vienne ( nord poitiers )

Salut

Nous aussi construction en monomur mais sur Chauvigny.

Il n'y a personne d'autre qui fait construire dans la vienne ?

Bonjour,
J'ai un projet de construction sur Loudun.
D'autres personnes dans la vienne ?

Bonjour,

Nous aussi nous faisons construire sur Loudun, lotissement route de Mazault ou faubourg Saint-Lazare.
Est-ce que c'est le même lotissement?

Pat

Bonjour Pat86,

Oui c'est bien le même lotissement sur Loudun.
Je ne pensais trouver quelqu'un de mon lotissement sur ce forum

Jock

Bonjour Jock,

Je ne pensais pas non plus trouver quelqu'un du lotissement sur le forum. Nous avons acheté le lot n° 10; La maison est construite par "les maisons Gérard Raffin". Elle en est à la toiture. Nous sommes de la région parisienne et nous faisons construire pour quand mon mari sera à la retraite. Nous allons emménager fin décembre 2009. Ca n'est pas évident de construire si loin ( 300 kms ), mais notre constructeur est sérieux et pour le moment tout va bien , pourvu que celà dure. Quel lot avez-vous acheté? Avec un petit peu de chance nous aurons l'occasion de nous rencontrer. Nous y allons le samedi matin 17 janvier.Nous essayons d'y faire un tour une ou deux fois par mois. Mais là je pense qu'avec le temps glacial cela ne doit pas avancer beaucoup.
Amicalement.

Patou.

Bonjour Patou86,

Je passe souvent dans le lotissement et j'ai bien remarqué votre maison (il y en a qu'une avec une pancarte Gerard Raffin), effectivement votre projet est déjà bien avancé et votre maison me parait trés bien.
On m'a dit du bien de Gerard Raffin et je l'avais en second choix mais j'ai finalement pris un maitre d'oeuvre de Loudun.

J'ai acheté le lot 22, mon projet devrait demarrer début février et j'espere aussi y habiter fin 2009.

J'ai vu que vous aviez eu des problemes d'arbres egalement, mais je ne comprends pas pourquoi c'est vous qui avez payé ! Il faut dire que ca n'a pas été simple de mon côté non plus.
J'ai lu que votre constructeur avait fait une etude de sol, est ce qu'il y avait de l'argile sur votre terrain ?

Merci d'avance pour votre réponse.

Jock

Bonjour Jock,

En ce qui concerne le noyer, le paysagiste nous avait dit que normalement c'était à la mairie de payer. Mais vu ce que nous avait dit Monsieur Cordier à savoir qu'il était hors de question que la mairie abatte des arbres, que c'était à nous de nous débrouiller on n'a pas voulu batailler pendant " 10 " ans et nous avons finalement payé; Nous avons peut-être eu tord mais on n'a pas voulu se mettre la mairie à dos. On ne sait jamais on peut avoir quelque chose à demander un jour.... Le paysagiste l'a fait passer sur sa société de service. On a eu une TVA à 5,5 et on va avoir une reduction d'impots de la moitié du coût. Ca ramène l'abattage à 400 euros.

Pour l'étude de sol il est écrit : terre végétale observée sur 0,25 à O,30 m d'épaisseur.

Marne à calloutis calcaires observée au delà. Tous les sondages ont été arrêtés à 3 m de profondeur;

Donc apparement pas d'argile mais le constructeur et le paysagiste nous ont dit que c'était malgré tout argilo-calcaire.

Donc vide sanitaire et drain périphérique obligatoires. Ils devaient creuser à 1,20 m minimum pour les fondations , plus respecter les normes anti-sismiques. Notre maison est ferraillée de partout, notre voisin a halluciné quand il a vu ça.

Nous avons aussi des containtes de distance pour la plantation d'arbres et de haies.
Je viens de regarder le plan pour vous situer, nous allons être trés proches. Votre dalle est coulée il me semble. Une fois que les murs commencent à être montés ça va vite. nous y sommes allés samedi. Notre toiture était posée et lundi en appelant le constructeur mon mari a appris que cette semaine ils posaient les fenêtres et les portes.

Si on avait su on aurait attendu une semaine de plus pour y aller. C'est trés frustrant d'être aussi loin, mais bon c'est un choix.

Bonne fin de journée. Cordialement;

Patou.

Bonjour Jock,

Par curiosité je suis allée voir la définition de la marne dans le dictionnaire. C'est une roche sédimentaire argileuse contenant une forte proportion ( de 35 à 65%) de calcaire. C'est donc bien un sol argilo-calcaire que nous avons. Mais le conducteur de travaux nous a dit que ce qui était rassurant c'est que malgé les trombes d'eau qu'il y a eu ces derniers temps il n'ya jamais eu accumulation d'eau autour des fondations. Ca a l'air de bien absorber quand même mais on ne peut pas dire que nous ayons des terrains formidables.

Bonne journée.

Patou.

Bonjour Patou,

Je suis passé hier soir sur le lotissement et effectivement vos fenêtres sont posées ainsi que la porte. Je comprends que ca doit etre stressant de faire construire en habitant si loin de la construction.

Concernant les terrains, mon Maitre d'Oeuvre (JCH) qui fait construire plusieurs maisons sur le lotisement m'a indiqué qu'il avait du percer une couche d'argile sur 2 terrains. Il m'a précisé qu'il pouvait y avoir un risque de faire construire sur de l'argile.

Mon chantier doit commencer debut fevrier, j'espere ne pas avoir de mauvaises surprises lors du terrassement.

Il y en a pas un qui dit pareil, donc c'est pas evident surtout quand on est pas du metier. Par exemple, moi il n'y aura pas de vide sanitaire.

Bonne fin de semaine.
Jock

Bonjour Jock,

Ca n'est pas juste vous avez vu nos fenêtres avant nous....
Raffin fait toujours une étude de sol avant chaque construction. Au départ ils ne devaient pas faire de vide sanitaire mais les résultats de l'étude de sol ont fait qu'ils ont été obligés de faire un vide sanitaire et un drainage autour de la maison. On a le compte rendu et c'est clairement indiqué. C'est rassurant;

Peut-être auriez-vous dû faire aussi une étude de sol, mais il est vrai que peu de constructeurs le font. Ca coûte environ 1500 euros mais on est sûr que les fondations sont adéquates avec le terrain.

JCH a l'air sérieux comme maître d'oeuvre. La mairie nous l'avait conseillé.Vous allez sûrement avoir le même maçon que nous car il fait aussi les maisons de JCH. C'est Mr KREMBSER.

C'est vrai que quand on n'y connait rien on se pose plein de questions et ça n'est pas évident. Nous avons la chance d'avoir un conducteur de travaux disponible et qui répond à chacune de nos questions. Il fait au moins 8 réunions de chantier le temps de la construction. Il a tout remesuré avec nous pour être sûr que tout était OK. Il vérifie tout à chaque étape pour rectifier les erreurs éventuelles au fur et à mesure. Pour le moment ils se sont juste plantés sur les évacuations et arrivée d'eau dans la cuisine, mais c'est facile à rectifier. Il faut juste les décaler de 50 cm.

Pour le moment tout se passe bien pour nous, j'espère qu'il en sera de même pour vous. Les maisons JCH du lotissemnt se sont montées vite et apparement sans souci. Ca sera la même chose pour vous.

Si toutefois un jour, en passant devant chez nous vous remarquez quelque chose d'anormal, n'hésitez pas à nous en avertir. Si cela ne vous ennuie pas bien sûr.

Bon week-end.

Patou.

Bonjour Patou,

Effectivement, JCH a une bonne réputation et il fait souvent des maisons dans le coin donc on peut lui faire confiance, et ca devrait bien se passer.

L'avantage c'est que je travaille sur Loudun donc je peux passer souvent dans le lotissement, donc je pourrais suivre mon chantier et d'accord si je remarque quelque chose d'anormal en passant devant votre maison, je laisserais un message.
En tout cas votre maison a l'air de bien avancer (vendredi aprés midi la porte de votre garage etait posée).

Qu'avez vous pris comme type de chauffage ?

Bonne journée,
Jock

Bonjour Jock,

Aprés bien des hésitations et renseignements pris un peu partout nous avons choisi un chauffage au sol électrique. Au départ nous voulions des radiateurs électriques à inertie. Mais Raffin ne pose quasiment que des planchers chauffants électriques. Et contrairement aux autres constructeurs pour avoir autre chose c'était une plus value.D'un autre côté comme il ne pose que ça ils doivent bien maitriser la chose. Nous avions aussi envisagé l'aérothermie mais vu les problèmes qu'à ma soeur avec ce système on a laissé tomber. Mais elle est peut-être tombée sur un mauvais installateur, ça je ne sais pas.Donc on verra bien mais d'aprés les gens du forum tous ceux qui ont un plancher chauffant élecrique en sont contents, aprés il faudra voir au niveau du coût.

Bonne journée;

Patou.

Bonjour Jock,

Samedi nous sommes allés voir la maison et nous avons eu quelques surprises.
La toiture a été légèrement abîmée sur l'arrière par la tempête. Comme il n'y a que notre maison qui a été touchée (d'aprés notre voisin qui travaille sur ses maisons toute la journée ), on se pose des questions sur le travail des couvreurs. La porte du garage est super mal posée. Le ciment s'effrite autour des queues de vache et de la frisette, il a dû geler. Ils nous ont mis des volets en PVC alors qu'ils étaient prévus en aluminium.Ca fait beaucoup d'un seul coup.J'espère que Raffin va agir rapidement pour rectifier le tir.
Nous avons vu que vos fondations sont commencées. La suite devrait aller vite, vous allez être tranquilles au niveau du gel maintenant, il ne devrait plus y en avoir.Bonne continuation.
Patou.

Bonjour Patou,

Effectivement il y a eu de la tempête la semaine derniere, quand je suis passé devant les maisons, j'ai rien vu de spécial. Cela dit, juste aprés cette tempete j'ai quand même vu mon voisin, celui qui habite déjà sa maison dans le lotissement, qui etait sur son toit, j'ai pensé qu'il pouvait avoir quelques problemes avec des tuiles.
Pour vos problemes, oui ca fait beaucoup je trouve aussi. Concernant vos volets en alu, ils doivent être de quelle couleur ?

En ce qui me concerne, oui les fondations ont commencées et ca devrait avancer cette semaine enfin j'espere.

J'ai vu sur le forum que vouz aviez pris votre cuisine chez Ixina, je ne connais pas cette marque et c'est pas facile de se decider dans la jungle des cuisinistes.

Jock