Odeurs dans appartement : fuite d'air sur dalle

Bonjour à tous,

Nouveau sur ce forum, je viens ici chercher de l'aide et des idées pour un problème qui m'occupe pas mal !

Pour comprendre, voici un "petit" résumé de la situation :
Nous avons emménagé il y a quelques années dans un appartement, situé dans une résidence des années 2000, au 3ème étage sur 5.
Depuis notre arrivée, nous avons des odeurs de remontés d'égouts, qui se produisent rarement mais assez dérangeantes...

J'ai d'abord pensé à des soucis aux niveaux des siphons (mauvais collage, fuite d'air, dimensionnement des tuyaux qui provoquerait le vidage des siphons, etc...), notamment dans la buanderie, pièce dans laquelle l'odeur semblait la plus présente.
Après vérification minutieuse de l'installation, RAS de ce côté.

J'ai donc continué mes recherches, toujours dans la buanderie, mais cette fois dans le vide sanitaire accessible par une trappe. J'y ai découvert une descente PVC (dans laquelle se jette l'évacuation de la buanderie) ainsi qu'une gaine galvanisée de VMC. Jusqu'à là rien de surprenant me direz-vous, effectivement...
Sauf qu'au niveau de la dalle inférieure et supérieure (sol et plafond), existe un courant d'air en périphérie de la colonne descendante PVC et gaine VMC : (ici au niveau du sol, VMC à gauche de l'image)


J'ai donc procédé au calfeutrage de ce vide pour supprimer le courant d'air : mise en place d'un fond de joint + application grossière d'un mastic étanchéité (Rubson FT101) :


Depuis, disparition des odeurs d'égouts dans la buanderie, yesss !!
Sauf qu'elles ont été remplacées par des odeurs de cuisine dans nos WC... Même constat, vide sanitaire, avec une gaine VMC et 2 colonnes descendantes PVC (1 pour les WC, l'autre pour la SdB) avec un jour important entre la dalle et les tuyaux.
J'explique ce transfert d'odeur par le report du courant d'air supprimé dans la buanderie (l'air aspiré par la VMC doit forcément être renouvelé par une autre source, soit depuis les aérateurs de fenêtres, soit ailleurs...)

J'ai donc essayé de procéder de la même façon, mais l'accès est beaucoup plus compliqué : espace plus réduit que dans la buanderie et beaucoup plus chargé (alimentation cuivre de la SdB, évacuation SdB, évacuation du siphon ECS, évacuation WC, VMC)...
Résultat, malgré 2 cartouches de mastic, nous avons toujours un courant d'air présent (sans vraiment savoir le localiser) et donc des odeurs...

Après cette longue introduction et avant de détruire complètement le placo pour accéder plus facilement au problème, voici enfin ma question !
Comment auriez-vous procédé à ma place ?

J'ai pensé aux solutions suivantes :

    1- utilisation d'une mousse expansive sur l'ensemble du sol du vide sanitaire
    2- utilisation d'un ragréage là aussi au sol du vide sanitaire

En espérant que les odeurs ne viennent pas du dessus...
Avez-vous d'autres idées ou des conseils ? Avec la mousse PU, j'ai peur que l'étanchéité à l'air ne soit pas parfaite et je crains de ne pas pouvoir accéder à tous les endroits (même si l'embout de mousse PU est plus flexible que celle d'un tube de mastic)... Je penche donc pour la 2nde solution mais cela risque de couler chez le voisin du dessous...

Je remercie par avance tous ceux qui ont eu le courage de me lire jusqu'au bout et qui apporteront leur pierre à ma tranquillité !

PS: j'ai d'abord posté ce message dans la catégorie "Maçonnerie / Dalle" mais après réflexion, il s'agit plus de bricolage, même si le souci initial est bien un défaut de conception de la dalle à mon sens...