Retour
Menu utilisateur
Menu

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Je commence le récit de notre construction avec un peu de retard, je vais donc essayer de tout reprendre dans l'ordre correctement.

Nous sommes arrivés sur la région lyonnaise en avril 2018, et 1 an après nous souhaitions avoir notre maison dans l'ouest. Nous avons commencé par rechercher dans l'ancien, mais les prix et nos critères ne coïncidaient jamais. Après de longues recherches nous avons décidé de nous orienter vers la construction neuve.
Nous avons fait le tour des constructeurs pour estimer les prix, évaluer le budget global etc, nous étions intéressés par le constructeur Maisons de Pays, sur Limonest car nous avions vraiment eu un très bon feeling avec le commercial. Nous avions donc notre fourchette de prix maison.

Du coup trouver un terrain dans notre budget sur Charbonnières (notre souhait utopique) était impossible. Les bonnes affaires étant très rares ou trop vite sous option, il aura fallu de la chance et s'éloigner un "peu" pour trouver notre terrain idéal.

La publicité pour un nouveau lotissement venait à peine de commencer sur Les Olmes, au lieu d'appeler et de perdre du temps dans l'attente des retours etc, comme cela avait été le cas les fois précédentes, nous avons décidé d'aller directement aux bureaux de l'entreprise pour obtenir toutes les infos. Coup de chance nous étions les tous premiers et 1 terrain de 485m2 nous intéressait particulièrement, il était donc libre et à un prix correspondant à notre budget.

Helas trop de chance cache toujours un hic, le commercial nous expliquait que certains terrains du lotissement étaient sous "exclusivité" d'un constructeur. Celui ci en faisait évidemment partie.
J'avais adhéré à l'aamoi et j'avais pourtant lu que ce n'était pas réglo ce genre de pratique.
Tout s'expliquait après quelques recherches : le constructeur (Maisons France Confort) et l'aménageur (YTEM) appartiennent au même groupe HEXAOM.

Bref malgré cela nous mettions une option et commencions à élaborer un projet de maison avec MFC. Entre temps, nous avons revu Maisons de Pays, à qui nous avons expliqué la situation. Il reconnaissait le non fairplay de l'exclusivité mais n'était pas non plus surpris. Il a essayé de négocier avec hexaom pour libérer le terrain afin que vous puissions mettre en concurrence plusieurs projets, mais sans succès : on nous a expliqué gentiment que ce terrain resterait l'exclu du constructeur, soit nous faisions avec soit nous passions notre chemin.
Je précise que nous voulions étudier la proposition de MFC évidemment, pas forcément les éliminer, avoir le choix c'est toujours mieux.

Ainsi commence le projet d'une maison traditionnelle R+1, de 120m2 environ + 1 garage, 4 chambres dont 1 suite parentale.
le plan d'aménager du lotissement a été établi en fonction du PLU en vigueur. Plusieurs particularités dont toits plats interdits/tuile omega 10/12 rouge nuancé obligatoire.

N'ayant pas le choix du constructeur, je voulais que tout soit absolument carré, clean de chez clean, dans le bon ordre et sans surprise.
Le constructeur a essayé de mettre la pression pour signer un CCMI avant même la vente du terrain. J'ai expliqué plusieurs fois au commercial que je ne lâcherai pas le projet mais qu'il fallait bien faire les choses... plusieurs détails n'allaient pas dans la notice descriptive, dans les formalités de la promesse de vente du terrain et d'autres petits trucs, mais après plusieurs rdv, aller et retour des documents les choses "s'alignaient" correctement.
MFC n'est pas un mauvais constructeur, c'est juste dommage de devoir se battre pour obtenir une démarche de propre de A à Z.

PS : tout ceci commence juste avant le COVID, et s'étale suite aux différentes mesures prises. L'écart entre les dates est donc "normal". Un gros retard est aussi dû à la Chambre d'Agriculture qui a bloqué le projet pendant un temps car ils n'étaient pas au courant du changement de PLU sur ces parcelles... l'administration dans toute sa splendeur !


les grandes dates :
- 13/06/2019 : découverte du projet de lotissement + visite du terrain + option de 7 jours
- 01/07/2019 : signature de la promesse de vente du terrain (on me refusera le retour signé tant que le ccmi ne sera pas conclu : pas clean du tout ca :-( )
- 02/07/2019 : 1ere édition notice descriptive + projet
- ...
- 30/09/2019 : 6eme édition notice + projet
- 30/09/2019 : signature du ccmi avec Maisons France Confort
- 04/10/2019 : revérification du montage bancaire avec Credit Agricole des Savoies
- 05/11/2019 : retour de la promesse de vente du terrain signée...
- 30/11/2019 : bon de commande de la cuisine (TEDDE Menuiserie à Villefranche que je recommande)
- 05/12/2019 : 1ere dépose du permis de construire (il sera refusé suite à demande de pièces complémentaires qui ne pourront etre fournies car le lotissement est en cours d’achèvement)
- ...
- 13/05/2020 : avenant à la promesse de vente du terrain (à cause des délais qui se sont allongés suite covid et chambre d'agriculture)
- 14/05/2020 : signature prêt immobilier
- ...
- 04/09/2020 : 2eme dépose du permis de construire
- 01/12/2020 : permis de construire accordé (on notera que j'ai le droit de construire sans être officiellement propriétaire... un détail)
- 18/12/2020 : signature chez le notaire pour achat du terrain
- 21/12/2020 : réunion de mise au point technique avec le conducteur de travaux

- 22/12/2020 : affichage du permis de construire sur le terrain

- 25/03/2021 : début du chantier

- 27/03/2021 : fin du terrassement
- 05/04/2021 : fin du soubassement

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 10 message Rhone
Bonjour,
belle entrée en matière. 
PAr contre une phrase me fait tiquer:
Citation: - 01/12/2020 : permis de construire accordé (on notera que j'ai le droit de construire sans être officiellement propriétaire... un détail)


C'est tout à fait normal car la mairie n'a pas à s'occuper du droit des tiers comme par exemple:
- pouvez vous accéder à votre terrain en utilisant ce chemin appartenant à quelqu'un d'autre
- ce terrain vous appartient-il

D'ailleurs dans le CERFA il n'y a aucune demande concernant la propriété du terrain.

Sinon il serait difficile d'attendre le retour du permis de construire et la fin des recours avant la signature définitive chez le notaire...
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
nicolas_69 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 20 message Rhone
Smallmartin a écrit:Bonjour,
belle entrée en matière. 
PAr contre une phrase me fait tiquer:
Citation: - 01/12/2020 : permis de construire accordé (on notera que j'ai le droit de construire sans être officiellement propriétaire... un détail)


C'est tout à fait normal car la mairie n'a pas à s'occuper du droit des tiers comme par exemple:
- pouvez vous accéder à votre terrain en utilisant ce chemin appartenant à quelqu'un d'autre
- ce terrain vous appartient-il

D'ailleurs dans le CERFA il n'y a aucune demande concernant la propriété du terrain.

Sinon il serait difficile d'attendre le retour du permis de construire et la fin des recours avant la signature définitive chez le notaire...

au temps pour moi, je ne me souviens plus de tout ce qui était demandé dans les pièces du PC.
Je me faisais la réflexion en écrivant dans l'ordre chronologique.
aamoi9598
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Article

« Le projet de lotissement »

Préparation > Terrain Par nicolas_69 le 01/03/2021 à 18h35
emplacement du lotissement

Je fais un petit retour en arrière :

en juin 2019 c'était donc la découverte du lotissement sur la commune de Les Olmes (qui est devenu depuis Vindry sur Turdine suite à un regroupement de communes).

ca se situe ici : "https://www.google.com/maps/place/Les+Olmes,+69490+Vindry-sur-Turdine/@45.8849141,4.241342,10z/data=!4m5!3m4!1s0x47f4618e96cff639:0x408ab2ae4bb2070!8m2!3d45.885172!4d4.521661"

Un accès à l'A89 à moins de 3min, dont le raccord avec l'A6 s'est terminé en 2018 si je ne dis pas de betise, et qui permet de rejoindre Lyon en 20-25 minutes à peine. Des grandes surfaces à moins de 15 minutes. C'est reste quasi la campagne, beaucoup de champs et des vignes tout autour.
aamoi9598
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Article

« L'aménagement du lotissement »

Préparation > Terrain Par nicolas_69 le 01/03/2021 à 18h51
Comme expliqué dans la présentation l'aménageur (YTEM) n'a pas pu commencé les travaux du lotissement rapidement car la Commission Départementale d'Aménagement Foncier du Rhône avait tout bloqué depuis Octobre 2019, considérant que les parcelles du lotissement dépendaient du domaine agricole et forestier.
Le déblocage a eu lieu en Mars 2020.

Les travaux du lotissement ont finalement commencé en juin 2020 pour être terminés en janvier 2021.le plan de masse

le début des travaux d'aménagement

le début des travaux d'aménagement

travaux d'aménagement

travaux d'aménagement

Proche de la fin des VRD du lotissement

pose du compteur d'eau par SUEZ
aamoi9598
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Article

« Les plans »

Préparation > Plan de maison Par nicolas_69 le 01/03/2021 à 19h44
Fin Septembre 2019, après une 6eme édition de la notice descriptive et des plans, et de multiples négociations, nous validions avec le constructeur les plans de notre future maison.

Elle fera donc 128m2 + 21m2 de garage
4 chambres dont 1 parentale avec 1 SDE + 1 dressing
Une pièce de vie plutôt grande avec beaucoup de lumière naturelle.

Le PLU et le plan d'aménager imposant :
  • une toiture traditionnelle en oméga 10 rouge nuancé uniquement
  • certaines couleurs d'enduits (blanc cassé, sable pour les volumes principaux / terre, gris pour les secondaires)
  • menuiseries en RAL 7016
  • chéneaux et descentes en RAL 7016 ou acier galvanisé
Nous avons choisi G20 Webex en blanc cassé + G50 gris cendre pour l'enduit, et des gouttières en alu RAL 7016.
vue 3D

implantation

facade et toiture

rdc

etage
aamoi9598
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Article

« La cuisine »

Préparation > Autres Par nicolas_69 le 01/03/2021 à 20h20
Pour la cuisine, nous avons vu plusieurs enseignes connues : Ixina, Mobalpa, etc (prix spécial à Socooc qui n'a jamais voulu convenir d'un rdv avec nous car... "ils avaient trop de demandes" !! si si je vous jure c'est le motif que la dame nous a donné)
Bref, il y a des idées, des fois jolies, des fois beaucoup moins. Mais niveau prix quelque chose clochait, pour un même projet les prix variaient beaucoup, certains détails/prestations avaient vraiment de gros écarts, c'était non justifié.

Puis j'ai entendu parler d'un artisan sur Villefranche s/Saone, TEDDE Menuiserie pour le citer.
Nous avons pris rdv, et le feeling était bien différent. Le discours pas axé sur la vente à tout prix. Des produits de qualité sont proposés. On discute vraiment du projet, j'ai bien accroché avec eux.
Et après chiffrage c'était sans appel, cela rentrait dans notre budget fixé et nous avions un modèle ++ des grandes enseignes.

la cuisine
aamoi9598
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
 
nicolas_69 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 20 message Rhone
Voilà j'ai normalement rattrapé le retard sur le récit de cette construction.

J'ai vu le CdT il y a 2 jours, les premières pelleteuses devraient commencer d'ici 1 à 2 semaines max.

Ma femme et moi sommes impatients que cela commence ! Cela fait une éternité que nous avons initié ce projet. Smile
aamoi9598
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
 
Photographe Env. 30 message Rhone
Bonjour, félicitations pour votre projet.
Je m'abonne !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 30
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 200 message Rhone
Bonjour

Je viens de prendre récit en route.
J'avais moi aussi remarque ce petit jeu pas très légal d'imposer un constructeur . Mais visiblement des entreprises connus y on recours en toute impunité .
J'ai regardé vos plans , et si je peux me permettre une remarque , je changerais le cellier avec les wc . C'est jamais très agréable pour les invités d'aller au wc quand la porte donne sur la pièce de vie . En revanche en changeant , plus de risque de gêne . ;)

Votre aventure va démarrer c'est cool

Nicolas
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Bonjour,

Un projet dans le Rhône, je m'abonne !
Hâte de vous lire pour la suite
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« Début du chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par nicolas_69 le 25/03/2021 à 19h44
Bonjour,

Bonne nouvelle ce soir en passant sur le terrain, le chantier commence W00t
ouverture du chantier
aamoi9598
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Article

« Fin du terrasement »

Gros oeuvre > Terrassement Par nicolas_69 le 27/03/2021 à 20h00
Le terrain étant "facile", le terrassement est déjà fini. Les fouilles sont faites.
Il fait beau toute la semaine prochaine, ce sera très bien pour couler les semelles les fouilles creusées

J'en profite pour vérifier le volume de terre excédentaire.
Calcul du volume d'un cône tronqué. Ce n'est pas aussi précis que de la cubature par photogrammétrie mais ca s'y prêtait bien là car il a fait un beau tas rond.
calcul rapide du volume de terre excédentaire
aamoi9598
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Article

« Début des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par nicolas_69 le 31/03/2021 à 22h19
Les semelles sont coulées, les premières palettes pour le vide sanitaire en attente semelle des fondations
aamoi9598
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Article

« Le vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par nicolas_69 le 04/04/2021 à 00h09
Bonjour,

Aujourd'hui c'est samedi, il fait beau je suis donc allé faire mes photos comme d'habitude.
J'ai pu rencontrer 3 ouvriers qui bossaient sur le vide sanitaire.
Les choses avancent bien c'est cool

On peut aussi voir que la maison du futur voisin commence aussi.vide sanitaire
aamoi9598
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Article

« Fin du vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par nicolas_69 le 05/04/2021 à 18h17
J'ai trouvé l'appel de fond pour la fin des fondations dans la boite aux lettres quand je suis revenu.
J'imagine c'était par "anticipation" ou que les ouvriers étaient censés avoir fini déjà

D'ailleurs "la fin des fondations", ca s'entend quand exactement ?? (je ne suis pas spécialiste mais je suis sûr ca va être une question débat ça )
- après les rangées du soubassement et avant la dalle ?
- ou après la dalle justement ?

Il est prévu un drain et un delta MS également, non posés pour le moment, j'imagine ca fait partie des fondations ca aussi pourtant ?

Moralité je suis allé regarder ce lundi - les évacuations sont posées et un enduit gris a été déposé un peu "à l'arrache" sur l’extérieur des parpaings. --> Je croyais l'enduit d’étanchéité noir façon bitumeux, non ?
et il y a 2 mètres ou il n'y a rien car ils n'ont pas creusé assez large autour pour passer un rouleau ou un pinceau. pas bon ça

On peut voir sur la photo des morceaux de PVC en bleu ou en beige, c'est normal ? ou c'est des petites économies de l'ouvrier pour ne pas recouper un tuyau PVC normé (CR4/8) ?

Dernière question du néophyte que je suis : ca vous parait bien fait dans l'ensemble ?
j'ai l'impression les plots qui tiennent les tuyaux PVC en place sont un peu légers non ?

J'appellerai le chef demain pour voir avec lui la fin de cette étape dans tous les cas.

fin du vide sanitaire - les évacuations posées

déatil sur le vide sanitaire - enduit exterieur - évacuations
aamoi9598
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Article

« Re: Fin du vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par nicolas_69 le 09/04/2021 à 00h47
nicolas_69 a écrit:un enduit gris a été déposé un peu "à l'arrache" sur l’extérieur des parpaings. --> Je croyais l'enduit d’étanchéité noir façon bitumeux, non ?
et il y a 2 mètres ou il n'y a rien car ils n'ont pas creusé assez large autour pour passer un rouleau ou un pinceau. pas bon ça

Après quelques recherches spécifiques, je vais me répondre tout seul du coup, ca servira peut être à d'autres :

l'enduit gris, c'est un enduit ciment hydrofuge servant d'imperméabilisant uniquement.
le mot est important
Ce n'est pas un élément d'un système d’étanchéité. Pour ce système d’étanchéité, il en existe plusieurs, mais très généralement il est question d'une couche bitumeuse, puis éventuellement d'une isolation thermique, le tout recouvert par une membrane de protection et de drainage (type delta terraxx/delta ms).

J'ai rdv avec le chef mardi prochain pour faire un tour du chantier juste avant le coulage de la dalle le mercredi en principe. Et il m'a assuré que les mètres non traités seront fait (ils vont recreuser un peu pour avoir accès et finir l'enduit). Rien de bien méchant pour le moment donc
aamoi9598
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur la MAP
Tout savoir sur la MAP
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

  • 2 0 contemporain avec les constructions regionales
     69  2.0 : Contemporain avec Les Constructions Régionales
    Nous voici de retour pour un nouveau projet Apres avoir quitte dernierement notre precedent projet sur le commune de Vernaison, nous avons pris une location ...
    Charly (Rhone) Par benooit 183 mess.
  • bbc en brique dans ouest lyonnais
     69  BBC en brique dans Ouest Lyonnais
    Maison RDC etage sur terrain de 987 m ... en pente. 4 chambres une SdB salle d'eau au RDC Projet confie a un constructeur Objectif de certification ...
    St Genis Laval (Rhone) Par VincentVincent 57 mess.
  • l accomplissement de notre reve
     69  L'accomplissement de notre rêve
    Construction d'une maison avec toits plats dans l'Ouest Lyonnais de 328 m2 de surface plancher. Cette realisation sera notre 3eme construction et pour ...
    Grezieu La Varenne (Rhone) Par jmcara 392 mess.
  • 120 bis
     69  120 bis
    Bonjour a toutes et tous Apres des mois a lire vos recits, a regarder les photos et donc a rever a notre chez nous, nous pouvons enfin commencer le recit ...
    Rhone Par Nef0401 581 mess.
  • maison bois de plain pied
     69  Maison bois de plain pied
    Maison bois de plain pied,sur un terrain plat en region Lyonnaise.Un bloc enfant et un bloc parent. 2 structures de bardage differentes garage en beton ...
    Rhone Par BULLAGE07 187 mess.
  • notre premiere maison dans l est lyonnais
     69  Notre première maison dans l'Est lyonnais
    Bonjour, Nous demarrons l'aventure de la construction pour la premiere fois. Nous avons visite notre terrain le 23 juillet 2016 et signe le compromis ...
    Rhone Par Bab69 232 mess.
  • maison en beaujolais
     69  Maison en Beaujolais
    Bonjour, c'est fait.... signature du contrat constructeur aujourd'hui. Apres avoir "profite" de vos recits, conseils et informations sur ce forum, ...
    Salles Arbuissonnas Beaujo (Rhone) Par ANNE MARIE S 89 mess.
5
abonnés
surveillent ce récit

"Notre 1ere aventure - Les Olmes - Ouest Lyonnais"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
nicolas_69 Auteur : nicolas_69
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Les Olmes Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 121m²
Superficie terrain : 485m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons France Confort
Saint Priest (69)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Voir