Plafond solide ?

Bonjour, Vu l'âge du bâtiment, il y a des poutres bois au plafond et un plancher au dessus.

Il semble qu'il y ait un faux plafond au dessous.

Il est possible que les poutres ne soient pas d'origine par rapport à l'immeuble. On dirait qu'on en voit une. Côté solidité, les poutres doivent être largement dimensionnées, mais il semble y avoir au moins 4 mètres de portée.

Reste à savoir si ces poutres ne sont pas attaquées par des insectes xylophages. Le bilan termites qui accompagne le DPE n'est pas fiable, il faut le savoir.

si les poutres sont en chêne, les insectes ne peuvent attaquer que l'aubier qu'il peut y avoir en surface, mais ne peuvent pas aller plus loin.

Autre question : qu'y a-t-il au dessus ??? un autre logement ??? les combles ???

Il faut savoir que les poutres et les planchers "travaillent" c'est à dire qu'ils se déforment, ce qui suffit à une courbe. Mais ça peut venir aussi du fait que ça ait été pas mal chargé, lorsque le bois était neuf, ce qui lui a fait prendre le pli.

De nos jours, on fait du contre-collé, c'est très résistant et ça ne se déforme pas.

Faites vous prêter les clés, et allez y coucher une nuit pour voir si vous entendez des bruits suspects (il parait qu'on entend les insectes xylophages la nuit.

Si on regarde par rapport à la fenêtre, on remarque nettement que le plafond n'est pas plat. ça semble assez bas de plafond. Il ne faut pas être au dessous de 2,20 m pour faire de la location, il faut en tenir compte si vous voulez mettre quelque chose dessous pour avoir un plafond plat.

Sauf que ce serait en rez-de-chaussée, la fenêtre n'est pas conforme, il faudrait un garde fou, sinon un enfant pourrait facilement tomber.

Le sol, par contre semble plat. Vous pouvez prendre un niveau un peu long pour vérifier tout ça, et n'oubliez pas le mètre pour voir la hauteur sous plafond à l'endroit le plus bas.

Il faudrait monter au niveau supérieur, et voir ce que ça donne lorsqu'on marche : si le plancher vibre, fait trembler les objets posés au sol. car tout est caché par le sous plafond.

S'il y avait des poutres à changer, ce serait à la charge de la copropriété en principe, mais ce serait pas simple avec seulement deux copropriétaires et pas de syndic. Par contre, pour un sous plafond, ce serait seulement à votre charge.

Il faudrait enlever ce faux plafond, voir ce qu'il y a derrière, si besoin, renforcer, traiter contre les termites, même préventivement, et refaire un faux plafond et en profiter pour mettre de l'isolant.

ceci dit un plafond pas très haut, ça fait moins de volume inutile à chauffer, mais il faut au moins 2,20 sinon on n'a pas le droit de louer, et il vaudrait mieux qu'il y ait une petite marge supplémentaire.

Merci beaucoup de votre réponse.

Voici les informations dont je dispose :
D'après ce que m'a dit l'agent immobilier, il s'agirait d'un vrai plafond.
J'ignore encore de quel bois sont faites les poutres, mais je vais poser la question.
Vous avez raison, on en voit bien une sur la photo. Le propriétaire m'a dit qu'elle ne servait pas à tenir le plafond, mais que probablement elle doit tenir les deux murs.

Cet appartement se situe en premier étage. En dessous il y a un un garage que le propriétaire va transformer en studio.
Au dessus, se trouve son appartement actuel, qu'il refait à neuf avant de le revendre.

Sous la moquette se cachent des tomettes. Bien que cela ne se voit pas sur la photo, on sent sous les pieds, au milieu de la pièce, un dénivelement, avec la sensation qu'il y a des arêtes.

En fait, la forme du plafond ne me déplait pas. Ce qui m'importe c'est de m'assurer que l'appartement est sûr et ne comporte pas de risque d'écroulement.

Merci encore pour les conseils que vous m'avez fournis.

Bonjour, Sauf problème de termites, il n'y a pas de raison pour que ça s'écroule.

Le sol ne tremble-t-il pas lorsqu'on marche ??? il faudrait demander à aller se rendre compte au niveau au dessus.