Besoin d'avis sur réparation de toiture !

Bonjour à tous,

J'ai à nouveau une expérience à partager et besoin de vos avis éclairés! =)

Pour ceux qui n'aurait pas lu mes précédents messages, j'ai acheté une villa de 1968 dans le sud de la Drôme il y a quelques mois et je la rénove actuellement.

Aujourd'hui j'aborde la question de ma toiture : un 4 pans à faible pente d'une superficie de 125 m² avec 4 cheminées, constituée de tuiles romanes, sans membrane ou film d'étanchéité, avec arêtiers et génoises au ciment. Le tout est supporté par une belle charpente bois globalement saine (un seul chevron à renforcer après traitement par injection/pulvérisation), posée sur une dalle béton sur hourdis bétons (combles perdus).

Avant de signer le compromis de vente, j'ai fait passer un maçon que je connais un peu pour étudier l'état de la toiture, obtenir ses préconisations et un chiffrage des travaux à effectuer.
Il m'a chiffrer le nettoyage, changement de tuiles cassées et fournitures, pour une facture totale de 1 500 €.

Un trentaine de tuiles a été changée et plusieurs tuiles ont été réparées avec du Sika ou de la bande bitumée car elles se trouvaient prises dans les génoises ou sur les arêtiers, impliquant de casser 6 tuiles pour en changer une au départ (ils ont essayé, c'était vraiment la merde).

Au total, ils ont passé deux journées complètes à 3 ouvriers pour tout repasser.

Malgré ces réparations, le premier orage m'a fait découvrir qu'il restait 4 fuites sous ma toiture. Les maçons sont alors revenus le lendemain pour réparer. Ils sont restés une heure et ont simplement mis du Sika pour traiter les fuites (problème d'étanchéité d'un solin de cheminée, tuiles en mauvais état au niveau des génoises).

Les gros orages de la semaine dernière m'ont fait découvrir 4 nouvelles fuites et 5 suintements, principalement au niveau des génoises (à l'intérieur), des arêtiers et d'une cheminée. Les fuites constatées précédemment avaient quand à elles bien été réparées. 

J'ai aussi pu constatée que certaines tuiles étaient poreuses (cf. photo ci-après) et que le ciment de mes arêtiers s’effritait en grattant avec le doigt (rassurant!).



J'ai rappelé le maçon le lendemain matin, et les trois ouvriers étaient chez moi à 13h00 pour changer deux tuiles et effectuer les réparations nécessaires.
J'en ai profité pour vous prendre deux photos de la toiture pour vous donner une idée de son état.




J'attends la prochaine pluie pour avoir le verdict! ^^

Dans tous les cas, le maçon m'a bien précisé que je ne devais pas hésiter à l'appeler en cas de nouveau souci, qu'il repasserait.

Actuellement, je n'ai pas déroulé ma laine de verre sur ma dalle. Je compte le faire juste avant d’emménager, dans approximativement un an je pense), de sorte à pouvoir surveiller correctement ma toiture et au besoin intervenir sans défoncer mon isolant.

Ces quelques fuites, les arêtiers fragiles et les tuiles poreuses me donnent un peu de stress et pas mal de question...

• Est ce qu'il n'aurait pas mieux valu changer toute la couverture directement ? (mais en même temps, niveau budget...)

• Est ce que le risque est grand de constater en permanence de nouvelles fuites ou est ce que ces étapes sont normales lors de la reprise d'une toiture de 50 ans non entretenues depuis au moins 5 ans ?

• Est ce que je pourrais faire quelques choses pour améliorer la situation sans engendrer des coûts importants?

Enfin bref, je savoure les joies d'être propriétaire et de rénover tout ça hein! ;)

En tous cas c'est cool comme projet, on en apprends tous les jours et on avance!

J'attends vos avis et expérience sur la question!

A très vite