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[94] Construction Delias L&S

Récit de construction de LaMaisonL&S - 7 messages - Affiché 68 fois

Présentation du projet :


🏗 Construction Delias de Maisons Pierre
🏡 832m²
🏠 133m² + sous-sol total
📍Val-de-Marne
👩🏼 L. 24 ans & 🧔🏻S. 26 ans

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« •Printemps 2019 : Début du projet et choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par LaMaisonL&S le 15/11/2020 à 16h09
•En Mai 2019, nous nous lançons dans les recherches d'un bien immobilier 🏡 Mais après seulement un petit mois de recherche d’un bien dans l’ancien, nous nous sommes vite rendu compte que les biens étaient soient au-dessus de notre budget, soient vendus avant même qu’on ai le temps de les visiter ... 🏡 Un jour nous sommes tombés sur un projet de construction sur internet et nous nous sommes aperçus qu’on pouvait y accéder en restant dans notre budget et surtout dans notre secteur de recherche ! 🏗
C’est ainsi que nous nous sommes tournés vers le projet de faire construire notre maison individuelle.

•Le 15 Juin 2019, nous nous rendons alors au premier rendez-vous avec un commercial dans une agence Maisons-Pierre ! Pendant ce premier rendez-vous, le commercial a pris le temps de bien nous présenter l’entreprise de construction, ses savoirs-faire ainsi que les différents modèles de maisons correspondants à nos critères. 🏗 Nous avons ensemble cherché par la suite des terrains correspondant à notre secteur de recherche ainsi qu’à notre budget. 🏡

•Le 28 Juin 2019, après avoir visité 2 terrains et avoir fait une offre sur l'un d'eux, nous retournons à l'agence Maisons-Pierre pour choisir le modèle de maison qui nous plaît. 🏡 Nous voulions absolument une maison en R+1, avec une suite parentale et une cuisine ouverte sur le lieu de vie. De plus, ayant la nécessité d'avoir un sous-sol (le terrain étant fortement argileux, il est préférable de faire des fondations plus profondes donc faire au minimum une cave ! Quitte à prévoir un budget pour une cave, nous préférons faire un sous-sol total), nous voulions un modèle ou un accès intérieur est possible entre le sous-sol et la maison. Notre choix s’est donc tourné vers le modèle « Delias » 4.133, qui possède tous ces critères.

•Le lendemain, le 29 Juin 2019, nous sommes allés visiter de la maison Delias de La-Ville-Du-Bois et en même temps nous sommes allés voir la concurrence avant de choisir définitivement de faire confiance à Maisons-Pierre. 🏡

•Sûr de notre choix, nous sommes allées le 15 Juillet 2019, à l'agence Maisons-Pierre afin de signer le CCMI et la notice descriptive 🏡

La grande aventure est lancée !
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« •Recherche du terrain parfait. »

Préparation > Terrain Par LaMaisonL&S le 15/11/2020 à 16h22
•Le 19 Juin 2019, nous avons une première visite pour un terrain de 450m² environ. 🏡
🟢 Points positifs : terrain plat, dans un lieu calme et proche du centre ville donc des commodités !
🔴 Points négatifs : terrain situé en zone bâtiment de France donc avec des consignes supplémentaires à respecter pour la construction, et dans un petit lotissement, ce qu’on ne souhaitait absolument pas !
Malgré tout avant de donner une réponse à cette visite, nous attendions de voir le second terrain que nous avions sélectionné afin d’avoir des points de comparaison ! 

•Le 21 Juin 2019, nous allons donc visiter le deuxième terrain. 🏡
Ce terrain fait 830m2 environ mais se situe en lot arrière il faut donc compter 150m2 pour faire le « chemin » et arriver à l’emplacement de la future maison.
🟢 Points positifs : ce terrain est plus grand que le premier visité et se situe dans une rue et un quartier calmes.
🔴 Points négatifs : le terrain est légèrement en pente, mais surtout c’est un sol à fort aléa argileux, ce qui va nécessiter des fondations plus profondes. Enfin, quelques avions passent au dessus du terrain, mais en début de période estivale, le trafic est plus chargé !

•Après deux jours de réflexion, le 23 Juin 2019, nous réalisons donc une offre d’achat pour le second terrain visité. 🏡 Nous avons donc été signé la promesse de vente chez le notaire le 11 Juillet 2019 ! 🏡

•Après avoir obtenu l'accord du permis de construire, nous nous rendons chez le notaire le 6 Mars 2020, afin de  signer l'acte de vente officiel du terrain ! Nous voilà maintenant propriétaire ! 🥳🏡 🚀
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« •Elaboration du permis de construire. »

Préparation > Permis de construire Par LaMaisonL&S le 15/11/2020 à 16h59
•Le 28 Août 2019, nous avons rendez-vous au siège de Maisons-Pierre pour le rendez-vous de gestion. 🏡 Nous attendions ce rendez-vous avec impatience dès le retour des vacances parce que c’est l’étape où l’on finalise les caractéristiques extérieures de la maison pour l’envoie du permis de construire en mairie !
Nous avons donc choisi :
-enduit gratté ton pierre ;
-tuiles ton brun vieilli ;
-menuiseries PVC blanc. 

•Le 9 Octobre 2019, après plus d’un mois de discussions avec notre chargée administrative au siège de Maisons-Pierre avec laquelle nous avons eu de gros problèmes de communications, la demande de permis de construire a enfin été envoyé en mairie ! 🥳 


•Après une demande de pièces complémentaires mi-Novembre 2019, nous recevons l’acceptation du permis de construire juste à temps pour fêter une bonne année, le 30 Décembre 2019 ! 🎊

•On affiche le panneau sur le terrain le 4 Janvier 2020, et c’est parti pour les 2 mois d’attente du recours des tiers. 🏡
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« •Viabilisation terrain et création chemin d'accès. »

Préparation > Terrain Par LaMaisonL&S le 15/11/2020 à 17h19
Du 17 au 23 Février 2020, nous avons réalisé les travaux de viabilisation du terrain. 🚧

Lorsque nous avons signé le CCMI chez Maisons-Pierre, nous avons eu le droit comme tous les clients, à notre devis ABS pour les travaux de viabilisation du terrain et la création du chemin d'accès, chiffrés à 16000€ parce que le terrain étant en arrière lot, il y a 50 mètres à viabiliser !

Après avoir fait quelques recherches sur les sites internets comme Leroy-Merlin/ Kiloutou, nous nous sommes vite rendus compte, qu’en achetant nous même les matériaux et en louant le matériel nécessaire, nous pouvions faire nous même ces travaux beaucoup moins cher que le devis ABS, et au moins on sait comment ça a été fait (pas de mauvaises surprises comme on le voit beaucoup sur Instagram où on ne pourra s’en prenne qu’à nous même 😉) !

C’est donc parti pour une grosse semaine de travaux où il faut enlever plusieurs souches d’arbres qui se trouvent sur le futur chemin, creuser une tranchée pour passer les différentes gaines puis créer le chemin d’accès pour les camions 🚛 !

Cette semaine a été longue et épuisante mais qu’elle belle expérience et satisfaction de l'avoir fait par nos propres moyens. 🚧
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« •Quand le chantier allait commencer et qu'il s'arrête déjà . »

Préparation > Mise au point (MAP) Par LaMaisonL&S le 15/11/2020 à 18h28
•Le 15 Mai 2020, après la pause liée au confinement, nous avons rendez-vous sur le terrain pour la Mise au Point Technique. 🏗
Ce rendez-vous se passe bien et le conducteur de travaux nous informe qu'une étude de sol G2 a été réalisé comme l'avait demandé Maisons-Pierre, début mai 2020.

•Jusque la tout se passe bien et le 15 Juin 2020, nous recevons la ferraille sur le terrain ! 🥳 On se dit alors que le terrassement se prépare !

•Mais c'était sans compter que le 24 Juin 2020, après une dizaine de jours à attendre et rien qui ne se passe sur le terrain, nous contactons donc le CDT pour avoir des nouvelles. Et quelle n'est pas notre surprise quand celui-ci nous apprend que le permis de construire n'est plus viable car le géomètre s'est rendu compte lorsqu'il est venu implanter la maison sur le terrain pour le terrassier, que les mesures utilisées par le bureau d'étude de Maisons-Pierre n'étaient pas les bonnes. De ce fait, la descente de sous-sol n'est plus réalisable car elle fait plus de 18% de pente, ce qui n'est pas possible. Tout notre projet s’écroule 🏡


•Après de nombreux rendez-vous avec notre directeur commercial ainsi qu'au siège de Maisons-Pierre et à la mairie, nous avons après trois mois de discussions trouvé une solution qui nous convient. Nous avons modifié la descente de garage en la déplaçant du pignon de la maison, à la façade avant. On dépose donc la demande modificative de permis de construire le 6 Octobre 2020 à la mairie et nous attendons leur réponse.


•Et alors qu'on pensait que toute cette histoire était derrière nous, le 13 Novembre 2020, le directeur commercial nous appelle pour nous donner rendez-vous le lendemain pour signer des documents relatifs à la modification du permis. Pour ne pas nous déplacer pour rien, nous lui demandons de quels documents il s'agit. Il nous dit alors qu'il s'agit d'un avenant au CCMI, car Maisons-Pierre ne veut plus réaliser la descente de sous-sol et préfère que nous la fassions faire par des maçons extérieurs sans vraiment nous donner de raison.


•Nous nous questionnons donc :
-Accepter de voir les devis que le directeur commercial nous a promis pour faire faire la descente par d'autres maçons pour le même prix et donc accepter de signer l'avenant ;
-Simplement leur dire que nous avons signé un CCMI et qu'ils se doivent de le respecter ?
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Bonjour, 


S'il refuse de faire la descente, c'est que cela va leur coûter plus cher que ce qu'ils vous ont chiffré au départ. 
Je ne vois pas pourquoi vous devriez les arranger en signant ce type d'avenants. 

Pour répondre à votre question. J'aurai fait un rappel cordiale aux conditions contractuelles de votre contrat. 

Le problème, c'est que les travaux de la maison n'ont même pas débuté et ils agissent déjà en filous. 
Ce n'est pas bon signe pour la suite tout ça et je n'aurai pas confiance pour la suite.
Si vous refusez, leur attitude donne à penser qu'ils chercheront à se rattraper financièrement à votre détriment. 

Perso, j'aurai fui dès maintenant ce constructeur, ça n'inspire pas du tout la confiance. 




LaMaisonL&S a écrit:•Le 15 Mai 2020, après la pause liée au confinement, nous avons rendez-vous sur le terrain pour la Mise au Point Technique. 🏗
Ce rendez-vous se passe bien et le conducteur de travaux nous informe qu'une étude de sol G2 a été réalisé comme l'avait demandé Maisons-Pierre, début mai 2020.

•Jusque la tout se passe bien et le 15 Juin 2020, nous recevons la ferraille sur le terrain ! 🥳 On se dit alors que le terrassement se prépare !

•Mais c'était sans compter que le 24 Juin 2020, après une dizaine de jours à attendre et rien qui ne se passe sur le terrain, nous contactons donc le CDT pour avoir des nouvelles. Et quelle n'est pas notre surprise quand celui-ci nous apprend que le permis de construire n'est plus viable car le géomètre s'est rendu compte lorsqu'il est venu implanter la maison sur le terrain pour le terrassier, que les mesures utilisées par le bureau d'étude de Maisons-Pierre n'étaient pas les bonnes. De ce fait, la descente de sous-sol n'est plus réalisable car elle fait plus de 18% de pente, ce qui n'est pas possible. Tout notre projet s’écroule 🏡


•Après de nombreux rendez-vous avec notre directeur commercial ainsi qu'au siège de Maisons-Pierre et à la mairie, nous avons après trois mois de discussions trouvé une solution qui nous convient. Nous avons modifié la descente de garage en la déplaçant du pignon de la maison, à la façade avant. On dépose donc la demande modificative de permis de construire le 6 Octobre 2020 à la mairie et nous attendons leur réponse.


•Et alors qu'on pensait que toute cette histoire était derrière nous, le 13 Novembre 2020, le directeur commercial nous appelle pour nous donner rendez-vous le lendemain pour signer des documents relatifs à la modification du permis. Pour ne pas nous déplacer pour rien, nous lui demandons de quels documents il s'agit. Il nous dit alors qu'il s'agit d'un avenant au CCMI, car Maisons-Pierre ne veut plus réaliser la descente de sous-sol et préfère que nous la fassions faire par des maçons extérieurs sans vraiment nous donner de raison.


•Nous nous questionnons donc :
-Accepter de voir les devis que le directeur commercial nous a promis pour faire faire la descente par d'autres maçons pour le même prix et donc accepter de signer l'avenant ;
-Simplement leur dire que nous avons signé un CCMI et qu'ils se doivent de le respecter ?
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LaMaisonL&S Auteur : LaMaisonL&S
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 133m²
Superficie terrain : 832m²
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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