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[81] Petite maison à la campagne

Récit de construction de ARM31 - 2 messages - Affiché 380 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Nous sommes en train d'acheter un terrain à la campagne pour y faire construire une petite maison.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Budget terrain et viabilisation »

Préparation > Terrain Par ARM31 le 14/08/2023 à 15h01
A toutes fins utiles vous trouverez ici quelques élements de chiffrage - ça peut aider et donner un ordre d'idée à ceux qui se posent des questions sur la partie budget pour l'achat du terrain, la viablisaion, l'assainissement non collectif etc...  Et qui seraient dans une configuration à peu près comparable : 
- Terrain constructible, 3000m2 en diffus, dans un petit village du Tarn à la campagne.
- Eau + électricité en bordure
- Assainissement non collectif

Nous remplirons le chiffrage au fur et à mesure de la collecte des infos :


ACHAT TERRAIN :

- Prix du terrain : réel 36 000

- Frais de notaires : réel 3 800 € 
--- (400 € en dessous de l'estimation faite via https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/frais-dacquisition-dits-frais-de-notaire/)
 

DEPOT DE PERMIS :

- Etude de sol hydrogeologique : réel 504
--- C'est l'étude pour sélectionner et dimensionner l'assainissement non collectif  (c'est dans la section dépôt de permis, car c'est obligatoire pour avoir l'attestation SPANC elle même obligatoire pour le dépot de permis)
--- Nous avons reçu des devis qui allaient du simple à plus du double !  (Entre 500€ et 1200€) - L'écart est principalement expliqué par le fait que certains bureaux d'études facturaient la location d'une minipelle pour effectuer l'étude. 
--- L'ensemble des bureaux d'études consultés étaient référencés sur le site local du SPANC. 
--- l'un des bureaux d'études s'est renseigné spécifiquement auprès du SPANC, qui a confirmé que l'utilisation d'une mini pelle n'était pas une obligation. 

- Attestation BBIO : réel 309
--- Obligatoire pour déposer le permis


VIABILISATION TERRAIN:

- Electricité : réel  1252 € (Le poteau est en limite de propriété)
--- Il s'agit ici de la viabilisation du terrain (raccordement au réseau et pose du double coffret). Ces couts ne prennent pas en compte le raccordement allant du compteur jusqu'à la future maison, et il faudra aussi rajouter les éventuels frais de mise en service par le fournisseur d'électricité (pose du compteur).

- Eau : réel 734 €  (Bonne surprise, le terrain avait déjà été approvisionné en eau dans le passé. Il n'y a donc pas de tranchée à faire, juste le forfait raccordement et pose du compteur) 
--- Il s'agit ici de la viabilisation du terrain (raccordement au réseau et pose d'un compteur). Ces couts ne prennent pas en compte le raccordement allant du compteur jusqu'à la future maison


ASSAINISSEMENT :

- Assainissemnt non collectif : estimé à la louche à 8 000 / 10 000 € ?
--- Difficile de trouver des estimations fiables. Le B.E. hydro a fini son boulot, ça sera à priori une filière agrée de type filtre compact à coco + lit d'infiltration en tranchées superficielles
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ARM31 Auteur : ARM31
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