Mais j'ai pu voir sur le site de Kline quelques options intéressante, comme les poignée, les ouvrant carré, les paumelles invisibles...).

bonsoir,
Pour le chauffage nous avons pris la PAC NIBE sans module extérieur. Je trouve que le fait qu'elle remplace la vmc et ainsi qu'elle récupère les calories de l'air vicié de la maison. c'est top!!! puis plus écolo (voir économique)
et pas de module extérieur (plus esthétique) 
Elle sera reliée à un plancher chauffant pour les pièces de vie et à des radiateurs pour les chambres.
Pour la MAP, vous allez devoir confirmer pas mal de choix comme le RAL de l'enduit, la porte d'entrée, le RAL des huisseries...Vous allez commencer à remarquer toutes les petites subtilités du contrat, voir les premières options que vous allez payer (ex : des poignées autres que celles proposées de base c'est XX euros en plus, les options de la porte d'entrée...) Conseil, vérifiez vos plans et profitez de ce RDV pour faire les changements (s'il y a) afin d'éviter les plus valu par la suite. Le RDV dure environ 2 heures! c'est assez long et lourd mais n'hésitez pas à poser toutes les questions afin de comprendre au mieux.
Bon courage!
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Env. 60 message Finistere
Bonsoir,

Merci pour votre retour.

Ah, je ne connaissais pas ce système de PAC sans module extérieur, c'est intéressant en effet.

Pour la MAP, il y aura quelques modifications (déplacement de 2 cloisons de 10cm), mais on a déjà pas mal blindé les options avant (on a vu la couleur de l'enduit, la RAL des huisseries en mono-couleur, rajouté toutes les prises élèc / RJ, etc...)

Mais bon, j'ai tout de même réussi à me noter quelques points à voir :
- Remplacer le placo par du placo phonique au niveau du bureau, et selon le coût, entre les chambres.
- Ajouter une option "Manoeuvre de secours" sur 2 volets Roulant (1 étage + 1 RDC)
- 2 spots LED étanche pour la salle d'eau du RDC, vu que pas très grande, ce sera aussi simple et plus lumineux.
- Options des huisseries (paumelles invisibles, poignée, etc).
- Autre type de porte intérieur + poignées

J'espère qu'ils seront honnête sur le surcout. Jusque là, ça semble plutôt fait au juste prix, comparé à certains tarifs que j'ai pu voir. Espérons que ça dure.
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Finistere
Bonsoir votre toiture est elle posée
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ovtdi Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Finistere
Bonjour,
La toiture devrait être finie cette semaine (du moins je l’espère)
Pour l’instant seul la charpente et l les plaques OSB sont installées. Je passerai demain sur le chantier afin de vérifier l’avancement.
Je vous tiens au courant
@ bientôt et bonne journée
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Env. 300 message Plourin Les Morlaix (29)
Bonsoir,
comme ily aun peu près moins de 100 km qui nous sépare, je vais suivre votre récit.
Je me retrouve un peu dans votre projet comme une chambre transformé dans la mezzanine plus tard pour ne pas dépasser les 150m² lors du dépot PC.
Par contre nous passons par un MOE
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De : Plourin Les Morlaix (29)
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Env. 10 message Morbihan
Bonjour, je vais aussi suivre votre projet, nous sommes de Vannes et nous avons envie des meme surfaces que les votres. Pouvez-vous poster les plans de votre maison si possible ou me les envoyer en MP. Je vous remercie d'avoir communiquer sur le budget de votre projet car peux de personnes le font et c'est important pour beaucoup je pense...
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« Plan de la maison »

Préparation > Plan de maison Par ovtdi le 10/12/2020 à 11h00
Romain56880 a écrit:Bonjour, je vais aussi suivre votre projet, nous sommes de Vannes et nous avons envie des meme surfaces que les votres. Pouvez-vous poster les plans de votre maison si possible ou me les envoyer en MP. Je vous remercie d'avoir communiquer sur le budget de votre projet car peux de personnes le font et c'est important pour beaucoup je pense...

Bonjour,
Merci pour l'intérêt que vous portez à mon récit. Je vous joins les plans de la maison. J'espère qu'ils vous aideront à réaliser les vôtres. Bonne journée et @bientôt
voici le plan du RDC
voici le plan de l'etage
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Bloggeur Env. 20 message Finistere
Bonjour,
Je vous souhaite une bonne construction.
@bientôt
indianmx29 a écrit:Bonsoir,
comme ily aun peu près moins de 100 km qui nous sépare, je vais suivre votre récit.
Je me retrouve un peu dans votre projet comme une chambre transformé dans la mezzanine plus tard pour ne pas dépasser les 150m² lors du dépot PC.
Par contre nous passons par un MOE
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Env. 60 message Finistere
Après avoir vu les plans, pas de doute, on a bien le même constructeur Biggrin

La ressemblance est frappante, bien qu'on ait du s'adapter à la faible largeur de notre terrain.

J'ai vu pour la terrasse "voir avec macons" sur votre plan. Vous avez été mis en contact directement via le constructeur ?
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Bloggeur Env. 20 message Finistere
Shado a écrit:Après avoir vu les plans, pas de doute, on a bien le même constructeur Biggrin

La ressemblance est frappante, bien qu'on ait du s'adapter à la faible largeur de notre terrain.

J'ai vu pour la terrasse "voir avec macons" sur votre plan. Vous avez été mis en contact directement via le constructeur ?

J'ai vu directement avec le maçon. Il l'a coulé une fois les murs élevés. Beau travail d'ailleurs.
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Env. 60 message Finistere
Top merci.

Selon le tarif, on verra si on passe par lui ou si on se réserve le boulot pour plus tard.

L'objectif est juste de servir de support pour les plots + dalles de carrelage, afin d'arriver au plus proche du niveau des baies à seuil encastré.
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Bloggeur Env. 20 message Finistere
Comptez 50 euros du mètre carré pour la terrasse. Mes baies ont aussi un seuil encastré. Vous pouvez voir ce que cela donne sur les dernières photos.
Shado a écrit:Top merci.

Selon le tarif, on verra si on passe par lui ou si on se réserve le boulot pour plus tard.

L'objectif est juste de servir de support pour les plots + dalles de carrelage, afin d'arriver au plus proche du niveau des baies à seuil encastré.
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Merci pour le tarif.

Je viens de regarder, c'est propre en effet.

Du coup, vous aurez tout de même une marche une fois les baies en place ?
Vous avez prévu un autre revêtement par dessus ?
Comment se fera l'évacuation de l'eau ?

M. M nous a indiqué qu'il fallait faire dalle béton + plot + carrelage pour arriver au plus proche du seuil, et pouvoir laisser un espace entre la baie et la terasse afin d'évacuer l'eau.
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Le seuil encastré évite d'avoir un surbot à l'intérieur de la maison mais il y a toujours une marche à l'extérieur, tout comme la porte d'entrée. Pour ma part je vais poser une terrasse bois dessus sur la dalle béton (car le bois sèche très vite après la pluie) comme cela je réduirais un maximum la marche coté extérieur. je pense que je vais mettre la terrasse bois à hauteur du seuil.
Pour l'évacuation d'eau, l'eau passera par les écartements entre mes lames de bois et la dalle béton à une légère pente pour arriver dans le terrain.
Si un jour cela vous dit, je pourrai vous faire visiter le chantier (avec les gestes barrières bien sûr)
Shado a écrit:Merci pour le tarif.

Je viens de regarder, c'est propre en effet.

Du coup, vous aurez tout de même une marche une fois les baies en place ?
Vous avez prévu un autre revêtement par dessus ?
Comment se fera l'évacuation de l'eau ?

M. M nous a indiqué qu'il fallait faire dalle béton + plot + carrelage pour arriver au plus proche du seuil, et pouvoir laisser un espace entre la baie et la terasse afin d'évacuer l'eau.
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Merci pour l'explication.

On hésite aussi avec une terrasse bois, mais c'est plus le côté entretien sur long terme qui nous fait hésiter. De la famille avait un mobile-home dans le coin...et le vieillissement de la terrasse bois s'est fait très très rapidement.

Alors que ma mère est en terrasse carrelage, et ça n'a pas bougé depuis 20 ans. Et niveau nettoyage, c'est forcément très simple.

Merci pour la proposition, ce sera avec plaisir.

Je passe régulièrement pas très loin pour aller surfer, j'aurais juste a aller un peu plus loin

D'ailleurs, j'ai vu passer le mail du constructeur sur les visites de chantier avec la situation actuelle. Ce n'est pas trop compliqué pour suivre / vérifier que tout se passe bien ?
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Pour ma part j'ai eu l'expérience dans ma maison à Bohars. Une terrasse carrelage était déjà installée et avec les averses que nous subissons de temps en temps, elle ne séchait pas vite, des carreaux se cassaient et donc nous n'en profitions pas pleinement. Je passais une fois le Karcher au printemps, et la lavais régulièrement dès les beaux jours (avec les enfants et les chiens elle se salissait très vite).
Lorsque, nous l'avons recouverte de bois, cela nous a changé radicalement. Elle séchait très rapidement, en plus nous pouvions marché pied nu dessus, c'était très agréable. Coté entretient, il faut au départ bien choisir son bois (exotique c'est le top! mais du Douglas c'est pas mal, moins cher et en plus c'est français.
La première année : pas d'entretient puis au printemps un bon brossage (eau+savon noir+brosse+ huile de coude ), si on veut on la laisse grisée sinon un saturateur et le tour est joué. Durée de vie (j'ai posé ma terrasse en 2015 et elle n'a pas bougée) je pense entre 15 à 20 ans mais les bois exotiques peuvent aller jusqu'à 40 ans, voir plus.
Je pense que tout comme le bois, c'est le choix et la qualité du carrelage qui va faire sa durée dans le temps donc choisis bien ...

Pour les visites, l'avantage avec Menez c'est qui nous laisse libre de venir voir sur le chantier en tout temps. Ce que je fais évidemment . J'ai même une clé maintenant que les menuiseries sont installées.
Je prends beaucoup de photos et je leur pose des questions dès que j'ai un doute. En générale, les réponses ne tardent pas et sont rassurantes.
En ce moment, c'est la pluie qui m'inquiète car le terrain est vraiment saturé en eau, le vide sanitaire l'est aussi. Un drain autour de la maison a été posé mais pour l'instant il n'a pas d'exutoire (le puit d'infiltration n'est pas encore installé), il faudra attendre l'année prochaine pour voir si cela fonctionne bien.
je vais aussi faire un fossé au pied de mon talus en limite de propriété, cela devrait aidé à limiter l'engorgement d'eau sur le terrain.
A faire à suivre...
Préviens moi un jour ou deux avant pour une visite...

Shado a écrit:Merci pour l'explication.

On hésite aussi avec une terrasse bois, mais c'est plus le côté entretien sur long terme qui nous fait hésiter. De la famille avait un mobile-home dans le coin...et le vieillissement de la terrasse bois s'est fait très très rapidement.

Alors que ma mère est en terrasse carrelage, et ça n'a pas bougé depuis 20 ans. Et niveau nettoyage, c'est forcément très simple.

Merci pour la proposition, ce sera avec plaisir.

Je passe régulièrement pas très loin pour aller surfer, j'aurais juste a aller un peu plus loin

D'ailleurs, j'ai vu passer le mail du constructeur sur les visites de chantier avec la situation actuelle. Ce n'est pas trop compliqué pour suivre / vérifier que tout se passe bien ?
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Env. 60 message Finistere
Très sympa les nouvelles photos, Menez à l'air de faire du bon boulot !
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ovtdi Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Finistere
Oui, les artisans font du bon travail mais il faut souvent être la pour contrôler. Ne pas hésiter à demander des visites de chantier avec le conducteur des travaux. Et dire si cela ne vous plait pas.( Ex : la descente de gouttière à l'arrière de la maison qui fait un coude pour ne pas se retrouver sur la porte de service. Et bien, sur les plans elle est droite! Donc ne voulant pas faire recommencer le travail au couvreur pour qui déplace la gouttière coté mur ou il y a la fenêtre du garage, j'ai négocié avec Menez pour me faire un mur en placomur dans le garage à la place, ce qu'il a accepté bien évidement.) Mais dans la globalité, je n'ai pas eu beaucoup de remarques à faire.
Picto recompense Bloggeur
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Env. 60 message Finistere
Ah oui, je n'avais pas vu la gouttière sur la photo. En effet, délicat de faire refaire. Si un compromis est trouvé, c'est l'essentiel.

Du coup dans le garage, vous resterez en charpente et OSB apparent ou vous avez prévu quelque chose ?

Oui, allons surement passer très souvent (peut être même trop !), vu qu'on habite à 5 minutes du terrain. Déjà là, alors que rien n'est commencé, on n'arrive pas à s'empêcher de passer de temps à autre.

Ma crainte est plutôt le côté technique (ne pas se rendre compte que quelque chose n'est pas fait dans les normes).

Mais en effet, si on se rends compte que quelque chose n'est pas fait correctement, on n'hésitera pas à les prévenir le plus tôt possible pour soit corriger / trouver un compromis.

Début probablement première semaine de Février. ça traine un peu depuis la réunion technique faite mi-décembre, mais bon, on prends notre mal en patience. Tant qu'après le boulot est bien fait
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FRBretagneFinistere Plougonvelin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 155m² (7 pièces)
Superficie terrain : 1000m²
Budget de ce projet :
Budget total : 350 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les Maisons Georges Menez
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