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Revente d'une maison

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Env. 10 message Le Teilleul (50)
bonjour a tous



Voila comme je les déjà dis dans un autre sujet, je souhaite acheter une maison (longere normande), la rénover puis la revendre .

Ma question est à partir de combien de temps peut-on la revendre sans être taxer sur la plus valu? Sachant que se serait ma résidence principal


merci d'avance pour vos reponses
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Messages : Env. 10
De : Le Teilleul (50)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre sympa Env. 2000 message Charente
Bonsoir,
Si c'est ta résidence principale tu ne paieras aucune plue value, si ta maison à plus de cinq (c'est de l'ancien donc ton cas) tu ne devras aucune TVA.
A plus.
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 2000
Dept : Charente
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Sujet déjà abordé:

+1 pour absence d'imposition sur les plus values pour habitation principale.
Si c'est une rénovation importante (tout le second oeuvre par ex.), celle-ci peut aboutir à ce que les impôts appellent "livraison à soi-même d'un immeuble neuf"; là, il faudra attendre 5 ans pour ne pas avoir de TVA à acquitter, quel que soit le mode d'occupation.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
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Env. 10 message Le Teilleul (50)
ok merci pour vos reponses
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Messages : Env. 10
De : Le Teilleul (50)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10 message Strasbourg (67)
Bonjour, si cette maison dévient votre résidence principal il suffira de payer au moins une taxe foncière et habitation, de ce fait vous ne serez pas taxé sur la plus value. Par contre il ne faudrait pas que vous changiez régulièrement de lieu d'habitation avec revente à la suite sinon les impôts vous tomberont dessus.
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Messages : Env. 10
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 16 ans
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Là, c'est une extrapolation. Le texte (BOI 8 M-1-04) précise que le régime ne s'applique pas à la résidence principale, CàD résidence habituelle et effective du propriétaire (art. 150 U II 1er du CGI).
Là où il pourrait y avoir doute, de la part de l'administration fiscale, c'est notamment le cas d'une résidence secondaire (pour laquelle sont régulièrement acquittées TF et TH), devenue résidence principale du proprio et mise en vente qq mois plus tard.
Mais dans le cas de Samer, maison achetée pour résidence principale, rénovée et revendue: l'administration ne peut pas imposer de délai...le texte n'en prévoyant pas.
Fiche n°2, section 1 -3- §2: (... L'exonération est de caractère général. Elle est acquise lorsque les conditions sont remplies quels que puissent être les motifs de la cession, la nature de l'habitation, l'importance du prix de la cession ou de la plus value et l'affectation que l'acquéreur envisage de donner à l'immeuble, même s'il est destiné à être démoli en vue de l'édification de nouvelles constructions.)
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans
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En cache depuis le samedi 20 septembre 2025 à 20h34
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