Calcul tarif peinture fenêtre au m²

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Le 17/12/2023 à 14h06 Env. 20 message Alpes Maritimes

Bonjour,
Suite à un ravalement de façade de mon immeuble, mon syndic m'envoie un appel de fond comprenant les peintures sur fenêtres et sur volets roulants en bois. Comme le montant me semble exorbitant, je cherche (notamment) à comprendre le mode de calcul de la tarification afin de contester et demander un montant justifié. Je me demande si lorsque la facturation est au m², la surface inclut généralement la partie vitrée (ça me semblerait bizarre, mais ça pourrait être une pratique du secteur).

L'histoire complète:

Le cahier des charges du ravalement a été fait par un bureau d'étude/maître d'œuvre (révisé en 2022). Il comprenait pour l'immeuble 525m² pour le poste « Peinture sur bois » qui inclut les fenêtres et volets de l'immeuble en bois (donc excluant les fenêtres et volets rénovés en alu ou PVC). Cela ne détaille pas combien il y a de fenêtres (je n'ai pas vérifié la cohérence des mesures à l'époque).
Le montant de ce poste était la part d'un montant global comprenant tous les autres postes (maçonnerie, gardes-corps…).
Le projet a été voté tel quel par l'AG 2022. Les appels de fonds sont faits tout le long de 2022.
Le ravalement a eu lieu pour mes façades fin 2022, le reste premier trimestre 2023.
À l'AG de mars 2023, surprise, une résolution demande à ce que le poste « peinture sur bois » soit payé uniquement par les copropriétaires ayant des fenêtres et volets en bois. Le point est voté. (rétrospectivement, je crois que j'aurais dû dénoncer la légalité de la résolution; maintenant c'est trop tard).
Vendredi, dans un appel de charge, il m'est demandé 1980€ pour 4 grandes fenêtres/baies vitrées (qui couvrent la majorité de la surface vers ma terrasse).
Dans le devis, le tarif était de 18€HT m², donc ça voudrait dire que je suis facturé 100m².
Je mesure mes fenêtres, et cela donne: 23.5m² si ne compte pas en double la surface des volets roulants qui recouvrent les fenêtres en descendant; 45.1m² si on compte la surface des fenêtres (vitrage compris), portes fenêtres et volets roulants séparément.

Dans le pire des cas, je comprends que je devrais payer au moins 2 fois moins. Mais je m'interroge aussi sur la manière dont doit être fait le métrage. Comme le plus gros de la surface des fenêtres est vitrée (pas les panneaux bas des portes), ne pas compter le vitrage diminuerait significativement la surface facturée. Question: est-ce que quelqu'un saurait si il y a une convention pour le métrage pour la peinture sur fenêtre?

Merci de votre attention

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cépacek Picto info

Le 17/12/2023 à 19h08 Membre super utile Env. 2000 message Yonne

Bonjour,
Concernant les volets, en général on ne peint pas qu'une face, à moins que la face intérieure soit quasi-neuve.
Les fenêtres et portes-fenêtres sont extrêmement chronophages par rapport à une surface pleine.
Perso, je n'ai jamais déduit la surface des vitres, et souvent je leur ai appliqué un coefficient (1.30 voire 1.40) afin d'obtenir un prix réaliste.
Je pense que c'est la règle générale, qu'on trouve d'ailleurs dans les bordereaux de prix.
Enfin, si l'état des menuiseries le justifie, je ne trouve pas le montant demandé délirant.
Si j'ai bien compris...

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Le 17/12/2023 à 19h23 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour,

Coproman a écrit:...

Dans le devis, le tarif était de 18€HT m², donc ça voudrait dire que je suis facturé 100m².
Je mesure mes fenêtres, et cela donne: 23.5m² si ne compte pas en double la surface des volets roulants qui recouvrent les fenêtres en descendant; 45.1m² si on compte la surface des fenêtres (vitrage compris), portes fenêtres et volets roulants séparément.
Dans le pire des cas, je comprends que je devrais payer au moins 2 fois moins...

peut-être à vérifier selon le règlement de copro :

Habituellement, le ravalement général de l'immeuble porte sur des fenêtres, stores, volets, balcons... Selon les règlements de copropriété, ces éléments peuvent être considérés soit comme parties privatives, soit comme parties communes. Il est donc indispensable de se référer au règlement de copropriété pour connaître la répartition des frais qui en résulte :

- soit tout est commun et la répartition se fait en fonction des tantièmes de copropriété ;
- soit ces éléments sont privatifs et le coût des travaux se rapportant aux façades « parties communes » est partagé en fonction des tantièmes et les travaux concernant les huisseries, balcons privatifs sont facturés directement à chaque copropriétaire.

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Le 17/12/2023 à 22h04 Env. 20 message Alpes Maritimes

cépacek a écrit:Bonjour,
Concernant les volets, en général on ne peint pas qu'une face, à moins que la face intérieure soit quasi-neuve.
Les fenêtres et portes-fenêtres sont extrêmement chronophages par rapport à une surface pleine.
Perso, je n'ai jamais déduit la surface des vitres, et souvent je leur ai appliqué un coefficient (1.30 voire 1.40) afin d'obtenir un prix réaliste.
Je pense que c'est la règle générale, qu'on trouve d'ailleurs dans les bordereaux de prix.
Enfin, si l'état des menuiseries le justifie, je ne trouve pas le montant demandé délirant.
Si j'ai bien compris...

Merci beaucoup pour l'info sur le mode de calcul, c'est ce genre d'information que je cherche. Mais cela dit, le métrage facturé reste 2 fois supérieur au métrage de mes fenêtres/volets.
Seule les faces externes des fenêtres et des volets ont été faits (très mal, le ponçage a été fait a minima, donnant des reliefs là où l'ancienne peinture n'est pas partie facilement, malgré qu'on paie un maitre d'œuvre pour vérifier).

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Le 17/12/2023 à 22h10 Env. 20 message Alpes Maritimes

***** a écrit:Bonjour,

peut-être à vérifier selon le règlement de copro :

Habituellement, le ravalement général de l'immeuble porte sur des fenêtres, stores, volets, balcons... Selon les règlements de copropriété, ces éléments peuvent être considérés soit comme parties privatives, soit comme parties communes. Il est donc indispensable de se référer au règlement de copropriété pour connaître la répartition des frais qui en résulte :

- soit tout est commun et la répartition se fait en fonction des tantièmes de copropriété ;
- soit ces éléments sont privatifs et le coût des travaux se rapportant aux façades « parties communes » est partagé en fonction des tantièmes et les travaux concernant les huisseries, balcons privatifs sont facturés directement à chaque copropriétaire.

Les fenêtres et volets roulants sont des parties privatives chez moi. Je ne pense pas que je puisse avoir gain de cause là-dessus.
Dans le déroulement des faits, je voulais juste indiquer que ça avait été très cavalier de décider après les travaux la répartition du paiement. Si ce point avait clair lors du vote du ravalement, il y aurait eu débat sur ce point. Et si j'avais su le montant que j'aurais à payer au moment de l'AG qui a décidé le changement des payeurs, j'aurais voulu contester cette modification a posteriori.
Maintenant je crois que ma seule marge de manœuvre est de contester la valeur facturée vis-à-vis des métrages.

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Le 18/12/2023 à 14h05 Env. 20 message Alpes Maritimes

Je crois que j'ai la réponse: le syndic a oublié la moitié des façades dans le décompte (et donc a divisé le total facturé par le ravaleur par un nombre environ 2 fois inférieur), et comme mon appartement se trouve sur les 2 premières façades traitées cela explique pourquoi le montant est environ 2x supérieur.

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