Avis fuite : solin ou fissure

Bonsoir
Les deux sont de toutes façons en bien mauvais état. L'eau rentre par les fissures de l'enduit qui ce prolonges sous le solin.
L'enduit est entierement a refaire avec un produit a la chaux pour laisser le mur pierre derrière.
La limite de propriété étant ce mur,un bardage n'est normalement pas possible et n'empechera pas de descendre l'enduit.

Bonjour,
Je ne m'attarderai pas sur l'esthétisme de la toiture....
La fuite ne vient effectivement pas du solin, mais de la fissure observable sur le mur du voisin.
Je dirai, si la toiture est neuve, que le couvreur est responsable car en posant son solin il est supposé avoir réceptionné son support. Donc soit il vous a mis en garde en vous disant que le mur étant en tel mauvais état que vous risquiez d'avoir des fuites soit c'est sa responsabilité.
Ensuite c'est aussi la responsabilité du voisin : faites lui un courrier en lui disant que son crépis est dans un tel mauvais état que cela vous cause des fuites chez vous, et que sans remise en état de sa part dans des délais raisonnables les dommages que vous subirez seront à sa charge..
Bien cordialement,
Jean

Bonjour merci de vos réponses et désolé de la tardiveté de la mienne.
J'attendais d'avoir du concret avant de répondre. Le couvreur est intervenu pour refaire un solin par dessus le solin



Voilà le résultat. L'intervention était loin d'être inutile les infiltrations sont nettement importantes ... l'eau de coule plus vraiment en goutte sur le sol (choses qu'on ne voyait pas vraiment sur les photos. Les zones impactées sont les mêmes sinon.

Par curiosité qu'entendez vous par l'aspect esthétique ?
Les fuites venait donc en partie du solin. Vu l'ampleur des travaux (le pignon continue et fait une sacrée surface) le voisin est très peu enclin à faire des travaux. Un de ses locataires (dernier étage) nous a averti qu'il avait de gros dégats d'humidité et qu'a chaque fois il remttait un coup de peinture et c'est tout (car sa toiture a été refaire il y'a moins de 10 ans). le batiment est utilisé pour faire du locatif à loyer encadré. Je pense aussi que jusque qu'au solin nous sommes tout deux responsable du mur mais qu'ensuite il en est le seul responsable. Mais je n'en ai aucune certitude. J'imagine aussi que si nous envisageons un litige envers le couvreur le conflit risque aussi d'être extrêmement long et risque d'aller assez loin.
Bref. Je ne peux pas isoler avec ça et ça risque de durer un moment. Serait t'il possible selon vous
d'utiliser pour limiter la casse un produit de type : Imper Mur, Resine pour traitement des murs humides - anti salpetre - anti moisissures de SIKA ? Je souhaiterais quand même au moins rapidement poser la laine de verre quitte à devoir enlever une ou deux bandes et refaire à la fin de l'hiver. Je ne souhaite pas risquer un champignon ou autre.

Ben voilà c'est déjà plus propre..
Effectivement jusqu'au solin vous êtes tout les 2 responsables c'est ce qu'on appel la mitoyenneté. Au dessus il s'agit de sa façade dont l'état vous cause des infiltrations et dont votre voisin est l'unique propriétaire.
Malheureusement il n'y pas de produits miracles, la seule chose est de faire un ravalement ou alors faire un bardage...
Maintenant vous pouvez peut être découper le crépis 10 cm au dessus du solin et faire une bande de crépis à l'aide d'un mortier hydrofuge pourquoi pas le sikatop 121...ca limitera peut être un peu, mais ca n'empêchera pas l'eau passant dans le mur du voisin de descendre jusque chez vous...

Bonjour et merci de la réponse,
J'ai commencé à me renseigner sur l'aspect juridique et en effet au dessus de l'héberge il y'a une présomption de non mitoyenneté et donc de frais à sa charge. Le problème c'est que clairement si cela implique trop de frais il n'engagera pas de travaux ...il souhaite revendre le batiment dans 2 ans max. Et la à vu de nez tout refaire en enduit il y'en aurait pour plus de 15000EUR si le mur est fait dans toute sa largeur. Bref les procédures pour cela vont à mon avis prendre du temps. Je souhaitais juste limiter la casse en attendant et surtout pouvoir poser mon isolant. Lui n'envisage que les options mastic dans toutes les fissures / "rembourrage" du trou en haut voir pourquoi pas une sorte de cataplasme à base de bitume au dessus du solin bref du rafistolage ... la bardage déjà pour lui serait trop onéreux alors tout refaire au propre.
je vous tiens au courant dès que j'ai du nouveau

J'en finis pas d'avoir des mauvaises surprise avec cette toiture ... aujourd'hui un maçon est passé pour commencer à réparer les fissures sur le pignon de mon voisin en montant sur notre toiture il s'est rendu compte que presque aucune tuile n'était fixé/cloué il pouvait enlever la moitié de la toiture en quelques minutes ... vraiment impressionnant dans l'aspect négatif !