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[78] Notre construction, la vraie !

Récit de construction de barosmota - 14 messages - Affiché 271 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Après près d'une dizaine d'années passées dans une maison achetée sur plan, nous avons décidé de nous lancer dans la construction de notre future chez nous !
Notre maison actuelle est un 4 pièces de 84m2, mitoyenne des 2 côtés, sur un terrain de 196m2, dans un petit lotissement.
Nous ne sommes pas à plaindre, mais avec la situation actuelle, nous nous sommes rendu compte que notre maison actuelle n'est pas tout adaptée au télétravail à 2 + 2 gosses à gérer.
Par ailleurs, au fil des années, monsieur (c'est à dire moi) s'est rendu compte que le lotissement, ce n'est pas son truc et rêve aussi de pouvoir faire le tour de sa maison.
Donc le cahier des charges pour la future maison était assez clair :
- Une maison vraiment individuelle, sans mitoyenneté
- Avec 2 chambres supplémentaires utilisables par madame et monsieur comme bureaux + une 3e en option (chambre d'ami) pour un total de 6 chambres
- Un sous-sol total si possible, sinon garage attenant.
- Une surface idéale hors comble et sous-sol d'au moins 150m2
- Un terrain au moins égal au double du terrain actuel

Bien évidemment, à tout ça s'ajoute les classiques : desserte par les transports, qualités des écoles, sécurité, etc.

Nous venons donc de franchir la 1ère étape : trouver un terrain !
Il s'agit d'un terrain en forme de trapèze avec 22m de façade et 21m de profondeur, pour une surface de 470m2
C'est un lot avant issue d'une division.

La prochaine étape, trouver un constructeur. Nous voulons nous faire un peu plaisir et cherchons plutôt un constructeur moyen - haut de gamme.
De préférence, un petit constructeur fiable, avec qui l'on peut dialoguer.
Pour l'instant j'ai identifié 3 constructeurs intervenant dans la zone où se situe notre terrain (Yvelines nord). Il s'agit de JLT Construction, Archivim et Yvelines Tradition. Si je m'en tenais uniquement aux retours de ce forum je partirai directement avec Yvelines Tradition, mais ces avis datent un peu.
Vos avis sont donc les bienvenues et si vous en connaissez d'autres, je suis preneur.

L'aventure ne fait que commencer, je ferai de mon mieux pour alimenter ce fil le plus régulièrement possible.

A bientôt

26/04/2021 : Offre d'achat terrain acceptée

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Orientation & plans »

Préparation > Plan de maison Par barosmota le 28/04/2021 à 23h26
Plan de division

Bonjour,

Nous avons attendu d'avoir le terrain avant de nous pencher sur le type de maison qui s'y adapterait le mieux.
Nous sommes donc actuellement en pleine réflexion sur le plan de la maison et son orientation.

Je vous soumets le plan de division du terrain pour recueillir vos avis sur l'orientation idéale et vos idées de plan

Ci-dessous, les paramètres à prendre en compte.

Le terrain
  • Il s'agit du lot B
  • Les limites séparatives latérales sont celles des côtés nord et sud (limites avec des chemins d'accès à des logements privés)
  • Côté ouest on a l'unique voie d'accès au terrain
  • La façade (côté ouest) mesure 22m
  • La profondeur, 21m
  • La voie est en contrebas du terrain, avec un dénivelé de plus de 2m par rapport au début de la partie constructible (voir altimétrie)
Le PLU
  • Il faut un retrait de 5m par rapport à la voie publique
  • Pour une façade supérieure à 12m, implantation en retrait d'une limite séparative au moins et le retrait est d'au moins 3m Les débords de toit, les balcons, marquise etc. d'une profondeur inférieure ou égales à 0.8m ne sont pas pris en compte.
  • L'emprise au sol est de 50% maximum
  • Hauteur de façade (jusqu'à la gouttière) 6m maximum
  • Volume d'enveloppe de toiture (de la gouttière à la pointe du toit) 3,5m maximum
La maison souhaitée 
  • Contemporaine avec un toit en pentes
  • R + comble + sous-sol ou R + 1 + comble + sous-sol, à voir selon modèle
  • Un sous-sol total composé d'un grand garage pour 2 voitures dont un grand break, une cave, une buanderie et probablement une salle de jeux
  • Au RDC, un séjour-salle à manger de 45m2, une cuisine de 14m2, une suite de 30m2 et autres (cellier, toilettes, placards, etc.)
  • La suite du RDC, c'est pour nos vieux os. En attendant, elle sera diviser en 2 pour en faire 2 bureaux
  • A l'étage, une suite de 30m2  + 2 ou 3 chambre + une salle de bain + toilette
Premières idées
  1. Implanter la maison le plus au nord possible, sans pour autant être en limite séparative, mais trouver une astuce pour contourner la règle des 3m de retrait. Les solutions envisagées : auvent, local technique, etc. Mais qui s'intègre bien au design de la maison. 
  2. Quid de mettre l'entrée piétonne justement au nord avec un auvent ?
  3. Pour une orientation sud-ouest, implanter la maison à l'angle Nord-Est. L'inconvénient est que notre jardin donnera sur la voie
  4. En positionnant la maison à la l'angle Nord-ouest, on est contraint par le retrait 5m par rapport à la voie public et nous nous retrouverons avec un grand partie du jardin côté Sud-Est. Dans cette configuration, nous avons le choix de mettre la porte d'entrée au nord ou à l'ouest.
Vous l'aurez compris, nous cogitons ... et vos avis nous seront très utiles.

Merci.
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Photographe Env. 200 message Yvelines
Je peux te conseiller aussi Maisons Bell a Coignières ils ont de bons avis sur le forum et moi j'en suis très satisfait .
Et très honnêtement entre Jlt et Yvelines traditions j'hésiterai pas une seconde Yvelines tradition après niveau tarif Yvelines tradition risque d'este plus chère
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barosmota Picto info Auteur du sujet
Env. 30 message Yvelines
rsv478120 a écrit:Je peux te conseiller aussi Maisons Bell a Coignières ils ont de bons avis sur le forum et moi j'en suis très satisfait .
Et très honnêtement entre Jlt et Yvelines traditions j'hésiterai pas une seconde Yvelines tradition après niveau tarif Yvelines tradition risque d'este plus chère

C'est vrai que la personne que je rencontrée chez JLT m'a laissé un peu sur ma faim.
Cette personne ne savait même pas qu'il existe des portes à galandage vitrées, était surprise que je lui demande de huisseries en aluminium et les coffres des volets intégrés à la maçonnerie ... pas trop compris sa réaction.
Je prends note pour "Maisons Bell" ... Merci !
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Photographe Env. 200 message Yvelines
Je suis pas étonné j'ai des voisons proche qui on JLT comme constructeur  et honnêtement les finitions et les martiaux utilisés c'est vraiment de l'entrée de gamme .
Alors que chez Bell les portes intérieure , faïence , carrelage , coffre intégrée maçonnerie , gouttière alu etc .... sont de base dans leur gamme prestige chez Yvelines tradition cela doit êtres pareil 
barosmota a écrit:
rsv478120 a écrit:Je peux te conseiller aussi Maisons Bell a Coignières ils ont de bons avis sur le forum et moi j'en suis très satisfait .
Et très honnêtement entre Jlt et Yvelines traditions j'hésiterai pas une seconde Yvelines tradition après niveau tarif Yvelines tradition risque d'este plus chère

C'est vrai que la personne que je rencontrée chez JLT m'a laissé un peu sur ma faim.
Cette personne ne savait même pas qu'il existe des portes à galandage vitrées, était surprise que je lui demande de huisseries en aluminium et les coffres des volets intégrés à la maçonnerie ... pas trop compris sa réaction.
Je prends note pour "Maisons Bell" ... Merci !
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Env. 30 message Yvelines
Bonjour,
Je suis à la recherche d'un expert qui m'accompagnera tout au long du projet et vérifiera toutes les étapes du début jusqu'à la fin.
Si vous en connaissez un bon qui intervient autour de Poissy dans le 78, je suis preneur.
Merci.
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barosmota Picto info Auteur du sujet
Env. 30 message Yvelines
Nous avons eu notre 1er rendez-vous avec Yvelines Tradition. Bonne écoute, le commercial semble avoir compris notre besoin. Nous attendons les 1er plans et devis sous quinzaine.

Cela fait 10 jours que j'ai contacté Maisons Bell à Orgeval, envoyé tous les éléments demandés, mais depuis pas de nouvelles. J'ai essayé de le rappeler, mais il fait le mort. Conséquence : je passe mon tour.

Dans les prochains je rencontre Archivim, Maisons Gina et RVE

Affaire à suivre ...
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barosmota Picto info Auteur du sujet
Env. 30 message Yvelines
Pour la domotique, je souhaite un câblage KNX.
L'idée est simple : tout ce qui est électrique  (lumières, ouvrants, autres appareils, prises, électrovannes, etc ...) sera connecté au réseau KNX.
Cela pourrait chiffrer très vite. Pour baisser la facture, je souhaite me réserver cette tâche au cas où le constructeur que je trouve me le facture cher ou ne souhaite tout simplement pas le faire.
Je cherche donc un électricien, pour me tirer les câbles KNX, les connecter au coffret et je m'occupe du reste.
Si vous en connaissez un de compétent et fiable intervenant dans le secteur de Poissy dans les Yvelines, je suis preneur.

Merci.
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Membre super utile Env. 2000 message Courdimanche (95)
Bonjour,

Nous avons signé avec un expert pour nous assister tout au long de la construction.
Il s'agit de Michel PIPA qui est à Cergy.
Il bosse sur toute la France, Mais Poissy n'étant pas loin, ce ne sera pas compliqué pour lui de passer régulièrement comme il le fait chez nous.

Je vous invite à parcourir notre récit où on en parle.



barosmota a écrit:Bonjour,
Je suis à la recherche d'un expert qui m'accompagnera tout au long du projet et vérifiera toutes les étapes du début jusqu'à la fin.
Si vous en connaissez un bon qui intervient autour de Poissy dans le 78, je suis preneur.
Merci.
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De : Courdimanche (95)
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Membre super utile Env. 2000 message Courdimanche (95)
On avait contacté Maisons Gina aussi.
On leur avait tout envoyé, même les plans qu'on avait imaginés.
On a relancé...
Mais on n'a jamais eu de retour
On ne sait même pas comment ils se situent niveau tarif.


barosmota a écrit:Nous avons eu notre 1er rendez-vous avec Yvelines Tradition. Bonne écoute, le commercial semble avoir compris notre besoin. Nous attendons les 1er plans et devis sous quinzaine.

Cela fait 10 jours que j'ai contacté Maisons Bell à Orgeval, envoyé tous les éléments demandés, mais depuis pas de nouvelles. J'ai essayé de le rappeler, mais il fait le mort. Conséquence : je passe mon tour.

Dans les prochains je rencontre Archivim, Maisons Gina et RVE

Affaire à suivre ...
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De : Courdimanche (95)
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Membre utile Env. 200 message Yvelines
barosmota a écrit:Bonjour,
Je suis à la recherche d'un expert qui m'accompagnera tout au long du projet et vérifiera toutes les étapes du début jusqu'à la fin.
Si vous en connaissez un bon qui intervient autour de Poissy dans le 78, je suis preneur.
Merci.

Bonsoir,
je ne peux vous conseiller que de passer par Berval ( Ramouillet), le responsable de l'agence est top
Les petits détails font la différence
bonne continuation
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barosmota Picto info Auteur du sujet
Env. 30 message Yvelines
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour,

Nous avons signé avec un expert pour nous assister tout au long de la construction.
Il s'agit de Michel PIPA qui est à Cergy.
Il bosse sur toute la France, Mais Poissy n'étant pas loin, ce ne sera pas compliqué pour lui de passer régulièrement comme il le fait chez nous.

Je vous invite à parcourir notre récit où on en parle.



barosmota a écrit:Bonjour,
Je suis à la recherche d'un expert qui m'accompagnera tout au long du projet et vérifiera toutes les étapes du début jusqu'à la fin.
Si vous en connaissez un bon qui intervient autour de Poissy dans le 78, je suis preneur.
Merci.


Je note.
Merci beaucoup !
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barosmota Picto info Auteur du sujet
Env. 30 message Yvelines
larry78000 a écrit:
barosmota a écrit:Bonjour,
Je suis à la recherche d'un expert qui m'accompagnera tout au long du projet et vérifiera toutes les étapes du début jusqu'à la fin.
Si vous en connaissez un bon qui intervient autour de Poissy dans le 78, je suis preneur.
Merci.

Bonsoir,
je ne peux vous conseiller que de passer par Berval ( Ramouillet), le responsable de l'agence est top
Les petits détails font la différence
bonne continuation

Mes premiers échanges avec une commerciale de Berval ne m'avaient pas convaincus.
Mais vu que cela dépendant des femmes et/ou hommes qu'on a en face, je vais peut-être tenter celui-là !
Merci du tuyau.
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
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barosmota Picto info Auteur du sujet
Env. 30 message Yvelines
Bonjour,
Suite de mon "casting" de constructeurs ...
Cette semaine j'ai rencontré :
- Archivim, moyennement convaincu, nous avons parlé de projet et de budget ... le commercial nous parle d'un premier retour pour dans 3 semaines
- ERMI, nous avons parler de projet, un chiffrage très macro. Le commercial veut une étude de sol avant de commencer à travailler sur les plans ...
- Maison Gina, super échange ! Nous n'avons parlé que du projet et nos souhaits, nous attendons un 1er retour pour la semaine prochaine.

Avec Yvelines Tradition rencontré la semaine dernière, cela fait 4 constructeurs rencontrés.
A part ERMI tous acceptent commencer le travail sur les plans en attendant l'étude du sol et nous adapterons en fonction de l'étude.

De ces 4, je me suis senti plus en phase avec Maisons Gina. Mais ce n'est que le début et vu que nous n'avons pas encore de date de signature chez le notaire, j'ai encore du temps devant moi. Donc le casting continue ...
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans

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barosmota Auteur : barosmota
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Surface habitable : 170m² (7 pièces)
Superficie terrain : 470m²
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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