Infiltrations menuiseries et compribande

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FabMo

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Le 26/06/2023 à 15h27 Env. 700 message Ille Et Vilaine

Salut à tous,

J'essaie de vous la raconter courte

Nous avons démarré notre construction fin 2021, j'ai délégué tout le gros œuvre à un maître d’œuvre qui m'a livré la maison hors d'eau hors d'air.
Le ravalement est un enduit ciment Parexlanko Parmurex "provisoire" devant un jour être recouvert de ravalement blanc de finition.
Les menuiseries posées par les menuisiers sont plaquées contre les bandes de redressement ciment du maçon, et une compribande est bien coincée.

Les menuisiers ont fait un joint silicone à l'extérieur tout autour.

Nous sommes en procédure car il y a des infiltrations tout autour des menuiseries, côté intérieur de la maison sur les parpaings.
L'expert qui est venu (et qui doit revenir faire des arrosage colorés) ne sait pas trop mais selon lui la compribande est mal mise. C'est vrai qu'elle déborde un peu mais une partie est tout de même bien coincée entre menuiserie et maçonnerie.

De plus il y a le joint silicone qui fait étanchéité à l'extérieur.

Qu'en pensez-vous SVP?
Il parait qu'avant les menuiseries pouvaient être posé qu'avec du silicone, compribande pas obligatoire...

De mon côté j'ai surtout un doute sur l'épaisseur d'enduit ciment provisoire d'environ 5mm qui me parait juste juste sachant que la fiche technique préconise 10mm minimum pour imperméabilisation...
J'ai l'impression que l'hiver les murs se gorgent d'eau et ne sèchent pas entre deux averses. et cela se voit autour des menuiseries car aux jambages les parpaings prennent l'eau sur 2 de leurs faces donc plus d'eau à s'accumuler...

Avez-vous déja rencontré ce type de souci?

Le joint silicone seul ne suffit-il pas à l'étanchéité de la menuiserie?
Lors d'arrosage l'eau met du temps à passer à l'intérieur donc je me dis qu'elle traverse le ravalement puis le parpaings, et que si le problème était l’étanchéité de la pose de la menuiserie l'eau passerait aussitôt...

Cela pourrait-il venir d'un problème de coffre de volet roulant?
Ou de la baguette du coffre?

Je suis preneur de toutes info car tout est en standby...

Merci d'avance !

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Le 28/06/2023 à 09h52 Env. 50 message Hautes Pyrenees

Bonjour,
Suivant les photos j'aurai tendance à dire que c'est un tout!
Suivant les photos, les points singuliers ne sont pas bien traités, je m'explique:

L'étanchéité périphérique des menuiseries peut manquer de joint par endroit un petit manque peut faire apparaître une infiltration importante. Il faut savoir également que la "compribande" est un fond de joint! c'est à dire qu'il ne sert uniquement à arrêter le joint d'étanchéité comme un coffrage pour éviter de remplir les défauts de la maçonnerie avec du joint et de désolidariser la menuiserie du mur, la compribande n'est donc pas une étanchéité! votre expert vous le confirmera...

L'enduit Parmurex est un très bon produit, si on l'applique correctement...
Sur les photos les tableaux n'ont pas l'air très soignés laissant apparaître des manques par endroit.

La solution pour ma part, serait de démonter les plaques de plâtres autour de chaque ouvertures, et d'enlever la laine de verre dans un premier temps de manière assécher les zones qui pourraient être humide. Malheureusement les joints sont déjà réaliser mais il est encore temps...!

Ensuite, piquer tous les tableaux en enduits autour des menuiseries, refaire les joints souples au niveau des menuiseries en extérieurs et reprendre les tableaux en enduits.

C'est mon avis, bonne continuation!

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FabMo

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Le 28/06/2023 à 10h26 Env. 700 message Ille Et Vilaine

DSCoordination
Merci beaucoup pour votre réponse. Cela fait plaisir d'avoir les conseils !

Ok pour la compribande je ne savais pas que cela ne fesait qu'office de "coffrage" et cela me fait peur du coup car l'expert qui est venu en avait après le menuisier lui disant que la compribande était mal positionnée (on va dire que par endroit il n'y a qu ela moitié de la largeur de la compribande qui est coincée entre la menuiserie et la bande de redressement ciment).
Mais en fait cela ne serai pas grave puisque le joint silicone est fait à l'extérieur, c'est lui qui fait l'étanchéité?

En effet je pense qu'il va falloir ouvrir le placo autour de certaines fenêtre, l'expert parlait de 2. Je pense que si la réparation est envisageable par l'exterieur sur ces 2 fenêtres et que le résultat est positif, on pourrait faire partout pareil sans ouvrir tout le placo !

La laine est bien sèche depuis qu'il a fait chaud ces derniers mois.

Pour les tableaux, vous voulez dire de gratter tout l'enduit pour revenir sur le parpaing brut? Ou seulement aux endroits ou il y a le joint silicone pour le refaire?

Je pense que faire l'enduit final apporterai du positif aussi car cela ramènerai 5-10mm de ravalement en plus sur toutes les façades et les tableaux !

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ROMEN

Le 28/06/2023 à 20h21 Membre utile Env. 400 message Herault

L'explication ci dessus est très complète.
Avez vous pu contrôler si les angles de la menuiserie sont bien étanche?

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ROMEN

Le 28/06/2023 à 20h22 Membre utile Env. 400 message Herault

A voir aussi si le silicone utilisé possède le label snfj.

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Le 28/06/2023 à 21h01 Env. 50 message Hautes Pyrenees

FabMo a écrit:DSCoordination
Merci beaucoup pour votre réponse. Cela fait plaisir d'avoir les conseils !

Ok pour la compribande je ne savais pas que cela ne fesait qu'office de "coffrage" et cela me fait peur du coup car l'expert qui est venu en avait après le menuisier lui disant que la compribande était mal positionnée (on va dire que par endroit il n'y a qu ela moitié de la largeur de la compribande qui est coincée entre la menuiserie et la bande de redressement ciment).
Mais en fait cela ne serai pas grave puisque le joint silicone est fait à l'extérieur, c'est lui qui fait l'étanchéité?

En effet je pense qu'il va falloir ouvrir le placo autour de certaines fenêtre, l'expert parlait de 2. Je pense que si la réparation est envisageable par l'exterieur sur ces 2 fenêtres et que le résultat est positif, on pourrait faire partout pareil sans ouvrir tout le placo !

La laine est bien sèche depuis qu'il a fait chaud ces derniers mois.

Pour les tableaux, vous voulez dire de gratter tout l'enduit pour revenir sur le parpaing brut? Ou seulement aux endroits ou il y a le joint silicone pour le refaire?

Je pense que faire l'enduit final apporterai du positif aussi car cela ramènerai 5-10mm de ravalement en plus sur toutes les façades et les tableaux !

Pour les tableaux je pensais bien en totalité, car faire des reprises d'enduit n'est jamais bon, d'autant plus qu'il doit assurer la bonne cohésion avec l'enduit de finition.
Peut être que la solution est un peu radicale, mais cela ne vous sécurisera t'il pas dans le temps ?
A vous de voir, en fonction de la météo et du délai de la pose de l'enduit de finition.

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FabMo

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Le 29/06/2023 à 00h40 Env. 700 message Ille Et Vilaine

DCodnto avec un disque à poncer sur une petite meuleuse cela me paraît réalisable oui.
Il faudrait poncer les jambages un par un et au fur et à mesure siliconer la périphérie de la menuiserie puis ré-enduire en parmurex !
Qu'en pensez vous ?

Il faut combien de mm de parmurex pour faire l'étanchéité selon vous du coup ?

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.

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FabMo

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Le 29/06/2023 à 00h43 Env. 700 message Ille Et Vilaine

ROMEN a écrit:L'explication ci dessus est très complète.
Avez vous pu contrôler si les angles de la menuiserie sont bien étanche?

Comment ça SVP?

A l'arrosage avec un tuyau? Rien ne passe, enfin si de l'eau fini par apparaître après de nombreuses minutes d'arrosage donc je pense qu'elle arrive par la maçonnerie plutôt que par la jonction menuiserie/maçonnerie qui serait mal siliconnée non?

Au fil de l'arrosage, l'eau doit traverser l'enduit et le parpaing non?

Si il y avait un problème de silicone elle traverserait aussitôt et serait visible rapidement ?

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