Vendre une maison sans garantie (biennale, décennale, DO)

Aucun problème pour vendre une maison sans DO, c'est le vendeur qui endosse la responsabilité le cas échéant.

Pour les décennales, c'est plus délicat (je pense même que ça craint).

AMHA c'est vendable mais la valeur du bien en prend un sacré coup.

De toutes façons, tout devra être stipulé sur l'acte notarié au moment de la vente, l'acheteur agissant en connaissance de cause.

bonsoir
si le maçon qui a construit cette maison n'a pas d'assurance décennale je serais très méfiant.
A+

michri06 a écrit:

bonsoir
si le maçon qui a construit cette maison n'a pas d'assurance décennale je serais très méfiant.
A+

Il dit qu'il voit pas le rapport.

Le maçon a construit cette maison "lui-même", comme un mécano répare sa voiture le dimanche.

Autrement dit, c'est du "bricolage" et non du travail d'entreprise facturé, donc pas d'assurance. C'est logique.

Merci pour ces retours.

Pour information, mon proprio est passé avec son notaire pour estimer la maison. Verdict : 195 000 €.

Mon proprio me propose de l'acheter 175 000 si je lui file 20 000 € en liquide (soit 155 000 déclaré au fisc).

Je n'apprécie franchement pas ce type de magouilles, d'autant plus que j'ai l'impression que mon proprio veut absolument me la vendre. Je prends 2 risques : l'achat sans assurance + fraude au fisc... Non merci pas pour moi

Par ailleurs, j'ai le sentiment que le notaire (SON notaire) a surestimé le bien car, en parlant avec le voisinage du lotissement (12 maisons neuves), nous l'estimons nous meme à 150 000 € (110 m² habitables, 4 chambres, 1 garage, 1 SDB, chauffage élec, 420 m² de terrain), les maisons à 190 000 € ont 600 m² de terrain, architecture plus complexe, baies alu, récupérateur d'eau, chauffage au sol etc...)

Bref, j'ai pas confiance

Attends une offre écrite pour rigoler.

Sa maison est invendable. Même s'il était au prix du marché, les acheteurs éventuels se pencheraient plus vers une maison réalisée dans les règles de l'art.

Il faut qu'il soit sous le prix du marché pour que ça soit intéressant et réalisable.

msalmon a écrit:

...j'ai le sentiment que le notaire (SON notaire) a surestimé le bien ...Bref, j'ai pas confiance

fait faire une estimation par TON notaire à toi.
il peut aussi négocier pour toi.

Dans ce cas, c'est le vendeur qui endosse la responsabilité décennale (sur ses biens propres).
Question : en cas de sinistre important, sera-t-il solvable ?

Pour la biennale, c'est mort !!! (2 ans, pas 5 ans)

Je me permettrais de te recommander de faire établir une expertise technique du bien avant toute négociation. C'est au vendeur de s'en charger. Expert avec assurance décennale (architecte par exemple). Copie de cette assurance à joindre au rapport.

Cette maison, même faite par un pro, n'a jamais été contrôlée ou réceptionnée !!!

Yep merci pour ces retours.

D'après vous, quelle moins-value peut on appliquer sur une maison vendue sans garantie (-10%, -20%... plus, moins ???).

Merci

bonsoir
acheter une maison ancienne voire très ancienne ne m'a jamais dérangé, il ny a bien sur aucune garantie pour ce type d'achat aussi avant décision il me semble raisonnable de visiter et eventuellement d'évaluer avec un professionnel de la construction. pour une maison récente dont la seule garantie est la solvabilité du vendeur cette démarche est, je pense, indispensable; associée, si possible, à une connaissance de la nature du sol.
A+

Citation:

Il me semble que ces garanties sont obligatoires pour vendre (sachant que la maison est finie depuis 8 mois). Peut-il vendre sans ou doit-il attendre un délai (je pense notamment à 5 ans, durée de la garantie biennale).

A titre perso je trouve suspect de mettre en vente une maison qui vient d'être construite depuis huit mois. Quelle raison donne t'il à cela?
Cherches t'il à sortir vite d'une situation où il y aurait des travaux à payer, anticipe t'il la baisse de l'immo?

Citation:

D'après vous, quelle moins-value peut on appliquer sur une maison vendue sans garantie (-10%, -20%... plus, moins ???).

Déjà la maison n'est pas vide, ce qui est un gros handicape pour vendre. Un appartement / maison occupé décoté déjà d'au moins 15/20% (si quelqu'un achète il y aura obligatoirement un délai pour qu'il puisse occupper le bien).

Sans garantie? Rajoute au moins 25% de ristourne.

Plus 15/20% de ristourne pour le prix de départ (ce qu'on obtient en négociant "normalement")

Je serais toi je ferai une offre à -50 ou -60% pour tester, s'il refuse tu auras peut-être un nouveau prix ou il essaira de vendre et cela n'a pas l'air gagné, et s'il accepte méfie toi!

Citation:

Sa maison est invendable. Même s'il était au prix du marché, les acheteurs éventuels se pencheraient plus vers une maison réalisée dans les règles de l'art.

Oui, tout a fait. surtout si ceux fait dans les règles de l'art (ou lard?) sont aux même prix.

Cdt

Pourquoi il veut vendre?
Simple, si c'est lui qui l'a construite, au m2 elle lui revient environ à 600 euros. Même si il est imposé sur la plue value c'est encore valable hein!
Cependant, la vendre alors qu'il a un locataire semble t'il fiable, semble montrer qu'il croit à la baisse de l'immo...(?)

oula louche ce macon !
Je suis sur qu'il y a des macons qui font construire leur maison, en s'assurant qu'elle soit au moins couverte par les decennales, et donc en faisant intervenir les corps de metier differents et competents. Il a tout fait tout seul ?

Pour le coup des 20 000 non declarés, il s'emmerde pas. Il aurait au moins pu te faire une ristourne si ca l'arrange
Il a fait aussi gagne-petit quand il a construit ?

Quant a la ristourne si pas de garantie, je ne serais pas categorique.
Si le marché est tendu, et si son bien vaut l'argent demandé et qu'il est assez rare dans le coin, alors il peut se vendre au prix avec quelqu'un qui est pret a prendre le risque.
C'est comme pour le manque de DO, ca peut nuire comme ca peut ne pas nuire du tout. Bon, en revanche, le manque de DO est moins grave que le manque de decennales quand meme.

Sinon a priori, t'as un bail de 3 ans, donc encore 2 an et demi d'occupation garantie... t'es en bonne position si tu veux acheter donc... ne te precipite surtout pas.

Pour moi ça sent les em****es ; car même sous estimée, c'est le fisc qui va se rattraper et sur l'acheteur ; quant au vendeur, fiscalement en cas de contrôle il lui faut bien toutes les factures des matériaux etc...
Ne pas perdre de vue, que le fisc est à l'affût des ventes et s'il ne l'estime pas aux prix pratiqués ds le secteur fera lui même sa plus value. S'il est maçon, il est salarié pour ne pas sait pas pourquoi faut une DO, décennale ? qu'il demande à son patron ? perso, je lui demanderais les factures des matériaux pour voir ? où les a t-il achetés ou empruntés ?

paule a écrit:

Pour moi ça sent les em****es ; car même sous estimée, c'est le fisc qui va se rattraper et sur l'acheteur ; quant au vendeur, fiscalement en cas de contrôle il lui faut bien toutes les factures des matériaux etc...
Ne pas perdre de vue, que le fisc est à l'affût des ventes et s'il ne l'estime pas aux prix pratiqués ds le secteur fera lui même sa plus value. S'il est maçon, il est salarié pour ne pas sait pas pourquoi faut une DO, décennale ? qu'il demande à son patron ? perso, je lui demanderais les factures des matériaux pour voir ? où les a t-il achetés ou empruntés ?

Très juste Paule, il y a aussi l'aspect "légal" de la transaction.