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[86] Notre maison Gerard Raffin dans le 86

Récit de construction de reverie86 - 10 messages - Affiché 199 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

J'ai longuement hésité à faire une récit de notre construction. Et bien je me lance aujourd'hui pour plusieurs raisons :
- Il y a très très peu de récits de construction dans le 86
- j'ai eu du mal à me faire une idée sur les constructeur de mon secteur lors de ma recherche
- pour aider les futurs maîtres d'ouvrage dans leur décision


Notre projet consiste en une maison simple en partie en R+1, sur un terrain d'environ 500m2.

Nous somme en zone sismique 3 et argileuse.

Août 2018 : terrain trouvé, mais constructeur imposé.... on laisse tomber.
Septembre 2018 : adhésion à l'AAMOI et lecture effrénée de leur documentation
Juillet 2019 : Terrain à nouveau mis à la vente mais cette fois-ci libre de constructeur
Juillet 2019 à Novembre 2019 : recherche de constructeur et choix définitif
décembre 2019 : signature CCMI (après relecture AAMOI !) et dépôt du PC le même jour à la mairie
Mars 2020 : PC accordé 5 jours avant confinement
Juin 2020 : recours contre PC par voisine 1 (nuisance visuelle et perte ensoleillement)
Juin 2020 : recours contre PC par voisine 2 (ombre sur ses framboisiers et sur son sous-sol !)
Juin 2020 : courrier à voisine 2 car mur mitoyen et soutènement de ses terres non conforme
Juin 2020 : RDV pour MAP, mais CT absent ce jour là - remis à plus tard
Juillet 2020 : Voisin 2 me contacte et demande à me rencontrer - Retrait de son recours
Juillet 2020 : Etude ensoleillement (à mes frais !) - Absence de trouble anormal de jouissance
Août 2020 : Rejet recours gracieux de voisine 1. PC DEFINITIF (pas de recours contentieux)
2 octobre 2020 : OUVERTURE de chantier

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
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Bonjour,

Et bien ça commence bien avec les voisins. Ohmy

De l'ombre à un sous sol.... Huh C'était pour anticipé qu'il était pas dans les clous de base. Tongue

Bonne construction,
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reverie86 Picto info Auteur du sujet
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Calysha a écrit:Bonjour,

Et bien ça commence bien avec les voisins. Ohmy

De l'ombre à un sous sol.... Huh C'était pour anticipé qu'il était pas dans les clous de base. Tongue

Bonne construction,

Exactement ce que je me suis dit. D'autan que les fenêtres "sous-sol" ont de beau rideaux... 
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« Le choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par reverie86 le 09/05/2021 à 22h15
Et bien le choix du constructeur a commencé 1 an avant que le terrain ne nous soit acquis.

En 2018: Le terrain était lié à un constructeur local : Maison du Marais. 
A la fin de la première visite dans leur bureau, 1 heure après avoir vu le terrain, je me suis retrouvée à choisir les tuiles, escalier avec contre-marches ou pas... J'avais beau dire au commercial qu'en me levant le matin je ne savais pas même pas que je visiterai un terrain, rien à faire il continuait. Au bout de qql jours je ne supportais plus son agressivité. Il me disait à chaque fois : "j'vais vous expliquer pourquoi ce n'est pas possible"
Moi quand je recherche une maison j'ai envie de rêver... pas de me faire houspiller. EXIT

En 2019 : Le terrain revient en vente libre de constructeur.
C'est en toute connaissance de cause, après avoir passer des heures... des jours... des nuits à parcourir forum construire et le forum AAMOI que je me décide pour un CCMI.
UN impératif non négociable : ETUDE DE SOL G2AVP (j'avais vraiment presque tout lu sur le forum sur ce point)

Une bonne amie dont c'est le métier (je ne la remercierais jamais assez ! ) me fait très très rapidement les plans à notre image, C'était NOTRE maison, celle qui nous convenait.

Démarchage auprès de "Les maisons Gérard Raffin" : bonne réputation sur les pages jaunes et surtout pas de construction sans G2AVP, et puis ils vendent leurs produits en ajoutant au contrat une étude structure béton armée, et puis... ils ont le label NF Habitat.
Un peu long à leur faire admettre que le plan que je présente est LE plan de NOTRE maison et que c'est exactement celui-ci que nous voulons.
Commercial de bon conseil et pas du tout pressant.

Démarchage auprès BERMAX : Bien mais pas moyen de leur faire prendre en considération LE plan de NOTRE maison.
Pas besoin de faire une G2AVP me dit le commercial... bla  bla  bla - EXIT

Démarchage auprès de MCH : alors là, le commercial se déplace sur le terrain avec ce que je crois être un CT. Il se penche pour regarder le terrain de biais avec un air connaisseur  . Mouais, faîtes une étude de sol et on fera le projet maison ensuite. EXIT.

Ben le choix est.. Les maisons Gérard Raffin.
Je résume donc : 
Compris dans le CCMI : 
- G2AVP
- Etude de structure béton armé
- label NF habitat

J'AI TROUVE LE GRAAL.... celui que les autres n'ont pas la chance d'avoir... la suite est bien différente
Edité 4 fois, la dernière fois il y a 17 jours.
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« Le début de notre construction - 1ère alerte »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par reverie86 le 23/05/2021 à 19h57
Bonjour,

Le 2 octobre 2020, le chantier a commencé. 

Trop contents, nous nous rendons compte du début du chantier par hasard lors d'un détour en rentrant chez nous. Ce jour là, les fouilles sont creusées.

Le lendemain, dès 9 heures, nous nous rendons à nouveau sur le chantier dès le matin, et là on découvre que les ferraillages sont posés dans les fouilles. Les maçons sont sur le chantier.
Ils nous disent avoir posé les ferraillages le matin même et que la toupie arrive à 10 heures.

On l'imagine déjà cette maison et notre nouvelle vie....

Alors on mitraille de photos, on fait des vidéos, on refait des photos. Il faut IMMORTALISER ce jour magique où débute la réalisation de notre maison.


Mais les heures, jours nuits passés à surfer sur forum construire  nous ont conduits à avoir immédiatement une alerte : 

Tiens, il n'y a pas de béton de propreté ? ! ?
Tiens, il n'y a pas de cales sous le ferraillage, voire pire une partie des ferraillages sont sous la terre ? ! ?
Tiens mais à quoi servent les blocs de parpaing qui interrompent le ferraillage de la semelle ? ! ?
Tiens, il plante les attentes verticales après le coulage du béton....


On repart tout de même contents mais avec une certaine insatisfaction. On sait que ça ne va pas, mais dès le premier jour avoir le fardeau de se retourner vers le constructeur, et bien on n'a pas envie.

Alors on regarde les photos, les vidéos. On les regarde encore et encore et encore. Et il n'y a pas à dire, le B.A. BA des règles de l'art n'est pas appliqué.

48 heures, oui, 48 heures il nous aura fallut, pour se dire et bien NON, nous ne pouvons pas fermer les yeux.
Nous sommes en zone argileuse, et en zone sismique 3. Pas possible de faire comme s tout ira bien.

Mail au constructeur avec référence aux préconisations de l'étude de sol.  SANS REPONSE !

Les fondations sont faîtes et sont en attente des murs de soubassement qui feront environ 1,8 mètres.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 17 jours.
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reverie86 Picto info Auteur du sujet
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La 2ème alerte ne tarde pas...
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« Un tiens... et malfaçonS tu auras... »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par reverie86 le 29/05/2021 à 00h00
Bonjour,

Attention, le récit ci-dessous est plein de cynisme... ne pas tout lire au premier degré 


Après un "temps de séchage" (puisqu'il faut bien justifier une telle durée)  de plus d'un mois, les parpaings du vide sanitaire sont amenés sur le terrain.

Chouette, ça avance, ça avance.

Nous avons la chance de résider à moins de 2km du chantier. 
Donc on suit l'avancement de la maçonnerie du vide sanitaire. 

Les murs montent, montent. On vient tous les jours puisque c'est à côté.

Tiens donc, mais il n'y a pas une histoire de ferraillage  "debout" normalement ! ? ! 

Mais comme les murs montent, et bien on est content !
Photos pour les copains, Photos et vidéo pour la famille... pour les souvenirs.

Cette frénésie à vouloir immortaliser l'instant nous sera bien utile plus tard.

Tiens, il n'y a pas une histoire d'arase étanche ? ! ? ! 
Vous savez celle dont on parle dans plusieurs (énormément) de posts de Forum construire.

Au passage, on demande au constructeur une copie de l'étude de structure béton armé. Parce que après tout elle est comprise dans le prix de la maison et à notre nom.
Pas de réticence à nous la remettre, sauf qu'on ne vous la remet pas.

Ah tiens, faudra qu'on pense à relancer le constructeur pour l'étude béton ! qu'on se dit.

Et puis vient le stade des poutrelles... puis des hourdis...
Cool, ça prend forme. N'en déplaise aux "voisines Recours", la maison elle va se faire 

Tiens c'est bizarre, l'emplacement de la trémie du garage pour le vide sanitaire n'est pas conforme au plan d'exécution !? 
coup de téléphone au CT : "ben vous savez bla.. bla... bla..."

Un soir, on passe le plancher est terminé. Il est 17h30 le 30 novembre. La nuit pointe plus que le bout de son nez, elle s'intalle gentiment.
C'est joli une dalle de RDC avec ses hourdis de polystyrène au soleil couchant. On dirait un manteau de neige. 

Tiens, mais les chaînages verticaux ne sont pas posés ? ! ? ! C'est bizarre, mais il vont les poser quand ? 


Le lendemain, c'est le 1er décembre. C'est le mois de Noël. Cool notre cadeau sera le soubassement de NOTRE maison.


Le lendemain, la dalle est coulée. On arrive sur le terrain alors que les 2 toupies ont le ventre vide. Elles ont tout laissé pour la maison 

Une jolie patinoire grise avec des bâtons de ferraillages -  C'est bien, ça nous plait, ça nous va.

Tiens, mais comment ils ont fait pour en moins de 8 heures mettre les ferraillages verticaux et s'assurer leur recouvrement ? ! ? 


HUM HUUMM, ça fait beaucoup trop de "Tiens" pour un seul chantier......
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reverie86 Picto info Auteur du sujet
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Il n'y a plus le choix, il faut faire un point d'étape et réagir.
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« Assistance à la maîtrise d'ouvrage... »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par reverie86 le 06/06/2021 à 10h53
Bon et bien force est de constater que le chantier ne se déroule pas de façon satisfaisante.

Allez, Hop, on va tenter de trouver une assistance à la maîtrise d'ouvrage. Là au moins ce sera pour MES intérêts.

Après moultes déboires - à croire que dans notre région très peu de personnes font appel à ce type de prestations - je finis par entrer en contact avec une expert sur la ville même du lieu de construction.

On officialise la prestation.
OUF, maintenant on a un interlocuteur du même environnement que notre constructeur. 
Le contact et les échanges se passent bien.

MAIS... MAIS... nous avons réagit un peut tard, car la dalle est coulée et seul les ferraillages apparents peuvent donner une indication.

Ca fait beaucoup de chose. Vous avez réussi à tout suivre ???? 

Bon, je récapitule : 
- des sections de la maison ne reposent sur aucunes fondations (non respect des préconisations de l'étude de sol)
- des ferraillages inappropriés
- le rapport d'étude structure béton armé en attente de communication
- localisation en zone sismique 3 et terrain argileux

Là, on est mal... 
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« C 'est pas moi... c'est de la faute de la maladie... »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par reverie86 le 06/06/2021 à 16h14
Bonjour,

Depuis le 1er décembre rien ne bouge, mais quand je dis rien c'est rien ! ! ! 

J'ai eu droit à toutes les excuses possibles : 
- ne vous en faîtes pas c'est votre tour dans 10 jours... 2 semaines....3 semaines...2 mois... le maçon est malade... le maçon est malade... le maçon est malade... malade... malade je vous dis  :sick:  :sick:  :sick:  :sick:  :sick:  
- puis le CDT est malade 15 jours, puis, 1 mois.... depuis hier c'est jusqu'au 11 avril.... malade... malade... malade... je vous dis :sick:  :sick:  :sick:  

Ni 1, ni 2, LRAR au constructeur et copie au garant après 3 mois et 5 jours sans élévation des murs, ni même livraison des parpaings sur le chantier. 

Le jour même de l'envoi de ce LRAR, je reçois un mail du constructeur qui m'indique que le CDT est en arrêt maladie jusqu'au 11/04/201. 
Je le vois venir avec ses gros sabots, il essaie de me faire avaler que le chantier ne reprendra pas avant le 11 avril (au mieux), soit 4 mois d'interruption de chantier ! ! ! 

Je réponds donc au gérant en lui rappelant que c'est avec lui que j'ai signé mon CCMI et que l 'arrêt maladie du CDT ne doit pas impacter ma construction. Je lui demande par le même mail quand va reprendre mon chantier ???? 

Pas de nouvelles..... pas de nouvelles... mais pas de nouvelle je vous dis  :angry:  :angry:  :angry:  :angry:  :angry:  

Mais malade ou pas, le CDT n'est manifestement pas la raison de l'arrêt de mon chantier. 

Je pense à un problème entre le constructeur et le maçon. Qu'est ce qui peut expliquer qu'un maçon prenne la poudre d'escampette après avoir couler la dalle d'une maison ???? Monter les murs n'est pas le plus compliqué non ? 

REPONSE DANS UN PROCHAIN ARTICLE 

La fin du chantier est le 2 octobre 2021. 



PS : Quand je pense à tous les avis positifs sur ce constructeur... gloups !
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reverie86 Auteur : reverie86
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Type de travaux : Construction neuve
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