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Projet Petit Immeuble

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 2.663 fois
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Env. 10 message
Bonjour à tous...
Je découvre avec joie ce forum ! c génial et excitant à la fois car je compte bien me lancer dans l'immobilier.

Voilà le cas :
Je veux acheter un petit terrain en centre ville.
Je l'ai déjà vu : 20 000 € pour 110m².

Il y a déjà des immeubles tout autour. Il y a juste ce p'tit emplacement de vide.

Mon projet : y construire un R+2 tout ce qu'il y a de plus basique en parpaings.
Louer le Rez de chaussée (commerce) et le premier et habiter au deuxième étage.

En gros, cela devrait donc faire 100 m² par niveau donc au total 300m².

Ma question : quel budget approximatif prévoir ??
sachant ke même si basique, cela m'irait très bien car il s'agit plus d'un investissement et que je ne compte pas y rester 20 ans.

SVP : répondez !!! Biggrin

@+
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 18 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Env. 800 message Isere
Je dirais à la louche aux environs de 450-500.000 euros...
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http://www.forumconstruire.c[...]php?t=37611
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Messages : Env. 800
Dept : Isere
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Env. 10 message
Slt !
Merci bcp de la réponse...

Mais y a t-il d'autres avis ?
Car au prix annoncé, c'est sur que je ne me lancerai pas la dedans ! Je pensais bien deux fois moins !!! Huh

Ca ne fait que 100 m² au sol. C'est tout tout petit !?

S'il y en a qui ont tenté une telle expérience, merci de m'en faire part.
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 18 ans
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
300 000 euros
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 60000 message
100 m2 au sol x par 3 niveaux

Moi je dis comme JPAUL, sachant que pour le commerce tu passe dans un autre domaine
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Messages : Env. 60000

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Env. 800 message Isere
J'aurais dit plus que 1000€ du m2 car il faut mettre sanitaire à tous les étages et finir entièrement les logements/commerce pour les mettre en location. Et pour retrouver un logement en bon état le mieux est d'y mettre une cuisine intégrée, pour le commerce il faut du verre anti-effraction... Bref un tas de petits détails qui ont un coût. Sans compter la partie commune, l'interphone, etc...
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http://www.forumconstruire.c[...]php?t=37611
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Messages : Env. 800
Dept : Isere
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Le commerce peut être livré brut avec juste des attentes pour les sanitaires.
La construction se fait où?
971, c'est la Guadeloupe....
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 200 message Morbihan(56) (56)
bonjours,
je dirais au moins 150.000 a 200.000 euros en maçonnerie.
+ charpente+ couverture + ouvertures+ isolation+cloisonement+plomberie+electricité+chappe + revetement de sol+ravalement+commerce a equipée aux normes incendie , et puis tout le reste . tu peut taper dans les 500.000 euros facile.
pour le revendre faut attendre 5 ans.
a+
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Messages : Env. 200
De : Morbihan(56) (56)
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Env. 4000 message Vienne
TishaO a écrit:pour le commerce il faut du verre anti-effraction...


Du verre anti-effraction pour faire quoi, exactement ? Retarder une effraction ? Aucun intérêt, sauf à mettre une porte blindée, ce qui ne sera pas le cas.

La seule protection contre l'effraction des boutiques, ce sont les grilles métalliques. Le vitrage soit disant anti-effraction, c'est une blague d'assureur, rien d'autre.
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Messages : Env. 4000
Dept : Vienne
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Env. 10 message
Slt à tous !

Désolé pour le retard dans ma réponse... mais j'avais qq soucis d'accès à internet.

Merci pour vos nombreuses réponses.

OUI la construction serait en Guadeloupe Biggrin bien vu !

Mais pour le prix... en tenant compte de vos remarques, faudra bien compter dans les 400 K€.

OK pour le prix (approximatif).
Mais quelqu'un a déjà fait un projet de ce genre ?

Pensez-vous que c'est un bon calcul ?? est-ce que ca peut être une bonne affaire ?

Merci de vos réponses...

Salutations de la Guadeloupe !!
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Messages : Env. 10

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En cache depuis le vendredi 22 aout 2025 à 08h51
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