Humidité dalle garage

Bonjour,
tout d'abord veuillez m'excuser si je ne pose pas dans la bonne section :
je souhaiterais un avis sur la situation dans une maison de 1970 de plain pied récemment achetée dans une région assez humide.

Tout de suite après l'achat nous retirons le lino posé au sol dans le garage (collé à la maison) et constatons des fissures sur la dalle (pas plus d'1mm de large, je ne m'alarme pas vu l'age de la maison), et de l'humidité qui sèchera rapidement.
Mais une fois les premières pluies arrivée j'observe des remontées d'humidité sur la dalle (pas sur les murs), se manifestant par des tâches au sol (pas des flaques non plus!), au niveau des fissures bien sûr...

Après avoir osculté la maison et grenier de fond en comble (plus que lors des contre visites [quelle idée de visiter en plein été sec!]) j'ai noté une légère infiltration d'eau par une tuile. Je mets un couvreur sur le coup, cela ne semble pas être la source du problème (à voir après son intervention).

Je me demande alors si l'enrobé en bitume dans la cour a côté du garage ne serait pas la source... Ce dernier arrive en effet à même le mur, visiblement sans drain, et avec une pente pas franchement favorable. J'ai également constaté que lorsque le goudron séchait (lendemain de pluie), il séchait en dernier contre le mur...

Autre possibilité, le regard présent à l'angle de ce mur pourrait présenter une fuite : je l'ai déjà observé vide alors que les autres étaient pleins...

Pensez-vous que la raison à mes infiltrations dans la chape puissent être dans les faits ci-dessus ? que voyez vous comme solution à court et moyen terme (faire sauter l'enrober + drainer ? pose d'un joint provisoire à la jonction "enrobé/mur ?) sachant que nous prévoyons d'installer un préau de ce côté du mur ?

Je précise que ce mur est le seul à être directement collé à l'enrobé et que le garage est la seule pièce avec ces remontées.

En vous remerciant pour vos avis !