A qui appartient la bande solin?

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tsuki544 Picto info

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Le 29/11/2025 à 23h14 Env. 10 message Aisne

Bonjour,
ma question est simple, mais je ne suis pas sur de la réponse.
Le toit de ma maison est terminé par un chenaux. Ce chenaux est parrallele au mur de mon voisin (et le touche donc). j'ai installé une bande solin entre mon chenaux et son mur.
le soucis est qu'il y a des infiltrations d'eau dans son mur. Il suppose donc que je suis responsable.
Apres intervention des assurances, une recherche de fuite a été faîte. Bilan: il y a defaut d'étanchéité de ma bande solin, mais mon chenaux ne fuie pas. Mais surtout, les joints de son mur en briques sont défectueux (et l'entreprise a constaté une augmentation de l'humidité de ses murs suite à l'arrosage). De plus une soudure de sa goutière est rompue ( avec augmentation de l.humidité chez lui ...).

J'ai donc changé ma bande solin (moi même) mais son assurance me demande une facture.
Suis je obligé de faire venir un artisan?

En cherchant un peu sur le forum et sur internet, il est dit que je n'ai pas le droit de coller quoique ce soit sur le mur du voisin. Donc ma bande solin serait illégale,
J'ai aussi vu que la bande solin était de la responsabilité des deux proprietaires...

Bref je suis complement perdu.

D'avance merci à qui pourra m'aider (j'ai conscience que ma question est plus juridique que technique)
Cordialement,
Simon

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plaquisteheureux Picto info

Le 30/11/2025 à 06h30 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Salut, exactement, vous n'avez pas le droit de coller quoi que ce soit sur le mur du voisin, et si c'est enduit ne sont pas étanche, c'est le problème du voisin. Par contre vous n'avez pas le droit de canaliser les eaux en direction de vos voisins ! Donc si les eaux de votre toiture sont canalisées vers le solin, votre installation est illégale.

Vous avez voulut bien faire en posent ce solin, et j'aurais fait la même chose. Il reste donc à prouver (ou à contrôler) que sans ce solin, les eaux qui arrivent sur sa façade ne serais que celle qui tombe directement du ciel, et non celle qui coule de votre toiture.
Normalement ( Si je comprends bien votre situation. ) la maison de votre voisin et donc plus haute que la vôtre, et le solin guide les eaux qui touchent la façade de votre voisin, sur votre propre toiture, plutôt que de s'infiltrer entre les deux maisons.
Si c'est la vôtre qui est plus haute, cela se complique.

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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tsuki544 Picto info

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Le 30/11/2025 à 11h13 Env. 10 message Aisne

Bonjour et merci énormément pour votre réponse.
Tout ce que vous me dites me rassure. Je trouve cela logique aussi.
Heureusement ma maison est moins haute que celle du voisin.

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CATERHAM Picto info

Le 30/11/2025 à 11h37 Membre super utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone

Si le mur contre lequel le solin est posé est privatif, l entretien du solin est à la charge du propriétaire qui le pose.

Si le mur est mitoyen, l entretien est à la charge des deux propriétaires.

La pose et l entretien du solin est à votre charge, et vous êtes responsable des dommages que son mauvais état crée.

Le fait qu une gouttière du voisin fuit ou que son enduit soit poreux ne vous exonère pas de votre responsabilité

Vous ´ êtes pas obligé de fournir une facture à l assurance.

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tsuki544 Picto info

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Le 30/11/2025 à 19h59 Env. 10 message Aisne

Bonsoir,
Merci beaucoup pour votre réponse.
Je suis néanmoins perplexe car je trouve que le premier argument est plus « logique » : « je ne suis pas responsable de l'eau de pluie qui ravine sur son mur ».
Mon chenaux ne fuit pas et ma toiture donne bien sur mon chenaux.
J'ai quand même posé la bande solin, par bon sens.

En tout cas, je vous remercie du temps et de l'attention que vous accordez à ma question.
Cordialement
Simon

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Le 02/12/2025 à 14h19 Env. 20 message Orne

plaquisteheureux a écrit:vous n'avez pas le droit de coller quoi que ce soit sur le mur du voisin

ca, c'est faux.
il doit l'etancheité de son chéneau.
il est responsable de sa bande solin ainsi que son étanchéité.

Maintenant si le mur du voisin est friable il est de la responsabilité du voisin de faire son ravalement.

Ceux départageant les fautes sont les "experts" (les "" on de l'importance) en assurances .
si vous n’êtes pas satisfait du rapport de l'expert vous pouvez toujours demander une contre expertise.

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