Appartements : quoi construire??? studio, F2 ou F3 ???

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Le 23/11/2009 à 11h42 Env. 20 message Lys Lez Lannoy (59)

Bonjour, j'ai un projet de construction sur un terrain qui m'appartient. Au départ une nouvelle maison, notre maison actuelle serait mise en location. Ce projet de construction de maison (140 de SHON) entraine un dépassement de COS donc énergie nouvelle....etc etc... Ma maison actuelle serait mise en location. Le loyer rembourserait environ 90 % du prêt. Et puis on pense à notre retraite !!!(mon épouse ne travaille pas, je suis en cours d'embauche en tant qu'assistant familial cad famille d'accueil donc pas de gros revenus), alors on a décidé de construire plutôt qu'une maison, une sorte de cube de 10 m sur 12 m : au rez de chaussée, garage pour 6 ou 7 voiture, et au premier 2 ou 3 appartements (il n'y aurait plus de dépassement de COS, je respecterai les 120 m² de SHON, et donc je pourrai utiliser des matériaux moins honéreux, la construction serait plus basique et donc moins couteuse).
Ma question est: quoi faire comme appartement??? pourquoi pas deux petits F3 de 50-60 m² (2 chambres), et pourquoi pas un studio plus un petit F2 plus un petit F3 ou pourquoi pas autre chose??? Le but étant de rentabiliser le plus possible cette construction.
Je suis situé dans une petite ville du nord de la france de 12000 habitant, à environ 15 kms de Lille, à 3-400 m de l'entrée de la voie rapide, à 200 m du centre ville.
Merci pour vos avis!!!
Domi

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missflorine Picto info

Le 23/11/2009 à 13h05 Photographe Env. 2000 message Isere

Et bien je dirais que vous devriez voir dans les petites annonces d'appartement ce qui se recherchent le mieux.

Pour le studio c'est généralement pas mal pour les étudiants, si fac à proximité alors excellent choix, si pas de grandes écoles proches alors cela risque de ne pas trop de louer.

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Photographe

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gaff

Le 25/11/2009 à 21h04 Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)

à 15 km de la ville, le choix du studio me semble effectivement risqué. Par contre les F2 et F3 pour des jeunes couples ou autres devraient se louer assez rapidement.
Je rejoins l'avis précédent, vous pouvez également vous renseigner auprès des agences immobilières de votre secteur, ils pourront vous renseigner

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Membre sympa

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SO6

Le 25/11/2009 à 21h12 Env. 1000 message Sud-est De La France (83)

Par expérience, la location ça ne s'improvise pas.
Il faut avant tout considérer l'environnement. De plus, il faut savoir que Studio, F1, F2 sont des tailles où le turn over est énorme !! alors attendez vous à louer vos appart 8 mois sur 12 dans le meilleur des cas.
A partir de F3, cela se stabilise.

12000 habitants c'est vraiment pas beaucoup, attention !! Certainement pas de fac, alors les studios, F1 et F2 je pense qu'il faut éviter.

La location c'est bien, surtout quand c'est en complément de salaire. Dés qu'il y a prêt à rembourser au milieu !! je dis attention.

Les impayés, les impôts, l'entretien, tout ça mis bout à bout, donne souvent une rentabilité limité.

Submariner & SDW addict

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elisa21 Picto info

Le 25/11/2009 à 21h35 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonsoir,

essayez aussi de vous renseigner pour le solaire : photovoltaique sur toute la toiture (voir une grrande toiture sur un ptit cube) pourrait financer la construction.
allez zou fonction recherche et lecture du post de "Krone"

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Membre ultra utile

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