[77] Notre Construction Maison Pierre - Modèle Evasion BBC - dans le 77 : le récit de la construction

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Présentation du projet :

Auteur du récit
Messages : 944
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 2 ans
Récit créé le :
24 aout 2011 à 12h25

Présentation du projet :

Nous avons décidé de nous lancer dans la construction d'une maison BBC avec les Maisons Pierre en Ile de France (77580 – Crécy-La-Chapelle).

Nous allons vous faire partager notre aventure au travers de photos/commentaires des différentes étapes de la construction. ^_^


Voici une chronologie des grandes étapes de la construction de notre maison :

Mi février : Entrée en relation avec Maison Pierre et début de la recherche d’un terrain.
12/03/2011 : Signature de la promesse de vente du terrain à l’agence + Chèque de 5.000 € pour le notaire (Encaissé le 12/09/2011)
12/03/2011 : Signature du contrat de construction Maison Pierre (CCMI) + 2 chèques correspondant au premier 5% (Un de 2.000€ encaissé + un de 5.224€ rendu après encaissement du premier appel de fond)
15/03/2011 : Réception en recommandé de la promesse de vente (Droit à 7 jours de rétractation)
17/03/2011 : Demande de Prêt par un courtier (Document transmis à l’agence immobilière).
21/03/2011 : Réception en recommandé du contrat de construction (Droit à 7 jours de rétractation)
31/03/2011 : Rendez vous Administratif au siège de Maison Pierre à Cesson.
Signature d’un devis de 6 378 € avec ABS (Terrassement, câble, etc.) : 1 chèque de 1 913,4 € (30% d’acompte => Perdu par ABS ou MP !)
04/04/2011 : Accord de principe reçu du courtier.
13/04/2011 : Demande de prêt auprès de la banque choisi par le courtier.
Chèque de 950 € pour le courtier (Encaissé le 19/10/2011)
13/04/2011 : Dépôt du permis de construire à la Mairie de Crécy La Chapelle par MP.
20/04/2011 : Date de l’accord de l’assurance Allianz du prêt (Bon pour accord reçu de l'assurance pour le prêt le 30/04/2011).
03/05/2011 : Dépôt d’une modification du permis de construire à la Mairie de Crécy La Chapelle par MP.
10/05/2011 : Délégation & Attestation reçu de l'assurance Allianz pour le prêt.
11/05/2011 : La demande de prêt part pour validation (Coté Banque) !
13/05/2011 : Dépôt d’une modification du permis de construire à la Mairie de Crécy La Chapelle par MP.
20/05/2011 : Dépôt d’une modification du permis de construire à la Mairie de Crécy La Chapelle par MP suite au retour de la DDE.
06/07/2011 : Réception de l’offre de prêt.
18/07/2011 : Offre de prêt acceptée.
20/07/2011 : Prêt Immobilier, Frais d'études LCL – VérifImmo : 275 €.
12/08/2011 : Validation du permis de construire (Réception le 19/08/2011)
07/09/2011 : Signature de l'acte notarié pour l'achat du terrain + Appel de fond de 172 100 €.
07/09/2011 : Débit des Frais d'emprunt - FMG Crédit Logement : 3 093,60 € (1474,4 € + 960 € + 659,2 €)
14/09/2011 : Réunion de lancement des travaux.
14/09/2011 : Affichage du permis de construire.
18/09/2011 : Installation de la boite aux lettres.
27/09/2011 : RDV pour devis pour la pose du compteur eau et du col de cygne.
30/09/2011 : Réception du premier Appel de Fonds MP : 12 423 € (PC - 10%)
05/10/2011 : Pose du compteur d'eau
12/10/2011 : RDV avec le responsable technique régional (RDV exceptionnel dans le processus normal…)
19/10/2011 : RDV de Mise Au Point (avec le CDT)
20/10/2011 : Paiement des 30% d’acomptes ABS - 1 chèque de 1 913,4 € (Encaissé le 25/10/2011)
26/10/2011 : RDV avec le menuisier CMSP (Renvoi du devis le 07/11/2011 - 3 chèques pour un montant total de 1 303.40 €)
26/10/2011 : Réalisation du chemin d’accès.
26/10/2011 : Terrassement effectué (Fouille des fondations).
27/10/2011 : Fondations coulées.
28/10/2011 : Renvoi du devis Pierre Charpente pour l’écran sous toiture - 1 chèque de 2 080 €
29/10/2011 : Élévation du vide sanitaire.
Nuit du 29/10/2011 : Éboulement sur le vide sanitaire… :(
02/11/2011 : Élévation du vide sanitaire V2.
03/11/2011 : Coulage de la chape du sol du rez-de-chaussée.
08/11/2011 : Réception du second Appel de Fonds MP : 21 635 € (Achèvement des Fondations - 25%)
15/11/2011 : Élévation des murs.
21/11/2011 : Élévation des pignons.
30/11/2011 : Réception du troisième Appel de Fonds MP : 21 635 € (Achèvement des murs - 40 %).
01/12/2011 : Livraison de la charpente
06/12/2011 : Début installation de la charpente
12/12/2011 : Début installation de l’écran sous toiture
19/12/2011 – 04/01/2012 : Fermeture hiver Maisons Pierre
11/01/2012 : RDV avec Casagrande (Plombier)
12/01/2012 : RDV avec Larribelec (Electricien)
19/01/2012 : Charpente complètement installée.
20/01/2012 : Mise en place du chien assis.
24/01/2012 : Fin de la pose de l’écran sous toiture.
24/01/2012 : Maison hors d'eau : Pose des tuiles.
25/01/2012 : Réception du quatrième Appel de Fonds MP : 28 846 € (Mise hors d'eau - 60 %).
02/02/2012 : Maison hors d'air : Fermeture de la maison (fenêtres, porte d'entrée, volets et porte de garage posés)
06/02/2012 : Réception Augmentation BT01 => + 4124.95 €
10/02/2012 : Demande d’un geste commercial à MP
14/02/2012 : Réception du refus d’un geste commercial pour le BT01
15/02/2012 : Pose de l’isolation et des placos
16/02/2012 : Réception d’un SMS de l’ancien propriétaire pour le règlement de la taxe foncière : 39 €
22/02/2012 : Réception du cinquième Appel de Fonds MP. Montant incorrect et en avance de phase (Mise hors d'air - 75 %)
24/02/2012 : Renvoi du cinquième Appel de Fonds pour correction
24/02/2012 : Pose de l’isolation et des placos
29/02/2012 : Pose des cloisons
29/02/2012 : Pose de l'escalier
01/03/2012 : Réalisation des bandes d'enduit.
01/03/2012 : Notre plombier change (ML Plomberie remplace Casagrande)… Enfin Non… En fait, on ne sait pas ! o_O
02/03/2012 : RDV avec ERDF sur le terrain pour point technique
03/03/2012 : Réception renvoi du cinquième Appel de Fonds => Incluant % du BT01 : 22 253 €.
06/03/2012 : Pose de la plomberie
08/03/2012 : Le terrassier de Maisons Pierre passe pour le remblai.
16/03/2012 : Pose des prises et des interrupteurs
17/03/2012 : Pose des pieuvres électriques
21/03/2012 : RDV Chantier avec CDT + N+1 + Charpentier
25/03/2012 : Installation du chauffe eau et ses branchements
12/04/2012 : GRDF - Viabilisation Gaz
13/04/2012 : RDV Raccordement ERDF => Pas de tranchée…
13/04/2012 : GSA (Prestataire d’ABS) réalise les tranchées + nivellement pourtour de la maison
30/04/2012 : Fin Pose Crépi
03/05/2012 : Correction Problème intérieur
09/05/2012 : RDV Chantier avec CDT + N+1 + Menuisier.
24/05/2012 : Raccordement ERDF + RDV Chantier avec N+1 + Plaquiste.
02/06/2012 : Réception du sixième Appel de Fonds : 32 145, 20 € (Achèvement des équipements - 95 %).
06/06/2012 : Réception => Annulée
08/06/2012 : Traitement de l'appel de fonds des 95% par notre banquier.
09/06/2012 : Réception du dernier Appel de Fonds : 7 417, 74 € (Réception - 100 %).
12/06/2012 : Envoie du chèque des 95% par LCL à MP (Pas de virement accepté par MP...)
13/06/2012 : Réception => Annulée
20/06/2012 : Réception avec réserves avec remise de chèque
21/06/2012 : Constat Huissier
21/06/2012 : MP fait consigner les chèques chez un notaire
22/06/2012 : RDV EDF
26/06/2012 : Réparation Fuite
27/06/2012 : Envoi du courrier de réserves complémentaires
27/06/2012 : Déménagement du gros des affaires
28/06/2012 : RDV Charpentier pour changement sonde.
29/06/2012 : RDV Livraison des poubelles…
29/06/2012 : RDV Qualigaz
29/06/2012 : RDV GDF
11/07/2012 : RDV Casagrande pour mise en service chaudière
12/07/2012 : Envoi du courrier des travaux non chiffrés pour MP
12/07/2012 : On rend les clés de notre appartement…
16/07/2012 : Envoi du courrier des remboursements pour MP
18/07/2012 : Passage de M. D à 08h00, M. A et M.C dans l’AM pour levé l’avant dernière réserve
28/07/2012 : Relance de MP concernant la levée des réserves (Sauf que l’on a toujours pas le label BBC)
16/08/2012 : Envoi du courrier des remboursements pour CEGI
24/08/2012 : Envoi du courrier des travaux non chiffrés pour CEGI

29/08/2012 : RDV avec le responsable technique de MP

Sommaire du projet :

Photos du projet :

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Option de lecture :

Le récit de la construction :

Non connecté actuellement Geoffroy77
MessageCommentaire posté le 24/08/2011 à 15h14
Répondre en citant
Bonjour,

Je vous indiquerais l'avancée des travaux dès que ceux ci auront commencé (J'espère pour fin Septembre). Biggrin

J'ai créé un blog qui liste toutes mes "aventures" : http://jefaisconstruiremamaison.over-blog.com/
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26 aout 2011
18:02:09

Le Prêt

Message Préparation > Crédit
Le prêt :
Prêts sollicités : 311 700 € chez LCL via ACE

Solution Projet Immo à taux Fixe : 159 300 € sur 324 mois à 4.05%

Solution Projet Immo à taux Fixe : 95 000 € sur 204 mois à 3.70%
Prêt à Taux Zéro Plus : 57 400 € sur 120 mois à 0.00 %
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26 aout 2011
18:03:03

L'assurance des prêts

Message Préparation > Crédit
Nous avons donc décidé de prendre les quotités garanties suivantes chez Allianz via ACE :
Sandrine : 50%
Geoffroy : 100%

L’assurance des prêts :
Voici les taux obtenus pour Sandrine :
- PTZ+ de 57 400 à 0.075 % sur 120 mois
- Prêt 1 de 95 000 à 0.104 % sur 204 mois
- Prêt 2 de 159 300 à 0.14 % sur 324 mois
Soit un montant total de 4 072.56 €

Voici les taux obtenus pour Geoffroy (Moi. ) :
- PTZ+ de 57 400 à 0.076 % sur 120 mois
- Prêt 1 de 95 000 à 0.109 % sur 204 mois
- Prêt 2 de 159 300 à 0.155 % sur 324 mois
Soit un montant total de 8 862.48 €
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26 aout 2011
18:04:22

Le terrain

Message Préparation > Terrain
Voici quelques photos du terrain :



Vue du ciel:
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Dernière édition par Geoffroy77 le Ven 26/Aoû/2011 18:06; édité 1 fois
Répondre en citant | Retour en haut
26 aout 2011
18:06:09

Les plans de la maison

Message Préparation > Plan de maison
Voici le modèle de la maison :


Voici les plans issus du permis de construire :




L'aménagement du terrain :
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Répondre en citant | Retour en haut
Non connecté actuellement Geoffroy77
MessageCommentaire posté le 29/08/2011 à 17h26
Répondre en citant
1°) Le terrain n’est pas actuellement viabilisé gaz.
Il faut donc le faire viabilisé (le gaz est dans la rue).

Connaissez-vous les démarches et savez-vous combien cela peut couter ???

MP m’a dit que c’est eux qui s’en occupaient… Mais bon, je préfère m’assurer qu’ils font bien les bonnes démarches !


2°) Concernant les provisions des constructeurs
Les « provisions » prévues au contrat sont les valorisations des travaux faites par le constructeur.
J’ai lu que l’acquéreur a la possibilité, sous réserves du respect du délai, de solliciter que le constructeur les réalise au prix convenu…

Savez vous ce que correspond : « sous réserves du respect du délai » ?
Quelqu’un a-t-il fait faire à son constructeur ce type de travaux au prix convenu (Ex. : Enlèvement des terres) ?


3°) Compteur d'eau
Il faut avoir un branchement de l'eau sur le terrain pour l’ouverture de chantier.
Savez-vous quel est le dossier à remplir et quel document il y a besoin ?

Merci !
0
Non connecté actuellement renaud77
MessageCommentaire posté le 30/08/2011 à 13h21
Répondre en citant
Bonjour,
voila un projet bien sympathique, une jolie maison et un beau terrain.
Bon courage pour la suite.
0
Non connecté actuellement stephplr77
MessageCommentaire posté le 30/08/2011 à 17h59
Répondre en citant
bonjour

dans les 4 mois qui suivent la signature du contrat de construction, tu peux demander au constructeur de réaliser les travaux à la charge du client , au prix indiqué par le constructeur

au delà de ce délai, le prix pourra changer

les allers retours en mairie pour modifier le PC sont du à des changements que toi souhaitait ?
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Non connecté actuellement Geoffroy77
MessageCommentaire posté le 30/08/2011 à 23h56
Répondre en citant
Merci renaud77.

Merci stephplr pour ta réponse. Biggrin
C'est court 4 mois... C'est d'ailleurs trop tard pour moi (12/03 => 12/07) ! :(
Au cas ou, il y a des démarches particulières a effectuées ?

On avait demandé que pour le permis la maison soit placé un peu en hauteur par le dessinateur (le terrain étant en pente, au milieu du terrain en hauteur aurait été parfait)...
Résultat, sur le permis déposé, la maison est au plus bas ! :(
Donc, premier permis modificatif !
Il renvoit le permis avec la bonne hauteur... Enfin, presque, il y a des erreurs sur les cotes. Mon plancher est 1.20 m au dessus du sol !
Deuxième modification...

Enfin, la DDE nous a demandé de faire des modifications sur le permis... Et voilà 4 permis déposés en 1 mois et demi...

En parlant du retour de la DDE, on peut se demander comment ils travaillent...
Sur notre lotissement de 4 terrains, aucun permis n'a les mêmes contraintes (Pourtant, nous avons le même réglement de lotissement...).
Et pas de chances pour moi, c'est moi qui récupère toutes les contraintes... :(
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Non connecté actuellement stephplr77
MessageCommentaire posté le 31/08/2011 à 00h22
Répondre en citant
Des démarches particulières ? Voir avec le constructeur pour qu'il maintienne le prix (pour peu que celui ci soit intéressant) en arguant du retard pris dans le projet de leur fait et que ce retard ne t'a pas permis de te préoccuper de ces travaux

Par ailleurs, surveille bien les dats qui seront retenues dans le cadre du calcul du bt01
0
Non connecté actuellement Geoffroy77
MessageCommentaire posté le 31/08/2011 à 01h39
Répondre en citant
Merci pour le conseil. Je note.
0
01 sept. 2011
23:31:15

Notaire : RDV Mercredi 07 Septembre

Message Préparation > Permis de construire
Ça y est, le rendez vous avec le notaire est fixé : Mercredi 07 Septembre 2011 !

Nous avions appelé le cabinet la semaine dernière pour demandé de préparer le rendez vous…
Sans réponse, nous avons appelé lundi… Le notaire est parti en vacances jusqu’au 26 septembre !!!
Bon, finalement, comme c’est un cabinet, un associé va s’occuper de nous mercredi prochain ! ^_^
0
Répondre en citant | Retour en haut
10 sept. 2011
01:06:32

Notaire : C'est signé !

Message Préparation > Terrain
Notre rendez-vous chez le notaire s'est déroulé le 07/09/2011.
Après plus de 5 mois d’attente, après avoir attendu 3 mois le prêt et 4 mois le permis de construire, nous voici enfin propriétaire… d’un terrain. ^_^

RDV Mercredi prochain avec Maisons Pierre pour le lancement de chantier… Des conseils ?
0
Répondre en citant | Retour en haut
Non connecté actuellement Lalinette
MessageCommentaire posté le 11/09/2011 à 17h59
Répondre en citant
Geoffroy77 a écrit:Notre rendez-vous chez le notaire s'est déroulé le 07/09/2011.
Après plus de 5 mois d’attente, après avoir attendu 3 mois le prêt et 4 mois le permis de construire, nous voici enfin propriétaire… d’un terrain. ^_^

RDV Mercredi prochain avec Maisons Pierre pour le lancement de chantier… Des conseils ?



Waouw ca yé c'est parti pour vous là c'est génial, vous devez être tellement pressés d'admirer le premier coup de pelle !! Les travaux devraient démarrer avant l'hiver c'est trés positif !! Par contre, ils vous ont parler des deux mois d'attente du recours des tiers ? (Sans lesquel à ma connaissance, les travaux ne peuvent commencer). En tout cas, ici aussi la DDE nous embête un peu. Nous avons 750 m2 de terrain arboré et la DDE exige que nous replantions tous les arbres euh ils sont dingues non ( sachant que nous n'allons évidemment pas tout abattre ce serait dommage) ? L'attente a été longue pour vous en tout cas ! Votre terrain mesure combien ? C'est sympa Crécy, cela nous aurait plu mais bon le prix des maisons y est vraiment trop important.
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Geoffroy77 Auteur du sujet :
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Ancienneté : + de 2 ans
Localisation du projet Lieux de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne >  Crecy La Chapelle Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 - BBC
Ref. enduit : Weber > Beige pale 252
Surface habitable : 98m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1067m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Pierre Agence Mareuil les meaux (77)
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