Projet 2 villas vue mer

Bonjour à tous,

Cela fait 2 mois que je parcoure le forum mais je dois me rendre à l'évidence j'ai énormément de mal à appréhender tous les aspects du monde la construction. Etant d'un naturel indécis et pire j'ai du mal à déléguer, je me retrouve à tout vouloir comprendre alors que je bosse 10H par jour + vis de famille qui se rajoute. En gros je viens sur le forum de 10H à 3H de matin 4 fois par semaine afin d'apprendre et de me documenter.

Mais comme le temps presse, je me décide à ouvrir mon premier post afin d'être éclairer.

J'ai signé un compromis début décembre seulement 20 jours après la visite pour l'achat d'un terrain de 1100m². Les tarifs deviennent totalement fou mais comme je cherche depuis 5 ans, j'ai pu voir les prix s'envoler. Il fallait bien se lancer et vite vu la concurrence sur le dossier. Me voilà lancer dans l'aventure sans même avoir eu le temps d'avoir pu établir une réelle stratégie.

J'ai pour projet de construire deux maisons. 1 pour moi et ma compagne de 120m² et l'autre pour mon père de 90m² (c'est grand oui mais je pense sur du long terme). J'ai donc déterminé les modalités d'achats du terrain, ma capacité de financement et eu l'accord verbal de la banque pour la validation du projet. De ce côté là je pense que c'est ficelé à 90% même si des surprises et des questions arriveront forcément par la suite (prêt relais car nous sommes en location donc impossible de payer 1 loyer + le crédit du projet, clause de substitution en cas d'achat en SCI au final, etc...).

Ensuite j'ai donc contacté un architecte qui m'a été recommandé afin de faire les plans de mon projet. J'avais déjà une grosse base et des idées bien arrêtées sur ce que je voulais. Mais malheureusement et logiquement j'ai plusieurs contraintes (forme et typologie du terrain, parking, etc...) ce qui me force à faire des concessions qui me font un peu mal alors que je suis au tout début du projet... Qu'est-ce que cela va être par la suite...

Et je me pose des milliers de questions sur le type de maison à réaliser (RT2012, Bbio, basse conso, voir le top la Bepos). Mais les tarifs étant devenu dingue en 10 ans (mon cousin avait construit une splendide maison pour 1100€/m² hors terrain en 2010. Et mon proprio s'en était sorti à 1600€/m² il y a 4 ans), je dois avant tout rationalisé. Afin de voir ce que je peux faire dans mon budget.

Donc pour revenir à mon projet j'en suis au plan afin de pouvoir faire chiffrer dans un premier temps le gros œuvre en RT2012 par un constructeur qui a déjà fait ses preuves dans mon cercle d'amis.

J'ai donc à l'heure actuelle signé le compromis du terrain, pris archi, réalisé les plans et soumis les plans pour devis.

Ensuite, quelle serait les prochaines étapes chronologiques à réaliser selon vous une fois les plans validés et le budget bien ficelé afin de ne pas perdre de temps inutielement ? Car à force je m'y perds et on peut vite perdre pied. J'ai déjà fait un listing de tous les postes du second œuvre. Mais je pense en avoir oublié.

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Merci de m'avoir lu.