Retour
Menu utilisateur
Menu

Avis fuite : solin ou fissure

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 313 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 100 message Pas De Calais
Bonjour à tous,

Je souhaite vous soumettre une question très importante pour notre chantier.
Nous avons fait refaire la couverture de notre toiture il y'a quelques mois.
Nous avons attendu avant d'isoler nos combles et grand bien nous en a pris.
Nous avons constaté des fuites au niveau du solin. de l'eau coule le long du mur mais également le bois est imprégné.

Voici la toiture et le solin



et à l'intérieur des exemples de traces d'eau

haut faitage :



panne intermédiaire :



Bas



Ma question est de savoir si selon vous ces fuites peuvent venir d'un défaut du solin ou si la cause de ces fuites serait les fissures sur le pignon de mon voisin.
Sachant que j'ai fait le test avec un tuyau d'eau et selon ce que je remarque c'est arrosant l'eau s'infiltre vraiment très rapidement

merci à tous d'avance.
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...

Allez sur la page devis charpente de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des charpentiers de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-8-devis_charpente.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Finistére (29)
Bonsoir
Les deux sont de toutes façons en bien mauvais état. L'eau rentre par les fissures de l'enduit qui ce prolonges sous le solin.
L'enduit est entierement a refaire avec un produit a la chaux pour laisser le mur pierre derrière.
La limite de propriété étant ce mur,un bardage n'est normalement pas possible et n'empechera pas de descendre l'enduit.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Finistére (29)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Luxembourg
Bonjour,
Je ne m'attarderai pas sur l'esthétisme de la toiture....
La fuite ne vient effectivement pas du solin, mais de la fissure observable sur le mur du voisin.
Je dirai, si la toiture est neuve, que le couvreur est responsable car en posant son solin il est supposé avoir réceptionné son support. Donc soit il vous a mis en garde en vous disant que le mur étant en tel mauvais état que vous risquiez d'avoir des fuites soit c'est sa responsabilité.
Ensuite c'est aussi la responsabilité du voisin : faites lui un courrier en lui disant que son crépis est dans un tel mauvais état que cela vous cause des fuites chez vous, et que sans remise en état de sa part dans des délais raisonnables les dommages que vous subirez seront à sa charge..
Bien cordialement,
Jean
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 100 message Pas De Calais
Bonjour merci de vos réponses et désolé de la tardiveté de la mienne.
J'attendais d'avoir du concret avant de répondre. Le couvreur est intervenu pour refaire un solin par dessus le solin



Voilà le résultat. L'intervention était loin d'être inutile les infiltrations sont nettement importantes ... l'eau de coule plus vraiment en goutte sur le sol (choses qu'on ne voyait pas vraiment sur les photos. Les zones impactées sont les mêmes sinon.

Par curiosité qu'entendez vous par l'aspect esthétique ?
Les fuites venait donc en partie du solin. Vu l'ampleur des travaux (le pignon continue et fait une sacrée surface) le voisin est très peu enclin à faire des travaux. Un de ses locataires (dernier étage) nous a averti qu'il avait de gros dégats d'humidité et qu'a chaque fois il remttait un coup de peinture et c'est tout (car sa toiture a été refaire il y'a moins de 10 ans). le batiment est utilisé pour faire du locatif à loyer encadré. Je pense aussi que jusque qu'au solin nous sommes tout deux responsable du mur mais qu'ensuite il en est le seul responsable. Mais je n'en ai aucune certitude. J'imagine aussi que si nous envisageons un litige envers le couvreur le conflit risque aussi d'être extrêmement long et risque d'aller assez loin.
Bref. Je ne peux pas isoler avec ça et ça risque de durer un moment. Serait t'il possible selon vous
d'utiliser pour limiter la casse un produit de type : Imper Mur, Resine pour traitement des murs humides - anti salpetre - anti moisissures de SIKA ? Je souhaiterais quand même au moins rapidement poser la laine de verre quitte à devoir enlever une ou deux bandes et refaire à la fin de l'hiver. Je ne souhaite pas risquer un champignon ou autre.
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Luxembourg
Ben voilà c'est déjà plus propre..
Effectivement jusqu'au solin vous êtes tout les 2 responsables c'est ce qu'on appel la mitoyenneté. Au dessus il s'agit de sa façade dont l'état vous cause des infiltrations et dont votre voisin est l'unique propriétaire.
Malheureusement il n'y pas de produits miracles, la seule chose est de faire un ravalement ou alors faire un bardage...
Maintenant vous pouvez peut être découper le crépis 10 cm au dessus du solin et faire une bande de crépis à l'aide d'un mortier hydrofuge pourquoi pas le sikatop 121...ca limitera peut être un peu, mais ca n'empêchera pas l'eau passant dans le mur du voisin de descendre jusque chez vous...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 100 message Pas De Calais
Bonjour et merci de la réponse,
J'ai commencé à me renseigner sur l'aspect juridique et en effet au dessus de l'héberge il y'a une présomption de non mitoyenneté et donc de frais à sa charge. Le problème c'est que clairement si cela implique trop de frais il n'engagera pas de travaux ...il souhaite revendre le batiment dans 2 ans max. Et la à vu de nez tout refaire en enduit il y'en aurait pour plus de 15000EUR si le mur est fait dans toute sa largeur. Bref les procédures pour cela vont à mon avis prendre du temps. Je souhaitais juste limiter la casse en attendant et surtout pouvoir poser mon isolant. Lui n'envisage que les options mastic dans toutes les fissures / "rembourrage" du trou en haut voir pourquoi pas une sorte de cataplasme à base de bitume au dessus du solin bref du rafistolage ... la bardage déjà pour lui serait trop onéreux alors tout refaire au propre.
je vous tiens au courant dès que j'ai du nouveau
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 100 message Pas De Calais
J'en finis pas d'avoir des mauvaises surprise avec cette toiture ... aujourd'hui un maçon est passé pour commencer à réparer les fissures sur le pignon de mon voisin en montant sur notre toiture il s'est rendu compte que presque aucune tuile n'était fixé/cloué il pouvait enlever la moitié de la toiture en quelques minutes ... vraiment impressionnant dans l'aspect négatif !
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis avant-hier à 21h35
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
1

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis charpenteArtisan
Devis charpente
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Photos charpentes
Photos charpentes
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Photos couverture
Photos couverture
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Photos toits terrasses
Photos toits terrasses
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir