[44] Il était une fois...notre cocon de Sévérac : le récit de la construction

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Auteur du récit
Messages : 321
De : 44530 (44)
Ancienneté : + de 3 ans
Récit créé le :
23 novembre 2010 à 20h04

Présentation du projet :

Bonjour,
Nous nous lançons, à notre tour dans l'aventure de la construction de notre maison.
Les forums de témoignage de construction maison nous ont beaucoup aidé lors des moments de doutes et des prises de décisions.
Nous avons donc tout naturellement décidé de témoigner à notre tour.

Nous nous sommes lancé dans ce projet début d'année 2010.
Nous rêvions d'une belle maison, sans vis à vis si possible, hors lotissement.

Nous avons tout d'abord commencer par visiter des maisons en pensant rafraichir, voire, pourquoi pas rénover.
Au bout de 5 ou 6 visites, nous n'avons pas eu de coup de cœur, mais plutôt quelques frayeurs et crises de fou rires!!
Nous nous sommes donc renseigner sur le prix du neuf et, à notre grande surprise tout se cumulait en notre faveur...:
  • En vue du marché de l'immobilier,
  • des prêts à Taux 0%,
  • des taux de crédit historiquement bas,
  • des terrains à des prix très intéressant en début d'année dernière dans notre régions (notre terrain 19€ le m2);
  • du crédit d'impôts sur les intérêts d'emprunt ect...
...finalement, construire notre maison, à notre goût ne coûtais pas beaucoup plus cher, qu'une maison équivalente plus ou moins ancienne et avec au minimum des travaux de rafraichissement...
Bien sûr la construction est intense durant un an, il y a eu les peur de vice cachés comme on entend souvent, et tout à penser en même temps... Mais au moins on choisis ce que l'on souhaite, en fonction du budgets mais aussi de ses goûts!!

Nous avons donc commencé à chercher un terrain en février 2010, et, courant avril, coup de cœur pour un terrain situé à Sévérac, de 2480m2 et dans notre budget!
La fin du mois d'Avril et le mois de Mai ont été chargé en RDV:
  • entre les banques (nous en avons fait 7 et avons réussi à passer d'un taux de 3,9% à 3,1% sur 17 ans en négociant : démarche fatigante mais payante!)
  • Les maitres d'œuvres et constructeurs pour avoir une comparaison d'offre et de prix sur la même maison
  • La recherche de plans qui nous conviendrais le mieux possible ect...
Notre idée était de construire une maison économe en énergie (bioclimatique dans l'idée), en isolant le plus possible les sols, les murs, et profiter de l'exposition plein Sud de notre terrain.
Nous avons prévu un chauffage au sol électrique mais en appoint (car nous souhaitons chauffer avec un poêle à granulés). Après une année passée dans la maison et vu notre faible consommation de chauffage, nous nous sommes ravisés concernant le poêle à granulé! La maison se chauffe elle même vu l'exposition plein Sud!

Le Constructeur répondant le mieux à notre idée de la construction et nous paraissant le plus fiable à donc été CPV (Construction des Pays de Vilaine), une petite entreprise créée depuis 30 ans.

Ainsi... nous voici, nous voila au début de la construction, et nous avons déjà hâte d'y être!!!
Si vous avez besoin de renseignements ou d'infos, n'hésitez pas, après tout, le forum est fait pour ça!!

Sommaire du projet :

Photos du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
helene4423 
321 messages (44)
Le 24/11/2010 à 14h22
La semaine prochaine, c'est le choix du carrelage que nous allons faire.
La grosse question c'est: quelle couleur???
Nous aimons beaucoup le gris anthracite mais j'ai très peur du côté salissant...
J'ai potassé les forums et je constate que de toute manière ni le très foncé ni le très clair ne sont conseillés.
Y aurait il des retours d'expérience concernant un carrelage foncé et avec des photos pour nous aider à nous rendre mieux compte?
Sur le carrelage il ne faut pas se louper car on ne le change pas tous les ans! Biggrin
merci d'avance
0
atlantique28 
11 messages (44)
Le 26/01/2011 à 14h13
Bonjour,

Etes vous satisfait de votre maitre d oeuvre : délai, prestation, prix ?

Merci
0
helene4423 
321 messages (44)
Le 28/01/2011 à 20h00
Bonjour,
Nous avons choisis notre maitre d'œuvre par réputation.
Les parents de mon conjoint avaient construit une maison de location et des amis avaient construit par son intermédiaire. Dans les deux cas: délais respectés suivis de chantier impeccable, à l'écoute ect...

De ce fait nous avions déjà envie a la base de travailler avec eux.

Nous avons quand même fait des devis comparatifs aux "logis de la vilaine" (allaire 56) car on ne savait pas comment ils se situaient par rapport aux autres constructeurs et c'est quand même important de ne pas se lancer les yeux fermé pour des budgets pareils...!
Ceux ci nous proposaient pour une maison identique 2000 euros de moins mais avec aussi, des petits détails en moins:
- notre constructeur posait un rang de brique supplémentaire,
-les portes du garage étaient sectionnelles et l'autre basculant,
-l'isolation bien meilleure pour le plancher chauffant et les murs (RT 5 chez notre constructeur),
-les baies étaient de marque bel'm et en alu alors que l'autre en PVC.
De plus les logis de vilaine nous livrait la maison en 9 mois alors que CPV en 7mois (avec contrat de pénalité de retard, au cas ou). Argument non négligeable quand on sais que, par soucis d'économies auprès de la banque, nous n'avons pas opté pour les frais intercalaire, et, qu'en conséquence nous payons crédit total + loyer actuel durant toute la construction.
-Et ce a quoi nous attachions beaucoup d'importance: faire travailler des entreprises locales (petits artisans du coin)

Bref, tout ce devis comparatif n'a fait que confirmer notre premier choix.

La construction a commencé début octobre et jusque la nous avons une semaine d'avance.

Nous avons quelques couples qui construisent autour de nous et les prix de notre constructeur sont vraiment bien situés.

Etant constructeur local je ne sais pas si ses constructions vont jusqu'à la chapelle sur Erdre mais essayez toujours si vous êtes interressé.

Nous avons longtemps hésiter a construire, car on entend un petit peu de tout, des construction qui se passent mal, des délais non respectés, malfaçons ect... Et bien nous on fait la première et on le vit vraiment TRES bien, pas de stress, tout en douceur!!

Comme quoi, la qualité, la réputation du constructeur compte, car c'est une garantie de sérénité durant la construction.

Pour vous donner une idée, la maison nous a coûté 150288 euros, et pour l'instant pas de plus value du tout, pas de mauvaises surprises (car tout a été bien étudier avec notre constructeur)

Si je peux vous être utile en quoi que ce soit n'hésitez pas.

Beau projet à vous Biggrin
0
poupette01 
2 messages (35)
Le 28/01/2011 à 22h17
Bonjour,

Merci pour votre témoignage très éclairant.

Nous projetons également de faire construire avec cpv et notre premier contact avec cette société a été très bon. Tout cela semble sérieux.

Nous souhaitons savoir si, en tant que maître d'ouvrage, vous avez opté pour une assurance dommage ouvrage ?

Cordialement.
0
helene4423 
321 messages (44)
Le 29/01/2011 à 22h03
Bonjour poupette01,
Pour répondre à votre question, nous n'avons pas opté pour une assurance DO.
Obligatoire légalement, le maitre d’ouvrage qui fait le choix de s’en passer n’est pourtant soumis à aucune sanction.
Considérée comme une caution supplémentaire, cette assurance reste néanmoins relativement chère.
Dans la mesure ou il y a la garantie décénale sur la maison nous ne l'avons pas prise, et nous en avions parlé avec CPV qui était assez d'accord avec nous.
Voila pour nous, mais il est vrai que pour la garantie décénale, chacun voit midi à sa porte...

Voici un lien fort intéressant là dessus:
http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_14,l_assurance_dommage_ouvrage_do_.php

Du coup vous faites construire sur le bassin de Redon?
0
bybo 
1 message (60)
Le 06/02/2011 à 22h47
Citation:

sans indiscrétion, il vous à couter combien ce beau canapé
0
helene4423 
321 messages (44)
Le 12/02/2011 à 16h29
Bonjour bybo,
Nous nous sommes baladé au BUT de Nantes et : coup de coeur!
Il nous a coûté 890€ au lieu de 990€ (promotion jusqu'à épuisement des stocks du canapé car la marque ne le renouvelle pas à ce que nous a dit le vendeur).
Du coup on a pas hésité longtemps!
Biggrin
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CASTEL56 
5 messages (35)
Le 26/02/2011 à 00h15
Bonsoir

J ai trouvé une pancarte CPV sur un un chantier à LA GACILLY ce jour et les ai contacté pour une prise de rdv

Le contact au téléphone s'est très bien passé avec une prise de rdv rapide

Nous avons consulté plusieurs MO, les frais divergent, pouvez vous m'indiquer le montant de leurs honoraires ( forfait ou pourcentage ) ?

Votre maison est-elle BBC ?

Quel a été le coût de votre maison au m2 sans les parties annexes (garage etc )

Quelle isolation avez vopus choisi ?

Au plaisir de vous lire

Michel
0
helene4423 
321 messages (44)
Le 26/02/2011 à 11h33
Bonjour Michel
CPV est en effet assez réactif aussi bien au début, pour la prise de RDV que lors de la construction sur la chantier.
Les frais sont un forfait de 8900€ TTC.
Nous avons choisis de faire une maison "bioclimatique".
C'est à dire que nous avons choisis de mettre une isolation performante, exposer nos baies vitrées plein SUD sans exposition des pièces au Nord (le principe du BBC mais sans le label BBC)

Pour nous ce sont des tendance plus qu'autre chose, entre le RT 2005, puis RT 2012, ce sont des mode.
Le principe bien sûr est de payer moins de chauffage, et pour payer moins de chauffage, le facteur principal est l'isolation et l'exposition.
Payer une maison 30% de plus juste pour qu'elle ai le label BBC, nous ne voyons pas l'intérêt.

Pour le label BBC les énergies style géothermie, ou aérothermie, sont amorties en 15 / 20 ans et quand on sais que la durée moyenne dans une maison est de 10 ans maintenant, cela ne nous intéressait pas.
C'est la raison pour laquelle nous avons opté pour le poêle a granulé (le granulé étant l'énergie la moins cher et écologique à notre avis).
La maison est en brique POROTHERM GF R20 TH+
Nous l'avons associé une isolation en laine de verre ISOVER 100 au niveau des murs - 250 dans les rampants et 400 dans les combles, équivalent à un RT de 5 (norme BBC)
Nous avons payé la maison (isolation comprise) 1131 euros le m2 sans les parties annexe.

En espérant avoir répondu à vos questions

Cordialement

Hélène
0
CASTEL56 
5 messages (35)
Le 26/02/2011 à 12h07
Bonjour HELENE,

Merci pour la diligence de votre réponse, comme vous le terrain que nous avons acheté est exposé plein sud

Il y a une très grande différence dans les honoraires auprès des MO , c'est le premier qui nous a proposé un forfait, les autres imposent 10% sur le montant HT de la maison

Je pense que nous allons opter quand même pour le label BBC pour profiter du PTZ +, je pense que nous arriverons sensiblement au même prix que vous, nous vous tiendrons informé

Au plaisir de vous lire

Michel
0
helene4423 
321 messages (44)
Le 26/02/2011 à 13h24
Oui nous avions aussi constaté que les honoraires des différents MO passaient du tout au tout...
Il y a à boire et à manger.
En effet il est intéressant pour vous de bénéficier du PTZ+ grâce au label BBC de votre maison!

En tout cas depuis le début de la construction, on a un vraiment très bon contact avec les artisan, on leur apporte le café quand on a le temps, et ils nous le rendent bien! Tous les corps de métiers sont vraiment à l'écoute.
Je trouve que CPV travaille vraiment avec des entreprises qualitatives.

Je vous souhaite un très beau projet, Biggrin

N'hésitez pas si je peux vous être utile en quoi que ce soit!
0
04 mars 2011
10:45:13

Fin de la partie platrerie

Message Second oeuvre > Cloisons - isolation
Quel bonheur de voir l'avancée de la maison qui prend forme petit à petit
Le 27 mai approche et l'emménagement aussi!
0
 
| Citer |
04 mars 2011
11:29:44

Avis sur notre cuisine trend graphite brosse

Message Décoration - finition > Cuisine
Ca y est la cuisine est choisis!
Comme beaucoup, nous avons connu l'aventure des cuisiniste qui réussissent à nous faire sortir nos mouchoirs pour les remercier!
Entre le premier prix et le prix final, nous sommes passés de 8500 euros à 5000 euros.
Électroménager offert bien évidement de manière "exeptionnelle"
Bref, nous avons finalement opté pour une cuisine de chez Cuisinella en couleur graphite brossé (gris) et avec un plan de travail blanc crisp.
Notre cuisine faisant 13 m2, nous avions la place d'ajouter un ilot central pour manger avec des tabourets de bar.
L'électroménager est noir (four, micro onde, hotte, plaque gaz), et le lave vaisselle tout encastré.
Nous ajouterons une faïence moderne rouge avec un rappel sur un des murs porteur de la maison.

Que pensez vous de l'implantation de notre cuisine?


Hélène
0
 
| Citer |
Ceridwenn 
2 210 messages (52)
Le 04/03/2011 à 12h38
Bonjour

Très jolie maison, je vais suivre votre construction.Biggrin
Pour la cuisine, je la trouvce bien sympa! (sauf le petit recoin entre le meuble haut et l'armoire mais en vrai ce sera surement mieux!)

On a la même porte d'entrée que vous! Tongue Vous l'avez prise en quelle couleur?

Et sinon, déjà des idées de déco? sols, peintures, salle de bain?
0
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helene4423 Auteur : helene4423
Localisation du projet Lieux de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique >  Severac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Ref. enduit : Weber > Blanc casse 001
Surface habitable : 138m² (5 pièces)
Superficie terrain : 2480m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
CPV Construction des Pays de Vilaine St perreux (56)
helene4423 en est globalement satisfait, même si tout n'est pas parfait.
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