Salle de bain sous les combles

Bonjour,

Nous venons d'acheter une maison construite en 1986 et la salle de bain existante, bien que fonctionnelle n'est pas très grande, comme on peut le voir sur cette modélisation :




Du coup l'idée m'est venue d'utiliser l'espace situé à gauche, directement derrière la salle de bain car cette pièce est particulièrement longue et ne souffrirait pas trop d'être coupée en deux.
Plusieurs inconvénients :

1. Le mur de séparation est un mur porteur
2. La pièce est mansardée, contrairement à la salle de bain existante

En fait, cette longue pièce est située au dessus du garage alors que la salle de bain est située avec les chambres dans un vrai deuxième étage. Du coup, l'espace disponible ressemble à ceci :



Le radiateur pourrait être déplacé sans trop de problèmes.
Par contre, ma première idée qui consistait à ouvrir dans le mur porteur pour faire un seul espace salle de bain ne me parait pas très réaliste, d'autant plus que la gaine technique supportant toutes les canalisations est exactement située derrière les toilettes.
Je me suis donc rabattu sur une solution plus raisonnable qui consisterait à créer un deuxième espace salle de bain dans la partie mansardée, et ne faire donc passer que la plomberie à travers le mur porteur, ce qui ne devrait donc pas être aussi important comme travaux sur la structure.

Une idée de réalisation donne ceci :



On pourrait même envisager supprimer la douche pour faire un grand placard sur toute la longueur des toilettes qui seraient alors seules comme ceci :




Est-ce que ça vous parait réalisable ?

Faudra-t-il apporter un traitement particulier à la poutre et au placage de plafond pour que ça résiste à l'humidité ?

Avez-vous d'autres idées ?

Merci d'avance pour vos précisions