Bonjour, nous avions comme rêve de faire construire dans notre quartier, on est super bien ici, alors je me suis mis à la recherche de vieilles maisons abandonnées, on a finalement trouvé un super terrain pour y construire la maison de vie.
Nous avons 4 enfants, alors la solution construction est pas mal pour optimiser au mieux la maison à nous. Bon en vrai on a quand même pas mal de contraintes PLU, notre maison ne pourra faire que 7m de façade sur 10 pignon + extension de 4m en toit plat à l'arrière sur toute la maison... On est plutot content de nos plans, reste quelques petits détails a peaufiner !
Ca fait pas mal de mois que nous avons fait les plans extérieur, vu avec la mairie, et l'architecte de l'agglo, et ça y est nous avons trouvé notre constructeur (Maison Sésame de la ville du bois), avec qui on a bien accroché suite à pas mal de déboires avec un premier constructeur sélectionné, mais incompétent niveau technique ! (maison familiale)
Donc voilà, je mets quelques plans de notre projet, le but étant d'optimiser au max la place au rdc, et les combles seront aménagés pour une suite parentale et un espace de jeu/chambre d'ami.
Ah oui pour la petite surprise du chef, ayant fait la G2avp, on doit faire des fondations avec Micro pieux, on est ravie de la PV... :'( tout était au poil niveau financier avant que le retour G2 nous casse le délire, du coup va falloir soit que la banque accepte le débord, soit retirer un truc...
Voici l'historique du projet :
- Juillet 2021 : démarchage des voisins et de l'urbanisme sur un terrain avec une maison abandonnée que je rêve d'acheter, j'ai le numéro du propriétaire, il va diviser le terrain en 2 et en vendre un.
- Aout 2021 : on se rencontre, le feeling passe bien je lui montre mes envies de construction
- Septembre 2021 : il décide de continuer avec moi, trop content !!!
- Octobre 2021 : on démarche les constructeurs et on retient MAISON FAMILIAL
- Décembre 2021 : ils nous annoncent que la maison n'est pas faisable en l'état suite PLU. Je vais a l'urbanisme ils me disent que c'est ok pour eux
- Janvier 2022 : ils me font faire la G2 - ils m'annoncent Mpieux +60k, et que la G2 est incomplète alors que c'est leur partenaire, et que pour la compléter c'est 3500 euros ahahah. Je leur dit au revoir... et trouve un autre constructeur qui corresponds à nos attentes : MAISON SESAME.
- Février 2022 : je fais la G2 par une société partenaire de personne, 2500 euros pour completer la première faite pour rien...
- 23 Mai 2022 : SIGNATURE compromis chez le notaire du terrain et juste ensuite le CCMI du constructeur
- 23 juin 2022 : Dépose du permis de construire
- Juillet : premiers refus des banques cause taux d'usure...
- 28 juillet 2022 : Second retour de l'urbanisme qui demande des pièces sup (précision d'implantation PPRI et quelques cotes de niveaux de fenetres)
- 15 aout 2022 : re belote le constructeur n'avait pas mis l'implantation suivant PPRI, je le fais, l'envoie au constructeur et à l'ouverture de l'agence car vacances en aout, ils renvoient à l'urbanisme
- 19 septembre : PC validé !!! Mais toujours pas de crédit, on demande le prolongement notaire...
- 25 octobre : une banque nous dit ok et accord de principe... On attends maintenant l'offre !!!
- 29 novembre : Réception de l'offre de prêt !!! YOUHOU c'est la fête on est trop content !!! Du coup appel et contact notaire/constructeur/vendeur, arrêt du BT01, je viens de recevoir le calcul et donc 8500 à ajouter... Ca fait mal d'autant qu'on va ajouter en avenant les Mpieux à charge constructeur pour etre tranquille... (BT01 de 123,3 à 127,1)
- 19 décembre : MAP réalisée, tout c'est très bien passé, on a ajouté le sol rafraichissant sur la PAC à 1000 euros, 2 lumières extérieure, par contre mauvaise nouvelle, ils appliquent aussi le BT01 aux micropieux qu'on va finalement mettre à leur charge (bon ça se comprends, ça aurait été depuis le début on l'aurait payé...).
- 27 décembre : La destruction commence enfin !!!
2023 !!!
Enfin un terrain vierge, tout est top !!!
- 10 février : Acte de VENTE signé chez le notaire !!! on va passer à la vitesse (enfin surtout étape) supérieure !!!
- 9 mars : OUVERTURE DU CHANTIER !
- 13 mars : pose du compteur d'eau par VEOLIA
- 6 avril : réception des DO et GL et premier appel de fonds.
- 14 avril : terrassement !!! 😘😘😘 ils me font un beau cadeau d’anniversaire c’est top !!!
Hello, je n’ai pas démarché maison Lelièvre, j’ai un voisin qui a fait construire avec eux, il en est super content maison très jolie, mais on allait perdre le terrain alors j’ai dû juste démarcher les constructeurs que j’avais déjà démarché avant de rester sur Maison familiale…
T’es sur un même plan ou libre de plan ? Nous on a déjà les plans qui sont contraints par le PLu et PPRI et notre composition familiale lol…
J'ai ajouté des plans, on a un souci sur les poutres et donc mur de refends à placer... là au son fait 7 de large sur 10 la partie basse jusqu'à la cuisine, ensuite c'est une partie extension donc le mur porteur est entre buanderie et cuisine
Là on serait en surface habitable pas loin des 200 à voir sur les plans finaux... la maison de Lelièvre sur ton choix aurait été parfaite ! Mais on est limite par la façade étroite de notre terrain ?
C'est top, nous on a fait le chemin inverse, on a trouvé le terrain avant de faire la maison, et les terrains ici sont mega rares, alors on s'adapte a celui-ci... J'aurais voulu avoir le courage d'essayer d'en trouver un plus loin, mais on est tellement bien ici... On a pas osé du coup ! Et si c'était plus loin, j'aurais été coté savoie lol
Et voilà, le projet était en stand-bye car en attente du bornage du terrain par le géomètre pour signer le compromis, qu'on a enfin signé la semaine dernière !!!
Du coup on a signé par la suite le CCMI chez Maison Sésame, avec une petite surprise : une augmentation du tarif de 6000 euros car ils ne prennent pas en charge les Micropieux à leur charge (on peut leur faire prendre en charge, mais on doit ajouter 20k car ils doivent passer leur DO et décennale dedans d'après leurs propos...) et le BT01 qu'ils ont voulu passé à 4% au lieu de 2 au vu des augmentations des matériaux actuels... Donc un petit 15000 a ajouter pour la banque
On attends le retour des modifications de la mise au dessin, normalement on l'aura aujourd'hui ou demain pour le déposer cette semaine !
Il ne reste plus qu'a trouver la banque... Mon courtier m'a recommandé de me rapprocher de 2 banques qu'il ne fait pas en plus des siennes pour mettre toutes les chances de notre coté car projet un peu limite cause des dernières règlementations et des taux qui augmentent... (Société generale refuse apparemment les courtiers maintenant donc je vais les démarcher par moi meme)
J'espère qu'on en trouvera une rapidement, on m'a parlé de Caixa, des avis sur cette banque ?
Merci, hâte de passer d'avoir toutes les validations pour passer aux choses sérieuses lol
Félicitation ! Ca avance bien malgré ces mauvaises surprises... Nous aussi on avait du patienter (longtemps) à cause du géomètre !
Vivement le début de chantier !
Notre projet : construction-mob-eloft.over-blog.com
Merci Bon en l'occurence là c'est le propriétaire qui a été averti par mon notaire qu'il fallait faire le bornage, alors que la division est actée depuis 2 ans Mais c'est clair vivement le début de chantier !!! D'autant qu'il se fera à 200m de notre logement actuel !!!
Bonjour Jseb1504 je m'abonne à votre récit ayant également fait construire avec MS. Vous aurez une belle surface niveau m2, les plans ont-ils été fait par un architecte ? Pour toute surface supérieure à 150m2 la loi l'oblige.
Pour vos micropieux si l'étude à été faite après signature du CCMI c'est à charge CST (je dis ça au cas ou).
Hello, merci, c’est en plus interessant que vous puissiez suivre mon projet ayant vous aussi fait construire avec MS, ça c’est bien passé ? Pour les plans niveau architecte, normalement c’est l’archi du constructeur qui signe ceux ci d’après le commercial. (Comme c’est une maison à eux modifiée)
Et pour les MP je l’avais déjà faite l’étude avant de venir les voir, car à la base j’étais parti pour aller chez Maison familiale, finalement c’est une bonne chose que ça se soit mal passé avec eux… donc surcoût prévu dans le ccmi de base.
Hello, bon ça fait un moment que je ne suis pas revenu ici car entre l'été et la recherche de financement... On fait parti de ceux qui ont trouvé une banque mais ils ne peuvent pas cause taux d'usure... Ca nous casse les bonbons franchement, on sait que les taux ont augmenté, le projet c'est celui d'une vie, il est beau et on à hate d'y aller mais on a du demander au notaire une prolongation car date de fin de pret c'est le 23 septembre... En espérant qu'ils l'augementent assez car les taux ont eux aussi bien augmenté...
Sinon le permis a été déposé le 23 juin, avec une demande de pièces manquantes le 28 juillet, renvoyé le 5 aout et re pièce manquante le 23 aout lol... bon normalement voté permis maintenant ils ont tout !!! Il manquait la disposition de la maison sur la zone de couleur bleu clair de la zone PPRI...
Maintenant on va attendre le permis, et surtout la banque !!!
Voici quelques News de notre projet : le permis a été validé en 3 semaines ???
Vraiment content et fier car ça fait 8mois que je suis sur le permis et qui ait fait le plus gros...
Bon maintenant je galère toujours question banque, franchement on commence à avoir les boules et flipper alors que tout le reste est ok...
Voilà en espérant avoir de bonnes nouvelles d'ici 2 semaines fin du compromis...
Effectivement je viens de lire votre récit, j'espère que ça va bien se passer...
Sinon BONNE NOUVELLE, on a ENFIN l'offre de prêt, du coup on est dans les temps pour signer à la date prévu !!!
On a organisé la MAP fin du mois, on étudie à la carte tout ce qu'on veut faire dans la maison... C'est cool le projet se lance enfin, c'est stressant mais ça va être super au final !!! Je reste positif sur le projet !!!
MAJ, MAP réalisée, tout c'est très bien passé, on a ajouté le sol rafraichissant sur la PAC à 1000 euros, 2 lumières extérieure, par contre mauvaise nouvelle, ils appliquent aussi le BT01 aux micropieux qu'on va finalement mettre à leur charge (bon ça se comprends, ça aurait été depuis le début on l'aurait payé...).
On a aussi modifié la toiture pour avoir du tradi, ce qu'il nous laisserai plus de place dans les combles lors de l'aménagement de ceux-ci...
Si tout va bien, normalement signature notaire fin du mois...
Salut Jseb1504, contente que ca avance pour vous. Vous ne vouloez pas attendre plutôt début janvier pour le passage notaire? Je ne sais plus par rapport à quoi mais il me semble avoir lu qu'il valait mieux tout début que toute fin d'année ?
Joyeuses fêtes de fin d'année en tout cas et au plaisir de découvrir la suite de tes aventures
Hello !!! Merci beaucoup !!! Oui c’est ce qu’on va faire c’était le propriétaire qui voulais avant la fin d’année car il part en déplacement pendant 3 semaines, mais vu que la démolition n’a pas encore eu lieu on va devoir reporter à son retour ! En espérant que tout soit ok à son retour ! Effectivement il doit y avoir des choses intéressantes à acheter en debut d’année…
Et puis on est vraiment pas à 3 semaines dans ce projet qui risque de prendre pas mal de temps 😅
Hello ! Je m'abonne, super ton projet ! Et comme je suis heureuse ppur toi. Je trouve le début tellement stressant... Avec l'attente de la validation du PC,puis les prorogations à faire, puis la validation du prêt...
Bravo !
Bonjour à tous, tout d'abord, je vous souhaite une très belle année 2023 et la consécration de vos beaux projets !!!
Sinon de mon coté, la démolition a enfin eu lieu, et l'abattage des arbres aussi, on va enfin passer à l'étape supp avec le notaire et le lancement de la construction !!! Youhou !!!
Ca fait tout bizarre de voir le terrain presque vierge, par contre le fait d'avoir enlevé plein d'arbres il y a de la terre partout, on ne voit plus ou est le terrain naturel lol... (c'était l'Amazonie, le terrain était abandonné depuis plusieurs dizaines d'années...)
Merci c'est gentil !!! C'est clair ma femme en pouvait plus, je ne lui disais pas tout pour ne pas qu'elle stresse encore plus, elle me demandait juste quand elle me voyait être à bout pourquoi ! lol
Mais on a tenu, et ça je suis plutôt fier de nous !!! Au moins ça anticipe et nous habitue au stress qu'on pourra avoir pendant la construction !!!
Oui normalement demain il est vierge !!! 😍 merci beaucoup !!! C’est fou comme une démolition c’est rapide à faire (bon les gars doivent faire ca tous les jours lol…)
Et voilà, terrain prêt pour le constructeur, et pour signer chez le notaire !!!
Il y aura quand même 2 arbres a retirer : le laurier au bout à gauche et l'arbre à gauche de la photo dans l'angle du terrain qui s'appuie sur le mur du voisin (le pourquoi du non retrait, ils avaient peur de faire tomber le mur en l'arrachant, il faudra que je le fasse à la main...)
Trop trop content ça rend bien !!!
Faudra aussi que je demande au voisin si je peux faire le ravalement de son mur, je demanderai au ravaleur de la maison s'il peut le faire en plus
Merci, hâte qu’on signe chez le notaire qui se décale encore un peu en attente du bornage de la séparation qui manquait…
Tres belle Année a toi et ta belle grande famille aussi, j’ai lu pour le petit dernier c’est super 🥰 tu fais aussi partie maintenant des familles nombreuses 🤪 c’est du boulot je c ce que Cets 😋 mais tellement top les enfants !!!
Merciii oui comme toi, 4 enfants au compteur à présent ! mais en effet, beaucoup de bonheur
Vivement ton passage chez le notaire, je comprends que tu dois avoir hâte, il s est écoulé 1 an pour nous quasiment entre le compromis et l'acte officiel.
Bonjour
Je découvre ce beau projet qui s'annonce palpitant.
Juste une chose que je ne comprends pas, tu dis devoir passer chez le notaire donc tu n'es pas (encore) propriétaire du terrain ? C'est donc le vendeur qui l'a réalisé à sa charge ?
Hello, merci, il va l'être ahahah
Sinon effectivement je ne suis pas encore propriétaire, j'ai acheté le terrain vierge de toute construction et arbres sauf ceux marqués, donc démolition à la charge du vendeur (c'était une division, la maison étant sur les 2 terrains...)
Hello, bon la date du notaire a été encore reculée, en fait c'est le vendeur qui repoussait la date au max pour arriver à une vente après la date d'anniversaire de l'acquisition pour avoir moins à payer en, plus value... On a mis les choses au clair, il aurait pu directement me le dire au lieu de nous faire tourner en rond... Du coup cette fois normalement c'est la bonne, vendredi prochain !!ç!
Et voilàààààààààààà on a ENFIN signé l'acte définitif de vente, on est trop trop content !!!
Donc attestation directement envoyé à la sortie du notaire au constructeur, mon commercial me répond qu'il me rappel lundi pour me féliciter
Maintenant y'a plus qu'à !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plusieurs étages Surface habitable : 180m² (6 pièces) Superficie terrain : 600m²
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Photographe
Mais c'est clair vivement le début de chantier !!! D'autant qu'il se fera à 200m de notre logement actuel !!! 
mais en effet, beaucoup de bonheur 
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