Accumulation d'humidité en bas des anciennes ouvertures

Bonjour, 
J'ai mit mon post dans VMC car il n'y a pas de résultat à humidité ou infiltration...
Et les photos sont placés n'importe où mais je n'arrive plus à les effacer 

J'ai mon appartement dans une région assez humide depuis Mars. Nous sommes en décembre et avec l'arrivée de l'hiver j'ai constaté une forte humidité en bas des deux anciennes ouvertures sur les murs qui donne sur l'extérieurs. 
Plusieurs causes possibles mais toutes me paraissent curieuses : 

-Une mauvaise étanchéité au niveaux des ouvertures.
L'une de ces ouvertures et murée. A l'extérieur, cette ouverture se dessine car l'enduit extérieur est fissuré. A l'intérieur, le sol est froid et très humide, seulement d'un côté. ça remonte dans le placo (isolation polystyrène) et la papier peint se décolle.  
La deuxième est une porte fenêtre dont seul le haut est ouvrant. Là j'ai 3/5mm d'épaisseur d'eau qui s'accumule. Pareil, plus d'un côté. A l'extérieur, il y a trois marches et l'épaisseur de mur forme une avancé de 70cm. L'eau de pluie ne s'accumule donc pas. Les joints intérieur et extérieur sont très épais et propres.

-La ventilation.
C'est un studio de 28m2. J'ai bouché l'arrivé d'air au niveau de la fenêtre qui donne sur la rue pour atténuer un peu la bruit mais il y a un tuyau d'arrivé d'air de 120mm dans la pièce principale et une extraction d'air mécanique dans la salle de bain. Il y a un espace de 1 à 2 cm en bas de la porte de la salle de bain qui reste généralement ouverte. 
J'ai installé en plus de ça une déshumidificateur que j'allume quand je sort car il fait du bruit.  

-Une infiltration ascendante. 
Il y a une cave chauffé en dessous. Celle-ci est ventilé par des grilles donnant sur l'extérieur en dessous de chacune de mes ouvertures où l'humidité s'accumules. Ces aérations sont à quelques centimètres du sol et paraissent sèches. Il y a bien sur l'épaisseur de ma chape au dessus. Le propriétaire est venu vérifié (personne n'habite là), pas de soucis d'humidité dans cette cave selon lui. 



Avez-vous des conseils pour déterminer la/les cause(s) du problème ? 
Merci d'avance. 
Jérémy