Vendre sa maison de pap alors que le couple l'a visité en ag

si vous concluez directement la transaction avec un acheteur qui a signé un bon de visite, l’agent immobilier peut s’estimer lésé (à juste titre) et pourra exiger des dommages-intérêts de la part des deux parties. A condition naturellement qu’il prouve que son intervention a été décisive dans la conclusion de la vente. En général, les tribunaux sont assez sévères pour les acheteurs qui ont vraiment voulu “contourner” le professionnel après avoir visité le bien pour s'eviter la com...et dans ce cas le tamtam fonctionne très bien entre AI et notaire (cas vécu)...

comme le dit kaline, si tes acheteurs ont signé un bon de visite avec l' agence, c' est cuit pour la vente de PAP.......

quand j'ai vendu mon appart, cela a été bien clair... si quelqu'un le visite avec l'agence et revient me faire une propal en direct, je serai forcé de donner les frais d'agence à celle ci!! à moins que le bon de visite ait été fait ne un autre nom... en ce cas no probleme!

Bonsoir,

Comme le dit Kaline l'agence peut demander sa commission,

les acheteurs peuvent négocier avec l'agence pour faire baisser la commission et vous de votre côté vous faite un petit geste.

bonne journée

kaline a écrit:

et dans ce cas le tamtam fonctionne très bien entre AI et notaire (cas vécu)...

Hélas oui malgré l'obligation de discrétion de la profession.

Le vendeur à plus craindre que l'acquéreur à passer en direct si l'agence n'a pas prêté son concours au rapprochement du point de vue des parties (sauf mandat exclusif).

Ok ok, merci à tous pour vos réponses, c'est bien ce qu'il nous semblait avec mon mari...


On veut vendre, mais pas faire n'importe quoi

Bonjour,

Ca dépend si l'agence a bien fait son travail et a fait signer un papier avant (ou après) la visite !
Après c'est aussi une question morale !

Si l'agence a fait signer un bon de visite, c'est pas possible, sinon vous pouvez sans souci.

il faut par contre que le bon de visite soit super precis et bien remplis

me concerant ils nous avaient fait signe un bon pour voir le terrain qui a lepoque n etait ni borne, ni separe ect donc le bon etait pas correspondant au bon final

resultat on est pas passer par eux

caro72 a écrit:

il faut par contre que le bon de visite soit super precis et bien remplis

me concerant ils nous avaient fait signe un bon pour voir le terrain qui a lepoque n etait ni borne, ni separe ect donc le bon etait pas correspondant au bon final

resultat on est pas passer par eux

Bonjour,

Mais vous, vous étiez bien comptant de trouver ce terrain grâce a eux.

A bon entendeur.

simple application de la loi hoguet, les honoraires n'étaient pas dûs.

Il y a une autre solution.

Vous avez tout a fait le droit de prendre une autre agence et de passer par celle ci pour vendre votre maison ou votre acheteur ira signer un autre bon de visite.

Aprés, c'est une question de respect; une agence qui passe des annonces depuis 6 mois et se donne du mal, il est normal que son travail soit rétribué. Une agence qui n'a rien fait ou presque, vous pouvez négocier une baisse de la com en accord avec l'acheteur sous peine de voir la vente se faire avec une autre agence.

Bonjour Tantorette.

Je suis dans exactement le meme cas de figure!!!

Dans cette affaire, il y a 2 choses à prendre en compte: la légalité, et la "moralité".
Niveau légal, c'est vrai que c'est un peu chaud...Ou alors prendre la solution de SV DIDIER...
Niveau morale ou honneteté, c'est pas le top nonplus vis à vis de l'agent immo...

Dans mon cas, plus je réfléchis, et plus mes scrupules s'estompent parceque mon agent immo n'est vraiment pas un modele d'honnetete et de professionalisme. Alors s'il se fait berner une fois, ca compense pour les fois ou c'est lui qui abuse!!! Non?
Par exemple: quand il est venu visiter et estimer mon bien, il a bien insister sur le fait qu'il ne fallait pas annoncer les "défauts" cachés de la maison!
Du genre la fosse septique qui devra etre remise aux normes: on n'en parle pas. Les mouches dues aux animaux des voisins: mais non, y'en a pas! J'en passe et des meilleures. Moi, j'ai préféré baisser le prix de 10000€ par rapport à son estimation ,et ne rien cacher. Au moins, je pourrais regarder en face les gens qui auront acheté ma maison. (par contre , j'eviterai de revoir l'agent...)
Tiens! autre chose: je lui ai dit que mon prix serait eventuellement negociable de 5 pour cent. Eh ben, sur ses pubs, il a inscrit direct le prix au plus bas! Par contre , les autres agences avec qui je traite aussi, elles ont affiché le vrai prix de départ. Comme ca, mon bon agent est le moins cher de la place!!!Ben voyons.Et comme par hasard, 90 pour cent des clients potentiels viennent de chez lui!

Mais heureusement, LA PLUPART DES AGENCES FONT LEUR TRAVAIL HONNETEMENT.

Alors je vais réflèchir encore un peu, et voir deja si mon "acheteur" a signé un bon de visite.


Autre chose; l'agence fait signer un bon aux "visiteurs", mais moi, je ne connais meme pas leurs noms !!!! En plus, des fois ils viennent quand je suis pas la,ou c'est un voisin qui ouvre la porte. Et je n'ai jamais de rapport de visite... Alors, je suis pas sensé savoir si je signe un compromis avec un petit filou, non?

A plus, et bon courage

Klaxon, ton agent n'a pas le droit de mettre le bien en net vendeur moins cher que les autres! c'est surement sa com qui est moins importante!! car sinon TU peux etre attaqué car tu n'as pas donné le même prix de vente à tous!!