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Présentation du projet :


Bonjour à tous et bienvenus sur ce récit concernant notre première construction.
D’abord bravo à tout le monde qui est allé au bout de ce processus de construction car ce n’es tpas un long fleuve tranquille. Pour nous, le rêve est devenu un stress permanent,pour ne pas dire un cauchemar.
Pourquoi écrire ce récit :
Vu la tournure que prend notre chantier et en cherchant quelques informations à gauche et à droite, il y a quelques jours on est tombé sur ce forum qui est une mine d’or pour les néophytes et ignorants comme nous. On a lu quelques récits et trouvé intéressant de décrire à notre tour notre aventure.

CCMI signé en 09/2019, PC et financement obtenu en 10/2019 et fin Mars 2021 toujours pas de perceptive de réception. En plus de la bonne exécution, le délai était un facteur très important dans ce projet.


Projet en cours :
  • Constructeur : ALSEBAT
  • Lieu :57
  • Maison R+1 plus une partie sous-sol
  • Surface habitable : autour de 140m²
  • Double garage et terrasse sur VS de 40m²
  • Isolation : mur : isolation intérieurGR32 120mm, combles : Laine de verre soufflée 450mmChauffage : planché chauffant et PACair-eau

Dans ce récit on va relater :

  • Qui nous sommes et la genèse de notre projet La recherche du terrain et le choix du 57
  • La recherche du financement et La Banque Postale
  • La tournée des constructeurs et le choix d’Alsebat
  • La construction (1ere partie fait par Alsebat)
  • Déceptions et inquiétudes
Quand on aura réceptionné la maison on continuera avec
  • La deuxième partie à notre charge (revêtement intérieur)
  • Aménagement extérieur

Date clés :
  • 06/2019 :compromis terrain
  • 06/2019 :choix constructeur et plan
  • 07/2019 :Consultation architecte conseil
  • 08/2019 : dépôt
  • 09/2019 signature CCMI
  • 10/2019 :Obtention PC
  • 10/2019 :Signature Crédit
  • 11/2019 :Réunion MAP (et deuxième réunion en 02/2020)
  • 04/2020 :Terrassement (toujours pas terminé !!!)
  • 05/2020 : ADF Fondations (25%)
  • 05/2020 : Début élévation mur
  • 07/2020 : Fin Élévation de mur et debut toiture
  • 07/2020 : ADF achévement des murs (40%)
  • 07/2020 : ADF hors d'eau (60%)
  • 08/2020 : Fermeture
  • 08/2020 : doublage et placos intérieur début câblage électrique
  • 08/2020: ADF hors d'air et achèvement cloison (75%)
  • 02/2021 – Fin câblage électricité (durée : 6 mois !!!)
  • 03/ 04/2021 : façade et imperméabilisation de la maison
  • ??/ ??/ ???? :chauffage
  • ??/ ??/ ???? :Réception


Merci à vous tous qui suivront ce récit, vos conseils et remarques seront les bienvenus.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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« Qui sommes-nous ? et notre besoin »

Préparation > Idées architecture et déco Par freli57 le 21/03/2021 à 11h01
Nous sommes une famille de 4 personnes dont un petit qui requiert une attention particulière, une des raisons qui nous ont poussé à sauter le pas vers la recherche d’une maison et de quitter l’appartement

Notre besoin :
Une maison pas loin de la frontière luxembourgeoise avec si possible avec 4 chambres et un petit bureau. (Bureau indispensable vu nos activités et horaires de travail, de temps plus qu’on fait pas mal du télétravail)
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« La recherche du terrain »

Préparation > Terrain Par freli57 le 21/03/2021 à 11h23
La décision de quitter l’appartement et de chercher une maison a été prise mi-2018 quelques mois après la naissance de notre dernier. Celui-ci demande une attention particulière ce qui nous oblige à se rapprocher de nos lieux de travail respectifs.

On a commencé par la recherche d’une maison ancienne et après quelques recherches et 2 visites infructueuses, on s’est dit pourquoi pas construire. Là, on s’est mis à la recherche d’un terrain.

La recherche de ce terrain a été une étape compliquée car les parcelles respectant nos critères se font rares dans le coin. Nous souhaitions un terrain de préférence viabilisé pour éviter des démarches techniques de viabilisation, et enfin situé pas loin de la frontière Luxembourgeoise car nous travaillons de l’autre côté de la frontière.
Quelques parcelles ont retenu notre attention, mais ça n’aboutissait pas : prix exorbitant ou vendu au plus offrant, placement sur liste d'attente sans suites, etc. Jusqu’au mois de Mai 2019 ou on a su qu’il y avait un lot qui était redevenu disponible dans un lotissement à 5min de la frontière. On a sauté sur cette opportunité bien que ce n’est pas un terrain parfait.

Les plus de cette parcelle :
  • Superficie : 650m²
  • Prix dans notre budget
  • On gagnerait 45min (donc 1h30 par jour) par trajet domicile-travail par rapport à là où nous habitons actuellement
  • On évite l’A31 avec ses bouchons pour ce trajet domicile-travail
  • Écoles et collège à quelques centaines de mètre
Le moins :
Terrain en pente (cependant qui offre des possibilités d'aménagement)

Orientation :
  • Nord : côté rue
  • Sud : une rizière de forêt

On a signé le compromis en juin 2019 et l’acte la vente juste après l’obtention de notre permis de construire en Octobre 2019.
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« Le Financement »

Préparation > Crédit Par freli57 le 21/03/2021 à 11h33
Avec un peu de recul , le financement a été l’étape la plus simple de cette aventure.  Notre conseillère financière (La Banque Postale) nous a suivi dès le début de notre projet, nous avons obtenu un taux de 0.8%, 1.14%TAEG (assuré 100 % sur les deux têtes). On a contacté un courtier qui est revenu avec des propositions de 3 banques tous étaient moins intéressantes comparées à la banque Postale.

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« LA RECHERCHE DU CONSTRUCTEUR et LE CHOIX d’ALSEBAT »

Préparation > Choix du constructeur Par freli57 le 21/03/2021 à 11h47
Parallèlement, à la recherche du terrain on a commencé par démarcher les constructeurs. On a avancé avec 3 constructeurs et un architecte il faut bien ça pour comparer ! et même si ce fut chronophage, ce fut très enrichissant. Maintenant avec le recul, on aurait dû en consulter un peu plus mais étant donné que c’est notre première construction, face à des pros il n’est pas facile de déceler tous les pièges.

Avec l’architecte on avait avancé sur un projet avec un coût intéressant mais le terrain qui était en vue sur ce projet nous a passé sous le nez. En plus on sentait que la banque préférait un CCMI qu’un contrat avec un architecte pour la maitrise des coûts.

A la fin on a gardé deux constructeurs avec deux projets relativement semblables au niveau des prestations et coûts. Le dernier consulté qui est ALSEBAT a été celui qu’on a choisi … Mais aujourd’hui nous constatons une différence entre le discours commercial et la réalisation sur le terrain. On peut conclure que le commercial a été très bon et très bien fait son job.

LE CHOIX d’ALSEBAT : ET POURTANT TOUT A BIEN COMMENCE
  •  On voulait éviter un grand constructeur national car on espérait que le dialogue sera facile et constructif avec un constructeur régional.
  •  Le commercial était réactif et donne l’impression de maitriser son sujet (bien qu’il reste un commercial )
  •  on avait l’impression que le constructeur avait cerné nos besoins.
  •  Interlocuteurs polis et agréables
  •  Les prestations proposées sur le papier semblaient correctes
  • Délai de livraison
Au moment de s’engager ALSEBAT remplissait pas mal de cases.

NB : Entre temps il y a eu un autre constructeur qui est revenu avec un projet sur la commune d'à côté (500m de notre terrain) mais vu que on avait déjà donné notre parole on est resté sur ce projet avec Alsebat.
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« PERMIS DE CONSTRUIRE et la MAP »

Préparation > Permis de construire Par freli57 le 21/03/2021 à 11h55
Depuis Juin 2019 on a commencé à travailler sur le projet avec ALSEBAT. Le terrain étant sous le périmètre Bâtiment de France (BF), le constructeur a dû s’adapter. Par exemple les BF nous a impose les tuiles rouges alors qu’on aurait préféré les noires.
Le PC a été déposé le 16/08/2019 et après avoir fourni tous les documents le PC obtenu le 21/10/2019.

Avec les plans on s’est mis sur SketchUp pour modéliser cette maison en attendant sa réalisation.

LA MAP

Au moment de la MAP on avait déjà eu pas mal d’interactions avec le commercial donc pas de surprise type plus-value exorbitants. Si notre mémoire est bonne, on a dû avoir une seule discussion sur un sujet, pour savoir si les sèches linges était à notre charges ou pas … donc rien de méchant pour que les deux parties se fâche.

A la sortie de cette réunion on s’est dit que c’était bon, le plus dur était derrière nous alors que c’était le contraire.
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« D’où vient notre déception et inquiétudes »

Gros oeuvre > Autres Par freli57 le 21/03/2021 à 12h21
A la réception du PC en Octobre 2019, notre cher constructeur nous promettait la réception pour septembre 2020. Notre chantier allait devenir une priorité , etc etc !!! A cette époque on trouvait cette promesse tenable vu que c’est une réception sans revêtement intérieure (le carrelage, parquet et peinture sont à notre charge donc hors CCMI). Mais entre-temps il y a eu la réalité, on est Fin- Mars 2021 toujours pas de perceptive de réception.
Nous sommes déçus par ce retard et inquiets car on n’arrive pas à s’expliquer le pourquoi autant retard ; dans tous les cas ce n’est à cause du covid 19, car dès le premier confinement, le constructeur nous informé qu’il continuait les activités.

Nous vivons un cauchemar depuis Janvier 2020, car, chaque semaine, on reçoit un coup de fil ou une lettre de notre propriétaire nous demandant de quitter son appartement, son dernier message était de nous annoncer qu'il va nous trainer au TI car nous occupons son bien illégalement.(l’appartement doit être vendu, au moment où nous avons reçu le préavis, le constructeur nous assurait qu’il livrera la maison largement avant cette échéance).

En plus quand on passe sur notre chantier on ne peut pas dire qu'il est propre et on constante quelques malfaçons/no-façons/oublies
Le bon point qu'on peut attribuer à ALSEBAT: il prend note de nos observations et on a remarqué qu'ils sont corrigés au fur  et à mesure, donc le gros souci c'est les délais ... est-ce qu'ils ont trop de chantiers et pas assez d'artisants partenaires? ils sont en conflit avec leurs artisants ? ... on n'arrive pas à comprendre de temps plus que plus le chantier plus traîne plus il coûte ....


CONCLUSION : un ami avisé nous avait alerté au début de la construction comme quoi il faut jamais faire confiance à un constructeur
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 24 jours.
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« Choix Cuisine »

Décoration - finition > Cuisine Par freli57 le 21/03/2021 à 12h44
On a fait le tour des cuisinistes de la région avec leurs remises, on été même en Allemagne jusqu’à ce qu’on tombe sur Styl’cuisine à BASSE HAM. Leur proposition était correcte et sans ces fameuses remises. La cuisine est commandée depuis et on attend son installation depuis décembre 2020.
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« REALISATION : TERRASSEMENT FONDATIONS et ELEVATIONS DES MURS »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par freli57 le 23/03/2021 à 10h28
 En quittant la deuxième réunion de la MAP avec le planning le terrassement allait commencer dans les 10jours.

La réalité fut autre chose le vrai terrassement commença au mois d'Avril et finira en Mai.
Au début on a essayé de comprendre pourquoi ils commençaient pas des travaux mais impossible de rejoindre le CDT (entre temps il est parti).

On a vite compris que le planning que ce CDT nous avait présenté lors de la MAP c’était du vent. Mais de l’autre côté on sait dit qu’on allait laisser le doute au constructeur, de toute façon il fallait qu’il commence un jour .

L’avantage non négligeable de ce terrain est qu’il est situé sur chemin du trajet domicile-travail de Monsieur. De ce fait, on sait de jour en jour ce qui est fait (et ce qui n’est pas fait).

Un bon matin du mois d'Avril on se retrouva nez à nez avec la grosse pelle sur notre terrain .... ce fût un soulagement mais qui ne dura pas longtemps, cette pelle est parti comme il est venu et il faudra attendre le mois de Mai pour voir les fouilles des fondations.

Aujourd'hui (23/03/2021), un an plus tard ce terrassement c'est pas encore terminé car il reste la terre à évacuer (la semaine dernière on a eu le CDT qui nous informé que ça sera fait cette semaine .... wait and see)

FONDATION ET ELEVATION des MURS

Le coulage des fondation et l’élevage des mur ont duré deux mois donc relativement vite.
La toiture et la fermeture ont suivi dans la foulé, au 29 juillet 2020, les portes et fenêtres étaient posées. A un moment donné, on a même cru que les promesses seront tenues à un ou deux mois près.
Mais non, après l’encaissement de l’appel des fonds des 75% ils ont appuyé très fort sur la pédale de freins.
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« REALISATION : Second oeuvre »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par freli57 le 23/03/2021 à 10h55
PLATERIE ET ISOLATION

cette partie débuta fin juillet 2020.

Nos plus grandes inquiétudes ont commencé à ce moment, voyant le début de doublage (isolation intérieur) et placos avant que la façade soit imperméabilisée.

On a contacté le CDT pour lui faire part de nos inquiétudes.  Au début c’était « Ne vous inquiétez pas, de toute façon la façade sera enduite avant septembre ou au plus tard début octobre donc pas de risque ».
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« Realisation des facades exterieures »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par freli57 le 28/03/2021 à 14h17
Cette phase est une comédie

Au mois de juillet 2020, lors de la réunion de chantier le CDT nous annonça que le crépis sera fait en Octobre 2020.
Entre temps il y a eu un changement de CDT et le nouveau qui est arrivé qu mois d'Août lui nous disait que selon le calendrier ceci sera fait entre semaine 42 et semaine 44 (donc au mois de Novembre). Déjà là on a compris que ce n'était pas prévu du tout , mais on est jamais à l'abri d'une bonne surprise, wait and see

Le meuilleur reste à venir ....
Semaine 44 : Ne vous inquiètez pas le façadier passera semaine du 15 Décembre 2020, il est entré de finir une maison à quelques kilomètre de la votre et vous êtes les prochains sur la liste ...
Semaine du 15/12/2020 : Ne vous inquiètez pas , c'est la semaine prochaine
Arriva 2021
Samaine 01: dès qu'il fait beau votre façade sera faite, c'était prévu mais lla méteo de cette semaine ne  nous permets pas de faire ce qu'on avait prévu.

réunion semaine 03: Ne vous inquiètez pas c'est biéntôt votre tour...
Semaine 11: Message du CDT comme quoi ça sera fait la semaine prochaine semaine 12
Fin semaine 12 : Désolé on a un petit retard sur un autre chantier mais le facadier sera sur votre maison semaine prochaine

On est le 28/03/2021 toujours pas de crépis réalisé ... on verra la semaine prochaine

SEMAINE 13

Ce mardi le 30/03/2021 les façadier ont fini par passer

Mardi 30/03/2021 : montage des  échaffaudages
Mercredi 31/03/2021 : crépis facades sud et Est
Jeudi 01/04/2021 : Finir face Est et commencer la pa facade Nord
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 13 jours.
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Env. 40 message Vienne
Bonjour,

Si je superpose votre expérience à la mienne, je dirais que le CDT vous mène en bateau et ne vous dit pas la vraie raison de ce RETARD !
M'est avis qu'il y a un souci financier entre le constructeur et le façadier. A vous de savoir lequel.
Il va falloir, je pense, commencer les LRAR WinkWinkWink
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Vienne
Et puis également LRAR au garant pour l'alerter du retard de chantier.
Si vous êtes en CCMI, quelle est la date de livraison prévue au contrat ? Car des pénalités de retards s'appliquent à partir de cette date.

Vous devriez adhérer à l'AAMOI.
Messages : Env. 40
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freli57 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 20 message Moselle
Bonjour,

Nous pansons aussi que le constructeur a quelques soucis avec ses prestataires artisans et malheureusement il n y a pas que le façadier.

pour les LRAR on a déjà pris un abonnement à la poste , mais leurs réponses ce n'est que de la communication
Ceci dit ces derniers jours on voit quelques avancements sur chantier mais à la vitesse de la tortue et ce qui nous embête un peu est de voir passer par ces LRAR pour que les choses avancent (un tout petit peu )
reverie86 a écrit:Bonjour,

Si je superpose votre expérience à la mienne, je dirais que le CDT vous mène en bateau et ne vous dit pas la vraie raison de ce RETARD !
M'est avis qu'il y a un souci financier entre le constructeur et le façadier. A vous de savoir lequel.
Il va falloir, je pense, commencer les LRAR WinkWinkWink
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freli57 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 20 message Moselle
Rebonjour reverie86,

Alerter le garant et adhérer à l'AAMOI sont des bonnes idées.

On est en CCMI et on rentre dans les derniers semaines du contrat. Pour nous, le constructeur qui attend les derniers jours pour avancer c'est une mauvaise gestion et il prends des risques inutilement car on est jamais à l'abri d'une imprévu et dans ce cas de figure ça ne loupe jamais.

Aujourd'hui on vient de recevoir un courrier suite à notre dernier LRAR comme quoi la façade sera faite cette semaine et on verra si cette fois est la bonne (le CD commence à être rayé );  et qu'ils envisagent la réception des travaux dans les meilleurs délais (pas de date précis). On nous propose aussi  une réunion de chantier cette semaine, donc on verra où on en est.


reverie86 a écrit:Et puis également LRAR au garant pour l'alerter du retard de chantier.
Si vous êtes en CCMI, quelle est la date de livraison prévue au contrat ? Car des pénalités de retards s'appliquent à partir de cette date.

Vous devriez adhérer à l'AAMOI.
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Membre super utile Env. 1000 message Moselle
Bonjour!! Elle est trop belle colorée Wink
Tellement dommage que ça vous a pris autant de mois cette construction...
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Super bloggeur Env. 20 message Moselle
Bonjour Laeti57300  et merci pour l'appréciation.
Au départ on trouvait que c'était un bon projet. Si le constructeur avait respecté le deal ça aurait été parfait.   Malheureusement on est en CCMI et on n'a pas la maîtrise de l’exécution ...


Laeti57300 a écrit:Bonjour!! Elle est trop belle colorée Wink
Tellement dommage que ça vous a pris autant de mois cette construction...
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« Pre-reception de la maison »

Autres > Remise des clefs Par freli57 le 05/04/2021 à 14h48
Bonjour à tous,

S’approchant de la durée maximale d’exécution des travaux, ALSEBAT a accéléré la cadence sur les 3 derniers semaines (peut-être qu'ils se sont réveillé un peu tard ). Ils nous ont invité pour une réunion de pré-réception ce 31/03/2021. Pour nous c’est une réunion de chantier vu ce qui reste à faire.

Durant cette réunion en plus du CDT il y avait le directeur des travaux qui essaie de reprendre le chantier en main, vu que ce chantier commençait à les échapper complétement.
Ce directeur des travaux a le mérite de prendre la mesure du temps perdu,  de ce qui reste à faire ou à corriger et de n’esquiver aucun sujet. Donc fini de jouer au cache-cache (on l'espère).
Malgré sa bonne volonté affiché il est coincé sur la date de réception du coup il cherche des motifs même farfelus pour l prolonger les délais d’exécutions.

Conclusion : avec les constructeurs (en espérant qu’il y en a qui respectent leurs promesses) il faut bien comprendre cette notion des délais CCMI, ne pas laisser le constructeur de déposer la DOC à votre place car on peut découvrir les mauvaises surprises, refuser les délais trop longs pour la levée des conditions suspensives etc …

Les travaux qui restent qui font qu’on ne sait pas quand la réception aura lieu sont :
  • La PAC à installer ; apparemment le module livré sur place est en panne et impossible de le faire fonctionner donc il faut qu’il en recommande un autre. La dessus on a beaucoup d'interrogations, comment un module tout neuf peut ne pas fonctionner ? Bizarre bizarre
  • La terre à évacuer (cette terre elle est là depuis plus d’une année)
  • Pas mal de chose à l’intérieur à refaire …
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Photographe Env. 90 message Seine Maritime
Bonjour, quand on lit votre histoire l'attitude du cst peut donner l'impression qu'il voulait empocher les 75% le plus rapidement possible et après plus rien. C'est dommage mais sinon votre maison est très belle, vous allez mettre des photos de l'intérieur j'espère.
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freli57 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 20 message Moselle
Bonjour ,
c'est sur et certain que les 75% était leur objectif principal.... maintenant avec le recul on se demande demande si (même financièrement) est un bon calcul car la plus part des reprises à faire c'est dû à cette précipitation et ça a un coût!

A un moment donné on a même cru que les 25% qui restent ils s’en foutent complétement .

naousa a écrit:Bonjour, quand on lit votre histoire l'attitude du cst peut donner l'impression qu'il voulait empocher les 75% le plus rapidement possible et après plus rien. C'est dommage mais sinon votre maison est très belle, vous allez mettre des photos de l'intérieur j'espère.
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"NOTRE CONSTRUCTION AU CŒUR DU PAYS DES 3 FRONTIERES (57)"

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freli57 Auteur : freli57
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMoselle Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 145m² (5 pièces)
Superficie terrain : 700m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Alsebat
Fleville devant nancy (54)
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