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[78] Notre construction, la vraie !

Récit de construction de barosmota - 50 messages - Affiché 1.542 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Après près d'une dizaine d'années passées dans une maison achetée sur plan, nous avons décidé de nous lancer dans la construction de notre future chez nous !
Notre maison actuelle est un 4 pièces de 84m2, mitoyenne des 2 côtés, sur un terrain de 196m2, dans un petit lotissement.
Nous ne sommes pas à plaindre, mais avec la situation actuelle, nous nous sommes rendu compte que notre maison actuelle n'est pas tout adaptée au télétravail à 2 + 2 gosses à gérer.
Par ailleurs, au fil des années, monsieur (c'est à dire moi) s'est rendu compte que le lotissement, ce n'est pas son truc et rêve aussi de pouvoir faire le tour de sa maison.
Donc le cahier des charges pour la future maison était assez clair :
- Une maison vraiment individuelle, sans mitoyenneté
- Avec 2 chambres supplémentaires utilisables par madame et monsieur comme bureaux + une 3e en option (chambre d'ami) pour un total de 6 chambres
- Un sous-sol total si possible, sinon garage attenant.
- Une surface idéale hors comble et sous-sol d'au moins 150m2
- Un terrain au moins égal au double du terrain actuel

Bien évidemment, à tout ça s'ajoute les classiques : desserte par les transports, qualités des écoles, sécurité, etc.

Nous venons donc de franchir la 1ère étape : trouver un terrain !
Il s'agit d'un terrain en forme de trapèze avec 22m de façade et 21m de profondeur, pour une surface de 470m2
C'est un lot avant issue d'une division.

La prochaine étape, trouver un constructeur. Nous voulons nous faire un peu plaisir et cherchons plutôt un constructeur moyen - haut de gamme.
De préférence, un petit constructeur fiable, avec qui l'on peut dialoguer.
Pour l'instant j'ai identifié 3 constructeurs intervenant dans la zone où se situe notre terrain (Yvelines nord). Il s'agit de JLT Construction, Archivim et Yvelines Tradition. Si je m'en tenais uniquement aux retours de ce forum je partirai directement avec Yvelines Tradition, mais ces avis datent un peu.
Vos avis sont donc les bienvenues et si vous en connaissez d'autres, je suis preneur.

L'aventure ne fait que commencer, je ferai de mon mieux pour alimenter ce fil le plus régulièrement possible.

A bientôt

26/04/2021 : Offre d'achat terrain acceptée

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Orientation & plans »

Préparation > Plan de maison Par barosmota le 28/04/2021 à 23h26
Plan de division

Bonjour,

Nous avons attendu d'avoir le terrain avant de nous pencher sur le type de maison qui s'y adapterait le mieux.
Nous sommes donc actuellement en pleine réflexion sur le plan de la maison et son orientation.

Je vous soumets le plan de division du terrain pour recueillir vos avis sur l'orientation idéale et vos idées de plan

Ci-dessous, les paramètres à prendre en compte.

Le terrain
  • Il s'agit du lot B
  • Les limites séparatives latérales sont celles des côtés nord et sud (limites avec des chemins d'accès à des logements privés)
  • Côté ouest on a l'unique voie d'accès au terrain
  • La façade (côté ouest) mesure 22m
  • La profondeur, 21m
  • La voie est en contrebas du terrain, avec un dénivelé de plus de 2m par rapport au début de la partie constructible (voir altimétrie)
Le PLU
  • Il faut un retrait de 5m par rapport à la voie publique
  • Pour une façade supérieure à 12m, implantation en retrait d'une limite séparative au moins et le retrait est d'au moins 3m Les débords de toit, les balcons, marquise etc. d'une profondeur inférieure ou égales à 0.8m ne sont pas pris en compte.
  • L'emprise au sol est de 50% maximum
  • Hauteur de façade (jusqu'à la gouttière) 6m maximum
  • Volume d'enveloppe de toiture (de la gouttière à la pointe du toit) 3,5m maximum
La maison souhaitée 
  • Contemporaine avec un toit en pentes
  • R + comble + sous-sol ou R + 1 + comble + sous-sol, à voir selon modèle
  • Un sous-sol total composé d'un grand garage pour 2 voitures dont un grand break, une cave, une buanderie et probablement une salle de jeux
  • Au RDC, un séjour-salle à manger de 45m2, une cuisine de 14m2, une suite de 30m2 et autres (cellier, toilettes, placards, etc.)
  • La suite du RDC, c'est pour nos vieux os. En attendant, elle sera diviser en 2 pour en faire 2 bureaux
  • A l'étage, une suite de 30m2  + 2 ou 3 chambre + une salle de bain + toilette
Premières idées
  1. Implanter la maison le plus au nord possible, sans pour autant être en limite séparative, mais trouver une astuce pour contourner la règle des 3m de retrait. Les solutions envisagées : auvent, local technique, etc. Mais qui s'intègre bien au design de la maison. 
  2. Quid de mettre l'entrée piétonne justement au nord avec un auvent ?
  3. Pour une orientation sud-ouest, implanter la maison à l'angle Nord-Est. L'inconvénient est que notre jardin donnera sur la voie
  4. En positionnant la maison à la l'angle Nord-ouest, on est contraint par le retrait 5m par rapport à la voie public et nous nous retrouverons avec un grand partie du jardin côté Sud-Est. Dans cette configuration, nous avons le choix de mettre la porte d'entrée au nord ou à l'ouest.
Vous l'aurez compris, nous cogitons ... et vos avis nous seront très utiles.

Merci.
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Photographe Env. 200 message Yvelines
Je peux te conseiller aussi Maisons Bell a Coignières ils ont de bons avis sur le forum et moi j'en suis très satisfait .
Et très honnêtement entre Jlt et Yvelines traditions j'hésiterai pas une seconde Yvelines tradition après niveau tarif Yvelines tradition risque d'este plus chère
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barosmota Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Yvelines
rsv478120 a écrit:Je peux te conseiller aussi Maisons Bell a Coignières ils ont de bons avis sur le forum et moi j'en suis très satisfait .
Et très honnêtement entre Jlt et Yvelines traditions j'hésiterai pas une seconde Yvelines tradition après niveau tarif Yvelines tradition risque d'este plus chère

C'est vrai que la personne que je rencontrée chez JLT m'a laissé un peu sur ma faim.
Cette personne ne savait même pas qu'il existe des portes à galandage vitrées, était surprise que je lui demande de huisseries en aluminium et les coffres des volets intégrés à la maçonnerie ... pas trop compris sa réaction.
Je prends note pour "Maisons Bell" ... Merci !
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Photographe Env. 200 message Yvelines
Je suis pas étonné j'ai des voisons proche qui on JLT comme constructeur  et honnêtement les finitions et les martiaux utilisés c'est vraiment de l'entrée de gamme .
Alors que chez Bell les portes intérieure , faïence , carrelage , coffre intégrée maçonnerie , gouttière alu etc .... sont de base dans leur gamme prestige chez Yvelines tradition cela doit êtres pareil 
barosmota a écrit:
rsv478120 a écrit:Je peux te conseiller aussi Maisons Bell a Coignières ils ont de bons avis sur le forum et moi j'en suis très satisfait .
Et très honnêtement entre Jlt et Yvelines traditions j'hésiterai pas une seconde Yvelines tradition après niveau tarif Yvelines tradition risque d'este plus chère

C'est vrai que la personne que je rencontrée chez JLT m'a laissé un peu sur ma faim.
Cette personne ne savait même pas qu'il existe des portes à galandage vitrées, était surprise que je lui demande de huisseries en aluminium et les coffres des volets intégrés à la maçonnerie ... pas trop compris sa réaction.
Je prends note pour "Maisons Bell" ... Merci !
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Bonjour,
Je suis à la recherche d'un expert qui m'accompagnera tout au long du projet et vérifiera toutes les étapes du début jusqu'à la fin.
Si vous en connaissez un bon qui intervient autour de Poissy dans le 78, je suis preneur.
Merci.
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barosmota Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Yvelines
Nous avons eu notre 1er rendez-vous avec Yvelines Tradition. Bonne écoute, le commercial semble avoir compris notre besoin. Nous attendons les 1er plans et devis sous quinzaine.

Cela fait 10 jours que j'ai contacté Maisons Bell à Orgeval, envoyé tous les éléments demandés, mais depuis pas de nouvelles. J'ai essayé de le rappeler, mais il fait le mort. Conséquence : je passe mon tour.

Dans les prochains je rencontre Archivim, Maisons Gina et RVE

Affaire à suivre ...
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barosmota Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Yvelines
Pour la domotique, je souhaite un câblage KNX.
L'idée est simple : tout ce qui est électrique  (lumières, ouvrants, autres appareils, prises, électrovannes, etc ...) sera connecté au réseau KNX.
Cela pourrait chiffrer très vite. Pour baisser la facture, je souhaite me réserver cette tâche au cas où le constructeur que je trouve me le facture cher ou ne souhaite tout simplement pas le faire.
Je cherche donc un électricien, pour me tirer les câbles KNX, les connecter au coffret et je m'occupe du reste.
Si vous en connaissez un de compétent et fiable intervenant dans le secteur de Poissy dans les Yvelines, je suis preneur.

Merci.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Courdimanche (95)
Bonjour,

Nous avons signé avec un expert pour nous assister tout au long de la construction.
Il s'agit de Michel PIPA qui est à Cergy.
Il bosse sur toute la France, Mais Poissy n'étant pas loin, ce ne sera pas compliqué pour lui de passer régulièrement comme il le fait chez nous.

Je vous invite à parcourir notre récit où on en parle.



barosmota a écrit:Bonjour,
Je suis à la recherche d'un expert qui m'accompagnera tout au long du projet et vérifiera toutes les étapes du début jusqu'à la fin.
Si vous en connaissez un bon qui intervient autour de Poissy dans le 78, je suis preneur.
Merci.
Maisons LELIEVRE: 16 mois de délai & plus de 4 mois de retard !!!
https://bienvenuevigny.forumconstruire.com

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Membre ultra utile Env. 4000 message Courdimanche (95)
On avait contacté Maisons Gina aussi.
On leur avait tout envoyé, même les plans qu'on avait imaginés.
On a relancé...
Mais on n'a jamais eu de retour
On ne sait même pas comment ils se situent niveau tarif.


barosmota a écrit:Nous avons eu notre 1er rendez-vous avec Yvelines Tradition. Bonne écoute, le commercial semble avoir compris notre besoin. Nous attendons les 1er plans et devis sous quinzaine.

Cela fait 10 jours que j'ai contacté Maisons Bell à Orgeval, envoyé tous les éléments demandés, mais depuis pas de nouvelles. J'ai essayé de le rappeler, mais il fait le mort. Conséquence : je passe mon tour.

Dans les prochains je rencontre Archivim, Maisons Gina et RVE

Affaire à suivre ...
Maisons LELIEVRE: 16 mois de délai & plus de 4 mois de retard !!!
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Membre utile Env. 200 message Yvelines
barosmota a écrit:Bonjour,
Je suis à la recherche d'un expert qui m'accompagnera tout au long du projet et vérifiera toutes les étapes du début jusqu'à la fin.
Si vous en connaissez un bon qui intervient autour de Poissy dans le 78, je suis preneur.
Merci.

Bonsoir,
je ne peux vous conseiller que de passer par Berval ( Ramouillet), le responsable de l'agence est top
Les petits détails font la différence
bonne continuation
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barosmota Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Yvelines
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour,

Nous avons signé avec un expert pour nous assister tout au long de la construction.
Il s'agit de Michel PIPA qui est à Cergy.
Il bosse sur toute la France, Mais Poissy n'étant pas loin, ce ne sera pas compliqué pour lui de passer régulièrement comme il le fait chez nous.

Je vous invite à parcourir notre récit où on en parle.



barosmota a écrit:Bonjour,
Je suis à la recherche d'un expert qui m'accompagnera tout au long du projet et vérifiera toutes les étapes du début jusqu'à la fin.
Si vous en connaissez un bon qui intervient autour de Poissy dans le 78, je suis preneur.
Merci.


Je note.
Merci beaucoup !
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larry78000 a écrit:
barosmota a écrit:Bonjour,
Je suis à la recherche d'un expert qui m'accompagnera tout au long du projet et vérifiera toutes les étapes du début jusqu'à la fin.
Si vous en connaissez un bon qui intervient autour de Poissy dans le 78, je suis preneur.
Merci.

Bonsoir,
je ne peux vous conseiller que de passer par Berval ( Ramouillet), le responsable de l'agence est top
Les petits détails font la différence
bonne continuation

Mes premiers échanges avec une commerciale de Berval ne m'avaient pas convaincus.
Mais vu que cela dépendant des femmes et/ou hommes qu'on a en face, je vais peut-être tenter celui-là !
Merci du tuyau.
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barosmota Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Yvelines
Bonjour,
Suite de mon "casting" de constructeurs ...
Cette semaine j'ai rencontré :
- Archivim, moyennement convaincu, nous avons parlé de projet et de budget ... le commercial nous parle d'un premier retour pour dans 3 semaines
- ERMI, nous avons parler de projet, un chiffrage très macro. Le commercial veut une étude de sol avant de commencer à travailler sur les plans ...
- Maison Gina, super échange ! Nous n'avons parlé que du projet et nos souhaits, nous attendons un 1er retour pour la semaine prochaine.

Avec Yvelines Tradition rencontré la semaine dernière, cela fait 4 constructeurs rencontrés.
A part ERMI tous acceptent commencer le travail sur les plans en attendant l'étude du sol et nous adapterons en fonction de l'étude.

De ces 4, je me suis senti plus en phase avec Maisons Gina. Mais ce n'est que le début et vu que nous n'avons pas encore de date de signature chez le notaire, j'ai encore du temps devant moi. Donc le casting continue ...
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barosmota Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Yvelines
... Suite du casting ...
J'ai rencontré Maisons Bell et VYBEL, ils m'ont promis un retour pour la semaine prochaine.
En attendant, j'étudie toutes les options: Si vous avez connaissez un bon maitre d'oeuvre oeuvrant dans le 78, je suis preneur.
En effet, je commence à trouver les chiffrages des constructeurs assez salés, je vais étudier l'option maitre d'oeuvre.
 
Merci.
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Membre utile Env. 200 message Yvelines
barosmota a écrit:
larry78000 a écrit:
barosmota a écrit:Bonjour,
Je suis à la recherche d'un expert qui m'accompagnera tout au long du projet et vérifiera toutes les étapes du début jusqu'à la fin.
Si vous en connaissez un bon qui intervient autour de Poissy dans le 78, je suis preneur.
Merci.

Bonsoir,
je ne peux vous conseiller que de passer par Berval ( Ramouillet), le responsable de l'agence est top
Les petits détails font la différence
bonne continuation

Mes premiers échanges avec une commerciale de Berval ne m'avaient pas convaincus.
Mais vu que cela dépendant des femmes et/ou hommes qu'on a en face, je vais peut-être tenter celui-là !
Merci du tuyau.

La construction reste une aventure humaine ;)
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Photographe Env. 200 message Yvelines
Si tu fais un financements tu aura pas de banque qui vont te financé hors CCMI tous dépend de ton apport  , c'est pour rassuré les banques que le CCMI a été crée .

barosmota a écrit:... Suite du casting ...
J'ai rencontré Maisons Bell et VYBEL, ils m'ont promis un retour pour la semaine prochaine.
En attendant, j'étudie toutes les options: Si vous avez connaissez un bon maitre d'oeuvre oeuvrant dans le 78, je suis preneur.
En effet, je commence à trouver les chiffrages des constructeurs assez salés, je vais étudier l'option maitre d'oeuvre.
 
Merci.
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barosmota Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Yvelines
Oui la sécurité d'un CCMI "bien ficelé" rassure les banquiers !
rsv478120 a écrit:Si tu fais un financements tu aura pas de banque qui vont te financé hors CCMI tous dépend de ton apport  , c'est pour rassuré les banques que le CCMI a été crée .

barosmota a écrit:... Suite du casting ...
J'ai rencontré Maisons Bell et VYBEL, ils m'ont promis un retour pour la semaine prochaine.
En attendant, j'étudie toutes les options: Si vous avez connaissez un bon maitre d'oeuvre oeuvrant dans le 78, je suis preneur.
En effet, je commence à trouver les chiffrages des constructeurs assez salés, je vais étudier l'option maitre d'oeuvre.
 
Merci.

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Bloggeur Env. 100 message Yvelines
Le projet avance tout doucement, les propositions des constructeurs commencent à tomber !
ça fait plaisir de voir du concret !
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Env. 10 message Val De Marne
barosmota a écrit:Le projet avance tout doucement, les propositions des constructeurs commencent à tomber !
ça fait plaisir de voir du concret !

Bonjour barosmota,
Où en êtes-vous de votre choix de constructeur? Nous commençons aussi notre projet avec un terrain à Orgeval dont nous signons le compromis en juillet.
Nous avons eu un bon contact avec les Maisons Bell de Coignières (malheureusement, l'agence d'Orgeval n'est pas encore au point, le commercial avait oublié notre rdv...) : la domotique 'de base' mais de très bonne qualité est intégrée à la maçonnerie chez Maisons Bell, et le commercial nous a donné de très bons conseils.
Qui avez-vous eu chez Yvelines Traditions car notre impression est très mitigée?
Merci de votre précieux retour.
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Bloggeur Env. 100 message Yvelines
Supermaf a écrit:
barosmota a écrit:Le projet avance tout doucement, les propositions des constructeurs commencent à tomber !
ça fait plaisir de voir du concret !

Bonjour barosmota,
Où en êtes-vous de votre choix de constructeur? Nous commençons aussi notre projet avec un terrain à Orgeval dont nous signons le compromis en juillet.
Nous avons eu un bon contact avec les Maisons Bell de Coignières (malheureusement, l'agence d'Orgeval n'est pas encore au point, le commercial avait oublié notre rdv...) : la domotique 'de base' mais de très bonne qualité est intégrée à la maçonnerie chez Maisons Bell, et le commercial nous a donné de très bons conseils.
Qui avez-vous eu chez Yvelines Traditions car notre impression est très mitigée?
Merci de votre précieux retour.

Bonjour,
Je suis comme vous, Maisons Bell Orgeval ne m'a tout simplement jamais rappelé. J'avance donc avec celle de Coignières à qui je dois faire un retour suite à proposition de plan. Quant à Yvelines Traditions, le modèle proposé ne correspond pas à ce que j'ai demandé. Du coup, si je dois continuer avec eux, il faut que je revois un peu mon projet.
Je prends donc le temps de la réflexion.
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Env. 10 message Val De Marne
Bonjour barosmota,
Merci pour votre retour.
Et bien concernant Yvelines traditions, le dernier rdv a été ubuesque avec un responsable qui a vraiment oeuvré pour nous dissuader de les choisir côté prix notamment (ils ont le luxe de pouvoir choisir leurs clients --> des joueurs de foot apparemment puisque dans le coin, le centre sportif à Poissy est en cours de construction). Alors lorsque le projet est trop complexe ou pas assez rentable, c'est par cet étrange procédé qu'ils arrivent à leurs fins...nous avons perdu beaucoup de temps avec eux avec beaucoup d'aller-retours, pour rien donc.
Nous pensons que nous allons choisir les Maisons Bell de Coignières qui semblent avoir très bien compris notre projet. Et vous? comment avez-vous avancé sur le choix du constructeur?
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Bloggeur Env. 100 message Yvelines
Supermaf a écrit:Bonjour barosmota,
Merci pour votre retour.
Et bien concernant Yvelines traditions, le dernier rdv a été ubuesque avec un responsable qui a vraiment oeuvré pour nous dissuader de les choisir côté prix notamment (ils ont le luxe de pouvoir choisir leurs clients --> des joueurs de foot apparemment puisque dans le coin, le centre sportif à Poissy est en cours de construction). Alors lorsque le projet est trop complexe ou pas assez rentable, c'est par cet étrange procédé qu'ils arrivent à leurs fins...nous avons perdu beaucoup de temps avec eux avec beaucoup d'aller-retours, pour rien donc.
Nous pensons que nous allons choisir les Maisons Bell de Coignières qui semblent avoir très bien compris notre projet. Et vous? comment avez-vous avancé sur le choix du constructeur?

Bonjour Supermaf,
Yvelines construction m'a dit que mon plan n'était pas techniquement réalisable.
En effet, je suis pour un toit plat et ma femme pour une toiture traditionnelle. Du coup, nous avons décidé de construire une maison avec un côté toit plat et un côté toit traditionnel. Apparemment cela pose problème à Yvelines Construction au niveau de la jonction entre toits plat et traditionnel.
Pour contourner le problème, on me propose un modèle assez éloigné de ce que j'ai demandé et hors budget. Cela m'a donc un peu refroidi !
Pour l'instant un seul constructeur à su cerner ce que je veux : Maisons GINA !
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Env. 10 message Val De Marne
barosmota a écrit:
Supermaf a écrit:Bonjour barosmota,
Merci pour votre retour.
Et bien concernant Yvelines traditions, le dernier rdv a été ubuesque avec un responsable qui a vraiment oeuvré pour nous dissuader de les choisir côté prix notamment (ils ont le luxe de pouvoir choisir leurs clients --> des joueurs de foot apparemment puisque dans le coin, le centre sportif à Poissy est en cours de construction). Alors lorsque le projet est trop complexe ou pas assez rentable, c'est par cet étrange procédé qu'ils arrivent à leurs fins...nous avons perdu beaucoup de temps avec eux avec beaucoup d'aller-retours, pour rien donc.
Nous pensons que nous allons choisir les Maisons Bell de Coignières qui semblent avoir très bien compris notre projet. Et vous? comment avez-vous avancé sur le choix du constructeur?

Bonjour Supermaf,
Yvelines construction m'a dit que mon plan n'était pas techniquement réalisable.
En effet, je suis pour un toit plat et ma femme pour une toiture traditionnelle. Du coup, nous avons décidé de construire une maison avec un côté toit plat et un côté toit traditionnel. Apparemment cela pose problème à Yvelines Construction au niveau de la jonction entre toits plat et traditionnel.
Pour contourner le problème, on me propose un modèle assez éloigné de ce que j'ai demandé et hors budget. Cela m'a donc un peu refroidi !
Pour l'instant un seul constructeur à su cerner ce que je veux : Maisons GINA !

Bonjour barosmota,
Merci pour votre commentaire.
C'est assez cocasse car nous aussi, nous voulons les deux : une partie toit traditionnel et une partie toit plat. 
Le constructeur des Maisons Bell à Coignières a su également répondre à nos envies, et il n'y a pas de complexité majeure pour lui...il est probable que Yvelines Traditions vous fasse croire que vos souhaits n'aient aucun sens...de la bouche du fondateur "je suis un casseur de rêves", en plus d'un "mais pourquoi vous voulez un double garage?"...ça donne envie...Même si nous ne sommes pas des rêveurs, nous n'apprécions pas spécialement le discours qui consiste à nous laisser penser que la réalisation de nos projets serait à priori impossible...bref. 
Dans tous les cas, je vous souhaite d'avancer positivement dans la sélection de votre constructeur.
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« Le compromis est signé, l'étude de sol commandée »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par barosmota le 18/07/2021 à 00h44
Bonjour à tous,

Une nouvelle étape vient d'être franchie : le compromis pour le terrain a été signé le 09/07/2021
Le casting de constructeur tire vers sa fin. 
En attendant, vu que le vendeur du terrain me doit une étude de sol G1, j'en ai profité commander une G2 auprès du même prestataire.
Je n'étais pas présent sur le terrain lors des tests, mais j'y ai fait un tour après et voici ce que je découvre:
  • Une trace de sondage par tarière hélicoïdale
  • Aucune trace de test de pénétration au pénétromètre dynamique, alors que 2 tests étaient prévu au devis du G1 commandé par le vendeur !
Le terrain est issu d'une division, et pour un autre lot issu de la même division, tous les tests ont été faits (2 tests de pénétration et un sondage par tarière).

Je soupçonne l'entreprise chargée de l'étude de sol, de vouloir utiliser les tests de pénétration du lot voisin pour tirer des conclusions sur mon lot à moi.
Je vais contacter l'entreprise pour avoir des explications. En attendant, n'hésitez à me dire si je m'inquiète pour rien !

Merci.
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« Les plans, vos avis m'intéressent »

Préparation > Plan de maison Par barosmota le 23/07/2021 à 00h47










Ci-dessus les plans de notre futures maisons. Ces plans ne sont pas définitifs et vos avis sont les bienvenus.

Quelques modifications prévues pour la rentrée :
1/ Extérieur : La rambarde de la passerelle au dessus la porte de garage doit être ouverte sur la gauche
2/ Sous-sol : une cours anglaise côté Est et une autre côté Nord
3/ RDC: Ouvrir la cuisine

Questions et interrogation : 
1/ Etage 1, je suis preneur d'une meilleure idée d'organisation de la suite parentale, notamment dressing et sdb.
2/ Je pense repousser un peu le mur du dressing pour avoir une largeur de chambre d'au moins 3m60. Est-ce une bonne idée ?
3/ Toutes ces fenêtres coulissantes, je les ai choisies, je les aimes, mais est-ce une bonne idée ? je ne parle pas de la question du nettoyage de celles de l'étage (un bras télescopique fera l'affaire). Des fois, c'est quand-même sympa de pouvoir ouvrir les 2 battants !
4/ Extérieur : 52m2 aménagés pour l'accès (voiture et piétons). A la base, je l'ai imaginé comme ça, comme aire de retournement. Je doute que cela suffise et je n'ai pas l'intention de l'augmenter. Si cela ne suffit, autant rentrer tout droit en marche arrière depuis la rue non ? au passage cela fera des économie en évacuation de terre.
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Citation:

Bonjour.

Savez vous où passeront les descentes des eaux sdb et WC de l'étage par rapport au rez de chaussée ?
Maisons LELIEVRE: 16 mois de délai & plus de 4 mois de retard !!!
https://bienvenuevigny.forumconstruire.com

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Bloggeur Env. 100 message Yvelines
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour.

Savez vous où passeront les descentes des eaux sdb et WC de l'étage par rapport au rez de chaussée ?

Bonjour,
Cela fait partie des points à clarifier à la rentrée.
Mais vu les plans, si je ne dit pas mot, elles risquent de passer entre l'entrée de la cuisine et le reste du séjour.
Merci.
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 Le pire serait que ça passe dans le séjour...

Dans les plans annexés au CCMI, j'avais demandé à ce que les descentes soient matérialisées, comme ça, ça devient contractuel et ne prête pas à confusion.

Parce que je crois que dans la construction, le doute bénéficie rarement au maitre d'ouvrage...


barosmota a écrit:
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour.

Savez vous où passeront les descentes des eaux sdb et WC de l'étage par rapport au rez de chaussée ?

Bonjour,
Cela fait partie des points à clarifier à la rentrée.
Mais vu les plans, si je ne dit pas mot, elles risquent de passer entre l'entrée de la cuisine et le reste du séjour.
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pjtCourdimanche a écrit: Le pire serait que ça passe dans le séjour...

Dans les plans annexés au CCMI, j'avais demandé à ce que les descentes soient matérialisées, comme ça, ça devient contractuel et ne prête pas à confusion.

Parce que je crois que dans la construction, le doute bénéficie rarement au maitre d'ouvrage...

J'y veille, je compte demander au constructeur de mettre la colonne de descente des eaux, au fond de la cuisine, à droite de la fenêtre (idéalement à gauche, à voir), le tout dans un coffrage bien insonorisé. 
Et comme vous dites, tout cela devra être clairement statué dans le CCMI. La construction est une longue aventure humaine, vaut mieux partir du bon pied !
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Bonjour

J'interviens ici après avoir vu votre sujet dans la section plans.
Et après avoir tout lu, j'en retiens que vous avez fait un tour assez exhaustif des constructeurs.

Mais vous savez sans doute qu'avec 170 m² de SH, l'architecte est obligatoire pour le dossier de PC ?
Vous avez écrit ça:

Citation: En attendant, j'étudie toutes les options: Si vous avez connaissez un bon maitre d'oeuvre oeuvrant dans le 78, je suis preneur.
En effet, je commence à trouver les chiffrages des constructeurs assez salés, je vais étudier l'option maitre d'oeuvre.


Plutôt que de passer par un constructeur qui va vous faire l'embrouille habituelle de la signature de complaisance en vous faisant payer le prix de cette signature, évidemment,  pourquoi ne pas passer directement par un architecte ?
Soit en mission complète, soit en mission partielle pour établir les plans et le dossier de PC et ensuite passer par un maître d'oeuvre ?

Deuxième remarque: l'étude sol G2AVP ne doit être réalisée qu'après les plans et l'implantation bien définis , donc une fois le dossier de PC bouclé, car les points de sondage sont réalisés sur l'emplacement des fondations, et ce n'est qu'après les résultats que le BE rendra ses préconisations de fondations.
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Bonjour,

Panoptès a écrit:Bonjour

J'interviens ici après avoir vu votre sujet dans la section plans.
Et après avoir tout lu ...

Grand merci à vous !

Panoptès a écrit:Mais vous savez sans doute qu'avec 170 m² de SH, l'architecte est obligatoire pour le dossier de PC ?
Vous avez écrit ça:

Citation: En attendant, j'étudie toutes les options: Si vous avez connaissez un bon maitre d'oeuvre oeuvrant dans le 78, je suis preneur.
En effet, je commence à trouver les chiffrages des constructeurs assez salés, je vais étudier l'option maitre d'oeuvre.


Plutôt que de passer par un constructeur qui va vous faire l'embrouille habituelle de la signature de complaisance en vous faisant payer le prix de cette signature, évidemment,  pourquoi ne pas passer directement par un architecte ?
Soit en mission complète, soit en mission partielle pour établir les plans et le dossier de PC et ensuite passer par un maître d'œuvre ?

Oui vous avez raison et tous les constructeurs consultés, même les plus réputés, disent faire valider les plans par un architecte "indépendant" (j'ai un doute sur l'indépendance) avant dépôt. Est-ce que cela me dérange ? pas du tout si les plans me conviennent et si tout ça rentre dans l'enveloppe globale ! Surtout que 90% du plan vient de moi, en m'inspirant énormément de ce forum pour traduire nos envies. Un architecte m'aurait probablement mieux aidé à affiner mes idées, mais ...

Un architecte en mission complète (ou partielle): j'ai creusé cette piste, mais abandonnée très rapidement pour 2 raisons principales : 
  1. C'est ma première construction, et sincèrement la sécurité du CCMI est une assurance non négligeable.
  2. Une bonne partie du projet est financée par la banque et celles qui me suivent préfèrent un CCMI (pour ne pas dire l'exige)
  3. Autre raison (une mission complète) : Les architectes consultés, m'ont fait savoir que mon budget était un peu juste.  
Panoptès a écrit:Deuxième remarque: l'étude sol G2AVP ne doit être réalisée qu'après les plans et l'implantation bien définis , donc une fois le dossier de PC bouclé, car les points de sondage sont réalisés sur l'emplacement des fondations, et ce n'est qu'après les résultats que le BE rendra ses préconisations de fondations.

Ici, on va dire que l'occasion fait le larron.
Comme vous le savez, depuis la fin d'année dernière les vendeurs de terrains doivent fournir une étude G1. 
Mon vendeur a planifier sa G1 (2 tests de pénétration + un prélèvement par tarière) à un moment l'emplacement de notre maison est complètement déterminé. L'entreprise qui fait l'étude du sol accepte donc faire les prélèvements et tests pour une G2 en attendant les plans définitifs.  Du coup les tests (pénétration + prélèvement), ont été fait sur le plan d'implantation, pour une maisons (R+1 + sous-sol). 
L'entreprise attend maintenant les plans définitifs pour le rapport si l'implantation ne change pas !
En combinant ainsi G1 et G2, ma G2 me revient à 500€ (au lieu de 1400€) ... toutefois, si l'emplacement change (ce qui m'étonnera, vu la taille de maison et celle du terrain), j'aurai perdu 500€ !

Par ailleurs, concernant les tests, l'entreprise s'était plantée sur le plan d'implantation. Elle s'était basée sur celle du géomètre et non la mienne. Du coup elle est revenue refaire les tests et cette fois en ma présence !

Je profite ajouter la vue général sur ce fil.



Merci à vous tous qui m'aidez à faire ce fil !
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Bon, ce sont des arguments qui se tiennent...
Cependant, concernant les chutes d'eaux vannes/eaux usées, chercher à les bricoler pour qu'elles ne tombent pas au centre de la table de salle à manger (  Biggrin ), c'est prendre les choses à l'envers.

Il vaut toujours mieux établir des plans d'abord en tenant compte dès la conception d'une superposition de l'étage et du rez adaptée, et c'est vrai aussi pour le regroupement des pièces d'eau et les points de tirage d'eau chaude et son système de production/stockage.

Or, là, c'est quand même assez éparpillé entre le bas et le haut.

Il va se situer où, le ballon ECS ?  Pas au sous sol dans ce qui est indiqué cellier, j'espère ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Panoptès a écrit:Bon, ce sont des arguments qui se tiennent...
Cependant, concernant les chutes d'eaux vannes/eaux usées, chercher à les bricoler pour qu'elles ne tombent pas au centre de la table de salle à manger (  Biggrin ), c'est prendre les choses à l'envers.

Il vaut toujours mieux établir des plans d'abord en tenant compte dès la conception d'une superposition de l'étage et du rez adaptée, et c'est vrai aussi pour le regroupement des pièces d'eau et les points de tirage d'eau chaude et son système de production/stockage.

Or, là, c'est quand même assez éparpillé entre le bas et le haut.


Je penses que faire passer les chutes d'eau au fond de la cuisine à droite, ce ne sera pas trop bricoler.
Par ailleurs hors mis la salle d'eau du RDC, je trouve (peut-être à tord) que les pièces d'eau sont assez regroupées et superposées :  (Sdb + WC + salle d'eau parent) au dessus de la cuisine.
La cuisine, nous la voulons à cet endroit pour être proche d'un accès terrasses
La chambre au RDC et celle de la suite parentale sont orientées Ouest pour profiter de la vue. Ce qui implique d'avoir les salles d'eau à ces endroits.

Panoptès a écrit:
Il va se situer où, le ballon ECS ?  Pas au sous sol dans ce qui est indiqué cellier, j'espère ?

Oui et pourquoi ? vous m'inquiétez un peu 
Si votre étonnement porte sur le faite d'avoir le ballon d'ECS au sous-sol, je crains vos explications !
Par contre si c'est relatif au positionnement du cellier, alors je vous suis à 100%, car pour moi il serait mieux en face de l'escalier du sous-sol, pour sous les pièces d'eau de l'étage et face à la cuisine (par projection)

Merci.
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barosmota a écrit:
1)Je penses que faire passer les chutes d'eau au fond de la cuisine à droite, ce ne sera pas trop bricoler.

2) Si votre étonnement porte sur le faite d'avoir le ballon d'ECS au sous-sol, je crains vos explications !
Par contre si c'est relatif au positionnement du cellier, alors je vous suis à 100%, car pour moi il serait mieux en face de l'escalier du sous-sol, pour sous les pièces d'eau de l'étage et face à la cuisine (par projection)

Merci.

1) 
Les chutes eaux usées, c'est sans problème , en diamètre 40, avec deux coudes, ça reste caché dans le plenum, même avec de la distance.
Par contre les chutes eaux vannes,  c'est du gros diamètre et il faut deux coudes plus une pente de 2cm/m, il faut tomber ou bien dans un placard, ou bien dans un coffrage, parce que ça prend 45 cm en hauteur.
Et il faut passer sous la poutre.
Le meilleur endroit, c'est de faire descendre ça dans un coffrage/placard sous la volée haute de l'escalier.
2) oui, c'est par rapport à la proximité des points de tirage eau chaude, et effectivement, quelle idée saugrenue d'être allé le dessiner là.
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Citation:

Stéphane PLAZA serait fou... 2 doubles vasques !!!!
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pjtCourdimanche a écrit:
Stéphane PLAZA serait fou... 2 doubles vasques !!!!

Fou de joie ou de rage ? 
Dans tous les cas, dans une logique d'optimisation, je pense qu'un seul vasque suffira dans la salle d'eau des parents et même dans la SdB des gosses. Ils sont petits donc y vont en même temps, mais ado, ce sera chacun son tour !
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barosmota a écrit:je pense qu'un seul vasque suffira dans la salle d'eau des parents 

Je vais faire part de mon expérience personnelle:
Avec Mme Panoptèskaïa, on a une double vasque en 130 avec une tablette et un grand miroir de même dimension.
Sur la tablette, il n'y a rien de trop en largeur:
- 30 cm pour mon rasoir , ma brosse à cheveux et mon flacon d'after shave
- 100 cm pour tous les flacons, bidons, tubes divers et variés dont je ne connais pas l'utilité exacte pour Mme
C'est partagé équitablement, mais je n'ose penser à ce qui m'arriverait si on n'avait qu'une seule vasque en 100 cm
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Et sinon, tu n'as pas pensé faire 2 salles de bains ?
 

OK,




Panoptès a écrit:
barosmota a écrit:je pense qu'un seul vasque suffira dans la salle d'eau des parents 

Je vais faire part de mon expérience personnelle:
Avec Mme Panoptèskaïa, on a une double vasque en 130 avec une tablette et un grand miroir de même dimension.
Sur la tablette, il n'y a rien de trop en largeur:
- 30 cm pour mon rasoir , ma brosse à cheveux et mon flacon d'after shave
- 100 cm pour tous les flacons, bidons, tubes divers et variés dont je ne connais pas l'utilité exacte pour Mme
C'est partagé équitablement, mais je n'ose penser à ce qui m'arriverait si on n'avait qu'une seule vasque en 100 cm
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« Constructeur choisi, CCMI signé, permis déposé ! »

Préparation > Permis de construire Par barosmota le 02/01/2022 à 23h21
Bonjour,

Bonne année à toutes et à tous !

Comme l’indique le titre, cela fait un bout de temps que nous avons choisi notre constructeur et il s’agit de Maisons Gina.
Nous avons rencontré :
  • Yvelines construction. Elle n’a pas su répondre à nos exigences et était hors budget
  • Maisons Vybel. Hors budget et pas assez de retour d'expérience.
  • Maisons Bell, le feeling  n’est pas passé et la proposition ne nous convenait pas. Au vu de l'actualité du groupe Diogo Fernandes, c'est sans regret.
  • Maisons Berval. La proposition ne nous convenait pas et était hors budget.
Maisons Gina a su être à l’écoute et a tenu compte de nos envies. Le responsable de l'entreprise est très disponible et très accessible.
Autre critère important, c’est le seul constructeur qui a accepté sortir le lot « Electricité » du prix, pour me laisser la main pour le KNX que je souhaite déployer dans la maison.

Toutefois, nous avons dû revoir notre projet initial pour arriver à un projet qui répond à la majorité de nos envies et qui rentre dans notre budget.
Ainsi, par rapport au projet initial, nous avons renoncé : 
- Au toit plat d’un côté
- Aux balcons. Une partie du précédent balcon et du palier on été utilisées pour faire un bureau.
- À la buanderie au sous-sol. Elle sera au RDC
- Aux 2 bureaux au sous sols. Le sous-sol restera brut non habitable. 
- À entrer 2 voitures dans le sous-sol. Nous n’entrerons qu’une, la 2e stationnera dehors dans la cours sur une place prévue à cet effet, sans obstruer l’entrée du garage.

Comme vous pouvez le voir sur les plans, nous partons sur une toiture 4 pans.
Quant à l’aménagement intérieur, il est très inspiré des propositions de Panoptès à qui je dis grand merci au passage.

Le CCMI a donc été signé le 14/10/2021
Le permis de construire été déposé par moi-même le 08/11/2021. À ce jour, pas de son et pas d’image du côté de la mairie


Le plan n’est pas parfait, mais grâce à ce forum, nous avons pu signer quelque chose de beaucoup plus propre qu’au début … Merci à tous !

















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« Permis obtenu tacitement, affichage imminent »

Préparation > Permis de construire Par barosmota le 08/01/2022 à 14h29
Bonjour,

La demande de permis avait été déposée le 08/11/2021. N'ayant eu aucun retour de la part de la mairie, ce PC est tacitement obtenu ce jour 08/01/2022. J'ai pris soin d'appeler la mairie qui a promis de fournir un certificat de permis tacite dans les prochains jours.

Avec le constructeur, nous avons préparé le tableau pour affichage dès demain 09/01/2022, pour que le délai de recours des tiers commence à courir. Mais pour avoir l'esprit tranquille pas de signature d'acte et pas de travaux avant 3 mois. Ces 3 mois couvrant à la fois le délais de recours des tiers (2 mois) et le délai de retrait (3 mois).

L'aventure continue mais ....

J'ai été faire un tour sur le terrain pour repérer le meilleur endroit pour l'affichage du panneau et préparer les accroches et/ou supports en conséquence. Arrivé surplace, je découvre qu'un voisin exploite une clôture appartenant exclusivement au terrain mais en limite de propriété. Je soupçonne que c'est pour faire passer de la fibre optique (voir photo). En l'état cela ne me dérange absolument pas. Toutefois je ne souhaite pas qu'à terme, après un certain délai (prescription), cette clôture devienne une servitude. 
Par ailleurs, il est très fort probable que je détruise cette clôture pour la remplacer par une autre. A ce moment qui prend en charge la réfection de ce raccordement ? 

Je poserai la question à mon notaire et aussi dans la section idoine de ce forum, néanmoins je suis aussi preneur des avis et conseils des abonnés et/ou lecteurs de ce récit.

Je précise que ce raccordement est très récent et n'existait pas à la date de signature du compromis (09/07/2021). 
Cette clôture est en limite avec un chemin privé bitumé. Je pense que la personne exploite ce mur, car faire une tranchée dans le bitume sur un peu plus de 50m est un sacré budget

N'étant pas encore propriétaire du terrain, je ne peux pas parler directement au voisin, sinon voici ce que je lui aurait suggéré: Il peut coller la gaine à mon muret (il a le droit), par contre il visse les accroches au sol (qui lui appartient) et non sur le muret.

Merci.

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Bloggeur Env. 20 message Yvelines
Super projet! Nous construisons aussi avec Gina et nous sommes ravis pour l'instant. Nous venons de faire la MAP et les travaux devraient commencer bientôt
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Bloggeur Env. 100 message Yvelines
Pupajim a écrit:Super projet! Nous construisons aussi avec Gina et nous sommes ravis pour l'instant. Nous venons de faire la MAP et les travaux devraient commencer bientôt

Super d'avoir un compagnon de marche, les clients Gina se faisant rare sur se forum.
Nous allons bientôt faire la MAP. Je pense qu'il n'y aura pas grand chose à rajouter, car j'avais déjà bien blindé le CCMI et la notice.
A bientôt.
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Bloggeur Env. 20 message Yvelines
barosmota a écrit:Super d'avoir un compagnon de marche, les clients Gina se faisant rare sur se forum.
Nous allons bientôt faire la MAP. Je pense qu'il n'y aura pas grand chose à rajouter, car j'avais déjà bien blindé le CCMI et la notice.
A bientôt.

C'est clair qu'ils n'y a pas beaucoup de client Gina sur le forum, c'est un constructeur qui fait peu de maison au final à l'année (-30 si je me souviens bien). C'est pas plus mal, je préfère un petit constructeur familial qui se fait peu voir et entendre.
Le mieux est en effet de tout prévoir dans le CCMI mais bloquez-vous une bonne demi journée pour la MAP. Nous l'avons fait en 2 fois 3h quasiment
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Mon expert m'a parlé de ce constructeur en bien.


Pupajim a écrit:
barosmota a écrit:Super d'avoir un compagnon de marche, les clients Gina se faisant rare sur se forum.
Nous allons bientôt faire la MAP. Je pense qu'il n'y aura pas grand chose à rajouter, car j'avais déjà bien blindé le CCMI et la notice.
A bientôt.

C'est clair qu'ils n'y a pas beaucoup de client Gina sur le forum, c'est un constructeur qui fait peu de maison au final à l'année (-30 si je me souviens bien). C'est pas plus mal, je préfère un petit constructeur familial qui se fait peu voir et entendre.
Le mieux est en effet de tout prévoir dans le CCMI mais bloquez-vous une bonne demi journée pour la MAP. Nous l'avons fait en 2 fois 3h quasiment
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Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Surface habitable : 170m² (7 pièces)
Superficie terrain : 470m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
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