Je me suis inscrit sur le forum il y a quelques mois. Celui-ci m'a déjà beaucoup apporté, car c'est ici que j'ai connu l'AAMOI et les rouages de certains constructeurs.
Ma compagne ne voulait pas construire car elle craignait que cela ne génère beaucoup trop de stress. Nous avons donc passé plusieurs années à rechercher la maison coup de coeur dans notre budget. Nous avons visité une dizaine de biens sur 2 ans et cela nous a permis de déterminer ce que nous souhaitions.
La construction a alors été envisagée mais il restait à trouver le terrain, cette perle rare. Nous l'avons déniché fin 2020 par chance. Peut-être grâce à saint Léonard. Celui-ci est en lotissement et ne fait que 373 m2, tant pis pour la belle vue sur la campagne mais nous privilégions la proximité car nous ne souhaitons pas avoir de seconde voiture.
Nous avons contacté la SCOB car nous avions visité quelques années auparavant une de leur maison construite depuis 10 ans. Nous avions eu le coup de cœur mais le budget annoncé avec les frais de notaire était au-dessus de ce que nous souhaitions investir. Cette maison était en avance sur les biens que nous avions visités : double flux Zehnder, triple vitrage, un maximum d'ouvertures au sud avec des BSO et des casquettes.
Un premier contact avec le directeur commercial par téléphone pour sonder les prix et ses disponibilités est concluant. En ce début d'année 2021, beaucoup de sociétés construisant des MOB sont overbookées jusqu'à 2022. Un premier RDV chez nous (il ne faut soit disant jamais retrouver un commercial chez soi mais là on n’avait pas le choix) et on découvre que c'est lui qui a conçu la maison que nous avions visité. Cela devient beaucoup plus simple pour lui de comprendre nos envies et puis la configuration du terrain fait en sorte que nous n'avons pas trop de choix car nous devons respecter 15kw.h/m2/a de conso pour le chauffage. Il repart avec une liste de critères.
Quelques semaines plus tard, il repasse chez nous (Eh oui encore une fois, mais le confinement ne permettait pas de faire autrement) avec un plan qui nous plaît tout de suite.Nous voulions une cuisine ouverte avec un îlot central, 3 chambres minimum dont 1 parentale au RDC, 1 bureau et 1 mezzanine avec un vide sur séjour où se sera placé mon bureau. Tout est là !!! Et en regardant le plan on se demande comment cela se fait que nous n'ayons pas pensé à certains points avant. Seule déception, la maison sera mitoyenne ...
Nous avons également pris contact avec :
- Habitat Bois Création : le projet ne nous plaisait pas autant
- Woodz : trop cher et le courant n'est pas passé
23/11/2020 - terrain trouvé
09/12/2020 - inscription à l'AAMOI
15/12/2020 - signature de la promesse de vente du terrain
17/03/2021 - signature du CCMI
18/03/2021 - signature du mandat du courtier
30/03/2021 - accord de principe par le CA
06/04/2021 - dépôt du PC
03/05/2021 - PC accordé
12/05/2021 - prêt accordé
15/06/2021 - signature du terrain chez le notaire
18/09/2021 - signature de la cuisine
20/09/2021 - passage géomètre
21/09/2021 - démarrage du chantier et 1er appel de fonds
15/10/2021 - on enchaîne sur les murs
25/10/2021 - appel de fonds pour achèvement des fondations
29/10/2021 - visite de chantier
02/11/2021 - RDV avec l'électricien
03/11/2021 - commande de l'électroménager
05/11/2021 - appel de fond mise hors d'eau
21/12/2021 - pose de la menuiserie
17/01/2022 - première intervention du plaquiste
28/01/2022 - première intervention de l'électricien
04/02/2022 - test intermédiaire
01/03/2022 - début du placo
23/03/2022 - pose de la porte du garage
28/03/2022 - début des bandes
01/04/2022 - appel de fonds 75%
20/04/2022 - chape de ragréage
26/04/2022 - coulage chape liquide
01/06/2022 - pose carrelage
15/06/2022 - raccordement Enedis et pose du Linky
15/06/2022 - pose de l’escalier et rembarde
08/07/2022 - appel de fonds 95%
27/07/2022 - réception avec réserves
03/08/2022 - envoi des réserves complémentaires
Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Par buma le 17/03/2021 à 22h38
Voici dans les grandes lignes les détails techniques :
Plancher : VS + UP19 + TMS50mm + chappe liquide + carrelage
Murs : ossature bois (montants de 195x45) avec ITI en laine de bois 200mm + doublage 60mm de laine de bois sur BA13, isolation des murs de refend en laine de bois 100mm
Toiture : 200mm de laine de bois + 120mm de ployuréthane avec complexe d'étanchéité ADEPAR JS + Paradiene GS
Ventilation : Zehnder Q350 avec 7 bouches chauffantes + batterie de préchauffage + confo well 420 avec silencieux intégré
Menuiseries : Heroal 77 en alu avec triple vitrage et BSO profalux (lame PX90Z)
Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Par buma le 26/03/2021 à 21h30
Bonjour,
Premier retour de l'agence locale de l'énergie sur les besoins de chauffage du projet.
On nous indique un besoin de 14kWhep/m2SHON/an, en sachant que nous devons respecter les 15kWh/m2/an au niveau du chauffage.
J'attends l'étude PHPP du BET pour valider ces données.
Cool un projet de MOB dans le 35, comme nous. Ça a l'air fichtrement bien isolé, vous êtes partis sur une démarche "quasi passive" (c'est notre cas)? Je suis curieux du besoin en énergie compte tenu de l'isolation. La ventilation c'est quoi une hygro ? Double flux ?
J'aimerai bien avoir plus d'infos en MP (constructeur et budget) car je suis en train de comparer les constructeurs sur un même type de projet.
Bonjour, en effet il s'agit d'une démarche passive sans labellisation.
Je reviendrai poster les détails concernant les besoins en énergie lorsque le BET du cst aura fait l'étude PHPP.
Pour la ventilation, c'est une double flux de la marque Zehnder.
Préparation > Autres
Par buma le 21/09/2021 à 17h09
Une étape s'achève : le choix de la cuisine.
Nous nous sommes arrêté sur la marque Ballerina kuchen. Il s'agit d'une cuisine noire avec un plan de travail en céramique de la marque Laminam.
Préparation > Plan de maison
Par buma le 25/09/2021 à 09h09
Depuis le début avec Kozikaza puis avec Sketchup, chaque modification a été modélisée en 3D.
Il y a un peu plus d'un mois et suite au passage chez un cuisiniste, je me suis laissé tenter par un casque de réalité virtuelle. Avec mon modèle Sketchup, il m'a suffi d'exporter celui-ci dans Twinmotion pour pouvoir naviguer dans ma maison.
C'est extrêmement immersif (sauf l'ouverture des portes) et ma seule déception : ne pas pouvoir ouvrir les coulissants de ma cuisine.
Est-ce que vous avez eu l'opportunité de visiter votre maison en réalité virtuelle ? Est-ce que cela aurait pu vous intéresser ?
J'ai posté une vidéo sur youtube, dites-moi si vous souhaitez avoir le lien.
Décoration - finition > Cuisine
Par buma le 26/09/2021 à 20h31
Entre les délais de livraison de l'électroménager qui augmentent et le cuisiniste qui nous demande les références afin de valider la cuisine, la pression monte. Nous avons déjà eu le droit à plusieurs références qui ne sont plus disponibles chez une grosse chaine.
Le seul élément déjà commandé : une cave à vin de service
Et puis il y a le choix concernant la marque, et là les avis divergents. Plusieurs fils de discussions sont disponibles sur ce forum. Entre Whirlpool qui nous a été déconseillé par pratiquement tous les cuisinistes et Miele qui a délocalisé une partie de sa production en Rep. tchèque on ne sait pas quoi choisir.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par buma le 30/09/2021 à 13h41
Et la première galère arrive : pas possible de faire l'évacuation des EU par gravité ... il nous manque 20 cms pour que ce soit réalisable. Pourtant, d'après le commercial, l'architecte conseil nous a obligé à descendre la construction pour atteindre une certaine altimétrie. On m'annonce une plus-value de 2200€HT minimum pour une pompe de relevage que je refuse bien entendu, je ne vais pas donner de détails sur ce point.
Heureusement, l'architecte conseil, après s'être déplacé sur le terrain, nous autorise à monter la construction d'un rang de parpaing pour pouvoir éviter la pompe. J'attends actuellement la plus-value car il va falloir casser les planelles.
De plus en passant sur le terrain, je me rend compte qu'il manque l'évacuation du vidage de l'évier et du LV.
Bonsoir, c'est effectivement ce que je leur ai dit. Hors de question de signer un avenant, ils n'ont pas vraiment apprécié. Maintenant il reste la plus-value pour réhausser la maison.
Membre utileEnv. 2000 messageSt Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonjour
Ilme semble que le reglementation impose 20 cm entre le niveau du plancher et le terrain
JP
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
Il est plus facile de se protéger du soleil que de le faire venir ( c'est de moi )
Là ou entre le soleil, le médecin n'entre pas ( mon instit. en 1957 )
aamoi10272
bonjour
réhausse maison ? il va falloir déposer un PC modificatif.
et si vous refusez l'avenant pour la pompe, le CMI peut toujours l'inclure dans l'avenant pour la réhausse ...
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
D'accord mais la plus-value doit être à la charge du constructeur si les travaux de VRD sont compris dans le CCMI. Je vois que vous avez adhéré à l'AAMOI donc ils pourront vous conseiller à ce sujet.
Oui, il faudra réaliser un PC modificatif. Nous avons l'accord écrit de l'architecte conseil qui gère la ZAC.
Concernant l'avenant pour la réhausse, je l'attends avec impatience car dans le CMI nous avions déjà le coût du rang de parpaing ce qui me permettra d'analyser la plus-value.
Membre utileEnv. 2000 messageSt Pierre Les Elbeuf 76 (76)
20 cm mini au point le plus haut du terrain
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aamoi10272
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par buma le 06/10/2021 à 21h44
La dalle sur la partie isolée vient d'être coulée mais je n'arrive pas à savoir à quoi correspond les éléments sur la photo suivante, la maison sera en ossature bois.
Membre utileEnv. 2000 messageSt Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonsoir
je ne vois pas non plus
Chez moi , une barriere de capillarité a été posee avant la pose des poutrelles, ensuite apres coulage,une arrase avec une barriere de capillarité ( avec 2 boudins mousse extensible ) ou vient se fixer une semelle d' assise autoclave
Donc, 2 barrières de capillarité
Les murs sont poses sur l' ensemble
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aamoi10272
Membre utileEnv. 2000 messageSt Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Le fer sans protection !!!!!!!
Au vu de l'isolation , si la maison est bien orientée , il n' y aura pas besoin de chauffage
Les Bbio max et mini sont de combien ?
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aamoi10272
Passage sur le chantier hier soir pour voir comment ça avance. Le chantier était propre : une bonne surprise vu l'état de celui-ci quelques jours auparavant.
Membre utileEnv. 2000 messageSt Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Les chênes a l' ouest, c' est positif !
a - 41.9 , pas besoin de chauffage central,
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aamoi10272
Nous avons juste anticipé l'alimentation de futurs radiateurs. Voici le récap de l'étude PHPP. Comme le calcul est fait sur une étanchéité de 0.6 en n50 que nous n'avons pas l'obligation d'atteindre, le besoin en chauffage sera sûrement supérieur.
Membre utileEnv. 2000 messageSt Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonsoir
14 w/ m² , si on ajoute les 20% règlementaire ( a voir ), ça fait au total 2.3 kw
Et combien ton Cst a prévu ?
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aamoi10272
Membre utileEnv. 2000 messageSt Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonjour
J' ai ecris pas de chauffage , il faut lire pas de chauffage central ( genre P Chauffant )
Ces calculs sont fait pour des T° de - 4° ou - 2 en bordure de cote ( en Bretagne )
Combien de jour il a fait -4 ces dernieres années
il y a aussi ajouter le rendement de la double flux, le nombres de personnes , les apports solaires, les ordinateurs etc...
Le Cst installe tj plus que prévu
Par contre 500w pour une salle de bain est un peu faible , ( pour la vitesse de montée en T° )
Je preconnise fortement un conduit de fumée ( central a la pièce de vie )de diametre 150 , pour un poele bois ordinaire juste en releve si grands froids , pour l'Independence energetique. Un longue panne reseau elec est tj possible
Dans mon cas avec Bbio a -30 , j' ai demandé une petite PAC inverter monosplit de 4 Kw qui est bien utile en cas de canicule
Dkt
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aamoi10272
Membre utileEnv. 2000 messageSt Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonsoir
Une maison passive c' est quoi ?
Avoir un Bbio a - 40 est exceptionnel, j' en ai encore jamais vu sur FC !
Il ne faut pas croire le Cst, un conduit prevu a la construction coute 4 fois moins cher qu' apres la construction ! et ce n' est pas un probleme d' etanchéité , heureusement
Pac interdite , et comment vont faire ceux qui auront des planchers chauffant ?
Pour moi c' est une clause abusive , les pacs inverter font bc moins de bruit, surtout a de si petites puissances et aujourd' hui des compresseur rotatifs
Bonne construction
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aamoi10272
Membre utileEnv. 2000 messageSt Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Pac interdite , et comment vont faire ceux qui auront des planchers chauffant ? , les chaudieres gaz et FOD sont interdite
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Il est plus facile de se protéger du soleil que de le faire venir ( c'est de moi )
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aamoi10272
Bonjour.
Ce sont des cales pour couler le béton.
En effet si surbot prévu c'est sûrement ça.
Petite question comment avez vous prévu l'isolation de ce surbot ?
Bonjour, c'est justement une question que je dois poser au CDT car je n'ai pas d'info sur la notice. Cela risquerait de faire un sacré pont thermique autrement.
De notre côté, nous avons isolé les contre cloisons sur les 30 cm depuis la dalle afin de couper le pont thermique car l isolation en sous chape (14cm de mousse PU projetée ) à été posé après les cloisons et contre cloisons.
Nous avons en plus isolé en extérieur sous la laine de bois jusqu'au sol avec 6cm de polymachin.
A voir ce que vous propose votre cdt...
Le cahier des recommandations et prescriptions architecturales paysagères et énergétiques indique bien que les PACS sont interdites. Clause abusive ou pas, c'est une autre question.
Bonjour, nous nous verrons peut être à la fête des voisins
Et en effet, je n'ai pas vu les constructions sur la 1ère tranche mais sur la 2ème tranche c'est la seule MOB qui n'est pas faite par Woodz. Il y en a 4 en face.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 135m² (5 pièces) Superficie terrain : 375m²
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