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Calcul SDP et SHAB

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Env. 10 message Le Thor (84)
Bonjour,
Alors nous avons décidé de construire un logement dans la maison de mes beaux-parents. Mais, il nous faut calculer la Surface de Plancher et Surface habitable et là, c'est très compliqué.
En fait, pour la SDP, dois-je déduire l'épaisseur des murs à chaque étage?
Il y a trois étages, avec pour le 3ème, un demi-étage.
Dois-je déduire l'épaisseur des murs sur tout le périmètre de la maison sur le 3ème étage?
Suis-je limité sur cette SDP par l'urbanisme ou ce calcul va juste servir pour le permis ou déclaration préalable? Comment puis-je savoir si je dois demander un permis ou déclaration?
Enfin, pour la surface habitable, nous avons un COS de 0,3 sur un terrain de 1221m2. Donc, 366.3m2. Dois- calculer ma surface habitable comme avant (moins épaisseur des murs, embrasures...)
Qu'entend-on par combles non aménageables?non aménagés?
Désolée pour toutes ces questions mais ça me pred un peu la tête!!
Merci de me répondre rapidement. A bientôt.
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Messages : Env. 10
De : Le Thor (84)
Ancienneté : + de 14 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour un diagnostic de performance énergétique...

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Env. 10 message Le Thor (84)
SVP personne pour me répondre!!! AU SECOURS!!!
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Messages : Env. 10
De : Le Thor (84)
Ancienneté : + de 14 ans
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Quel est exactement votre projet??? Construire un logement dans une maison existante??

Quels sont les travaux "extérieurs" prévus?
La définition de la surface de plancher a déjà été donnée (limite intérieure des murs).
Le POS/PLU de la commune précise les possibilités constructives, avec normalement un COS (pas sur la surface habitable).
Tous ces éléments, vous les trouverez en prenant communication des documents d'urba à la commune. C'est la première étape!
Mais si la maison existe déjà, il n'y a pas création de surface de plancher... ou alors je ne comprends pas tout (sauf évidemment pour les combles, qui ont déjà été déclarés ou pas (fiscalement) !!
Par contre, effectivement, si vous ajoutez de la capacité d'occupation, (telle que cuisine, salle d'eau, WC ...) supplémentaire, vous devez le déclarer en mairie.
Aprés, DP ou PC? tout dépend des modifications -notamment structurelles- de la maison existante. Sans changement de destination, ce qui est le cas, la DP sera à priori suffisante. Mais je ne connais pas exactement TOUT le projet.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 10 message Le Thor (84)
Merci de votre réponse. En fait, nous voulons créer un étage qui n'existe pas. Depuis mon message, nous sommes allés à l'urbanisme qui m'a dit qu'il nous resterait 38m2 de surface de plancher. Bon, ça nous allons y arriver. Maintenant, là où je ne suis pas d'accord c'est qu'elle (dame de la communauté des communes) me dit qu'à ma surfae de plancher, on enlève pas les embrasures extérieures. Or, je lis partout qu'on peut enlever les sufaces de moins de 1,8m, les placards de moins de 1,8m, les embrasures extérieures et escaliers. Me serais-je trompée?
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Messages : Env. 10
De : Le Thor (84)
Ancienneté : + de 14 ans
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