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Présentation du projet :


Projet de construction d'une maison individuelle de quatre pièces sur 110m².
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Novembre 2021: début de réflexion, première prise de contact avec l'architecte, et début de la veille des terrains à la vente.
29/12/2021: visite d'un terrain qui répond à tous les critères recherchés.
04/01/2022: signature du compromis de vente avec l'agence.
07/02/2022: V1 du projet présenté par l'architecte, très peu de modifications par la suite.
Février/mars 2022: préparation du projet et de la demande de permis de construire
05/04/2022: dépôt du permis de construire
27/04/2022: refus du permis par la mairie pour cause de "dossier incomplet".
13/05/2022: dépôt des pièces complémentaires en mairie.
14/05/2022: réception de l'offre de prêt de la part de la banque.
17/05/2022: permis expressément accordé par la mairie.
24/05/2022: affichage du panneau de chantier sur le terrain.
07/07/2022: prêt immobilier officiellement accepté par la banque (après de longs délais de traitement).
24/07/2022: délai de recours des tiers terminé.
30/07/2022: signature de l'acte de vente du terrain chez le notaire.
14/08/2022: mise en service du compteur électrique de chantier.
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05/09/2022: début des travaux.
23/09/2022: fondations terminées.

25/04/2023: fin théorique des travaux encadrés par l'architecte (hors cuisine).

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Résumé de la préparation et des démarches »

Préparation > Permis de construire Par Motion le 20/08/2022 à 11h34
Bonjour à tous,

Cela fait maintenant plusieurs mois que je souhaite débuter l'écriture du récit de ce projet!
Comme vous pouvez le lire plus haut, la préparation de ce dernier n'a pas été des plus simples, mais le professionnalisme et le savoir-faire de mon architecte ont su parer aux nombreux obstacles administratifs qui se sont présentés.

Tout d'abord, concernant la préparation du projet, je souhaitais faire construire en bois car j'ai grandi dans cet environnement, et suis donc convaincu du confort et des avantages environnementaux que ce matériau peut offrir.

La sélection du constructeur s'est fait rapidement, étant donné que M. Mamet a déjà réalisé la construction de la maison de mes parents (en 2002!). J'ai donc fait le choix de la confiance et la tranquillité d'esprit, aussi car je n'ai pas les compétences ni le temps pour assurer un tel suivi de projet.

Concernant le terrain, je souhaitais faire construire en Vendée, et le plus près possible de la côte. Si vous connaissez la région, vous êtes certainement au fait de la difficulté de trouver un tel bien...
J'ai cependant eu beaucoup de chance à ce niveau, car j'ai pu trouver une parcelle libre dans un lotissement déjà majoritairement construit. La vente de ce dernier n'avait pas abouti avec les acheteurs précédents, et j'ai donc pu me positionner rapidement afin de signer le compromis avec l'agence.
Ma recherche a débuté en novembre 2021, et la découverte de cet emplacement a eu lieu au cours de la période des fêtes de fin d'année.

Le permis de construire a été déposé en mairie par mon architecte au mois d'avril, et a été refusé une première fois pour cause de "motif incomplet" environ un mois plus tard. Sans trop donner de détails, il semblerait que la mairie a cherché une excuse d'ordre administratif pour se libérer du dossier. Fort heureusement, M. Mamet avait très bien préparé le terrain, et a pu faire en sorte que la maire valide expréssemment le projet par la suite.

Quant au financement, j'ai choisi de faire appel à un courtier local. Les démarches ont été longues, mais ont fini par porter leurs fruits. Les délais côté banque se sont vus rallongés compte tenu du grand nombre de dossiers que ces dernières reçoivent depuis le début de la montée des taux, et j'ai pu signer l'offre au mois de juillet. Si votre profil emprunteur n'est pas typique (du point de vue d'une banque), et/ou que vous n'avez pas de relation privilégié avec un banquier, je recommande grandement de faire appel à un courtier de confiance, de préférence impliqué au niveau local (et non pas une plateforme nationale ou décentralisée, qui aurait des relations moins directes avec les agences de votre région).

Je prépare aussi un second article avec des visuels du projet!
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« Quelques visuels de la future maison »

Préparation > Plan de maison Par Motion le 20/08/2022 à 11h51
Commençons par le plan.
L'objectif était de faire une maison avec une organisation assez standard, surface typique, en s'adaptant aux contraintes du terrain et du PLU.
Le projet comprend donc 3 chambres, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une pièce technique, et une salle de bain, le tout sur environ 110m² habitables. Le carport et la terrasse font aussi partie de la construction et du mandat de l'architecte. Seule la cuisine n'est pas incluse.
La maison sera équipée d'un poêle à granules pour le chauffage, d'un chauffe-eau solaire, et d'une VMC double-flux.
L'isolation sera à base de laine de verre et laine de bois, afin d'assurer le confort d'été.


Plan détaillé.


Concernant l'aspect extérieur, il a fallu s'adapter aux contraintes du PLU, avec commes idées de départ: maison cubique, grandes ouvertures vitrées au Sud et à l'Ouest, toit plat ou monopente.
Le choix des couleurs s'est fait sur recommandation de l'architecte, avec un parti pris bicolore afin d'éviter un aspect trop "monobloc".
Le beige sur les rendus est en réalité un ton sable, qui rappelle vraiment un aspect de bois clair naturel, et le gris est un traitement de bois naturel grisé (i.e. comme un bois qui aurait naturellement vieilli au soleil).
Les autres options offertes par le PLU étaient dans les noir, gris, bleu, et blanc, qui me plaisaient moins.


Rendu 3D depuis le jardin.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 mois.
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« Rendu visuel de la future cuisine »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Motion le 20/08/2022 à 13h45
Voici le projet préparé avec le cuisiniste, qui viendra donc s'installer à l'angle Nord-Est de la pièce de vie:


Rendu 3D du projet de cuisine.
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« Placement des fondations et coffrage »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Motion le 19/09/2022 à 15h17
Peu de choses à ajouter au titre: fouille préalables au placement des fondations, puis coffrage au cours des deux dernières semaines. La dalle est prévue cette semaine!





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« Coulage de la dalle de béton de fin des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Motion le 17/11/2022 à 14h21




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« Élévation des murs et pose de la charpente »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Motion le 17/11/2022 à 14h28
Élévation des murs et pose de la charpente en trois jours, ça fait partie des avantages de la construction ossature bois!

















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Motion Auteur : Motion
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireVendee Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Cubique / Toit plat
Surface habitable : 110m² (4 pièces)
Superficie terrain : 500m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
Samuel Mamet
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