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[34] Petite bastide aux Matelles

Récit de construction de franckouille - 67 messages - Affiché 39.008 fois

Présentation du projet :


Nous sommes un couple de 28 et 30 ans habitant montpellier. Nous avons une tite fille, Violette de 2 ans maintenant.... Souhaitant avoir plus grand, nous nous sommes dirigés vers l'achat d'une maison...et finalement vers la construction d'une maison...Quelle aventure...!!!


Notre historique...

- 21 janvier 2009 ..réservation d'un terrain aux Matelles auprès de RAMBIER IMMOBILIER
- 16 février 2009...signature du contrat avec le constructeur Maison d'en France
- 16 février 2009: en avant pour les démarches pour le PASS FONCIER!! ASTRIA/ demande de subvention...
- 03 Mars 2009: Obtention de la subvention
- 14 Mars 2009: Obtention du contrat synallagmatique d'ASTRIA
- 26 mars 2009: dépot du permis de construire
- 30 Mars 2009: Dépot de prêt au Crédit Foncier
- 14 mai 2009 obtention du PC
- 01 juin 2009: obtention du prêt
- 29 juin : Siganture terrain / bail à construction pass foncier
- 22 Juillet: fondations
- 16 Septembre: vide sanitaire
- 22 Septembre: coulage de la dalle
- 03 octobre: élévation des murs RDC
- 19 octobre: fin d'élévation des murs RDC
- 23 octobre: préparation dalle étage
- 26 octobre: coulage de la dalle étage
- 29 octobre: élévation des murs de l'étage
- 17 novembre: livraison de la charpente
- 18 novembre: pose de la charpente
- 19 novembre: début du double rang de gênoise
- 24 novembre: pose des tuiles
- 27 novembre: fin de la toiture: Hors d'eau
- 18 décembre: pose des menuiseries

Tout au long de ce récit j'attends vos avis et conseils avisés...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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« Le terrain »

Préparation > Terrain Par franckouille le 10/06/2009 à 20h55
Le terrain choisi fait 500m²...
Nous aurons 2 voisins de chaque côté (nord/sud), une route qui dessert uniquement les quelques maisons côté ouest et la vigne côté sud-est (pour l'instant)...


Edité 3 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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« La disposition: première approche »

Préparation > Plan de maison Par franckouille le 10/06/2009 à 21h13
Quel casse tête est de choisir le bon constructeur... je pense que chacun d'entre nous avons pensé en signant avoir pris le meilleur...ce n'est qu'à la remise des clefs (si pas trop de retard...) que l'on peut dire si l'on avait raison ou pas...et encore...

Nous avons vu une dizaine de constructeurs, étudier pas mal de styles de maisons... nous étions parti, vu le terrain d'une maison en L, pour finalement finir en bastide provençale.

Nous avons signé pour une maison non finie...à savoir qu'il nous restera à faire le sol; la sdb, les WC, la cuisine, les peintures, le chauffage.... et bien sur les placards, les éclairages supplémentaires...ect...Ect... c'est un choix de prix...et de prestations également..

en aspect exterieur: toiture 4 pentes avec embouts en pointe; 3 portes fenêtre côté sud au rdc, 3 fenêtres de taille identique à l'étage.
Couleur du crépis: Blanc Noirmoutier de chez PRB, avec encadrement des fenêtres ton sur ton




La maison fera à peu près 100m²


au RDC, 50m² avec séjour,cuisine, WC au RDC. 3 larges ouvertures coté sud, ouvertures à la françaises, volets provençaux (lattes horizontales) ou lattes persiennes (ajouré).

Nous avons prévu un petit garage, où il y aura un garde-manger et lave linge/sèche linge. 3 ouvertures (grande type garage/ ouverture maison/ouverture jardin)



A l'étage, 3 chambres de 12 à 13 m² , une SDB et WC


au sol nous mettrons des carreaux 80x80 aspect béton ciré au rdc, sauf dans la cuisine où l'on mettra des carreaux ciment (le tout acheté chez Richard à Lavérune)...à l'étage ce sera du parquet à trouver...

En chauffage, vu la région où nous sommes, nous avons opté pour une climatisation réversible...split au RDC, gainable à l'étage
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
Bonjour

Joli projet et joli terrain.

Pour la taille des chambres c'est toujours un compromis difficile à faire, on a eu les mêmes problèmes ^^

Pour la deuxième salle de bain, ça dépend de votre façon de vivre mais je suis plutôt de d'avis que ça serait dommage de la faire au rez-de-chaussée. Autant garder un maximum d'espace. Ou alors dans la garage mais je ne sait pas s'il reste de la place. Si c'est réellement un besoin, je verrais plus une bac douche (1m²) + 1 lavabo à coté dans la chambre 3 (chambre des parents du coup).

En tout cas bonne continuation et bonne chance pour la suite.
Sojiro
Construction en cours dans le 34
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franckouille Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
hello Sojiro.. merci de l'encouragement pour notre maison...... j'ai parcouru ton projet également...belle maison et bien avancée...Quel travail !!
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« Les fondations... »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par franckouille le 16/08/2009 à 22h16
çà y'est c'est parti depuis une quinzaine de jours... en avant pour les fondations.. à 1,20m de profondeur... au choix c'est la maison de barbie ou des shtroumpfs... çà fait tout petit mais il parait que çà fait çà à tout le monde...

coulage de la dalle la première semaine de septembre..
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par franckouille le 18/09/2009 à 20h32
et voilà la suite... après des congés longs...très longs...on est parti pour le vide sanitaire et le coulage de la dalle...

Ces congés nous ont permis, après près de 10 devis, de trouver LA société qui installera notre climatisation. Ce sera du Mitsubishi electric :
- Split au RDC
- gainable à l'étage avec température réglable dans chaque chambre.

pour le carrelage au RDC ce sera des carreaux en 80x80 cm aspect béton ciré... je dois faire faire un devis.
[/URL]





[URL=https://media1.forumconstruire.com/photo/large/55426.jpg]




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« . »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par franckouille le 21/09/2009 à 20h53



et voilà pour aujourd'hui
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Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
Belle avancée, bientôt le plancher, par contre il ne faudra pas s'inquiéter, on a toujours l'impression que la maison est toute petite tant qu'il n'y a pas les murs.
Bonne continuation.
Sojiro
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« et voici la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par franckouille le 22/09/2009 à 22h22
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franckouille Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
Un petit peu d'administratif:

Aujourd'hui appel de mon constructeur, car ils ont refait les calculs et ont eu peur d'une erreur de la banque concernant le financement... ils avaient tout simplement oublié que c'était un pass foncier... donc 30 000€ déduit du crédit... je comprends que çà peut faire peur!!!

j'en ai profité pour poser une question pertinente...

Gràce au forum, bourré de conseils, j'ai pu voir que l'index BT01 m'était favorable à hauteur de 1,08%...donc un petit remboursement...
J'ai fait un mail la semaine dernière afin de savoir si j'aurais une indexation du BT01.. réponse :


Citation:

Monsieur, tout d'abord je vous informe qu'après vérification de votre dossier, aucune actualisation de prix ne vous sera demandée"...


au téléphone je lui ai dis ouvertement que d'après mes calculs il devrait s'agir d'une baisse... elle doit se renseigner auprès de son directeur... j'ai bien dit qu'il ne m'interressait pas de récupérer de l'argent mais plutôt de demander 2 ou 3 petites choses en plus (des petits travaux que nous n'avons pas forcément pensé lors de la signaute: par exemple évacuation dans le cellier non prévu... )


Aussi, si çà peut aider certains d'entre vous...

Nous avons reçu l'avis d'imposition concernant la TLE et taxes assimilées (TDCAUE; TDENS), à payer en novembre 2010 et mai 2012...
Etant donné que nous avons un prêt à taux zéro, nous pouvons bénéficier d'un dégrèvent de cet avis d'imposition à hauteur de 50 %
Pour cela il suffit d'envoyer un courrier en joignant une attestation de prêt à taux zéro...

c'est pas négligeable, pour nous, alors qu'on ne paie que les taxes assimilées (pas de TLE dans lotissement) cela fait un gain de 600€ ... cet argent ira bien ailleurs...



Enfin, c'est décidé, nous allons adhérer à l'AAMOI... à titre préventif pour l'instant, mais en cas de problème (que je n'espère pas) ils seront là pour nous apporter une aide précieuse...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Super photographe Env. 1000 message Montpellier - Lunel (34)
Super votre projet je vais le suivre.

Donc l'indice BT01 est à la baisse?
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franckouille Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
c'est rigolo, j'étais en train de regarder votre projet à Lunel..
Concernant le BT01 en effet pour nous çà a été positif entre la date de signature du contrat et date d'obtention du prêt...
Pour faire le calcul il faut prendre l'index à la signature du contrat (date du dernier indice BT01 publié au JO à cette date) et la date la plus tardive entre l'obtention du PC et l'obtention du pret (toujours la date publiée au JO du dernier indice à cette date)
pour les index officiels: ici
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Super photographe Env. 1000 message Montpellier - Lunel (34)
Donc ayant signé le 27/03/09 je suis sur l'index : Novembre 28/02/2009 799,70 si je ne me trompe pas?
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franckouille Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
je te laisse un mp... on fait le calcul ensemble si tu veux...
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« Elévation des murs RDC »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par franckouille le 04/10/2009 à 12h54
voici le début de l'élévation des murs... qui a commencé hier samedi..



[/URL][URL=https://media1.forumconstruire.com/photo/large/58653.jpg][URL=https://media1.forumconstruire.com/photo/large/58654.jpg][/URL]
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« panneau forumconstruire »

Autres > Autres Par franckouille le 04/10/2009 à 12h57
petit panneau de forumconstruire ...un peu de pub sur le terrain
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« élévation des murs RDC 2ème jour »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par franckouille le 05/10/2009 à 18h34
2ème jour d'élévation des murs...
On a toujours l'impression que c'est vraiment petit l'interieur mais bon ....çà le sera ...loool






Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
Salut

Et ben ça avance bien quand même par contre il faudrait qu'ils se dépêchent de monter le toit car le temps se couvre, le semaine risque d'être nuageuse avec de la pluie ce weekend.
Sinon pour la taille de l'intérieur, tant que cela ne sera pas blanc ça te semblera toujours petit.

Bonne continuation.
Sojiro
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franckouille Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
Salut Sojiro, Ami du Sud,

En effet, le temps se couvre... il était temps diront certains...
c'est pour çà que çà me rendait fou que mon constructeur ne profite pas assez du mois de septembre...en fait les maçons sont sur deux chantiers...
Ils ont l'air n'ont seulement d'aller vite mais de bien travailler.. ce sont deux frères...

l'étape actuelle est de terminer le RDC et de couler la dalle de l'étage..à ce que j'ai compris après ils continuent sur l'autre chantier (à Paulhan) en faisant l'étage... et reviendront après faire l'étage de mon côté...
Donc je pense si tout va bien hors d'eau/ Hors d'air début novembre... (mon constructeur m'avait dit mi-octobre..humhum)
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« Elévation des murs RDC 3ème jour »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par franckouille le 07/10/2009 à 20h09
3ème jour de travail pour les murs du RDC... les ouvriers ne sont pas venus aujourd'hui.... la raison est bien sur mystérieuse...on verra demain...




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Photographe Env. 500 message Ales (30) (30)
salut, j'ai regardé les dates. on a commancé nos maisons en même temps, et auj on est au même niveau.
Picto recompense Photographe
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Env. 10 message Montpellier (34)
Bonjour,

Merci beaucoup pour ce message qui permet d'y voir plus clair!
Je voudrais savoir si l'un d'entre vous pourrait me dire si la commune de Gigean est éligible au Pass Foncier? Et si oui, où puis-je m'orienter pour rechercher un terrain?
Car il est vrai que je suis au tout début des recherches, et les informations ne sont pas évidentes à trouver quand on y connait rien

Merci d'avance!
Messages : Env. 10
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franckouille Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
Gigean devrait être éligible...il faut appeler le CG34 ou ASTRIA (organisme 1% employeur qui te guidera)

pour la recherche d'un terrain: les grands groupes d'aménageurs (c'est mieux pour le pass foncier...plus facile..) genre Rambier (rambier.com), Guiraudon...ou sinon les constructeurs vous en proposeront..

Bon courage pour la recherche..
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« Encore une surprise de mon commercial »

Préparation > Choix du constructeur Par franckouille le 23/10/2009 à 22h40
Aujourd'hui j'ai reçu les plans electriques à valider...avec il y'avait notre fiche de choix (portes, grilles...) et je vois barré: "volets provençaux" et remplacé par "volets lattes verticales"... En fait en appelant le responsable de chantier et en regardant la notice descriptive il y'a écrit volets de 27mm...

Le commercial nous a fait signer la notice descriptive comme étant des volets provençaux...avec le surcout que cela représente... pour des volets classiques!!!

c'est pas la première fois que le commercial nous fait des coups bas comme çà: plans intérieurs définitfs non communiqués au responsable de chantier, délais administratids rallongés intentionnelement (manque papiers au dépot du pc...)

Ce commercial ne sera pas resté longtemps chez Maison d'En France puisqu'il n'y est plus!!! il y'a 1,5 ans il était chez un autre constructeur...c'est un voleur qui nous a bien eu...

J'attends un appel de la part du siège.. j'ai en ma possession la dernière proposition avec les bons volets écrits noir sur blanc... mais çà ne vaut pas la notice descriptive...
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« Fin d'élévation des murs du RDC et préparation dalle étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par franckouille le 23/10/2009 à 22h43
Enfin les ouvriers sont un peu venus travailler.. aujourd'hui je les aient croisés et ils ont préparé la dalle de l'étage qui sera coulée lundi.

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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir franckouille ,

franckouille a écrit:petit panneau de forumconstruire ...un peu de pub sur le terrain




Jolie panneau que vous avez là

Pourquoi passez vous par un herbergeur externe au forum ?

Vous savez que si votre herbergeur décide de bloquer votre diffusion , vous n'aurez plus de photos sur le forum pour accompagner votre récit .
Je vous dit ça parce que c'est arrivé à un membre récement .

Bonne construction et bonne soirée
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franckouille Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
merci pour le panneau...un peu customisé si on regarde bien...

par contre mes photos sont bien hébergées par forumconstruire..enfin je pense Rolleyes
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franckouille Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
un petit tableau que je suis quotidiennement..les notes cachées sont les jours précis de présence.

comme on peut le voir les étapes sont rapides mais les ouvriers ne sont pas du tout assidus sur notre chantier... en espérant que çà change et que la suite aille plus vite.
je tiens également un tableau des jours de pluie. (2,5 jours de pluie depuis aout..)mais même si ce n'est pas considéré comme intempéries...mais bon sait on jamais si dans quelques mois je dois m'en servir...

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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
franckouille a écrit:






[QUOTE="
franckouille"
]
par contre mes photos sont bien hébergées par forumconstruire..enfin je pense
[/QUOTE]

Celle qui se trouve au-dessus ne sont pas herbergées par nous ?

Bonne soirée
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Photographe Env. 2000 message Vergèze (30)
philippe29 a écrit:
[URL=https://media1.forumconstruire.com/photo/large/59398.jpg][/URL]
Celle qui se trouve au-dessus ne sont pas herbergées par nous ?

Bonne soirée


Bonsoir Philippe,

Je viens de vérifier toutes les photos de Franckouille et elles sont toutes bien hébergées ici

T'as pas le compas dans l'oeil à cette heure ci

A part ça Franckouille elle avance drolement bien ta maison moi je trouve
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Marielle a écrit:
philippe29 a écrit:
[URL=https://media1.forumconstruire.com/photo/large/59398.jpg][/URL]
Celle qui se trouve au-dessus ne sont pas herbergées par nous ?

Bonne soirée




Je viens de vérifier toutes les photos de Franckouille et elles sont toutes bien hébergées ici

T'as pas le compas dans l'oeil à cette heure ci


Bonjour marielle ,

Le truc qui m'a fait douté , c'est que quand ont clique sur celle-ci ça ne fait pas comme d'habitude
D'habitude on peut mettre une texte pour argumenter la photo et là pas possible .

A+
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Photographe Env. 2000 message Vergèze (30)
philippe29 a écrit:
Bonjour marielle ,

Le truc qui m'a fait douté , c'est que quand ont clique sur celle-ci ça ne fait pas comme d'habitude
D'habitude on peut mettre une texte pour argumenter la photo et là pas possible .

A+


Bonjour Philippe,

Ah tiens j'avais jamais fait gaffe à ça tiens
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Citation:

Bonsoir Matelles ,

Belle maçonnerie et ça avance plutot bien ;)

Bonne soirée
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« élévations des murs ETAGE »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par franckouille le 01/11/2009 à 18h18
La dalle de l'étage a été coulée lundi 26 octobre et le chantier a repris le jeudi 29...
On tient un bon rythme pourvu que cela dure...



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franckouille Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
Merci Philippe... çà avance bien on est content.. a ma demande, le chef de chantier nous a donné son échéancier... très large je pense et j'espère que cela sera plus rapide il nous a dit:
- fin d'élévation la semaine prochaine
- toiture en novembre
- fenêtre en décembre...
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Super photographe Env. 1000 message Montpellier - Lunel (34)
et bien ça monte dans le coin
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Effectivement , il prend large Blush

Il vaut mieux ça que le contraire
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Photographe Env. 2000 message Vergèze (30)
Wha c vrai que ça monte bien c cool

Pour moi aussi ils comptent large mais pour le moment ils ont 2 semaines d'avance au planning.

La dalle de l'étage sèche depuis jeudi. j'ai hate qu'ils montent les murs Biggrin
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« Fin d'élévation des murs de l'étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par franckouille le 06/11/2009 à 21h20
Voici le travail de cette semaine.. ils ont terminé l'étage...
je me suis un peu planté.. la photo en N&B...bof bof...

Vivement la charpente...
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Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
franckouille a écrit:
je me suis un peu planté.. la photo en N&B...bof bof...

Ca change un peu, ça fait photo d'art
En tout cas bravo pour l'avancée.
Je vois que vous aussi vous avez des restes de hourdis polystyrène qui trainent sur le chantier
Sojiro
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Photographe Env. 2000 message Vergèze (30)
Super tout ça Franck Biggrin

Moi j'aime bien ta photo N&B Wub

Ici aussi ça monte bien. je pense que l'étage sera terminé la semaine prochaine car en 1 journée cette semaine, ils sont presque fini Laugh

Nous aussi, on a des restes de hourdis poly et plein d'autres cochonneries d'ailleurs Wink mais du moment qu'ils me livrent une maison et un terrrain propres je dis rien
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« Elévation des murs étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par franckouille le 07/11/2009 à 19h32
Voici quelques photos en couleur cette fois...
et la vue des chambres à l'étage...

on regarde pour faire une terrasse ..si vous avez des tuyaux d'entreprises dans la région...je suis preneur...





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« terrain plus petit après mesures!!! »

Autres > Autres Par franckouille le 07/11/2009 à 22h13
Aujourd'hui on s'est "amusé" à relever les mesures du géomètre...

En fait après que le géomètre soit passé en juillet, le lotisseur a agrandi le fossé d'un ruisseau derrière chez nous et installé une buse avec un coffre en béton...

Au final au bout de notre terrain on ne peut tirer droit le mur...on est sur la buse et dans le fossé... d'ailleurs il manque le plot que le géomètre avait posé...

Ca se joue pas à grand chose ... 5 à 6 m²...mais d'une part cela ferait un décroché au terrain et d'autre part à 300€ le m².. c'est un peut embêtant...

je vais appeler le lotisseur lundi .. on va voir ce qu'il me dit... mais je sais trop quoi penser...car ils ne vont pas enlever ce qu'ils ont construit ..
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« Double rang de genoise et charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par franckouille le 23/11/2009 à 19h37
La charpente a été livrée le 17 novembre.
Début de la couverture le 18 novembre
depuis, application du double rang de génoise...

dès demain ils attaquent les tuiles.

j'ai eu également un rdv très fructueux avec mon constructeur...bcp de conseils et c'est toujours agréable d'avoir des bons échanges avec son constructeur...

Les prochaines étapes sont donc pour début décembre les fenêtres et on espère par la suite les volets (retard de la livraison suite au changement de volets) afin de pouvoir attaquer les cloisons courant décembre...

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franckouille Auteur : franckouille
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHerault Les Matelles Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 102m² (4 pièces)
Superficie terrain : 500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons d'en France
Beziers (34)
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