Cahier des charges et règlement lotissement inexistants avant achat de terrain

Bonjour à tous,
Nous avons fait une offre d'achat avec ma conjointe pour un terrain dans un lotissement de 4 lots dont un lot avec une maison déjà construite. Seulement il n'y aurait à ce jour ni cahier de charges ni règlement de lotissement. Cependant de ce que j'ai compris, les règles de clôture de terrain devraient être dans le cahier des charges du lotissement...? Parce que la maison déjà construite a sa porte d'entrée qui donne directement sur la voie commune au lotissement. Nous devons signer le compromis chez le notaire sous peu mais si une future clause du cahier des charges nous impose de construire notre maison sur le même modèle que celle déjà construite, pourrons-nous la contester ?
Merci pour les réponses que vous pourriez m'apporter à ce sujet.