Infiltration entre dalle de terrasse et sous-sol

Bonjour à toutes et à tous,

Alors voilà, nous avons fait l'acquisition d'une maison dans les Ardennes en juin 2018.

La maison date de 2008 et est sur sous-sol enterrés sur 3 côtés et le 4ième est les portes de garage.

La maison dispose d'un RDC et d'un premier.

La sous-sol est fait en béton banché et le RDC est une dalle de type hourdis. L'étanchéité du banché est faite par goudron.

L'ancien proprio a ensuite ajouté / fait ajouté une dalle pour la terrasse.

Depuis, notre achat il fait beau dans les Ardennes (et oui).

Sur les quelques épisodes de pluie, pas d'infiltrations ... jusqu'à hier ... l'eau ruisselle légèrement par endroit et rempli quelques hourdis 

Des infiltrations ci-et là, voici mes questions : 
- Comment l'eau rentre-t-elle au niveau des hourdis ? je pensais que c'était réputé étanche ...
- L'ancien proprio avait percé la dalle de la terrasse ... hum hum vous me direz, un phénomène de poche d'eau peut-il "contraindre" l'eau a passer du sol argileux vers le sous-sol ?
- Le banché me semble sec et pas de moisissure au sous-sol, il semble même très sain.
- J'ai détecté un espace de 4/5mm entre la dalle et la maison sur un morceau de 2m, je pense que l'eau peut entrée à cet endroit (en plus des trous). Pensez-vous que si l'eau entre par une "fente", elle peut courir le long des hourdis jusqu'à un point d'entré même situé à 7/8 avec des virages ?


Pour information, le sous-sol n'a pas de VMC et sa ventilation se fait au grès des passages, rien de plus.

En palliatif avant l'hiver, j'ai engagé les actions suivantes et je poste ici pour avoir votre avis :
- Bouchage de tous les trous : je ne veux pas que ma dalle de terrasse soit sur argile mouvant
- Étanchéité des fentes / fissures par un mastic SIKA avec goudron étanche élastomère par dessus
- Retrait de la rangée de pavée de 10cm le long des seuils des baies vitrées pour mise en place d'une grille de caniveau et envoi de l'eau sur un côté de la terrasse : en gros je crée un "U" à pente faible, bouché d'un côté et ouvert de l'autre pour limité l'effet stagnant au niveau des jointures.

Qu'en pensez-vous ?

Dans tous les cas, je vais profiter du beau temps boucher les trous, remettre du goudrons dans les angles et sur 10cm car le sol ne doit pas permettre les infiltration sous le béton, il n'y a rien de plus mauvais non ? 

Le caniveau à discuter.

Merci pour vos retours,