@Villa Angelina.
La mairie me dit qu'aucun des 2 lots prêt de nos résidences n'est pour le moment attribué.
Je dois contacter Grand Paris Aménagement pour en savoir plus.
Par ailleurs 2 lignes de bus vont desservir le quartier. Je vais me renseigner également à ce sujet.
Concernant mes demandes d'informations la mairie m'oriente vers un certain M. Philippe DE V...E du grand Paris.
C'est quelqu'un avec qui tu as déjà eu des échanges ?
@Chimiste
Parfait...
Tu as dû remarquer des gens qui ont essayé de sortir par la grille qui donne sur l' ecole (entre 2 pavillons...) il y'a 10 jours
Bref un truc pas topisime entre la zone publique et privative de votre lotissement
@Villa Angelina.
Ci dessous la réponse de Grand Paris :
Concernant le lot C4b[A l'est de la Favorite], ce dernier a été redivisé en deux lots. Le lot C4b correspond à la partie située hors ZAC sur du foncier ADP qui sera aménagé par la Direction de l’Immobilier de cette société. Il n’y a pour l’heure pas de programmation précise autre que celle d’avoir du logement sur ce lot. Cet aménagement ne fait l’objet d’aucun planning précis aujourd’hui et nous attendons qu’ADP nous confirme le lancement de son opération. Sur la partie située en ZAC, il s’agit du lot C4c qui permettra d’accueillir un petit programme d’une quinzaine de logements. Nous travaillons actuellement au lancement de la commercialisation de ce lot, il n’y a donc pas encore de promoteur identifié.
Concernant le lot C2 [A l'est de Villa Angelina], , il s’agit d’un programme qui sera à cheval sur du foncier ADP/ZAC. ADP n’ayant pas lancé son programme, l’aménagement de ce lot n’est pas d’actualité (il s’agira cependant bien de logements).
Concernant les bus, il y aura bien une ou deux lignes qui desserviront la ZAC (sans compter les lignes qui desserviront l’avenue du Général de Gaulle). Néanmoins, je ne connais pas encore précisément les n° de lignes concernées : ce point est en cours de discussion entre l’agglomération Versailles Grand Parc et la Ville. Ces arrêts devraient être desservis courant 2019 (dès que les voies d’accès à la ZAC permettront la circulation des bus).
Bonjour 1ères loges, futur habitante de l'autre programme d'expansiel promotion, je suis etonnée que vous n'ayez toujours pas eu de nouvelles.Avez vous essayé avec les autres locataires de voir si vous pouviez avoir un appui de la mairie auprès de la préfecture afin de faire accélérer la procedure?
D’apres les dernieres nouvelles datant du mois de mars, le probleme venait de la DDT qui avait un bug sur le logiciel.
Je suis plutot decu de la part d’expansiel sur le suivi de la vente, la derniere fois que je leur avais posé la question, j’ai clairement compris que je les embetais pour rester poli. On est pas tres aidé lol , ils ont incapable de repondre a mes questions et quand ils repondent c’est par des reponses vagues qui n’apportent rien.
J’ai hate de la levée d’option, mon financement est pret, et ca commence a etre long
Ixina c’est tres bien, j’ai failli acheter ma cuisine chez eux a velizy mais il n’y avait pas des options que je souhaitais.
j’ai une collegue qui a achete chez eux et elle est tres contente de sa cuisine
@Bonjour à tous.
Le sujet reviens régulièrement sur les forums : n'allez pas à la foire de Paris pour y acheter une cuisine. Il n'y a pas de rétractation possible (sauf en cas de souscription de crédit). Sur 3 cuisinistes que nous avons consultés, un a utilisé une méthode de vente agressive : devis initial 10500 euros, qui tombe par magie à 6000 euros.
Le deuxième nous a dit que l'on été hors budget. Ixina s'est finalement être d'une meilleure écoute...A voir si ça se concrétise en Magasin...En résumé, mieux vaut rester à la maison et choisir tranquillement son agencement sans aucune pression
Perso, je conseille de faire le tour des cuisinistes mêmes ceux hors de son budget, de les laisser faire l'implantation et de discuter avec eux. C'est que j'ai fait et chaque cuisiniste m'a donné des idées et des conseils et au fur et mesure des rdv, j'ai modifié mon plan et une fois ce dernier finalise, je suis retourné voir les deux cuisinistes qui me paraissaient le mieux niv rapport / qualité prix et j'ai négocié le devis final.
Entre le premier et le dernier rdv, ma cuisine a évolué et c'est normal, faut pas se précipiter
Merci beaucoup Lafavorite pour les renseignements sur les lots auprès du Grand Paris.
Première Loges, merci également c'est un conseil malin. Quel retro planning avez-vous fait pour la cuisine ? Je ne me rends pas compte du moment auquel il faut démarrer les rendez-vous. Et dernière question, quel cuisiniste avez-vous retenu ?
Perso, j'ai pris rdv avec les cuisinistes deux ou trois mois avant la date de Livraison et ils sont venus prendre les mesures une fois la livraison effectuée mais le mieux c'est de s'y prendre un peu avant, histoire d'avoir la cuisine à son entrée dans l'appartement sinon on campe pendant les deux premiers mois.
Perso, à la fin, j'ai hésité entre ixina et mobalpa et j'ai choisi ce dernier, il permettait une meilleure personnalisation et il m'a semblé être de meilleure qualité qu ixina pour pas beaucoup plus cher. Apres c'est une question de gout et de budget.
Nous avons vu le cuisiniste presque 1 an avant livraison. Le contrat était signé en juillet pour un aménagement en mars.
Il est venu prendre les côtes à la pré livraison soit 6 semaines avant la livraison. Et nous avons eu notre cuisine montee 2 mois après la prise de côtes (chanceux ils ont été rapides) soit 3 jours avant emménagement
J'avais fait 2 cuisinistes. Cuisinella et mobalpa. Tellement un coup de coeur chez le 2e que j'ai vite abandonné l'autre.
La cuisine c'est moi qui l'avais réfléchie déjà 1 an avant dès que j'ai eu le plan de l'appartement (nous avons du faire des modifs de cloison donc il fallait de suite réfléchir à la cuisine).
Suis très heureuse de voir le fruit de ma réflexion tous les jours aussi fonctionnel et agréable.
Bonsoir, merci pour l'information, j'ai envoyé au commercial pour avoir l'assurance que ce changement de date est réel, on ne sait jamais. Dans le cas ou c'est le cas, alors même que les travaux en sont au démarrage que pouvons nous faire? Bonne soirée Alex
Je viens d’aller voir sur le site se loger pour le programme la favorite et je suis un peu choqué par les prix, au m2 c’est quasiment 50 % plus cher que ma résidence. C’est réellement les vrais prix ?
Les prestations ne sont sans doute pas les mêmes mais ça fait cher, si quelqu’un veut m’acheter mon appart qd j’aurais signé la levée d’option au prix de votre résidence, je lui vends direct
A vrai dire j'ai l'impression que ça se joue sur des détails comme du mobilier. Pas sûr que le béton soit de meilleurs qualité et nous aurons nous aussi de grosses fissures. Sauf erreur de ma part votre résidence est construite par Expentiel : il y a l'Etat derrière et pas forcément la recherche de profit.
Oui c’est une location accession donc bcp d’avantages fiscaux, on a fait une bonne affaire à vrai dire.
Après on a des inconvénients comme le remboursement de la tva si on vend dans les 10 ans, le paiement d’un loyer tant que l’on a pas la levée d’option etc
Oui ça se joue sur des détails je pense aussi, comme les espaces verts, quand je compare à d’autres résidence, expantiel n’a planté que des jeunes pousses alors que dans les autres résidences les végétaux plantés sont beaucoup plus avancés.
C'est notre premier achat dans le neuf nous nous formons sur les usages et pratiques.
J'ai été responsable planning pour un constructeur automobile Français. Entre l'immobilier et l'automobile les pratiques sont rigoureusement différentes. Dans l'automobile nous avons des plannings client précis à la semaine et non à 3/6 mois.
Il y a des pénalités de retard contractuelle et suffisamment dissuasives. Il y a une analyse des risques intégrées dans les planning. Le risque intempéries par exemple est ignoré dans l'immobilier. Il est pourtant parfaitement connu. Sur Wikipedia il est possible de connaître le nombre de jours de neige moyen sur Paris avec des infos sur le nombre de jours min et max. Enfin il y a une communication régulière et transparente. Au final j'en sais plus sur le planning d'une pièce à 5000 euros ou une machine outil à 1 millions d'euros que sur un appartement à 300 000 euros.
Il faut reconnaître que les pratiques entre professionnels ne sont pas similaires à celles entre un professionnels et un particulier. Là se trouve peut être mon erreur de jugement.
On m’a déconseillé franco suisse et progedim qui n’est pas présent dans le quartier.
ma résidence préférée pour l’instant c’est Les allées de la reine, je la trouve magnifique,
Nous si nous avions eu l'occasion d'acheter avant cela aurait été les Horizons du roi. Ou alors le premier immeuble juste à droite de la place Lully,face au parc de l'école militaire, je ne sais pas de quel promoteur il est ?
Première Loges pourquoi on vous a déconseillé Franco Suisse ?
Après c’est juste des avis mais en gros d’apres Les Échos que j’en ai eu , franco suisse se présenterait comme un promoteur haut de gamme avec des prix de vente élevé et au final, il serait dans la moyenne niveau prestation qualité. De toute façon, tout doit dépendre aussi du programme.
Oui vous avez raison c'est le reproche que on avait entendu. Là sur ce programme j'ai l'impression que on est sur un prix équivalent et même parfois moins cher que les autres immeubles pour des prestations intéressantes. Ce qui était important pour nous c'était surtout l'emplacement sans vis a vis et c'était le dernier immeuble de l'avenue qui proposait un plein sud sur le parc.
Je suis allée voir Franco Suisse pour connaitre leur prix et voir si j'avais fait une bonne affaire.
Nivaux prix c'est légèrement plus élevé (mais de peu j'en suis presque déçu), par contre niveau prestation c'est un ton en dessous.
Pas de volets roulant électrique, pas de carrelage de base dans le séjour/chambre.
J'ai l'impression que tout passe dans les parties communes (façade pierre, hall double hauteur).
Par contre je m'explique pas les prix du programme cogedim, c'est vraiment plus cher que le reste.
Après je n'ai pas vu les prix des autres programmes chez Marignan et Bouygues.
Oui vous avez raison pour les volets électriques, on s'est dit que on les installerai après en voyant a l'usage s'il y en a besoin. Car l'option volet électrique était un peu chère chez Franco Suisse, on les fera nous même. Dans les chambres et le séjour on préférait du parquet. Comme le disait Première Loges ce qui est bien c'est qu'il y en a pour tous les goûts dans les différents immeubles ! Pour les prix beaucoup d'appartements comme le notre se sont vendus avec une promo commerciale du coup en dessous du prix affiché. J'imagine que pour plusieurs d'entre vous c'est la même chose ? Je continue un peu mon enquête marché comme vous pour essayer de voir les tendances dans le quartier ;)
...Il y a des offres promotionnelles toutes l'année pour un équivalent de 6000/7000 euros sous différentes formes. Ce qui permet de motiver un achat. Courant dans la profession...
Ce groupe tend à réunir tous les futurs propriétaires du nouveau quartier Charles Renard à Saint Cyr l'Ecole, quel que soit le programme immobilier dont vous faites partie.
(bouygues, bowfond marignan, cogedim...).
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