Ventilation gaine technique immeuble

Bonjour,
Dans un immeuble de 1993, nous restaurons un studio au RDC. Dans la gaine technique passe une 2ème colonne avec les branchements VMC (OK étanche). On voit juste les gaines WMC branchés sur cette 2ème colonne et s'en vont vers la kitchenette et la salle d'eau. Pour le reste, nous avons les évacuations d'eau, les arrivées eau chaude- eau froide et l'évacuation des WC - pas de gaine gaz. Nous avons une trappe de visite dans la salle d'eau. Dans cette salle d'eau, nous nous sommes rendus compte qu'il faisait assez froid sans chauffage et qu'il y avait un vrai courant d'air par la trappe de visite et autour des entrées de tuyaux d'eau. Nous avons constaté qu'autour du tuyaux évacuation WC dans le volume technique, il y a un jour de 2 cm qui ne peut aller que dans le garage en sous sol très ventilé. Du coup, l'espace est très froid en raison de l'entrée d'air importante. Par contre, nous ne sommes pas sure qu'il y ait aussi un jour entre notre appartement et celui du dessus. Nous n'arrivons pas bien à voir car le tuyaux WC est entouré de laine de verre grossièrement attaché avec des câbles électriques pour je ne sais quelle raison (si c'est pour le bruit fait comme c'est fait !!)

Nous avons bouché avec des isolants ce trou autour du conduit évacuation WC au niveau du plancher et c'est beaucoup moins froid.

Cependant, est-il possible que ce jour serve de ventilation à la gaine technique dans lequel cas, nous ferions marche arrière ? On me dit qu'au contraire, il doit y avoir une bonne étanchéité d'un étage à l'autre mais j'ai un doute.

Par avance, merci pour vos réponses.

Bonne journée