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Fuites plafond terrasse en copropriété: comment camoufler?

Ce sujet comporte 35 messages et a été affiché 10.215 fois
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Bonjour,

le plafond de mon appartement présente des tâches dues à des infiltrations d'eau (dernier étage d'un immeuble toit-terrasse).
La copro est au courant, ça dure depuis des années, experts et cie sont sur le coups mais bon, en résumé, rien ne va être fait avant plusieurs mois (et encore! Je dis "mois" mais j'ai bien peur que ce soit en terme d'années plutôt vu que c'est tout le toit qui doit être refait!)
Donc en attendant, je cherche un moyen de camoufler pour vivre au mieux avec ce problème...

pour décrire au mieux,: les tâches ne sont pas généralisées, elles sont concentrées dans un angle et à ou 3 autres endroits. Là ou elles sont, la peinture tombe parfois en petits morceaux (au printemps surtout).
Ce n'est pas énorme et c'est progressif mais là, il faut que j'intervienne du coups, je cherche la solution qui durera le plus dans le temps.

je me demande du coups si il vaut mieux repeindre avec une peinture pour salles de bains ou alors mettre un lambris ou un plafond tendu?

Mes voisins de pallier ont mis un plafond tendu et du coups, ça retient au moins un peu les chutes de peinture (on les devine à travers la toile du plafond tendu).
Mais bon, vu le coups, je me demandais plutôt que pensez-vous de la solution peinture pour pièces humides? Ma peur est que l'eau qui stagne sur le toit soit "déviée" si elle ne peut plus s'infiltrer par son passage habituel et qu'elle aille du coups me pourrir d'autres pièces épargnées pour l 'instant...
Votre avis? D'autres solutions svp?"
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Quelqu'un a t'il été confronté à ce problème?
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
pilich a écrit:Quelqu'un a t'il été confronté à ce problème?
Bonjour, Oui, à l'extrémité du toit terrasse, j'avais 4 pièces : 2 chambres, un placard, 1 wc, et donc aussi , une infiltartion "chronique", donc j'ai essayé diverses techniques dans les différentes pièces, mais la plus durable a été de refaire l'étanchéité extérieure à l'angle terrasse/acrotère !
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Camoufler n'est jamais une bonne idée avec les fuites !
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Photolover Env. 7000 message
Bonjour
Tu commences par lui envoyer une petite LRAR en expliquant que çà dure depuis des années et que tu lui donnes 1 mois pour réparer ces dégâts. S'il ne fait rien, tu consignes ton loyer à la caisse des dépôts et consignation et tu demandes un dédommagement pour le préjudice subit.
Camoufler ne sert à rien, d'autant plus que çà peut moisir en dessous et que ce n'est pas très sain pour la santé.
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Odilon44 a écrit:
pilich a écrit:Quelqu'un a t'il été confronté à ce problème?
Bonjour, Oui, à l'extrémité du toit terrasse, j'avais 4 pièces : 2 chambres, un placard, 1 wc, et donc aussi , une infiltartion "chronique", donc j'ai essayé diverses techniques dans les différentes pièces, mais la plus durable a été de refaire l'étanchéité extérieure à l'angle terrasse/acrotère !



oui mais ça c'est la copro qui peut, moi j'ai pas le droit de toucher à la structure ou à l'extèrieur de l'immeuble.

Qu'est-ce qui a été le plus durable de tes autres solutions?
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Liz, mon problème n'est pas de faire bouger la copro, ça c'est en cours et je m'en charge.

Mon problème est de trouver quelque chose qui permette en attendant de vivre au mieux dans l'appartement, sans ramasser les bouts de peinture décollés tous les 3 jours...
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Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
pilich a écrit:Liz, mon problème n'est pas de faire bouger la copro, ça c'est en cours et je m'en charge.

Mon problème est de trouver quelque chose qui permette en attendant de vivre au mieux dans l'appartement, sans ramasser les bouts de peinture décollés tous les 3 jours...


Il n'y a AUCUN moyen... l'eau vient de par dessus et détruira tout ce qu'on mettra pour la bloquer... et plus le blocage sera efficace, plus la dégradation touchera profondément la structure ; autrement dit :
- si rien ne bloque, c'est la peinture qui tombe ;
- si on bloque "un peu", c'est le plâtre qui va tomber ;
- si on bloque très fort, ce sont les armatures du béton qui vont se corroder !

En plus, comme on est dans la situation du parapluie (ou de l'assiette retournée), l'eau, en s'accumulant, finira toujours par déborder du blocage, et par arriver à des endroits où elle aurait pas dû.
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Photolover Env. 7000 message
pilich a écrit:Liz, mon problème n'est pas de faire bouger la copro, ça c'est en cours et je m'en charge.

Mon problème est de trouver quelque chose qui permette en attendant de vivre au mieux dans l'appartement, sans ramasser les bouts de peinture décollés tous les 3 jours...


tu vas dépenser de l'argent pour rien parce que çà ne tiendra pas
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Je sais que c'est de l'argent pour quelque chose qui ne tiendra pas, ça c'est pas grâve: avoir ces tâches au dessus de la tête c'est pire!
Je préfère donc refaire, même si c'est à refaire dans un an.

Par contre, je n'ai pas envie effectivement d'aggraver le problème d'où mon hésitation à mettre une peinture de salle de bain: je crains que, comme l'évoque jfquillaq, le fait de "bloquer trop fort" ne se déplace sur la structure ou dans d'autres pièces saines.


Odilon, les solutions que tu avais essayé comprenaient celle-là? (la peinture?)
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
jfquillacq a écrit:
pilich a écrit:Liz, mon problème n'est pas de faire bouger la copro, ça c'est en cours et je m'en charge.

Mon problème est de trouver quelque chose qui permette en attendant de vivre au mieux dans l'appartement, sans ramasser les bouts de peinture décollés tous les 3 jours...


Il n'y a AUCUN moyen... l'eau vient de par dessus et détruira tout ce qu'on mettra pour la bloquer... et plus le blocage sera efficace, plus la dégradation touchera profondément la structure ; autrement dit :
- si rien ne bloque, c'est la peinture qui tombe ;
- si on bloque "un peu", c'est le plâtre qui va tomber ;
- si on bloque très fort, ce sont les armatures du béton qui vont se corroder !

En plus, comme on est dans la situation du parapluie (ou de l'assiette retournée), l'eau, en s'accumulant, finira toujours par déborder du blocage, et par arriver à des endroits où elle aurait pas dû.


Donc si je te suis, ma seule solution est le plafond tendu comme mes voisins: la fuite n'est pas "bloquée" et on garde un esthétique acceptable...
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Tu veux revendre/louer ton appart?
http://maisonslucasfreville.forumconstruire.com
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Elo76 a écrit:Tu veux revendre/louer ton appart?



Oui.
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Photolover Env. 7000 message
Donc tu veux camoufler les dégâts aux acheteurs/locataires potentiels
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Liz, comme je suis un idéaliste, j'espère de tout coeur que tu te trompes....mais à relire les premiers posts, malheuresement, je crains que ne sois une fois de plus perspicace...Crying C'est pas aujourd'hui que je redeviendrai optimiste sur le genre humain

Bonne soirée quand même à tous !
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Photolover Env. 7000 message
faren8451 a écrit:Liz, comme je suis un idéaliste, j'espère de tout coeur que tu te trompes....mais à relire les premiers posts, malheuresement, je crains que ne sois une fois de plus perspicace...Crying C'est pas aujourd'hui que je redeviendrai optimiste sur le genre humain

Bonne soirée quand même à tous !


j'avais compris au début qu'il était locataire .. d'où mon premier post
encore une histoire de copropriétaires qui se renvoient la balle et qui ne veulent pas payer sans doute.
Bonne soirée aussi.
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Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
faren8451 a écrit:Liz, comme je suis un idéaliste, j'espère de tout coeur que tu te trompes....mais à relire les premiers posts, malheuresement, je crains que ne sois une fois de plus perspicace...Crying C'est pas aujourd'hui que je redeviendrai optimiste sur le genre humain

Bonne soirée quand même à tous !


Et la présomption d'innocence ? Elle n'est pas réservée que à la justice et aux journaleux...

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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Et bien! Si tout le monde juge les gens sans connaitre le contexte rien qu'en lisant 3 lignes comme vous le faites, ça ne m'étonne plus que les sujets partent si souvent en vrille ici!

Bref, on est dans la rubrique "bricolage", pas dans celle "administratif" "ethique" ou déonthologie" donc merci d'en rester au sujet...

(à dire vrai, j'avais commencé à vous expliquer le contexte et mes projets mais à y réfléchir, je n'ai aucun compte à rendre, surtout à quelqu'un qui semble bien plus enclin à moraliser qu'à répondre à la question posée).


Pour ceux qui comprennent et qui sont passés par là donc, quelles solutions techniques avez-vous mis en place svp?
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
jfquillacq a écrit:
faren8451 a écrit:Liz, comme je suis un idéaliste, j'espère de tout coeur que tu te trompes....mais à relire les premiers posts, malheuresement, je crains que ne sois une fois de plus perspicace...Crying C'est pas aujourd'hui que je redeviendrai optimiste sur le genre humain

Bonne soirée quand même à tous !


Et la présomption d'innocence ? Elle n'est pas réservée que à la justice et aux journaleux...



non non, de la même manière que donner de leçons n'est pas réservé qu'aux socialistes.

Bonsoir
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
jfquillacq a écrit:
faren8451 a écrit:Liz, comme je suis un idéaliste, j'espère de tout coeur que tu te trompes....mais à relire les premiers posts, malheuresement, je crains que ne sois une fois de plus perspicace...Crying C'est pas aujourd'hui que je redeviendrai optimiste sur le genre humain

Bonne soirée quand même à tous !


Et la présomption d'innocence ? Elle n'est pas réservée que à la justice et aux journaleux...



Merci!
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Reprenons les termes employés, qui sont les votres quand même. Facile de jouer les vierges effarouchées..

camoufler, définition du larousse :" Dissimuler quelque chose, le cacher sous des apparences trompeuses ; déguiser : Camoufler son embarras. Camoufler un crime en suicide."

A bon entendeur...
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Photolover Env. 7000 message
Je ne vois pas ce que la présomption d'innocence vient faire là dedans Rolleyes
l'auteur veut camoufler son plafond pour vendre ou pour louer .. c'est on ne peut plus clair non ?
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
jfquillacq a écrit:
pilich a écrit:Liz, mon problème n'est pas de faire bouger la copro, ça c'est en cours et je m'en charge.

Mon problème est de trouver quelque chose qui permette en attendant de vivre au mieux dans l'appartement, sans ramasser les bouts de peinture décollés tous les 3 jours...




Il n'y a AUCUN moyen... l'eau vient de par dessus et détruira tout ce qu'on mettra pour la bloquer... et plus le blocage sera efficace, plus la dégradation touchera profondément la structure ; autrement dit :
- si rien ne bloque, c'est la peinture qui tombe ;
- si on bloque "un peu", c'est le plâtre qui va tomber ;
- si on bloque très fort, ce sont les armatures du béton qui vont se corroder !

En plus, comme on est dans la situation du parapluie (ou de l'assiette retournée), l'eau, en s'accumulant, finira toujours par déborder du blocage, et par arriver à des endroits où elle aurait pas dû.






Puisqu'il faille en passer par là, en espérant qu'une réponse suffira à mettre un terme aux spéculations des spécialistes du hors-sujet: non je n'ai pas l'intention de vendre, et non, je n'ai pas l'intention de cacher à des locataires quoi que ce soit.


Bref, je reviens sur la réponse ci-dessus qui m'intéresse:
-"ne pas bloquer" c'est ce qui se passe actuellement je suppose? (ma peinture s'écaille et des morceaux tombent).
-bloquer "un peu" c'est si je met un truc style lambris (ça ralentira mais fera tomber ensuite le plâtre c'est ça?)
-et bloquer "très fort" c'est si je met de la peinture ou un enduit anti-humidité c'est ça?
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Odilon44 a écrit:
pilich a écrit:Quelqu'un a t'il été confronté à ce problème?
Bonjour, Oui, à l'extrémité du toit terrasse, j'avais 4 pièces : 2 chambres, un placard, 1 wc, et donc aussi , une infiltartion "chronique", donc j'ai essayé diverses techniques dans les différentes pièces, mais la plus durable a été de refaire l'étanchéité extérieure à l'angle terrasse/acrotère !


Peux-tu me dire les diverses techniques que tu as essayé et laquelle a tenu le plus longtemps stp? (l'angle terrasse acrotère dans mon cas a déjà été refait il y a deux ans sans succès).
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Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
faren8451 a écrit:
non non, de la même manière que donner de leçons n'est pas réservé qu'aux socialistes.

Bonsoir

pilich a écrit:
Puisqu'il faut en passer par là, en espérant qu'une réponse suffira à mettre un terme aux spéculations des spécialistes du hors-sujet: non je n'ai pas l'intention de vendre, et non, je n'ai pas l'intention de cacher à des locataires quoi que ce soit.


Tiens, prends ça dans les dents...
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Membre utile Env. 1000 message Danang
faren8451 a écrit:Liz, comme je suis un idéaliste, j'espère de tout coeur que tu te trompes....mais à relire les premiers posts, malheuresement, je crains que ne sois une fois de plus perspicace...Crying C'est pas aujourd'hui que je redeviendrai optimiste sur le genre humain

Il faut raison garder.
Si Pilich maquille les traces de fuites, elle ne lèse pas l'acquéreur: la dommage d'ouvrage a été actionnée et que les travaux de réparations vont être réalisés. Y compris peinture et papiers peints, ...
Si Pilich maquille les traces de fuites, elle ne lèsera pas l'acquéreur: la dommage d'ouvrage a été actionnée et que les travaux de réparations vont être réalisées dans quleques mois.
Quand la vente sera signée chez le notaire, tout sera peut-etre deja réparé.
Par contre, si elle ne cache pas le moisis et les coulures dus au sinistre d'étanchéité, son appartement perd de la valeur.
Mais, cette perte de valeur n'est que temporaire: les réparations seront terminées dans quelques mois.
Si Pilich ne répare pas ces taches, elle va se faire du tort et créer un enrichissement sans cause pour l'acquéreur.
En plus d'être injuste (elle n'est pour rien dans le sinistre qui va être réparé), ce serait idiot (de sa part).
Faren, vous êtes peut-être idéaliste, mais vous n'êtes pas juste.
Je suis optimiste sur le genre humain, mais il y a certains jours ou j'ai du mal.
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Pour ceux qui ne savent pas lire: je ne vais PAS vendre...

Bon, je fais le deuil de réponses purement techniques alors?
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Membre utile Env. 1000 message Danang
Moi savoir lire, ,mais moi, pas bien comprendre!

pilich
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Elo76 a écrit:Tu veux revendre/louer ton appart?


Oui.
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
pierresgn a écrit:Moi savoir lire, ,mais moi, pas bien comprendre!
.


relisez mieux...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
- sur les murs atteints par l'humidité : produit en sous couche genre de traitement de la condensation, je suppose que ça favorise la fragmentation de l'eau en micro-goutelettes, et qui, de fait, s'évaporent plus rapidement... (c'est un pote qui bosse dans l'aéronautique qui m'avait filé ça... ils en mettaient à l'intérieur des avions) et puis papier peint pas cher et poreux dans les chambres par dessus (de toute façon, pas question d'investir dans de la déco sur long terme)
dans wc et placard, peinture à l'eau (pour laisser respirer le mur ), mais c'était l'enfer à poser, à cause du produit !

- la jonction acrotere terrasse avait été traitée aussi dans un premier temps, c'était "moins pire", mais pas suffisant, c'est la réfection complète de l'étanchéité qui avait résolu le problème.
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Membre utile Env. 1000 message Danang
Elo76 demande :Tu veux revendre/louer ton appart?
pilich repond : Oui!

Que (et ou) faut-il lire, comprendre, interpreter a part ca?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Mon historique : je prends un appart en location, peintures et papier peints sur murs au nord pourris de chez pourri par l'humidité, on me dit en même temps que les fuites vont être réparées. Bon OK.
Réparations jonction acrotère/terrasse : donc je me dis c'est bon et je refais papier peint /peintures.... (le prorio m'offre 3 mois de loyer).
ça a tenu un hiver, puis les murs sont de nouveau pourris par l'humidité et les suintements, je relance le proprio, je sens qu'il faut des travaux plus lourds sur la terrasse (effectivement, j'ai attendu 2 ans ) et donc en attendant, un traitement différent.... d'où la solution au-dessus... c'était toujours humide, pas de miracle, mais nettement moins que ça aurait pu l'être.
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Merci Odilon, c'est exactement mon cas de figure (travaux prévus mais avant que ça se fasse, il y aura bien 2 ans à mon avis, d'où ma recherche de solution à court terme).

Par contre, après ta sous-couche "spéciale" pour la condensation, laquelle des deux solutions entre ta peinture et ton papier-peint poreux a tenu le mieux?
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Env. 600 message Oise
Ne recouvrez pas bien au contraire si ça doit durer deux ans cela permet en attendant de sécher le plafond, de pouvoir à tout moment constater et faire constater l’entendu des dégâts.
Recouvrir va étendre le problème et détériorer encore plus le support(l'humidité doit sortir et sécher)

De plus aucune peinture ne tiendra sur un fond humide
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, avec la peinture (étanche en quelque sorte) l'humidité s'accumule derrière, donc ça cloque rapidement...
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