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[57] La grande aventure avec MAISONS FUSARO

Récit de construction de Yohann57 - 104 messages - Affiché 1.356 fois

Présentation du projet :




Après une première construction passionnante, vendue lors de ma séparation, c'est avec une grande joie que j'ouvre ce second récit pour échanger, renseigner et être aidé dans les différentes étapes de ce nouveau projet de vie !

Nous sommes un jeune couple de 33 et 34 ans, avec 4 chats, travaillant à 40km l'un de l'autre.
Après avoir cherchés un travail proche pour nous 2, en vain, nous avons eu vent d'un projet de petit lotissement pile entre nos 2 employeurs.
Nous nous inscrivons sur la liste d'attente du projet en juin 2020.
15 mois plus tard, et après des dizaines d'échanges avec le lotisseur, nous réservons le terrain que nous aimons au sein du lotissement situé à 10 minutes de Metz.

La Grande Aventure peut commencer !

De la rencontre des constructeurs aux étapes de constructions, du choix des matériaux à la déco, on partagera le plus de sujets et de photos possible de notre projet.

La maison fera 135m2 (hors garage) et sera à la norme RE 2020.


Les détails de notre projet :
- RDC :
* Entrée avec grande hauteur sous plafond : 7m2
* Espace salon/salle-à-manger comprenant 2 baies vitrées donnant sur la terrasse + espace cuisine semi-ouverte : 50m2
* Suite parentale comprenant un dressing en longueur de 7,5m2, donnant sur une chambre de 11m2, et sur une salle d'eau avec douche italienne de 3,5m2
* WC suspendu avec lave-mains.
* Buanderie/cellier pour lave-linge, stockage alimentaire, second réfrigérateur : 8m2
* Garage : 25m2
- Etage :
* Mezzanine : 8m2
* 2 chambres avec placard : 2 x 14m2
* Salle de bain avec douche, baignoire et double vasque : 10m2
* WC : 2m2

- Fondations en béton dosé à 300kg de ciment section 50x40cm
- Vide sanitaire d'e 0,80m sous la maison
- Arase étanche sur le dernier rang du vide sanitaire
- Brique de structure terre cuite
- Delta MS
- Isolation périphérique en laine de verre 140mm
- Isolation plafonds en laine de roche 46cm
- Plancher chauffant multizones RDC+étage
- PAC Air/Eau
- Toiture multi-pans à l'étage et suite parentale avec débords 20cm, toiture bi-pans garage
- Tuiles rouges flammées
- Zinguerie noire
- 2 baies vitrées 215x280cm alu anthracites + menuiseries PVC OB, coulissantes et fixes anthracites
- Volets roulants motorisés dans la maçonnerie sauf chambres d'étage
- Centralisation des volets, programmation et crépusculaire
- Porte d'entrée avec tierce alu anthracite 120x215cm
- Porte de garage 300x215cm anthracite
- Carrelages au RDC + pièces d'eau et mezzanine de l'étage, parquet dans les chambres de l'étage

Nous avons sortis du CCMI les lots carrelages, parquets et une partie des sanitaires afin d'avoir le choix des matériaux.


Les étapes importantes :
31.07.2021 : Visite du terrain
23.09.2021 : Réservation du terrain
14.10.2021 : Signature du compromis de vente terrain
29.01.2022 : Signature du CCMI

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Ille Et Vilaine
Hâte de voir ça , avec les nouvelles normes etc .. tu vas nous apprendre des choses ? Je te souhaite une belle construction en tout cas ?
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Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Haute Garonne
Hello!

Je vais suivre ce nouveau récit avec attention ! Biggrin

Le projet est lancé, c'est chouette !
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Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Vu la teneur du 1er projet, je m'abonne forcément à celui ci!
Félicitations pour ta nouvelle vie!
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Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Moselle
Ohhhh super!!! Le lotissement est prévu pour où? En contrebas de l église y en a un récent c est le prolongement de celui là?
Bon j avoues c est mon nouveau secteur depuis 3 semaines Biggrin j y passe tous les jours travaillés Wink
Heureuse pour toi de ce nouveau chapitre que je vais bien sûr suivre comme le premier Wink
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Dept : Moselle
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Membre ultra utile Env. 7000 message Bas Rhin
Me voilà pour suivre cette nouvelle aventure...bonne construction à vous.
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Yohann57 Picto info Auteur du sujet
Membre super utile Env. 1000 message Metz (57)
Bianka a écrit:Hâte de voir ça , avec les nouvelles normes etc .. tu vas nous apprendre des choses ? Je te souhaite une belle construction en tout cas ?

Bonjour Bianka
Merci pour ton message 
La RE 2020 n'a plus grand chose à voir avec le RT 2012. J'ai déjà beaucoup d'infos à ce sujet à vous partager car ça chamboule notre projet, techniquement et financièrement 


Cyboubou a écrit:Hello!

Je vais suivre ce nouveau récit avec attention ! Biggrin

Le projet est lancé, c'est chouette !

Merci Cyboubou
Très content de te retrouver sur ce nouveau récit  


Bobthefrog a écrit:Vu la teneur du 1er projet, je m'abonne forcément à celui ci!
Félicitations pour ta nouvelle vie!

C'est gentil Bobthefrog
Ce projet sera assez différent du 1er


Laeti57300 a écrit:Ohhhh super!!! Le lotissement est prévu pour où? En contrebas de l église y en a un récent c est le prolongement de celui là?
Bon j avoues c est mon nouveau secteur depuis 3 semaines Biggrin j y passe tous les jours travaillés Wink
Heureuse pour toi de ce nouveau chapitre que je vais bien sûr suivre comme le premier Wink

Laeti57300 je pense que tu connais mieux la Commune que moi  
Tu travailles à Antilly même ? On se croisera peut-être . . .
Je suis passé dans le dernier lotissement que je trouve très agréable.
Nous construirons à l'opposé de celui-ci (en entrée de Commune en venant de Vigy). Je vais bientôt faire un article sur le lotissement et le terrain  


Passi a écrit:Me voilà pour suivre cette nouvelle aventure...bonne construction à vous.

Bonjour et merci Passi. Bienvenue sur ce nouveau récit  
2017 - 1ère construction avec Espace 2 l'Habitat : https://espace2lhabitat.forumconstruire.com
2022 - la grande aventure avec Maisons Fusaro 🥳 : https://maisonsfusaro.forumconstruire.com
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Je ne travaille pas à Antilly mais à côté Wink j ai vu une tractopelle la semaine dernière je me suis demandée ce qu il s y passait lol
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Yohann57 Picto info Auteur du sujet
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Laeti57300 a écrit:Je ne travaille pas à Antilly mais à côté Wink  j ai vu une tractopelle la semaine dernière je me suis demandée ce qu il s y passait lol

Le secteur semble calme, ça doit être sympa d'y travailler
La viabilisation du lotissement ne commence que mi-mars 2022 mais le seul voisin qui entoure le périmètre du futur lotissement à démonté son grillage. Si tu as vu le tractopelle sur l'emprise du futur lotissement, c'est peut-être lui qui fait enlever les poteaux ?
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Ben écoute je te dirais ça quand j aurais un peu plus de recul lol ça fait que 3 semaines Wink mais c est clair que comparé à la grande ville où j étais avant ça me change!!
Oui c est très calme et tout le monde se connaît et même sur Ennery qui est tout de même un peu plus grand. Niveau tranquilité et calme là tu vas être au max et pour autant tu seras à 5min de beaucoup de commodité.

Je te dirais si c est le bon endroit quand tu auras mis des photos Wink
Pressée de lire la suite en tout cas Smile
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 mois.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Moselle
Ooohh la la .. mais quel courage !
Je suis très heureuse de te retrouver parmi nous pour cette nouvelle aventure qui sera sans nul doute encore plus enrichissante que la première !
On va suivre ça de très près Wink
Des bisous, mon Yohann57
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Yohann57 Picto info Auteur du sujet
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Laeti57300 a écrit:Ben écoute je te dirais ça quand j aurais un peu plus de recul lol ça fait que 3 semaines Wink mais c est clair que comparé à la grande ville où j étais avant ça me change!!
Oui c est très calme et tout le monde se connaît et même sur Ennery qui est tout de même un peu plus grand. Niveau tranquilité et calme là tu vas être au max et pour autant tu seras à 5min de beaucoup de commodité.

Je te dirais si c est le bon endroit  quand tu auras mis des photos Wink
Pressée de lire la suite en tout cas Smile

Ca donne plutôt envie, pour le calme comme tu dis et parce que tous les services sont disponibles dans la commune à côté.
Je mets des photos dans la soirée et tu me diras  


Lilipink a écrit:Ooohh la la .. mais quel courage !
Je suis très heureuse de te retrouver parmi nous pour cette nouvelle aventure qui sera sans nul doute encore plus enrichissante que la première !
On va suivre ça de très près 
Des bisous, mon Yohann57

C'est un plaisir partagé ma Lilipink  .
J'espère que tu as repris des forces et que le petit dernier se porte bien
On va surement apprendre énormément de cette nouvelle construction, d'autant que la réglementation énergétique change la donne !
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« Le choix du terrain - épisode 1 »

Préparation > Terrain Par Yohann57 le 19/10/2021 à 21h33
La recherche du terrain idéal fut fastidieuse en raison de nos différentes contraintes et de l'offre très limitée dans notre secteur (Nord de la Moselle)

Les critères que nous nous étions fixés :
- A moins de 25 km de nos 2 employeurs, éloignés de 35 km entre nord et sud-ouest mosellan
- Proche de Metz
- D'une surface minimum de 500m2
- Avec une façade de 20m idéalement
- Viabilisé idéalement

Après quelques semaines recherches, un projet de grand lotissement proposé par une filiale de notre banque s'approche de nos critères. Mais les plus importants d’entre eux ne sont pas remplis, les terrains dépassent rarement les 4 ares et ils sont à une trentaine de kilomètres d’un de nos employeurs. Après étude, nous ne donnons pas suite.
Plus tard, je contacte une bonne trentaine de mairies dans notre secteur de prédilection pour connaitre les éventuels terrains constructibles ou projets d’aménagements à venir sur la Commune.
Le Maire d’une petite commune me répond qu’un projet de petit lotissement devrait voir le jour en entrée de sa Commune début 2021. Je contacte l’aménageur retenu sur le projet et m’inscris sur liste d’attente.

Des dizaines d’échanges avec la chargée de commercialisation de l’aménageur me permettent de rester informé du projet et de ses modifications et de montrer mon vif intérêt.
Plusieurs fois retoqués (vente des terrains retardée de plusieurs mois), le projet initial évoluera finalement de 12 à 16 parcelles, entre autres changements.  
Sur le plan définitif du projet, un terrain retient notre attention : il est accolé à un terrain déjà construit, 20m de façade, orienté est-ouest. Sur le terrain, notre intérêt se confirme.

J’anticipe la phase de réservation d’un terrain en demandant à l’aménageur les documents dont il aura besoin pour que nous réservions un terrain. Parmi eux, une étude de financement validée par la banque.
Nous consultons donc 4 banques et retenons la meilleure proposition que nous transmettrons à l’aménageur le jour du mail de mise en commercialisation des terrains, adressé à toutes les personnes sur liste d’attente ouverte depuis une année.

Sans cette anticipation, nous n’aurions sans doute jamais pu obtenir l’un des 16 terrains du projets et encore moins LE terrain que nous voulons au sein du projet. En effet, les 16 terrains ont été réservés, offre de financement à l’appui, en moins de 48 heures !!!
Je vous recommande donc vivement d’anticiper cette étape de la recherche de financement si l’aménageur exige un accord bancaire écrit pour que vous validiez la réservation d’un terrain.

Le tarif du terrain, viabilisé, est élevé à notre goût, mais nous devrions nous y plaire.

Et mis à part des tuiles rouges et une interdiction des toits plats, le règlement communal des constructions n’impose pas de contraintes fortes à notre projet.

Nous avons finalement signés le compromis de vente du terrain la semaine dernière dans les bureaux de l’aménageur ! Heureux de pouvoir imaginer notre projet dans une petite commune rurale de moins de 200 habitants, située à 10 minutes de Metz et tout près de l’autoroute A31 qui mène vers le Luxembourg.


Voici le plan du lotissement matérialisant "notre terrain" + 5 photos prises aux angles de vue A à E inscrits sur le plan :

Le plan du lotissement matérialisant "le terrain initial"

Photo du futur lotissement - Vue depuis le sud du lotissement en direction du nord du lotissement
Photo du futur lotissement - Vue vers la route située au nord
Photo du futur lotissement - Vue depuis notre terrain en direction ouest
Photo du futur lotissement - Vue vers les champs au sud
Photo du futur lotissement - Vue depuis la route située au nord-est du lotissement en direction du sud-ouest du futur lotissement
J'espère que vous visualisez un peu mieux où se fera notre projet
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
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Membre super utile Env. 2000 message Moselle
Citation: Le plan du lotissement matérialisant "notre terrain"

Je confirme que c est là où j avais vu la tractopelle. Tu as même un panneau maintenant ça doit être le permis d aménager. Du coup c est un terrain en pente? Ou ils vont l aménager autrement ?
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Membre utile Env. 200 message Luneville (54)
Coucou Yohann, ravie de découvrir que tu repars dans la construction.
J'ai hâte de découvrir ton nouveau projet que je vais suivre avec attention 
En attendant, tu dois être content d'avoir trouvé un terrain si bien situé et au calme.
C'était déjà compliqué de trouver dans ce secteur il y a 4 ans alors maintenant n'en parlons pas.
Nous recherchons un terrain pour construire une plein-pied près de Nancy...
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Yohann57 Picto info Auteur du sujet
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Laeti57300 a écrit:
Citation: Le plan du lotissement matérialisant "notre terrain"

Je confirme que c est là où j avais vu la tractopelle. Tu as même un panneau maintenant ça doit être le permis d aménager.  Du coup c est un terrain en pente? Ou ils vont l aménager autrement ?

Bonjour Laeti57300,
Ton info m'a interpellé mais j'en sais un peu plus depuis ce matin... Le voisin (la parcelle sur fond blanc sur le plan)  entreprend des travaux d'emmurement tout autour de chez lui, ce qui peut expliquer la présence du tracto que tu as vu 
Oui, notre terrain est pentu de 5% mais nous le nivelleront pour bien profiter du jardin 
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Membre ultra utile Env. 5000 message Haute Garonne
L'endroit a l'air très sympa en tout cas ! Vous allez faire une maison de plain pied ? De la même surface que la précédente ?
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Yohann57 Picto info Auteur du sujet
Membre super utile Env. 1000 message Metz (57)
Cyboubou a écrit:L'endroit a l'air très sympa en tout cas ! Vous allez faire une maison de plain pied ? De la même surface que la précédente ?

Bonjour Cyboubou,
Le terrain a une belle façade mais il reste restreint dans sa surface. Du coup on partira sur une maison avec étage, qui pourrait avoisiner les 130m2
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Membre utile Env. 700 message Haute Garonne
Bonjour Yohann,
Surpris que tu ais pu retrouver une compagne aussi rapidement et surtout en qui tu fais confiance!
Bon courage pour reprendre tout à zéro d'autant plus qu'il y a plus de handicaps: surcoût construction avec norme 2020, augmentation des prix des matériaux de construction, pénurie, ...
Mais, tu sais pour avoir vécu une construction que ce ne sera pas un long fleuve tranquille!
Patrick
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Yohann57 Picto info Auteur du sujet
Membre super utile Env. 1000 message Metz (57)
marre31 a écrit:Bonjour Yohann,
Surpris que tu ais pu retrouver une compagne aussi rapidement et surtout en qui tu fais confiance!
Bon courage pour reprendre tout à zéro d'autant plus qu'il y a plus de handicaps: surcoût construction avec norme 2020, augmentation des prix des matériaux de construction, pénurie, ...
Mais, tu sais pour avoir vécu une construction que ce ne sera pas un long fleuve tranquille!
Patrick

Bonjour Patrick,
Merci pour ton message.

Ca n'a pas été facile de redonner ma confiance à mon conjoint. Mais avec lui les choses se déroulent avec simplicité et stabilité ce qui m'a donné et me donne confiance. Aussi, nos gouts de décoration sont très proches et lui se plaira à l'extérieur quand je bricolerai et décorerai à l'intérieur. Nous sommes donc motivés pour ce nouveau projet 

Après tu as raison de dire que la conjoncture est difficile. La tournée des constructeur me fait même dire qu'elle est extrêmement complexe ! Par rapport à fin 2017, les constructeurs sérieux que nous consultons chiffrent actuellement notre projet entre 31 et 35% plus chers, et pour des mètres carrés en moins. La faute aux pénuries, aux explosions des prix des matériaux et des transports, et de la RE2020. Nous ne nous attendions pas à une telle explosion des coûts.

Acheteur de métier, je détaillerai bientôt (nous attendons encore des devis) cette problématique dans un article dédié.

Bon vendredi 
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Membre utile Env. 400 message Orléans (45)
Bonjour Yohann57
Je m'abonne à ton récit qui s'annonce passionnant et instructif !

Oui, pas toujours facile de recommencer une nouvelle vie, mais c'est parfois (souvent) un mal pour un bien !

Je suis très curieuse de savoir quelles vont être les nouveautés pour la re2020.
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Membre super utile Env. 1000 message Gard
Bonjour Yohann !
Content de te lire sur ce nouveau projet que je suivrai avec grand plaisir.
En effet, la conjoncture actuelle a fait flamber les prix de tous les matériaux ...
Hâte de lire la suite de cette nouvelle aventure.
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Dept : Gard
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 300 message Moselle
Bonjour Yohann57,

Je vais également suivre de prêt ton nvx récit. Nous sommes en phase de recherche d'un terrain, et nos recherches sont également dans le même périmètre que le tien (Metz Nord Est) mais il est difficile de trouver. Plus de terrain dispo à Antilly ?
Messages : Env. 300
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Membre super utile Env. 4000 message Marne
Coucou yohann je vais suivre de pres ton nouveau recit, tu as du courage en tout cas de reconstruire
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Yohann57 Picto info Auteur du sujet
Membre super utile Env. 1000 message Metz (57)
Bonjour les-mouches.

Ce secteur est effectivement très prisé : offre rare/demande importante.
Tous les terrains d'Antilly ont été vendu à l'exception d'un terrain vendu 169 000 € à une dizaine de mètre de la départementale (vitesse réduite à 30km/h).

Hors lotissement, un terrain avoisinant les 4 ares est en vente en entrée de commune pour près de 100 000 €, sans doute négociable car il est en vente depuis plusieurs mois. Je ne sais pas s'il est viabilisé. Il est en tout cas lui aussi en bord de route limitée à 50km/h.

Dans le secteur, j'ai appris hier via une interview du Maire de Maizières-les-Metz, la commercialisation début 2022 de 20 terrains libres de constructeur et de 39 maisons VEFA (promoteur European Homes) dans sa commune.


Bonjour et merci Orelie51 Biggrin
Avec la conjoncture actuelle, le budget redevient pour nous le nerf de la guerre.
Il nous oblige à revoir en profondeur notre projet initial.
J'en parlerai dès que les choses se stabiliseront.
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Membre super utile Env. 2000 message Moselle
Je rajouterai par rapport aux terrains de Maizières que le tarif de l are devrait être de 25000€ environ. Mais pas de confirmation de l'information pour l'instant.
Le mieux c'est d'appeler les mairies pour savoir s'il y a des projets dans leurs communes. Bon courage les-mouches !!! Les terrains sont rares dans notre secteur....
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Yohann57 Picto info Auteur du sujet
Membre super utile Env. 1000 message Metz (57)
Laeti57300 a écrit:Je rajouterai par rapport aux terrains de Maizières que le tarif de l are devrait être de 25000€ environ. Mais pas de confirmation de l'information pour l'instant.
Le mieux c'est d'appeler les mairies pour savoir s'il y a des projets dans leurs communes. Bon courage les-mouches !!! Les terrains sont rares dans notre secteur....

Ce tarif pour la commune de Maizières parait très raisonnable.
Nous sommes précisément au même prix du mètre carré à Antilly.
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Env. 300 message Moselle
Bonjour,
Merci Yohann pour les infos, malheureusement 169 ke reste trop élevé pour notre budget terrain.
oui j'avais déjà pu voir le terrain prêt de la route de 3.71 ares, mais comme tu dis, pret de la route, et pas viabilisé sauf électricité. Il me semble qu'il y avait une ancienne maison qui a été détruite.

merci pour l'info concernant les futures parcelles à Maizière.
J'ai un sérieux doute sur le tarif ! à 25k€ l'are, on doit être dans la tranche basse je pense !
pour info, le nouveau petit lotissement prévu également en 2022 a VANY va être commercialisé à plus de 30 k€ l'are pour les plus petites parcelles (de 3 à 6 ares)
j'ai bien peur qu'a Maizière les tarifs ne soit pareil voir plus...Il reste aussi un terrain sur le commune de BOUSSE, affiché également à plus de 31k€ l'are...hors budget pour nous aussi.
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Membre super utile Env. 2000 message Moselle
Bousse a toujours mieux été côté que Maizières...même si les prix ont augmenté par rapport à l'hôpital, j'espère qu'ils n'atteindront pas les 30K€, ça serait vraiment de la folie...
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Laeti57300 a écrit:Bousse a toujours mieux été côté que Maizières...même si les prix ont augmenté par rapport à l'hôpital, j'espère qu'ils n'atteindront pas les 30K€, ça serait vraiment de la folie...

Quand on voit les tarifs sur le futur lotissement à VANY, à partir de 95 k€ pour 3 ares, c'est déjà la folie ! :(
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Yohann57 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour les-mouches

95 000 € les 3ares ce serait effectivement énorme ! Est-ce que tu es sur de ce tarif ? Lors d'une présentation du projet de lotissement de VANY, la commerciale m'avait annoncé 75 000 € pour 3 ares soit 25 000 € l'are. C'était il y a une quinzaine de jours.

Bon dimanche.
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Yohann57 a écrit:Bonjour les-mouches

95 000 € les 3ares ce serait effectivement énorme ! Est-ce que tu es sur de ce tarif ? Lors d'une présentation du projet de lotissement de VANY, la commerciale m'avait annoncé 75 000 € pour 3 ares soit 25 000 € l'are. C'était il y a une quinzaine de jours.

Bon dimanche.

Bonjour,
95000 € était le prix affiché sur le site de Nexity début décembre !
je viens effectivement de voir qu'il ont revu leur tarif ! il annonce désormais à partir de 75 000 € ! ce qui est plus correct ! même si cela reste super cher.
Sinon votre nouveau projet avance ?
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Yohann57 Picto info Auteur du sujet
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25 000 € l'are est le prix du marché dans le secteur. Mais à ce prix s'ajoutent quelques frais annexes et taxes que je pourrais détailler si un membre est intéressé pour acquérir un des terrains de VANY.

De notre côté, nous avons dû revoir notre copie en "troquant" notre terrain pour un autre au sein du lotissement. Je prends le temps de rédiger un article dans la journée pour expliquer les raison de ce changement et ses conséquences.
Le projet devrait prochainement aboutir sur la signature d'un CCMI.
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C'est clair que les prix des terrains deviennent complètement fous !
Je suis contente que tu ai pu rebondir et j'ai hâte de découvrir votre nouveau terrain et projet (il a surement du évoluer en fonction du nouveau terrain) Smile
Nous recherchons un terrain pour construire une plein-pied près de Nancy...
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Yohann57 a écrit:25 000 € l'are est le prix du marché dans le secteur. Mais à ce prix s'ajoutent quelques frais annexes et taxes que je pourrais détailler si un membre est intéressé pour acquérir un des terrains de VANY.

De notre côté, nous avons dû revoir notre copie en "troquant" notre terrain pour un autre au sein du lotissement. Je prends le temps de rédiger un article dans la journée pour expliquer les raison de ce changement et ses conséquences.
Le projet devrait prochainement aboutir sur la signature d'un CCMI.

Je m'étais inscrit sur la liste concernant les parcelles à Vany ! en théorie la personne s'occupant de la commercialisation devait me rappeler courant Janvier ! mais il y avait à priori bcp de personnes dessus.
oui 25000 € est malheureusement les tarifs pratiqués à ce jour pour un terrain viabilisé.
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« Le choix du terrain - épisode 2 »

Préparation > Terrain Par Yohann57 le 10/01/2022 à 21h18
Bonjour à tous,

J'espère que vous avez passé de bonnes fêtes de fin d'année et que 2022 commence bien pour vous 

De notre côté, la fin d'année dernière nous a fait prendre conscience de l'impact financier de la crise sanitaire sur l'immobilier neuf. Notre projet aurait valu 20 à 25% moins cher avant la crise il y a moins de 2 ans, parole de constructeur ! 

Entre les pénuries de bois, d'acier, d'aluminium, les coûts de transport, et les surcouts résultants des matériaux imposés pour obtenir le label RT2020 (label rendu obligatoire pour tout permis de construire déposés le 1er janvier 2022), notre projet n'était plus finançable sur le terrain que nous avions réservés.

Concrètement, sa façade large et sa faible profondeur nous imposaient une construction en largeur... loin de la compacité voulue (et même promue) par la RT2020. Pour obtenir le fameux label, il aurait fallu compenser les "malus" liés à une large maison par des "bonus" comme une surisolation, des fenêtres plein sud (chose illogique sachant que nous aurions un voisin à 3m de notre maison au sud) ou d'autres prestations coûteuses/inutiles.

Et puis, nous souhaitons un jardin suffisamment profond pour y planter divers arbustes et ne pas être trop proches de nos futurs voisins. 

C'est pour ces raisons que je vous annonce que nous sommes désormais acquéreur d'un autre terrain, toujours au sein du même lotissement, après avoir échangé notre ancien terrain avec un constructeur mosellan.

Ce nouveau terrain est toujours libre de constructeur, de même surface, mais il possède 9m de profondeur de plus que le précédent et 4m de façade de moins.

Nous bâtissons donc un tout nouveau projet sur ce terrain. 2 constructeurs réputés de Moselle restent en compétition pour bâtir notre projet. Et nous espérons pouvoir signer un CCMI dans les prochaines semaines 

Voilà pour les derniers changements qui se sont imposés à nous mais que nous ne devrions pas regretter 

Le plan du lotissement matérialisant 'le nouveau terrain"
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Ce fichu covid complique beaucoup les possibilité de construire aujourd'hui. Et l'arrivée de la RT2020 en pleine pandémie enfonce le clou !

Vous paierez moins cher une maison plus compacte c'est certains, et comme vous voulez un jardin à l'arrière ce terrain là devrait être top 
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Env. 30 message Essonne
Bonjour, je m'abonne à votre projet pour suivre toutes les étapes de la construction.
Le terrain est magnifique. Est ce que vous pouvez me dire svp quelle est sa surface ? Merci et bon courage.
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Env. 10 message Dordogne
Bonjour,je trouve votre projet très intéressant, du coup je m'abonne et j'ai hâte de le suivre; il faut sire que ça me rassure un peu de trouver quelqu'un qui se lance dans une construction avec la RE 2020, vu tout ce que ça implique; mon projet n'est pas encore lancé; en attendant je vais suivre le votre avec attention; je vous souhaite bon courage pour la suite
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Coucou Yohann57 alors ce constructeur ? J'attends avec impatiente la suite. Bon courage
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Yohann57 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour et merci de suivre notre récit hey19 Happy
Notre terrain ne représente qu'une partie sur les photos. Il mesure un peu plus de 50m2.
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Membre sympa Env. 100 message Moselle
Comme Chiponono, impatient de connaître l'avancée du projet avec les constructeurs. C'est très dur de concrétiser un projet dans le neuf aujourd'hui alors j'espère que ça se passe bien pour vous ...
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Yohann57 Picto info Auteur du sujet
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astrid24 a écrit:Bonjour,je trouve votre projet très intéressant, du coup je m'abonne et j'ai hâte de le suivre; il faut sire que ça me rassure un peu de trouver quelqu'un qui se lance dans une construction avec la RE 2020, vu tout ce que ça implique; mon projet n'est pas encore lancé; en attendant je vais suivre le votre avec attention; je vous souhaite bon courage pour la suite

C'est gentil astrid24 Smile
Merci d'avoir publié votre premier message sur ce récit   ! J'espère ne pas décevoir 
J'ai aussi le sentiment que les projets se font plus rare car plus compliqués. Je suis sur ce forum depuis quelques années mais on dirait que les nouveaux récit se font plus rares. Et les difficultés croissante de bâtir dans le neuf n'y sont sans doute pas pour rien 

chiponono a écrit:Coucou  Yohann57 alors ce constructeur ? J'attends avec impatiente la suite. Bon courage

Les choses avancent dans le bon sens. Nous négocions une rallonge du prêt avec la banque car les prix ont encore beaucoup augmentés entre l'accord de financement bancaire de fin septembre dernier et mi-janvier. 
Pour l'exemple : 
+ 10% sur les charpentes bois en décembre, 
+ 30% sur les tuiles début janvier, 
+ 10,5% sur les menuiseries alu mi-janvier
+ 11% sur le lot sanitaire mi-janvier.

Nous finalisons cette semaine le projet maison avec le constructeur qui nous semble présenter le meilleur rapport qualité/prix des prestations. Je vous donnerai d'ailleurs très bientôt mon avis sur les constructeurs avec lesquels nous avons travaillés 

Bon courage à tout ceux qui essayent de concrétiser leur projet 
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Je suis d'accord avec vous, les projets se font plus rares. Le coût des matériaux mais aussi les difficultés administratives n'y sont pas pour rien je pense également.

Il me semble que le changement de terrain est aussi une bonne chose pour votre projet. Vous revoyez en profondeur les plans de la maison ?
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Yohann57 Picto info Auteur du sujet
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Oui, nous avons totalement revu les plans de la maison pour s'adapter à ce terrain moins large mais bien plus profond. Au final, le nouveau plan nous permet d'avoir un intérieur plus confortable pour un budget moindre.
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Yohann57 Auteur : Yohann57
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMoselle Antilly Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 136m²
Superficie terrain : 502m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
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