Besoin d'avis sur 2 charpentes

Bonjour à tous,

Ma compagne et moi-même sommes très intéressés par une maison se situant dans l'Aude (11). Il y a quelques travaux de rénovation mais rien de bien méchant.

Par contre, sous le toit, nous avons un gros doute concernant la charpente.

Dans une des pièces du dernier étage, à savoir que cette pièce n'est absolument pas aménagée, il y a une charpente qui daterait de la construction de la maison (approximativement fin du XIXe s.). A certains endroits, elle est "creusée" et elle s'effrite quand on gratte un peu à la main.

D'après le monsieur de l'agence immobilière, ça doit surement faire longtemps que c'est comme ça donc il ne doit pas avoir lieu de s'inquiéter ...
Lors de notre visite, nous avons rencontré le voisin (maison mitoyenne) qui est venu voir la poutre. Il nous a expliqué que si le noyau n'était pas atteint, pas d'inquiétude.

Dans une autre pièce du dernier étage, il y a une poutre très noire, comme si elle avait pris l'humidité.

Voici le lien vers les photos : https://www.dropbox.com/sh/b9209ivcmqchzbb/AAC5qCN4R4WJRFB5Yfe8EUJKa?dl=0

Concernant la poutre "noire", il faut aller dans le sous-dossier "poutre chambre".

Nous aurions donc voulu savoir s'il y a lieu de s'inquiéter et éventuellement s'il valait mieux qu'on fasse venir un charpentier sur place pour constater le problème ?

S'il y a d'ailleurs des charpentiers de l'Aude, nous serons sur place dans 1 semaine pour effectuer une visite supplémentaire.

Je vous remercie d'avance pour vos réponses

A bientôt